パークホームズ四条河原町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ四条河原町についての情報を希望しています。
定期借地権のマンションですが、アクセスよくていいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2001/

所在地：京都府京都市下京区寺町通綾小路下る中之町585-1、585-2（地番）
交通：阪急電鉄京都線「京都河原町」駅　徒歩3分
京阪電気鉄道京阪線「祇園四条」駅　徒歩9分
京都市烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK＋F、3LDK＋N　※Fはフリールーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
面積：47.90平米～127.26平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[41: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
1LDKで5000万から２LDKで6000万からだと聞きましたよ。

[42: マンション検討中さん]

首都圏住まいですが京都は好きで年に数回は出かけるので投資用不動産を一つくらい持っていてもいいかなあと思い、良く泊まるGood Nature Hotel真裏の好立地のこの物件には注目しています。

10F建てなんで、おそらくどの方向もそこまで眺望が抜けないこと、且つ、定借なので、40平米台の1LDKが5000万台から、60平米弱の2LDKが6000万台からというのは、少なくともLDと主寝室に床暖房仕様の割りには安い・・と思う次第です。

定借なので固定資産税払わなくていいし、賃貸オーナーなら借地代とか全部経費に計上できるのですよね？

ただ、京都は学生の街、安い賃貸も多いので、この立地だとしても40平米の1LDKに20万払ってでも借りたいと思う人がいるかどうかですよね

[43: 匿名さん]

投資用としてこのマンションを買うのは規約上まずいのでは？詳しくはデベまでどうぞ。

[44: 匿名さん]

別に賃貸に回すこと自体は禁止されていないのでは？1年以内の転売禁止の特約なんかが付いているかどうかまでは確認していないが。

[45: マンション検討中さん]

坪単価おいくらぐらいか？ご存知の方教えて下さい。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 マンション検討中さん

坪単価430から450万円

[47: 匿名さん]

定期地上借地権の期間：2096年（令和78年）02月09日まで約70年 地代：未定

借地権は70年で長期間というところは安心かな。３０歳で家を購入したとしても70年後は１００歳。
子供に土地を残してあげるということを考えていない方はちょうどいい期間だと思います。
地代は未定となっておりますが、固定資産税と比べてどのくらい安くなるのでしょうね。

[48: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
この坪単価は相場と思えば大丈夫でしょうか？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>46 さん

ありがとうございます。
この坪単価は相場と思えば大丈夫でしょうか？

[50: 名無しさん]

>>47 匿名さん

地代　修繕費　解体費
建物分の固定資産税

潰す前提の修繕費が…

[51: 匿名さん]

>>50 名無しさん
70年も経てば、さすがにどの分譲マンションも建て替えでしょう。築80年のマンションなんて誰も住まないだろうし。ところで建て替えるとなると、各人また数千万円を準備しなくちゃならない。それなら後腐れなく、持ち主に土地を返した方がさばさばしていいかもね。

[52: 匿名さん]

７０年後に解体するからと言って１２年に一度の修繕費がもったいないと感じる人がいるんですかね

[53: 匿名さん]

>>７０年後に解体するからと言って１２年に一度の修繕費がもったいない
こういった人は賃貸にするべきですか？
賃貸でも修繕費の値上げはありますよね？

それを思えば、支払うべきものは支払わないと・・・

[54: 匿名さん]

賃貸の場合、躯体工事にかかる費用は大家持ちだから間借り人は払わなくても大丈夫。へたにマンション買うより生涯賃貸のほうが幸福な人もそれなりにいると思います。

[55: マンション検討中さん]

ここ、どんだけ書き込み少ないんですか！
人気ないのか
思慮深い方が多いのか
どちらなんですか？
説明会行く予定ですが
だいぶ萎えてます。

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
東京の人用のセカンドハウスかな、と思って実需組はハナから対象外ってことでしょう。

[57: eマンションさん]

>>56 さん
東京の人が京都好きとはいえ
のぞみで2時間ちょっとかけてわざわざ来ますかね？

日本料理だって東京の方が評価高い店がわんさかあるし。
お寺巡りといっても、、、、、。

それに東京の人はマンションの資産価値に異常に
執着する人と多いし。

京都の人口140万人ぐらいある様ですから
実需ぐらいありそうじゃないですか
いくらなんでも不人気すぎませんか？

京都の人にも東京の人にも
相手にされていない様な。

好きの反対は嫌いでは無く
無関心ならここダメですね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 eマンションさん
パラドール寺町二条のスレを見てご覧。むしろここよりずっと静か。でも蓋を開けてみれば一瞬で完売。

ここも同じことになるとはさすがに行かないでしょうが、私の経験上、投稿の少なさと実際の売れ行きや人気とはまったく無関係だと思う。

掲示板での人気物件ってのは大抵坪単価の低い大規模物件か、注目度の高い駅近のタワマンかなので、安くもない小規模の物件は口コミが少ないのがまぁ当然だと思います。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
富裕層は毎日掲示板に張り付いて書き散らすほどヒマじゃないから、高額物件は概して書き込みが少ない印象があります。

[60: 匿名さん]

>>富裕層は毎日掲示板に張り付いて書き散らすほどヒマじゃない
富裕層は、毎日、株価を見ているんじゃないですか？

気に入ったマンションがあれば、そのまますんなり購入しちゃっていそうです。
盛り上がらないのに、あっという間に売れていたなんてこともありそうです。

ここはどうなんでしょうね？