リビオ粉浜について

[購入検討中さん]

購入検討中の者です。
ほかにも検討中の方がいらっしゃいましたら、情報交換等お願いします。

所在地：大阪府大阪市住之江区粉浜1-4-18(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢玉出｣駅徒歩3分
　　　　南海本線｢粉浜｣駅徒歩5分


【管理人です。タイトルを変更しました。2009/05/01】

[35: 購入検討中さん]

私も四つ橋線で駅近なのが気に入って、購入したいなと思っているのですが、
Ｂタイプはあとどれくらい残ってますか？

[36: 入居済み住民さん]

３５さんへ

現在どの程度残っているかはわかりません。
一度現地で確認されてみてはいかがでしょうか？

どなたかの書き込みにもありましたが、昼・夜と何度か確認すればある程度の残りは把握できると思います。

私もBタイプですが、このマンションはBタイプが一番価格と広さが均衡していると思います。
他の部屋は広さの割りに割高だと思っていました。
この部屋はお風呂に窓がありませんが、換気扇を３０分かけて、後はお風呂のドアを少し開けておくだけで翌朝はカラカラに乾いていますよ。
お風呂から夜景を見たいとかでなければ特にお風呂に窓は必要ないと思います。
むしろ我が家は部屋が乾燥しているので、ちょうどよい感じです。

Bタイプ購入できればいいですね。

[37: 購入検討中さん]

３６さん。
実際にＢタイプにお住まいの方のお話が聞けてうれしいです。
Ｂタイプは全部の部屋が南向きなのがいいですね！

この間、昼間に外から空き室状況をうかがってみたのですが、
ベランダの手すりが透明でないのでよく見えませんでした。
今度、夜に見に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

[38: 購入経験者さん]

管理準備金は確か１万数千円でしたね？
この蓄えで初年度の管理費会計がどうなるかだと思います。
おっしゃるとおりどのマンションも売主は空き駐車場の負担はしません。
そのための管理準備金だと思います。

一部の売主は、初年度に管理費会計で赤字が発生した場合、赤字額を補填する旨を契約書に記載していますが、こちらはどうでしょうか？

私の知る限り、この近隣地域の新築物件で十分な管理準備金を設定していたのは、北加賀屋の新築物件（最低３万以上）だけだと記憶しております。

[39: 匿名さん]

このマンションは以前住宅がたくさんあった土地を買収して建てたのでしょうか？
2年程前の航空写真からですと住宅がたくさんあります。
ここに住んでいた方はどちらに引っ越されたのでしょうか？
このマンションに優先的に入居されたのでしょうか？
もし優先的に入居されている場合、その方達を除いてどれ程売れたかが知りたいです。
又優先的に入居されている場合、この方達の管理組合の議決権は全体の何割になるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
よろしくお願いします。

[40: 入居済み住民さん]

３９さん
私は地元の住民ではなかったので、以前この土地に住んでらっしゃった方のことは分かりません。
購入を検討されてらっしゃるなら、担当者に聞いてみたほうが詳しいことが分かると思いますよ。

確かに、グーグルアースなんかで見ると、ここは以前は一戸建てが建っていたことが分かりますね。
戸建を買収してまで建てるほど、立地がいいということだと思います。
それから、今後もなかなか近辺にマンションが建ちにくいということだろうと思います。

販売状況も担当者に聞かれるのが一番かと思います。
私の実感だと、道路側以外の部屋はほぼ埋まったと思います。
道路側の部屋も徐々に引っ越しされてきてますよ。

[41: 入居済み住民さん]

それと、追加ですが。

以前に駐車場の稼働率が悪いので管理会計が赤字になっているのではないかという話が出てましたよね。
私も気になったので、管理会社に確認しました。
確かに駐車場が当初の予定よりも埋まっていないけれども、
支出をやりくりしているので赤字にはなっていないとのことです。
収支報告も確認させていただきました。
具体的には共用部分の空調を節約モードにするなどしているそうです。
（個人的には冷房苦手なので、ずっと今の省エネ運転でいってほしいです。充分快適です！）

[43: 匿名さん]

チラシ入ってました。
3LDK→2LDKに変更したモデルルームらしいですが、60㎡以下で3LDKがそもそも無理なんじゃないでしょうか？
実際現地で見ましたが、4LDK以外は3LDKではなくて3DKという感じを受けました。

[44: 購入検討中さん]

ここはそろそろ値引き販売はじまりそうでしょうか？
新日鉄なので値引きはなしですかね？

[47: 匿名さん]

先月、見に行ってきました
やはり、ここに書かれているように狭かったです(T_T)
場所は良いのですが…
なので検討からは外しました
営業の人が中古マンションも紹介できると言っていたので中古を探してもらおうか迷ってます

[48: 匿名さん]

私も中古マンション紹介してもらいましたよ

[49: 匿名さん]

ここがなかなか完売しないのは、営業マンが中古を斡旋しているからなんですね。
営業マンもここの物件が既に厳しい状況なのを理解している証拠ですね。
販売代理が売主とは全く別の会社なので、少しでも自社の利益を上げようと、ここに来たお客を少しでも自社の利益に結び付けようとしているんですね。
ここのチラシが良い広告になって、全く別の物件を紹介して手数料を稼ぐとは・・・
以前営業マンの対応に疑問を持って検討から外したというレスがあり、営業マンは関係ないとのレスもありましたが、こういう状況になると十分マンション全体としては悪影響を及ぼしていると思います。

[50: 匿名さん]

中古の商談もここの商談室でやっているんですか？
もしそうなら最悪ですね。

[51: 匿名さん]

２６沿いの2部屋はいつも営業所の部屋の電気が消えてから17部屋が真っ暗です。
どこかの部屋のベランダでお子さんを遊ばせてるみたいで声が響いていました。
ベランダの手すりに布団も干してる家が数件ありました。
ホテルスタイルのイメージダウンだと思います。
私も見学に行きましたがモデルルームを見学後、玄関を開けたら廊下も空調がついてて返って気分悪かったです。
早く外の自然な空気を吸いたいと思ってしまいました。

[52: 匿名さんがおまわりさんと契約したよ]

モデルルームではどの程度空き部屋があるとかお話ありましたか？物件概要では残り8戸みたいですよ。
新タイプのモデルルームはどのような感じなのか、覚えていらっしゃる範囲で教えていただけないでしょうか？

[53: 匿名さん]

２月にモデルルームに行った時も残り１０戸と言ってました。
最近、友達の付き添いでまた見に行ったけどその時も残り１０戸と言ってました。

[54: 匿名]

１０戸程はまだ空いている様に感じますが、私が知る限りマナーの良い方が多く、あまり大幅な値引きで現在の雰囲気が壊れる事が怖いです。

[55: 匿名さん]

中古マンションの商談は商談室で堂々とやってましたよ

[56: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方、値段は下がりましたでしょうか？

[57: 匿名さん]

祝！竣工1年。