ピアース等々力レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース等々力レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-todoroki-r/index.html

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目67-11他（計7筆）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩11分、
東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.82m2～87.32m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

ちっちゃいことは気にしない?

[42: マンション検討中さん]

この物件は87m2の住戸はいくつあるのでしょうか？今日のオンラインセミナーに参加していたのですが、途中聞けなかった箇所があり、おわかりの人がいらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[43: 名無しさん]

>>41 匿名さん うん

[44: 評判気になるさん]

低層のほうは、周りの住宅に囲まれた形になるの
かな。窓を開けるとどんな感じなのか。

[45: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
1部屋のみですよ～

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
42です。ありがとうございます！1戸のみとなるとそこそこの倍率になりそうですね。

[47: 匿名さん]

予約取れない

[48: ご近所さん]

予約取れない

[49: マンション検討中さん]

ここ確かに安いけど場所悪すぎない？
大したお店も無く、駅から歩く上に帰り道坂道はきついと思うけど...
何がこんなに評価上げてるのか謎。
そして説明会の予約取れなすぎ。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん

このエリア車ないと結構不便ですよね。ターゲットはファミリー層多めなはずなのに駐車場少ない。そもそも大型サイズは無理っぽいからみんな近場で借りるのかな。

[51: 評判気になるさん]

北向が多い

[52: 匿名さん]

まだまだ高い。大手でないし。北向きは、あとあと後悔しかねない

[53: 匿名さん]

ボーナス物件

[54: 検討板ユーザーさん]

ここもう販売始まってるの？
即完売案件だね

[55: 匿名さん]

サイト見たけど、2ldkでウォークイン、シュークロ、トランクルームついてるの珍しいね

[56: 評判気になるさん]

価格でました～
うちは3ldk申し込みましたよ
格安なのは北向きや一階の部屋のみですね

[57: 名無しさん]

>>56 評判気になるさん

決め手はなんですか？

[58: 匿名さん]

ほかに坪400程度で買える世田谷区の東急線マンション教えてください。もちろん新築マンション

[59: 評判気になるさん]

>>57 名無しさん
価格ですね～実家近くの界隈で新築南向きで坪450なかなか出ないので。うちはフル在宅なので駅距離は懸念になりませんでしたよ
大型スーパーが点在しているはありがたいかな。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

中堅～大手デベのマンションなら無理だね。ここも坪400の部屋は相当条件悪かったよ。(半地下、北向き)

[61: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
この辺りが予約取れない原理じゃないかな。
地味なところだけど価格とのバランスは選ぶ価値があると言うか、その他買えないしね笑

[62: マンコミュファンさん]

デザイン、東急沿線、そう遠くない駅、価格、フタコ、自由が丘近い。
及第点じゃないかな。
川崎や大田区海側はダメだし

[63: マンション掲示板さん]

穴場物件だな
説明会の予約取れないうちに完売か

[64: 評判気になるさん]

北向とか、日当たりとか、駅距離とか
気にしないならですよね。あの場所をどう思うかでしょうね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 評判気になるさん
北向き以外の部屋も多くあるよ
北向きは4分の1くらい

[66: マンコミュファンさん]

>>61 マンコミュファンさん
坪450ってそこまで格安でもなくない？

[67: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
この辺カラス多いしペットの散歩マナー悪い人、車の運転マナー悪い人多いエリアなんだよな。正面の上野毛通り以外は道狭いし歩道もガードレールもないとかネガティブ要素も多くて結局見送ることにした。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンコミュファンさん
等々力で治安悪いと思うなら相当選ぶの大変そう

[69: マンション検討中さん]

電話したら新規説明会は受け付けてないらしい
予約フォーム随時更新とのこと..

[70: 匿名さん]

好きなトンカツ屋の近くだ

[71: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンコミュファンさん
格安だろ。


ひびきな笑

[72: 匿名さん]

新築でも、安普請は避けたい

[73: 評判気になるさん]

車ないと不便だよね。
バス便も等々力駅までの乗り場は遠いし
徒歩15分はみないといけないし子供とかは
世田谷区は車ないと不便な住宅街は多い
上野毛通りを挟んで少し雰囲気は変わるかんじ
もした。駅近くは高級住宅街って感じだけど

[74: 検討板ユーザーさん]

ボーナス物件だったな～この辺治安いいよね

[75: 周辺住民さん]

等々力も〇丁目かによって、落差が大きい。ここは立地がなあ。。。

[76: 名無しさん]

>>72 匿名さん
どうぞ避けてください

[77: 名無しさん]

>>68 マンション掲示板さん
等々力をステレオタイプにみるとそうなんだろうけど、住んだらわかるよ。マナー悪い人側は気にしないのもあるか。

[78: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん
二子玉川がこの値段だったらと思うこの頃です

[79: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん
実家洗足だからこのあたり昔からよく散歩してるけど、特段そんなこと感じたことはないなぁ。

[80: eマンションさん]

>>77 名無しさん
ピリついてるね
説明会とれなかった？

[81: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

そんなところと思いながら住んでるのか笑

[82: 口コミ知りたいさん]

ディアーナ駒沢よりは買いだな

[83: 匿名さん]

等々力アドレスらしからぬ庶民的な立地、物件

[84: マンコミュファンさん]

本日要望書書いてきました。なかなか混んでました。完全先着だから、希望の部屋はすでに申し込み入ってて、聞いたところ平日に有給とって申し込みした方もいるらしい。すごい人気だな。
うちは第二希望の階数になったけど、このまま契約までいけるといいなぁ。同じく契約予定の方よろしくお願い致します！

[85: 通りがかりさん]

坪400-450ってま？さすがにリセールプラスになりそうやな

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 さん
ネガティブな意見もまあ主観だけど情報交換の場なんだからさ。個人的にはもっと良い環境になればいいなと思ってる。数年で周辺住民も新陳代謝あるわけだし。

[87: 口コミ知りたいさん]

申込してる方、もう結構部屋埋まってましたか？

[88: eマンションさん]

柱が少なく良い間取りが多いですね。耐震など構造的には問題ないのでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

壁式工法ですからね。
通常よりコストが高い建築物で耐力壁増やして梁減らしてるから構造的には問題ないでしょう。
このコストカットの時代に壁式工法とは珍しいですね。

一方デメリットは可変性は落ちますね。
でもマンションで壁式やれるなら絶対居住性は壁式の方がいいでしょう。

[90: マンション検討中さん]

最上階の87m2の住戸は坪単価570前後の様ですが、人気はどうなんでしょうかね？500位であればリセール前提でも買いかなと思いましたが、悩ましい価格帯です。