ピアース等々力レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース等々力レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-todoroki-r/index.html

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目67-11他（計7筆）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩11分、
東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.82m2～87.32m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

ちっちゃいことは気にしない?

[42: マンション検討中さん]

この物件は87m2の住戸はいくつあるのでしょうか？今日のオンラインセミナーに参加していたのですが、途中聞けなかった箇所があり、おわかりの人がいらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[43: 名無しさん]

>>41 匿名さん うん

[44: 評判気になるさん]

低層のほうは、周りの住宅に囲まれた形になるの
かな。窓を開けるとどんな感じなのか。

[45: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
1部屋のみですよ～

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
42です。ありがとうございます！1戸のみとなるとそこそこの倍率になりそうですね。

[47: 匿名さん]

予約取れない

[48: ご近所さん]

予約取れない

[49: マンション検討中さん]

ここ確かに安いけど場所悪すぎない？
大したお店も無く、駅から歩く上に帰り道坂道はきついと思うけど...
何がこんなに評価上げてるのか謎。
そして説明会の予約取れなすぎ。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん

このエリア車ないと結構不便ですよね。ターゲットはファミリー層多めなはずなのに駐車場少ない。そもそも大型サイズは無理っぽいからみんな近場で借りるのかな。

[51: 評判気になるさん]

北向が多い

[52: 匿名さん]

まだまだ高い。大手でないし。北向きは、あとあと後悔しかねない

[53: 匿名さん]

ボーナス物件

[54: 検討板ユーザーさん]

ここもう販売始まってるの？
即完売案件だね

[55: 匿名さん]

サイト見たけど、2ldkでウォークイン、シュークロ、トランクルームついてるの珍しいね

[56: 評判気になるさん]

価格でました～
うちは3ldk申し込みましたよ
格安なのは北向きや一階の部屋のみですね

[57: 名無しさん]

>>56 評判気になるさん

決め手はなんですか？

[58: 匿名さん]

ほかに坪400程度で買える世田谷区の東急線マンション教えてください。もちろん新築マンション

[59: 評判気になるさん]

>>57 名無しさん
価格ですね～実家近くの界隈で新築南向きで坪450なかなか出ないので。うちはフル在宅なので駅距離は懸念になりませんでしたよ
大型スーパーが点在しているはありがたいかな。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

中堅～大手デベのマンションなら無理だね。ここも坪400の部屋は相当条件悪かったよ。(半地下、北向き)

[61: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
この辺りが予約取れない原理じゃないかな。
地味なところだけど価格とのバランスは選ぶ価値があると言うか、その他買えないしね笑

[62: マンコミュファンさん]

デザイン、東急沿線、そう遠くない駅、価格、フタコ、自由が丘近い。
及第点じゃないかな。
川崎や大田区海側はダメだし

[63: マンション掲示板さん]

穴場物件だな
説明会の予約取れないうちに完売か

[64: 評判気になるさん]

北向とか、日当たりとか、駅距離とか
気にしないならですよね。あの場所をどう思うかでしょうね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 評判気になるさん
北向き以外の部屋も多くあるよ
北向きは4分の1くらい

[66: マンコミュファンさん]

>>61 マンコミュファンさん
坪450ってそこまで格安でもなくない？

[67: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
この辺カラス多いしペットの散歩マナー悪い人、車の運転マナー悪い人多いエリアなんだよな。正面の上野毛通り以外は道狭いし歩道もガードレールもないとかネガティブ要素も多くて結局見送ることにした。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンコミュファンさん
等々力で治安悪いと思うなら相当選ぶの大変そう

[69: マンション検討中さん]

電話したら新規説明会は受け付けてないらしい
予約フォーム随時更新とのこと..

[70: 匿名さん]

好きなトンカツ屋の近くだ

[71: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンコミュファンさん
格安だろ。


ひびきな笑

[72: 匿名さん]

新築でも、安普請は避けたい

[73: 評判気になるさん]

車ないと不便だよね。
バス便も等々力駅までの乗り場は遠いし
徒歩15分はみないといけないし子供とかは
世田谷区は車ないと不便な住宅街は多い
上野毛通りを挟んで少し雰囲気は変わるかんじ
もした。駅近くは高級住宅街って感じだけど

[74: 検討板ユーザーさん]

ボーナス物件だったな～この辺治安いいよね

[75: 周辺住民さん]

等々力も〇丁目かによって、落差が大きい。ここは立地がなあ。。。

[76: 名無しさん]

>>72 匿名さん
どうぞ避けてください

[77: 名無しさん]

>>68 マンション掲示板さん
等々力をステレオタイプにみるとそうなんだろうけど、住んだらわかるよ。マナー悪い人側は気にしないのもあるか。

[78: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん
二子玉川がこの値段だったらと思うこの頃です

[79: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん
実家洗足だからこのあたり昔からよく散歩してるけど、特段そんなこと感じたことはないなぁ。

[80: eマンションさん]

>>77 名無しさん
ピリついてるね
説明会とれなかった？

[81: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

そんなところと思いながら住んでるのか笑

[82: 口コミ知りたいさん]

ディアーナ駒沢よりは買いだな

[83: 匿名さん]

等々力アドレスらしからぬ庶民的な立地、物件

[84: マンコミュファンさん]

本日要望書書いてきました。なかなか混んでました。完全先着だから、希望の部屋はすでに申し込み入ってて、聞いたところ平日に有給とって申し込みした方もいるらしい。すごい人気だな。
うちは第二希望の階数になったけど、このまま契約までいけるといいなぁ。同じく契約予定の方よろしくお願い致します！

[85: 通りがかりさん]

坪400-450ってま？さすがにリセールプラスになりそうやな

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 さん
ネガティブな意見もまあ主観だけど情報交換の場なんだからさ。個人的にはもっと良い環境になればいいなと思ってる。数年で周辺住民も新陳代謝あるわけだし。

[87: 口コミ知りたいさん]

申込してる方、もう結構部屋埋まってましたか？

[88: eマンションさん]

柱が少なく良い間取りが多いですね。耐震など構造的には問題ないのでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

壁式工法ですからね。
通常よりコストが高い建築物で耐力壁増やして梁減らしてるから構造的には問題ないでしょう。
このコストカットの時代に壁式工法とは珍しいですね。

一方デメリットは可変性は落ちますね。
でもマンションで壁式やれるなら絶対居住性は壁式の方がいいでしょう。

[90: マンション検討中さん]

最上階の87m2の住戸は坪単価570前後の様ですが、人気はどうなんでしょうかね？500位であればリセール前提でも買いかなと思いましたが、悩ましい価格帯です。

[91: 匿名さん]

同じエリアのピアーズコード等々力との見合いもあるから、どうでしょうね。ほかのマンションでも最上階は一定の相場は維持できますが、いまの中古市場をながめ、ＤＣやピアースの中古のリセールには一抹の不安があります。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
すでに売れてると思いますよ

[93: 検討板ユーザーさん]

売主は多分余裕の様相

[94: eマンションさん]

>>91 匿名さん
ピアースコードは築15超えてるからなんとも

[95: 評判気になるさん]

皆さん新築にこたわる理由は何ですか？
中古だと、立地がよかったり、リフォームで
綺麗にすめると思うのですが、すみません
初心者で。

[96: eマンションさん]

>>95 評判気になるさん
新築と中古いくつか住んで感じた新築のメリット。
シンプルに綺麗、入居前にカラーセレクトやオプションが選べる、新参人じゃないため近隣と打ち解けやすい、設備が最新、修繕費安くスタートできる、直販だと仲手かからない、リセールの時も築浅という安心感。
個人的に今は中古も値上がりしてて価格的メリットがあまり感じられない。リフォーム代も上乗せと考えると尚更。中古のメリットはやはり契約後早く住めることかなぁ。(売主によるけど)表面リノベで良くしても、配管とかはそれなりに劣化するよ。

[97: 匿名さん]

いわゆるブランド中古は、リフォームやリノベーションしていない物件でもけっして安くない。売主も高く売れるという確信があるから、売り出し価格も超強気。モリモトのマンションは、見栄え重視。大手の新築が吹き付け塗装でコストカットしている一方で、多くはタイル張りの外観なので、見劣りしない。小規模でも内廊下やディスポーザーを採用し、直床もないようだ。もちろん、駐車場などセキュリティなど難点を挙げれば、いろいろある。いまや新築価格では、大手並みなだが、立地は人気エリア中心なので、許容できるなら、買いかも。大手志向の人とは一線か。

[98: 匿名さん]

人のウンコ着いたマンションなんて嫌だわ

[99: マンション掲示板さん]

説明会行けた人いんの？
常に満席なんだが。

[100: 匿名さん]

わかる～。トイレだけでなく、浴室やキッチンも使用感が目立つところ。どんなに、高級中古でも、内見で興ざめ、あるあるデス。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
>>98
買えるなら新築がいいよね
パークとかプラウドの築5年とかなら話は別だけど

[103: 匿名]

>>99 さん

見込み客一定数いて新規抑えているのかもですね。ただ最近でも自由が丘駅前でビラ配りしてたりしてるの見ると先行した見込み客の申し込み状況みてまた説明会オープンにするのではないでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
気長に待つか..いい部屋は売れて北向きしか残ってなさそうだな

[105: 匿名さん]

この辺7丁目で新築出るみたい。
担当から小耳に挟んだけど尾山台駅15-16分で余裕の坪500オーバーらしいです。

[106: 匿名さん]

ピアーズ見送ったら後は玉堤、川崎ですね笑

[107: 匿名さん]

これから上野毛中町エリアの新築が3物件あるし、ここにこだわらず。

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
その情報kwsk

[109: 匿名]

>>107 匿名さん
そしてさらに2-3控えてるみたいですね。期待薄ですが大手で450-500前半で来てくれればいいですね～。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
そんなに増えるのか

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん
調べても出ないけどどこ情報？

[112: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
もっと高くなるね

[113: 通りがかりさん]

大井町線自体は不便なのに、深沢、尾山台、等々力、上野毛界隈はやっぱり安定的な人気だよな。まあこのエリアに住もうとする人はそもそも車思考か。

[114: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
川を渡ったらそれまで笑

[115: 匿名さん]

大手デべの「中町」アドレス計画は４件かと
MERは２か所…３９戸、２９戸
SHは３７戸
いずれも２４年竣工予定
NREDは７２戸　２５年竣工予定

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
坪450切ったらここのリセール危ういか
さすがに大手デベで中町アドレスで450切ることはないだろうが

[117: 匿名さん]

中町では、築２０年ながら、「上野毛レジデンス」の直近の売り出し価格が、＠５５０でしたが、そこまでいかずとも、大手新築は、けっして安くないでしょうね。モリモトのリセールは微妙なところ。。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
坪400前半ならリセールに望みあったけど、掲示板みてる限りここの平均坪単価450とかかな？う～～ん。
とはいえ大手デベのマンションも中町なら駅遠でしょ？坪500超えたら結構リセール渋いんじゃない。

[119: 匿名さん]

４物件のうち、２つは、上野毛駅から近いですよ。建設現地歩かれたら？
ピアース上野毛レジデンスと変わりません。

[120: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
ソースだして

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ピアース上野毛は徒歩8分ですよ
駅近とは言えませんね。。

[122: 検討板ユーザーさん]

ここは今どんな状況なの。
要望書提出開始?申込開始?価格出てるの?
情報が少ない。本当に説明会やってるのか(笑)
ずっと予約だけは取れない様子だが。

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

上野毛に土地勘ない方かもしれませんが、字面の分数で判断せず、実際に歩いて判断されたら。すくなくとも、ここのピアースのように、坂をのぼる「駅遠」ではないと思いますが…。

[124: 匿名さん]

16日から、先着順、抽選なしで販売開始してるよ。
抽選なしって言い張っているけど、これってアリなのか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
ありですよ。

[126: 匿名さん]

野村は500は余裕に超えるだろうな。
モリモト爆売れ待ちで根拠作らせてやるんだろうね。
450で高いとかいうなら川渡るか坂下行け。

[127: 名無しさん]

>>126 匿名さん
その通り。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
それでも8分は近いとは言えないな

[129: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
説明会参加された方ですか？もう結構お部屋埋まってる感じでしょうか(^_^;)

[130: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん
要望書提出したものです。条件悪い部屋(北向き、半地下)などは坪400万あたり、それ以降は条件、階数とともに坪450くらいを頭打ちにして上がっている感じです。ペントハウスに近い部屋は、坪550とかだったかな。
最近できたパークホームズの条件(徒歩15分、送電線下、外廊下)でも坪380で売れてるからまぁここも捌けるとは予想します。近くのプラウドも築年数いってるし、今の所競合物件はなさそうですが、これから大手デベロッパーが出すマンションの価格次第でここの価値も変わってくる感じかと。ヒヤヒヤ。。
大手の新築、早く価格でてくれないかな～。ここより駅近で坪500とかなら、ここの申し込みやめます。

[131: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
その通り。
坂下か川崎いかないと買えませんよ。
世田谷は諦めて。

[132: マンション検討中さん]

お申込みをされた方にお伺いしますが、価格発表はもうあったのでしょうか？
販売開始前に要望書が提出出来るのですか？

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
価格発表ありましたよ。ペライチの紙に間に合わせで作った感じでしたが^^;130番さんが書いて下さっている坪単価の内容でほぼ相違ないかと思います。
販売も16日から開始はしており、平日にも関わらず予約は初日からフル埋まりでした。(20時以降の深夜枠まで^^;)
説明会の段階を踏まなければ要望書提出ができないようなので、説明会がマストとなりそうです...果たしてコレは平等なのか不平等なのか。うちは妻が専業なので妻が予約をしてくれていてなんとか滑り込んだ感じです。サラリーマンの私にはなかなか厳しい予約条件のように感じました。

[134: マンション検討中さん]

今見たら、説明会の枠増えてた。すでにラスト2枠だった。滑り込んだぜ。

[135: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん
であれば5分以内の物件を是非購入してください。

[136: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん

足を使って現地も見ない人は、物件を見る目もないので、ご勝手にどうぞ。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
そう怒るなよ

[138: 名無しさん]

説明会とれた

[139: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンコミュファンさん
そうなんですね。。つい先日(2~3日前)案内会行った際には担当者に価格発表はまだで、申し込みもまだ入っていないと言われました。嘘をつかれたようで残念です。
公式の物件概要にも販売開始時期は4月上旬と記載があるのに、密かに始まっていたのですね。
モリモの信用を失いました。。
ということはA、Bプラン等はもうほぼ埋まっている状態なのですかね. . ?

[140: 口コミ知りたいさん]

半地下のお部屋はやはり日当たりかなり悪いんですかね？どれくらい暗いのか気になります。