ピアース等々力レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース等々力レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-todoroki-r/index.html

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目67-11他（計7筆）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩11分、
東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.82m2～87.32m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[26: 駅距離だけがネック]

>>25 マンション検討中さん
価格安すぎてとは。
75㎡でも大台行かないとは聞いたのですが、９台だとやっぱり高いと思ってしまいます。

[27: 買い替え検討中さん]

>>26 駅距離だけがネックさん
でも他の新築マンションと比べたら安い。

[28: eマンションさん]

MタイプとKタイプの日当たりが悪いのが心配ですけど。

[29: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
壁式後方でZEHでしたから、なかなか建物にも金がかかってそうです。
これはボーナス物件かと。
私は他買えないしエリア好きなんで前向きです。

[30: 名無しさん]

>>26 駅距離だけがネックさん
そんな人は迷わず川を渡りましょう。
全然安いとは私も思いませんが、どうにか都内の東急エリアで自分でも現実的に考えられる新築って感じでした。
低地の東側や海沿いは嫌なので、安いとは思えないけど、色々な葛藤の中合点がつきそうなマンションかなと。
私的思想ですがね。

[31: 匿名さん]

モリモト信者にしては安いだけだろ。
まあモリモトさんのお膝元みたいな得意エリアだからな

[32: 匿名さん]

ディアナもピアースも、混然としていて、既視感のある新築ばかり。以前は、もっと高級感あったけど、いまはコストかけなくても客がつく！？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
他のディベも同じようなもんでしょう。都心一等でよほどの超高級マンションでない限りは。。

[34: マンション検討中さん]

正面の学校が割と高さあるので、あまり抜け感ないように思うのですが、何階以上から抜けますかね？

[35: 匿名さん]

このあたりだと、グランドメゾン等々力がいいなあ。中古でも値が下がらん

[36: 評判気になるさん]

皆さん、この駅までの距離は、許容ですか？スーパー遠いなあ

[37: 匿名さん]

サミット近いでしょ。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん
一階が少し下がってるのもあり最上階でも抜けないそうですよ。道路幅まあまああるので圧迫感はなさそうですが。

[39: eマンションさん]

>>38 検討板ユーザーさん
検討から外れそうです。
有難うございました！

[40: 評判気になるさん]

ここは、日当たりはどうなんですかね。

[41: 匿名さん]

ちっちゃいことは気にしない?

[42: マンション検討中さん]

この物件は87m2の住戸はいくつあるのでしょうか？今日のオンラインセミナーに参加していたのですが、途中聞けなかった箇所があり、おわかりの人がいらっしゃいましたら教えてください。宜しくお願いします。

[43: 名無しさん]

>>41 匿名さん うん

[44: 評判気になるさん]

低層のほうは、周りの住宅に囲まれた形になるの
かな。窓を開けるとどんな感じなのか。

[45: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
1部屋のみですよ～

[46: 通りがかりさん]

>>45 名無しさん
42です。ありがとうございます！1戸のみとなるとそこそこの倍率になりそうですね。

[47: 匿名さん]

予約取れない

[48: ご近所さん]

予約取れない

[49: マンション検討中さん]

ここ確かに安いけど場所悪すぎない？
大したお店も無く、駅から歩く上に帰り道坂道はきついと思うけど...
何がこんなに評価上げてるのか謎。
そして説明会の予約取れなすぎ。

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん

このエリア車ないと結構不便ですよね。ターゲットはファミリー層多めなはずなのに駐車場少ない。そもそも大型サイズは無理っぽいからみんな近場で借りるのかな。

[51: 評判気になるさん]

北向が多い

[52: 匿名さん]

まだまだ高い。大手でないし。北向きは、あとあと後悔しかねない

[53: 匿名さん]

ボーナス物件

[54: 検討板ユーザーさん]

ここもう販売始まってるの？
即完売案件だね

[55: 匿名さん]

サイト見たけど、2ldkでウォークイン、シュークロ、トランクルームついてるの珍しいね

[56: 評判気になるさん]

価格でました～
うちは3ldk申し込みましたよ
格安なのは北向きや一階の部屋のみですね

[57: 名無しさん]

>>56 評判気になるさん

決め手はなんですか？

[58: 匿名さん]

ほかに坪400程度で買える世田谷区の東急線マンション教えてください。もちろん新築マンション

[59: 評判気になるさん]

>>57 名無しさん
価格ですね～実家近くの界隈で新築南向きで坪450なかなか出ないので。うちはフル在宅なので駅距離は懸念になりませんでしたよ
大型スーパーが点在しているはありがたいかな。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

中堅～大手デベのマンションなら無理だね。ここも坪400の部屋は相当条件悪かったよ。(半地下、北向き)

[61: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
この辺りが予約取れない原理じゃないかな。
地味なところだけど価格とのバランスは選ぶ価値があると言うか、その他買えないしね笑

[62: マンコミュファンさん]

デザイン、東急沿線、そう遠くない駅、価格、フタコ、自由が丘近い。
及第点じゃないかな。
川崎や大田区海側はダメだし

[63: マンション掲示板さん]

穴場物件だな
説明会の予約取れないうちに完売か

[64: 評判気になるさん]

北向とか、日当たりとか、駅距離とか
気にしないならですよね。あの場所をどう思うかでしょうね。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 評判気になるさん
北向き以外の部屋も多くあるよ
北向きは4分の1くらい

[66: マンコミュファンさん]

>>61 マンコミュファンさん
坪450ってそこまで格安でもなくない？

[67: マンコミュファンさん]

>>64 評判気になるさん
この辺カラス多いしペットの散歩マナー悪い人、車の運転マナー悪い人多いエリアなんだよな。正面の上野毛通り以外は道狭いし歩道もガードレールもないとかネガティブ要素も多くて結局見送ることにした。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 マンコミュファンさん
等々力で治安悪いと思うなら相当選ぶの大変そう

[69: マンション検討中さん]

電話したら新規説明会は受け付けてないらしい
予約フォーム随時更新とのこと..

[70: 匿名さん]

好きなトンカツ屋の近くだ

[71: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンコミュファンさん
格安だろ。


ひびきな笑

[72: 匿名さん]

新築でも、安普請は避けたい

[73: 評判気になるさん]

車ないと不便だよね。
バス便も等々力駅までの乗り場は遠いし
徒歩15分はみないといけないし子供とかは
世田谷区は車ないと不便な住宅街は多い
上野毛通りを挟んで少し雰囲気は変わるかんじ
もした。駅近くは高級住宅街って感じだけど

[74: 検討板ユーザーさん]

ボーナス物件だったな～この辺治安いいよね

[75: 周辺住民さん]

等々力も〇丁目かによって、落差が大きい。ここは立地がなあ。。。

[76: 名無しさん]

>>72 匿名さん
どうぞ避けてください

[77: 名無しさん]

>>68 マンション掲示板さん
等々力をステレオタイプにみるとそうなんだろうけど、住んだらわかるよ。マナー悪い人側は気にしないのもあるか。

[78: 通りがかりさん]

>>77 名無しさん
二子玉川がこの値段だったらと思うこの頃です

[79: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん
実家洗足だからこのあたり昔からよく散歩してるけど、特段そんなこと感じたことはないなぁ。

[80: eマンションさん]

>>77 名無しさん
ピリついてるね
説明会とれなかった？

[81: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

そんなところと思いながら住んでるのか笑

[82: 口コミ知りたいさん]

ディアーナ駒沢よりは買いだな

[83: 匿名さん]

等々力アドレスらしからぬ庶民的な立地、物件

[84: マンコミュファンさん]

本日要望書書いてきました。なかなか混んでました。完全先着だから、希望の部屋はすでに申し込み入ってて、聞いたところ平日に有給とって申し込みした方もいるらしい。すごい人気だな。
うちは第二希望の階数になったけど、このまま契約までいけるといいなぁ。同じく契約予定の方よろしくお願い致します！

[85: 通りがかりさん]

坪400-450ってま？さすがにリセールプラスになりそうやな

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 さん
ネガティブな意見もまあ主観だけど情報交換の場なんだからさ。個人的にはもっと良い環境になればいいなと思ってる。数年で周辺住民も新陳代謝あるわけだし。

[87: 口コミ知りたいさん]

申込してる方、もう結構部屋埋まってましたか？

[88: eマンションさん]

柱が少なく良い間取りが多いですね。耐震など構造的には問題ないのでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

壁式工法ですからね。
通常よりコストが高い建築物で耐力壁増やして梁減らしてるから構造的には問題ないでしょう。
このコストカットの時代に壁式工法とは珍しいですね。

一方デメリットは可変性は落ちますね。
でもマンションで壁式やれるなら絶対居住性は壁式の方がいいでしょう。

[90: マンション検討中さん]

最上階の87m2の住戸は坪単価570前後の様ですが、人気はどうなんでしょうかね？500位であればリセール前提でも買いかなと思いましたが、悩ましい価格帯です。

[91: 匿名さん]

同じエリアのピアーズコード等々力との見合いもあるから、どうでしょうね。ほかのマンションでも最上階は一定の相場は維持できますが、いまの中古市場をながめ、ＤＣやピアースの中古のリセールには一抹の不安があります。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
すでに売れてると思いますよ

[93: 検討板ユーザーさん]

売主は多分余裕の様相

[94: eマンションさん]

>>91 匿名さん
ピアースコードは築15超えてるからなんとも

[95: 評判気になるさん]

皆さん新築にこたわる理由は何ですか？
中古だと、立地がよかったり、リフォームで
綺麗にすめると思うのですが、すみません
初心者で。

[96: eマンションさん]

>>95 評判気になるさん
新築と中古いくつか住んで感じた新築のメリット。
シンプルに綺麗、入居前にカラーセレクトやオプションが選べる、新参人じゃないため近隣と打ち解けやすい、設備が最新、修繕費安くスタートできる、直販だと仲手かからない、リセールの時も築浅という安心感。
個人的に今は中古も値上がりしてて価格的メリットがあまり感じられない。リフォーム代も上乗せと考えると尚更。中古のメリットはやはり契約後早く住めることかなぁ。(売主によるけど)表面リノベで良くしても、配管とかはそれなりに劣化するよ。

[97: 匿名さん]

いわゆるブランド中古は、リフォームやリノベーションしていない物件でもけっして安くない。売主も高く売れるという確信があるから、売り出し価格も超強気。モリモトのマンションは、見栄え重視。大手の新築が吹き付け塗装でコストカットしている一方で、多くはタイル張りの外観なので、見劣りしない。小規模でも内廊下やディスポーザーを採用し、直床もないようだ。もちろん、駐車場などセキュリティなど難点を挙げれば、いろいろある。いまや新築価格では、大手並みなだが、立地は人気エリア中心なので、許容できるなら、買いかも。大手志向の人とは一線か。

[98: 匿名さん]

人のウンコ着いたマンションなんて嫌だわ

[99: マンション掲示板さん]

説明会行けた人いんの？
常に満席なんだが。

[100: 匿名さん]

わかる～。トイレだけでなく、浴室やキッチンも使用感が目立つところ。どんなに、高級中古でも、内見で興ざめ、あるあるデス。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
>>98
買えるなら新築がいいよね
パークとかプラウドの築5年とかなら話は別だけど

[103: 匿名]

>>99 さん

見込み客一定数いて新規抑えているのかもですね。ただ最近でも自由が丘駅前でビラ配りしてたりしてるの見ると先行した見込み客の申し込み状況みてまた説明会オープンにするのではないでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
気長に待つか..いい部屋は売れて北向きしか残ってなさそうだな

[105: 匿名さん]

この辺7丁目で新築出るみたい。
担当から小耳に挟んだけど尾山台駅15-16分で余裕の坪500オーバーらしいです。

[106: 匿名さん]

ピアーズ見送ったら後は玉堤、川崎ですね笑

[107: 匿名さん]

これから上野毛中町エリアの新築が3物件あるし、ここにこだわらず。

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
その情報kwsk

[109: 匿名]

>>107 匿名さん
そしてさらに2-3控えてるみたいですね。期待薄ですが大手で450-500前半で来てくれればいいですね～。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
そんなに増えるのか

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん
調べても出ないけどどこ情報？

[112: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
もっと高くなるね

[113: 通りがかりさん]

大井町線自体は不便なのに、深沢、尾山台、等々力、上野毛界隈はやっぱり安定的な人気だよな。まあこのエリアに住もうとする人はそもそも車思考か。

[114: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
川を渡ったらそれまで笑

[115: 匿名さん]

大手デべの「中町」アドレス計画は４件かと
MERは２か所…３９戸、２９戸
SHは３７戸
いずれも２４年竣工予定
NREDは７２戸　２５年竣工予定

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
坪450切ったらここのリセール危ういか
さすがに大手デベで中町アドレスで450切ることはないだろうが

[117: 匿名さん]

中町では、築２０年ながら、「上野毛レジデンス」の直近の売り出し価格が、＠５５０でしたが、そこまでいかずとも、大手新築は、けっして安くないでしょうね。モリモトのリセールは微妙なところ。。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
坪400前半ならリセールに望みあったけど、掲示板みてる限りここの平均坪単価450とかかな？う～～ん。
とはいえ大手デベのマンションも中町なら駅遠でしょ？坪500超えたら結構リセール渋いんじゃない。

[119: 匿名さん]

４物件のうち、２つは、上野毛駅から近いですよ。建設現地歩かれたら？
ピアース上野毛レジデンスと変わりません。

[120: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
ソースだして

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ピアース上野毛は徒歩8分ですよ
駅近とは言えませんね。。

[122: 検討板ユーザーさん]

ここは今どんな状況なの。
要望書提出開始?申込開始?価格出てるの?
情報が少ない。本当に説明会やってるのか(笑)
ずっと予約だけは取れない様子だが。

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

上野毛に土地勘ない方かもしれませんが、字面の分数で判断せず、実際に歩いて判断されたら。すくなくとも、ここのピアースのように、坂をのぼる「駅遠」ではないと思いますが…。

[124: 匿名さん]

16日から、先着順、抽選なしで販売開始してるよ。
抽選なしって言い張っているけど、これってアリなのか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
ありですよ。

[126: 匿名さん]

野村は500は余裕に超えるだろうな。
モリモト爆売れ待ちで根拠作らせてやるんだろうね。
450で高いとかいうなら川渡るか坂下行け。

[127: 名無しさん]

>>126 匿名さん
その通り。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
それでも8分は近いとは言えないな

[129: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
説明会参加された方ですか？もう結構お部屋埋まってる感じでしょうか(^_^;)

[130: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん
要望書提出したものです。条件悪い部屋(北向き、半地下)などは坪400万あたり、それ以降は条件、階数とともに坪450くらいを頭打ちにして上がっている感じです。ペントハウスに近い部屋は、坪550とかだったかな。
最近できたパークホームズの条件(徒歩15分、送電線下、外廊下)でも坪380で売れてるからまぁここも捌けるとは予想します。近くのプラウドも築年数いってるし、今の所競合物件はなさそうですが、これから大手デベロッパーが出すマンションの価格次第でここの価値も変わってくる感じかと。ヒヤヒヤ。。
大手の新築、早く価格でてくれないかな～。ここより駅近で坪500とかなら、ここの申し込みやめます。

[131: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
その通り。
坂下か川崎いかないと買えませんよ。
世田谷は諦めて。

[132: マンション検討中さん]

お申込みをされた方にお伺いしますが、価格発表はもうあったのでしょうか？
販売開始前に要望書が提出出来るのですか？

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
価格発表ありましたよ。ペライチの紙に間に合わせで作った感じでしたが^^;130番さんが書いて下さっている坪単価の内容でほぼ相違ないかと思います。
販売も16日から開始はしており、平日にも関わらず予約は初日からフル埋まりでした。(20時以降の深夜枠まで^^;)
説明会の段階を踏まなければ要望書提出ができないようなので、説明会がマストとなりそうです...果たしてコレは平等なのか不平等なのか。うちは妻が専業なので妻が予約をしてくれていてなんとか滑り込んだ感じです。サラリーマンの私にはなかなか厳しい予約条件のように感じました。

[134: マンション検討中さん]

今見たら、説明会の枠増えてた。すでにラスト2枠だった。滑り込んだぜ。

[135: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん
であれば5分以内の物件を是非購入してください。

[136: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん

足を使って現地も見ない人は、物件を見る目もないので、ご勝手にどうぞ。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
そう怒るなよ

[138: 名無しさん]

説明会とれた

[139: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンコミュファンさん
そうなんですね。。つい先日(2~3日前)案内会行った際には担当者に価格発表はまだで、申し込みもまだ入っていないと言われました。嘘をつかれたようで残念です。
公式の物件概要にも販売開始時期は4月上旬と記載があるのに、密かに始まっていたのですね。
モリモの信用を失いました。。
ということはA、Bプラン等はもうほぼ埋まっている状態なのですかね. . ?

[140: 口コミ知りたいさん]

半地下のお部屋はやはり日当たりかなり悪いんですかね？どれくらい暗いのか気になります。

[141: 匿名さん]

価格表ぐらい、堂々と公表できないのかな。旧態依然の業界。。。

[142: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん
客によって説明結構違うんですね。多分商談ログもちゃんととってないから1回目と2回目で言ってること違ったり、こっちそんなこと言ってないよという話が出てきたり（違う客の情報かな）しますし。
まあ営業ってそんなもんかとも思いますが。
子どもいるファミリー実需だとAとBが人気そうですね。道路近いけど。

[143: 通りがかりさん]

>>140 口コミ知りたいさん
前立てがある北側の部屋はほぼ日当たらないんじゃないかね。一応隣地と5-8mは離れてるようだけど。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 通りがかりさん
南東角部屋の半地下も厳しい感じなんですかね。どう思われますか？

[145: 匿名さん]

再来年まで待てるなら、プラウドの新築かな。リセールも手堅いし。

[146: 評判気になるさん]

南側も前に建物が立ってるし、最上階以外は
あまり日当たり期待できないのかな、、
上野毛通りの騒音は、窓を開けたらするのかな
どんなマンションも、完璧ではないだろうけど
半地下はちょっと、、

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
坪550こえるでしょ

[148: 通りがかりさん]

>>144 口コミ知りたいさん
南東角部屋なら冬場以外はそれなりに当たる気もする。8m離れているならば！

[149: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん
要望書→ローン審査→申込の順なので、まだ要望書の段階です。厳密には確かに申込まではいっておりません。ただ価格は出ていたなぁ。なんだか怖いですね。公表してほしい。マンマニさんの調査対象となるといいけど。。

[150: 評判気になるさん]

>>147 検討板ユーザーさん

上野毛駅からも等々力駅からも距離がある分、見晴らしがよく、敷地にゆとりがある。３方接道、整形地もイメージが良い。ただ、７階建てで戸数が７２戸だと、外廊下かな？
「プラウド等々力」と「プラウド自由が丘」の間ぐらいのグレードと、勝手に想像。
ノムラなので、安くはないだろうが、待つ価値はあるかも。

[151: 匿名さん]

>>146 評判気になるさん
近所住みで検討している者です。上野毛通りのこの道は交差点近いし狭いし横断歩道もあるから（止まらない車多いけど）そんなスピード出してる車はいないですよ。だけど交通量は終日そこそこあるしバスも通りますからね。バス通りあるあるだけど揺れまで行かなくとも振動は感じたり、信号待ちのアイドル音するのを許容できるかですね～。あとは洗濯物汚れそうなので浴室乾燥メインですね

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
そう考えると前立てある部屋の方が良い点もありますね。

[153: 評判気になるさん]

>>144 口コミ知りたいさん

駅10分超えで半地下はリスクしかなくない。15年位すまないこもには。日当たりない15年我慢できない

[154: 通りすがり]

>>139 口コミ知りたいさん

予定価格は例えば概要説明で一回、詳細説明・資金計画検討で一回計2回の面談を経た上で、3回目に開示というような流れかと思います。

3回来た方々には価格開示がされた時期であっても、まだ1回目の方々には予定価格開示はしないということかと

どちらがフェアだと思いますか？

価格チェックだけの方々はお断りという意味もあるかと

[155: 匿名さん]

へんな接客対応。。。

[156: 匿名さん]

ここ検討してる人、その他どこ見学、検討していますか？

[157: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
どこも基本は同じような進め方です。

[158: 職人さん]

建設現場、説明会、コンセプトルーム、三ヶ所に行かなければならない、客の時間を大切にしない販売体制です。面接のように家庭状況のすべてが聞かれる覚悟しないと

[159: 匿名さん]

猜疑心が強い営業スタイルなんですね。聞きしに勝る。。。

[160: 匿名さん]

世田谷の某メジャー物件は、きょうの初回オンラインセミナーで、目安になる住戸の予定価格を公表したので、検討の判断材料になる。視聴後のアンケート結果をもとに、少しでも下方修正してくれたらありがたい。

[161: 評判気になるさん]

申し込みされた方、どこら辺のお部屋を申し込まれたのでしょうか？決め手も気になります。

[162: eマンションさん]

>>156 匿名さん

ディアナコート二子玉川とザ・パークハウス高輪プレイスを検討しています。

[163: 匿名さん]

>>162 eマンションさん

ほんとですか！？

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
はい、本当です。港区はかなり相場が高騰しており、予算内で買える良いなと思うのは高輪の物件ですが、世田谷区も候補にしており、本物件と二子玉川の物件が候補です。広さや間取り重視であれば本物件かなと考えています。

[165: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
猜疑心??高額商品を扱う営業ならば当たり前かと。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん

三井や野村の営業は、客への配慮があり、きちんとしていますネ。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
過去の経験では、野村さんの営業には良い印象無しだなー

[168: 坪単価比較中さん]

メジャーでも、冷やかしの客とみられたら、それなりの対応かと。

[169: eマンションさん]

>>168 坪単価比較中さん
買えない、買わないお客に対してはどのデベも同じ対応でしょう。

[170: 匿名さん]

>> 169 eマンションさん
どのデベも同じ対応でしょう。

そんなに、あちこちのデべの事情をご存じなんですね。。。

[171: 匿名さん]

等々力はとても良いエリアですが、大井町線しか使えないというのがネックですかね。

[172: 匿名さん]

予約取れないけどやってるの？

[173: マンション検討中]

土曜日現地説明会に参加、31日から先着順受付と聞きましたが本当でしょうか？こちらを見ると既に申し込みされている方がいるようなので。営業スタッフによっていうことが違うのでしょうか。

[174: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
やってますよ。人気高いだけです。

[175: 評判気になるさん]

>>173 マンション検討中さん
よくある第一期、第二期的なやつで最初に説明会に行った16日開始の層と、31日の層で分けてるのでは。

[176: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
恐らく住戸によって対応が異なるのではないかと思います。私が検討している住戸は4月下旬に抽選予定と伺いました。

[177: 匿名さん]

>>私が検討している住戸は4月下旬に抽選予定
抽選、緊張しますよね。
当たりますように。

最上階ってまだ抽選されていませんか？
バルコニーの天窓のようなのが素敵だと思いました。屋根に窓がついているので、日差しが室内までしっかり届きそうで、冬でも暖房費が少なくてよさそうです。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
営業の人が抽選しますって明言してたのは広告で価格出してる部屋のみでした。あとは基本先着順みたいなので、とにかく直接コンタクトを取って買う意志(検討してる)を伝えないと情報入らずいつの間にか売れちゃってるって事になりそうです。購入希望あればその部屋を売り出しそこが即日完売するイメージです。

[179: 匿名さん]

マンションの天窓付き住戸は、デザイン的にもオシャレでユニークだけど、施工が良くないと、漏水が心配。ガラスが汚れるので、入居後、管理会社の定期清掃の項目に組み込まれているのか。。。

[180: マンション検討中]

申込予定で明日の予約を取りましたが、情報開示があやふやなので不安になってきました。先週の段階ですが営業からは南向き最上階のペントハウスのみ抽選と聞きました。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
176です。ありがとうございます。私が検討していますのが最上階のペントハウスで抽選時期は4月下旬と聞いています。ルーフバルコニーが広いので気に入っていますが、抽選に当たるか否かはご縁次第ですので、他の物件も同時並行で検討しています。この様なペントハウスが複数あれば良いのですが、一戸のみの為、そこそこの倍率がつくのではと思っております。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>180 マンション検討中さん
どの部屋が先着順でいつから受付開始か確認しないと混乱します。販売対象となるお部屋も○期によって変わるはずですがモリモトはどうなんでしょうか。
どの部屋が抽選で抽選はいつどの様に実施(優遇あるか)を確認したら良いですね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 検討板ユーザーさん
私が把握する限り他社がやっている様な第一期販売、第二期販売といった段階的な販売方法はとらずに、買手がいる住戸は全て販売する方針だと思います。モリモトの二子玉川の物件も同様の方針と聞いております。

[184: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどうですか？

[185: マンション検討中さん]

物件自体は比較的、安い気はしたが、管理費高くない？

[186: 匿名さん]

プラン数が割とありますね。
そして、プランの部屋の配置がいろいろ個性的な感じ。
よくある縦長のプランは苦手なので
Nタイプが使いやすくていいかなと感じました。

[187: 検討板ユーザーさん]

ここ、即完だろうね。

[188: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
どんどん契約決まりだしてるみたいですが、既に販売開始していて、購入できる部屋が複数あるので即完ではないですね。

[189: 匿名さん]

エントランスホールが高級感がありますね。
大きなソファーがありますから、ゆったりとした空間です。
低層階ですが横に長いのでプライバシー性が高そうですね。
外観がおしゃれです。価格帯も割と高めなのかな。

[190: 匿名さん]

一部、バルコニーの戸境がペラボーかな

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 さん
これは好き嫌いですね。物件の価格が1戸数億の造りではない訳だし。

[192: 匿名さん]

新築マンション、何処も安い造り。コスト高、仕方ないですね。

[193: 匿名さん]

最上階のペントハウスの価格はもう出ているのでしょうか？
結構な抽選確率になると思いますが。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
2週間程前に1億5千3百万円の予定と聞きました。申し込み予定ですが、何倍くらいになりそうですかね？

[195: 匿名さん]

この程度の物件で、ペントハウスという表現があたるのか。盛り上げてますね。

[196: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
この程度?

[197: マンション検討中さん]

>>187 検討板ユーザーさん
即完と思いきやこの週末も結構現地見学してましたね。AとかBの70平米台3ldkは人気出そうと思ったけどどうなのでしょうかね

[198: 匿名]

>>197 マンション検討中さん
いやいや、即売の基準がおかしいでしょw

[199: 名無しさん]

>>198 匿名さん
どういうこと？

[200: 匿名]

>>199 名無しさん
即完の誤記です。

公式HP掲載からまだ2ヶ月ちょっとしか経っていないので。

[201: 買い替え検討中さん]

ああ

[202: 匿名さん]

１ＬＤＫ～３ＬＤＫまでありますが、
割と他のマンションとは違って個性的なデザインプランが目に留まりました。
価格は高めの設定ですが、設計にそれだけこだわりをもっているのでしょうね。
ただ、駅まで徒歩１１分なので、アクセス良さを求める人向けではないでしようね。

[203: マンション掲示板さん]

>>183 マンション検討中さん

どこのデベロッパーも要望書が入ったところを纏めて「第何期 何次」としていますよ。そうすればキャンセルや融資非承認にならない限り「第何期(何次)完売！」と言えますよね。

今はよく分からないけど、Harumi Flagだって最初そうでした。

[204: 匿名さん]

予約取れないんだけど。
売主も人増やして対応しろよ。

[205: 匿名さん]

会社の規模の割に、販売物件が多すぎて、人が足りないとか？
確かに予約カレンダーは軒並み「×」。二子玉川や深沢はそうでもなさそう。。。　

[206: マンション検討中さん]

ペントハウスは週末の土曜に抽選する予定で、その他の住戸は基本的に先着順でさばいている様なので、出来る限り人員を割かずに販売する方針と思量します。ペントハウスは5倍前後の倍率なるようです。

[207: マンション掲示板さん]

私は予約が取れない為、説明会には参加していませんが、問い合わせ先のメールアドレスに連絡したらご担当者をつけて頂いて色々と情報提供してもらっています。購入を真剣に検討している旨をお伝えすればご担当者に取り次いでくれるのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

どこも人手不足なんだね。
この価格帯はもはや、この辺りじゃ幻級

[209: マンコミュファンさん]

>>208 匿名さん
等々力で坪450は今後なかなかでないかもね

[210: 匿名さん]

平日だったら来場予約取れるのかと思ったら、そうじゃないんですね汗
土日が難しいから
平日に流れている人が多いのかもしれませんが…。
それだけ注目度が高い、ということなのでしょう。
すごいですね…。

[211: 名無しさん]

>>209 マンコミュファンさん
場所的にもうちょい高くなりそうですが等々力6丁目にもモリモトの分譲マンション看板出てるところありますね。駒八からちょっと入ったとこ。ディアナコートが近いからピアースとかかな？紀伊國屋とか西友近くて便利そう。

[212: マンション検討中さん]

グランドメゾン上野毛、発表出ましたね
ここより高いでしょうね～

[213: 名無しさん]

ここデザインも間取りもいいですけどディスポーザーついてないのがなぁ、、、

[214: 匿名さん]

211さん
それ、自由が丘徒歩圏で超高くなるみたいで広めのタイプが多いみたいです。
ピアース等々力レジデンスとは比べ物にならないくらい高いみたい

[215: マンション比較中さん]

もう予約できない
完売したっぽい

[216: 匿名さん]

駒沢公園も等々力も完売したみたいね。
二子玉川も実際は完売してるくさい

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
他のスレで１年かけても40戸ぐらいしか捌けてないマンションを「売れてます」という人もいますので、その基準ならここは爆売れですね

[218: 口コミ知りたいさん]

等々力はあと一戸のみ。完売近いですね。

[219: マンション検討中さん]

完売おめでとう御座います
とても早かった

[220: 検討板ユーザーさん]

物凄い速さで完売！おめでとう御座います??

[221: 名無しさん]

等々力8丁目で竣工前完売ってすごいな。
あのあたりはいつも完成物件が叩き売りされている印象あるけどね。

[222: マンション掲示板さん]

等々力六丁目にまだモリモトが建てます
最寄りは尾山台の駅遠のようですね（13-14分かな)
ここよりも高くなるのでしょう

[223: 匿名さん]

９月着工、再来年３月竣工。
地下１階地上６階
33戸
確かに駅遠だが、
グーグルマップで俯瞰すると、尾山台より自由が丘、九品仏に近いような。
ピア―スとしても、相当高そう。撤退しますｗ

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
具体の場所はわからないが、
同じ番地のライオンズマンション自由が丘とオーク等々力の場合、
九品仏14分、尾山台14~15分、自由が丘15分なので、
一番近いのは尾山台か九品仏になると思ますが、
僅差にため自由が丘15分で宣伝されると思います。

[225: 通りがかりさん]

内覧会レポートが公開されましたね。