ピアース等々力レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース等々力レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-todoroki-r/index.html

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目67-11他（計7筆）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩11分、
東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.82m2～87.32m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 匿名さん
>>98
買えるなら新築がいいよね
パークとかプラウドの築5年とかなら話は別だけど

[103: 匿名]

>>99 さん

見込み客一定数いて新規抑えているのかもですね。ただ最近でも自由が丘駅前でビラ配りしてたりしてるの見ると先行した見込み客の申し込み状況みてまた説明会オープンにするのではないでしょうか？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
気長に待つか..いい部屋は売れて北向きしか残ってなさそうだな

[105: 匿名さん]

この辺7丁目で新築出るみたい。
担当から小耳に挟んだけど尾山台駅15-16分で余裕の坪500オーバーらしいです。

[106: 匿名さん]

ピアーズ見送ったら後は玉堤、川崎ですね笑

[107: 匿名さん]

これから上野毛中町エリアの新築が3物件あるし、ここにこだわらず。

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
その情報kwsk

[109: 匿名]

>>107 匿名さん
そしてさらに2-3控えてるみたいですね。期待薄ですが大手で450-500前半で来てくれればいいですね～。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
そんなに増えるのか

[111: 名無しさん]

>>109 匿名さん
調べても出ないけどどこ情報？

[112: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
もっと高くなるね

[113: 通りがかりさん]

大井町線自体は不便なのに、深沢、尾山台、等々力、上野毛界隈はやっぱり安定的な人気だよな。まあこのエリアに住もうとする人はそもそも車思考か。

[114: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
川を渡ったらそれまで笑

[115: 匿名さん]

大手デべの「中町」アドレス計画は４件かと
MERは２か所…３９戸、２９戸
SHは３７戸
いずれも２４年竣工予定
NREDは７２戸　２５年竣工予定

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 匿名さん
坪450切ったらここのリセール危ういか
さすがに大手デベで中町アドレスで450切ることはないだろうが

[117: 匿名さん]

中町では、築２０年ながら、「上野毛レジデンス」の直近の売り出し価格が、＠５５０でしたが、そこまでいかずとも、大手新築は、けっして安くないでしょうね。モリモトのリセールは微妙なところ。。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
坪400前半ならリセールに望みあったけど、掲示板みてる限りここの平均坪単価450とかかな？う～～ん。
とはいえ大手デベのマンションも中町なら駅遠でしょ？坪500超えたら結構リセール渋いんじゃない。

[119: 匿名さん]

４物件のうち、２つは、上野毛駅から近いですよ。建設現地歩かれたら？
ピアース上野毛レジデンスと変わりません。

[120: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
ソースだして

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
ピアース上野毛は徒歩8分ですよ
駅近とは言えませんね。。

[122: 検討板ユーザーさん]

ここは今どんな状況なの。
要望書提出開始?申込開始?価格出てるの?
情報が少ない。本当に説明会やってるのか(笑)
ずっと予約だけは取れない様子だが。

[123: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

上野毛に土地勘ない方かもしれませんが、字面の分数で判断せず、実際に歩いて判断されたら。すくなくとも、ここのピアースのように、坂をのぼる「駅遠」ではないと思いますが…。

[124: 匿名さん]

16日から、先着順、抽選なしで販売開始してるよ。
抽選なしって言い張っているけど、これってアリなのか？

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 匿名さん
ありですよ。

[126: 匿名さん]

野村は500は余裕に超えるだろうな。
モリモト爆売れ待ちで根拠作らせてやるんだろうね。
450で高いとかいうなら川渡るか坂下行け。

[127: 名無しさん]

>>126 匿名さん
その通り。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
それでも8分は近いとは言えないな

[129: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん
説明会参加された方ですか？もう結構お部屋埋まってる感じでしょうか(^_^;)

[130: 名無しさん]

>>122 検討板ユーザーさん
要望書提出したものです。条件悪い部屋(北向き、半地下)などは坪400万あたり、それ以降は条件、階数とともに坪450くらいを頭打ちにして上がっている感じです。ペントハウスに近い部屋は、坪550とかだったかな。
最近できたパークホームズの条件(徒歩15分、送電線下、外廊下)でも坪380で売れてるからまぁここも捌けるとは予想します。近くのプラウドも築年数いってるし、今の所競合物件はなさそうですが、これから大手デベロッパーが出すマンションの価格次第でここの価値も変わってくる感じかと。ヒヤヒヤ。。
大手の新築、早く価格でてくれないかな～。ここより駅近で坪500とかなら、ここの申し込みやめます。

[131: 通りがかりさん]

>>126 匿名さん
その通り。
坂下か川崎いかないと買えませんよ。
世田谷は諦めて。

[132: マンション検討中さん]

お申込みをされた方にお伺いしますが、価格発表はもうあったのでしょうか？
販売開始前に要望書が提出出来るのですか？

[133: マンコミュファンさん]

>>132 マンション検討中さん
価格発表ありましたよ。ペライチの紙に間に合わせで作った感じでしたが^^;130番さんが書いて下さっている坪単価の内容でほぼ相違ないかと思います。
販売も16日から開始はしており、平日にも関わらず予約は初日からフル埋まりでした。(20時以降の深夜枠まで^^;)
説明会の段階を踏まなければ要望書提出ができないようなので、説明会がマストとなりそうです...果たしてコレは平等なのか不平等なのか。うちは妻が専業なので妻が予約をしてくれていてなんとか滑り込んだ感じです。サラリーマンの私にはなかなか厳しい予約条件のように感じました。

[134: マンション検討中さん]

今見たら、説明会の枠増えてた。すでにラスト2枠だった。滑り込んだぜ。

[135: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん
であれば5分以内の物件を是非購入してください。

[136: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん

足を使って現地も見ない人は、物件を見る目もないので、ご勝手にどうぞ。

[137: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん
そう怒るなよ

[138: 名無しさん]

説明会とれた

[139: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンコミュファンさん
そうなんですね。。つい先日(2~3日前)案内会行った際には担当者に価格発表はまだで、申し込みもまだ入っていないと言われました。嘘をつかれたようで残念です。
公式の物件概要にも販売開始時期は4月上旬と記載があるのに、密かに始まっていたのですね。
モリモの信用を失いました。。
ということはA、Bプラン等はもうほぼ埋まっている状態なのですかね. . ?

[140: 口コミ知りたいさん]

半地下のお部屋はやはり日当たりかなり悪いんですかね？どれくらい暗いのか気になります。

[141: 匿名さん]

価格表ぐらい、堂々と公表できないのかな。旧態依然の業界。。。

[142: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん
客によって説明結構違うんですね。多分商談ログもちゃんととってないから1回目と2回目で言ってること違ったり、こっちそんなこと言ってないよという話が出てきたり（違う客の情報かな）しますし。
まあ営業ってそんなもんかとも思いますが。
子どもいるファミリー実需だとAとBが人気そうですね。道路近いけど。

[143: 通りがかりさん]

>>140 口コミ知りたいさん
前立てがある北側の部屋はほぼ日当たらないんじゃないかね。一応隣地と5-8mは離れてるようだけど。

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 通りがかりさん
南東角部屋の半地下も厳しい感じなんですかね。どう思われますか？

[145: 匿名さん]

再来年まで待てるなら、プラウドの新築かな。リセールも手堅いし。

[146: 評判気になるさん]

南側も前に建物が立ってるし、最上階以外は
あまり日当たり期待できないのかな、、
上野毛通りの騒音は、窓を開けたらするのかな
どんなマンションも、完璧ではないだろうけど
半地下はちょっと、、

[147: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
坪550こえるでしょ

[148: 通りがかりさん]

>>144 口コミ知りたいさん
南東角部屋なら冬場以外はそれなりに当たる気もする。8m離れているならば！

[149: 通りがかりさん]

>>139 口コミ知りたいさん
要望書→ローン審査→申込の順なので、まだ要望書の段階です。厳密には確かに申込まではいっておりません。ただ価格は出ていたなぁ。なんだか怖いですね。公表してほしい。マンマニさんの調査対象となるといいけど。。

[150: 評判気になるさん]

>>147 検討板ユーザーさん

上野毛駅からも等々力駅からも距離がある分、見晴らしがよく、敷地にゆとりがある。３方接道、整形地もイメージが良い。ただ、７階建てで戸数が７２戸だと、外廊下かな？
「プラウド等々力」と「プラウド自由が丘」の間ぐらいのグレードと、勝手に想像。
ノムラなので、安くはないだろうが、待つ価値はあるかも。