ピアース等々力レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース等々力レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-todoroki-r/index.html

所在地：東京都世田谷区等々力8丁目67-11他（計7筆）
交通：東急大井町線「等々力」駅徒歩11分、
東急大井町線「尾山台」駅徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.82m2～87.32m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

>>77 名無しさん

そんなところと思いながら住んでるのか笑

[82: 口コミ知りたいさん]

ディアーナ駒沢よりは買いだな

[83: 匿名さん]

等々力アドレスらしからぬ庶民的な立地、物件

[84: マンコミュファンさん]

本日要望書書いてきました。なかなか混んでました。完全先着だから、希望の部屋はすでに申し込み入ってて、聞いたところ平日に有給とって申し込みした方もいるらしい。すごい人気だな。
うちは第二希望の階数になったけど、このまま契約までいけるといいなぁ。同じく契約予定の方よろしくお願い致します！

[85: 通りがかりさん]

坪400-450ってま？さすがにリセールプラスになりそうやな

[86: 検討板ユーザーさん]

>>81 さん
ネガティブな意見もまあ主観だけど情報交換の場なんだからさ。個人的にはもっと良い環境になればいいなと思ってる。数年で周辺住民も新陳代謝あるわけだし。

[87: 口コミ知りたいさん]

申込してる方、もう結構部屋埋まってましたか？

[88: eマンションさん]

柱が少なく良い間取りが多いですね。耐震など構造的には問題ないのでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

壁式工法ですからね。
通常よりコストが高い建築物で耐力壁増やして梁減らしてるから構造的には問題ないでしょう。
このコストカットの時代に壁式工法とは珍しいですね。

一方デメリットは可変性は落ちますね。
でもマンションで壁式やれるなら絶対居住性は壁式の方がいいでしょう。

[90: マンション検討中さん]

最上階の87m2の住戸は坪単価570前後の様ですが、人気はどうなんでしょうかね？500位であればリセール前提でも買いかなと思いましたが、悩ましい価格帯です。

[91: 匿名さん]

同じエリアのピアーズコード等々力との見合いもあるから、どうでしょうね。ほかのマンションでも最上階は一定の相場は維持できますが、いまの中古市場をながめ、ＤＣやピアースの中古のリセールには一抹の不安があります。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>90 マンション検討中さん
すでに売れてると思いますよ

[93: 検討板ユーザーさん]

売主は多分余裕の様相

[94: eマンションさん]

>>91 匿名さん
ピアースコードは築15超えてるからなんとも

[95: 評判気になるさん]

皆さん新築にこたわる理由は何ですか？
中古だと、立地がよかったり、リフォームで
綺麗にすめると思うのですが、すみません
初心者で。

[96: eマンションさん]

>>95 評判気になるさん
新築と中古いくつか住んで感じた新築のメリット。
シンプルに綺麗、入居前にカラーセレクトやオプションが選べる、新参人じゃないため近隣と打ち解けやすい、設備が最新、修繕費安くスタートできる、直販だと仲手かからない、リセールの時も築浅という安心感。
個人的に今は中古も値上がりしてて価格的メリットがあまり感じられない。リフォーム代も上乗せと考えると尚更。中古のメリットはやはり契約後早く住めることかなぁ。(売主によるけど)表面リノベで良くしても、配管とかはそれなりに劣化するよ。

[97: 匿名さん]

いわゆるブランド中古は、リフォームやリノベーションしていない物件でもけっして安くない。売主も高く売れるという確信があるから、売り出し価格も超強気。モリモトのマンションは、見栄え重視。大手の新築が吹き付け塗装でコストカットしている一方で、多くはタイル張りの外観なので、見劣りしない。小規模でも内廊下やディスポーザーを採用し、直床もないようだ。もちろん、駐車場などセキュリティなど難点を挙げれば、いろいろある。いまや新築価格では、大手並みなだが、立地は人気エリア中心なので、許容できるなら、買いかも。大手志向の人とは一線か。

[98: 匿名さん]

人のウンコ着いたマンションなんて嫌だわ

[99: マンション掲示板さん]

説明会行けた人いんの？
常に満席なんだが。

[100: 匿名さん]

わかる～。トイレだけでなく、浴室やキッチンも使用感が目立つところ。どんなに、高級中古でも、内見で興ざめ、あるあるデス。