ヴェルディ・コーストテラス［吉島］ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェルディ・コーストテラス［吉島］についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-coast.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154256

所在地：広島県広島市中区吉島新町1丁目890-1（地番）
交通：広島バス「吉島アパート前」バス停 徒歩3分
間取：65.64㎡～82.09㎡
面積：2LDK＋S・3LDK
売主：株式会社信和不動産
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[24: マンション検討中さん]

通勤が中区中心部への方には暮らしやすそうですよね。海に面した立地はやはりサビなどはあると思います。実家が海沿いですけどやはりサビは凄かったです。
似たような立地のヴェルディは坂にある2棟が同じような感じで少し参考になります。
自分は一応こちらの物件検討中ですが、気になるのはやはり近くの県営住宅。
学校に影響するのでどんな評判の地区なのかご存知の方いたらお聞きしたいです。

[25: マンション掲示板さん]

近くに住んでる者です。
県営住宅ありますが、特段変な噂はなく、閑静な住宅街エリアです。ただ、お店は吉島通り沿い以外は少ないので夜は暗くなります。
県営住宅に目が向きますが、近くは築浅の戸建てが多いため、子供達がたくさんいます。修道、広大附属も高く、ファミリー世帯にはいいマンションだと思います。
ファミリー向け世帯ではこのマンションは

[26: あ]

資料請求して1ヶ月経ちましたがまだ来ません。こんなもんなのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

こちらは海沿いのマンションということになるのでしょうか。川沿いにも見えますけどどうでしょう？
南にはまだ出島がありますがやはり塩害などありますかね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
あのへんはもう海です。塩害は確実かと。マンション外壁、車の劣化は避けられないです。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
荒天時を除いて瀬戸内海における塩害地域の目安は1km以下で、外洋に面したエリア（過酷な場所は5km以上）より恵まれているようです。
とはいえ、29の方が書き込みされているようにこの辺りはほぼ海のため、少なからず塩害の影響は出ると予想されます。
その分、修繕積立金も割高設定になるかもしれませんね。

[31: マンコミュファンさん]

塩害で修繕費が高くなるのは「想定外」だから、予め高くするなんてしないよ。

[32: マンション検討中さん]

最近の吉島東小、吉島中学の評判をご存知の方いらっしゃいますか？
マンションの立地は通勤に都合が良いのですが、教育環境が気になります。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
どちらも昔から賑やか？な学校ですよ笑

[34: eマンションさん]

3000万円台前半で3LDK中区が希望なんですが、こちらの物件にはあるんでしょうか？ホームページには2900万円からあるように書いてますが。
川が近いので低層階より5階くらいならいいなと思うんですが5階あたりだと高いんですかね？
どなたかマンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいませんか？

[35: eマンションさん]

>>34 eマンションさん

中区ってことだけが希望なの？
こんな中区の果てに住む位なら別の所で良くない？

その金額だと築15年の中古でも厳しいよ

こんなのじゃ駄目？
https://suumo.jp/ikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_98043178/

[48: マンション検討中さん]

価格が気になってるんですが、説明聞かれた方いらっしゃいますか？

[49: マンション検討中さん]

公式サイトの掲載価格から推測すると、平均が坪165万円前後かなと。

[50: 評判気になるさん]

吉島に住んだことがありますが、治安が気になります。
刑務所も近いですし、警察もよく見ます。

[51: eマンションさん]

>>50 評判気になるさん
刑務所近いと治安悪いもんなの？
警察は交番あるからねぇ

[52: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきましたが景観の決まりでベランダに洗濯物が干せないみたいです。
うちは洗濯物はほぼドラム式で完走までやりますが、シーツや布団は干したい。
本当に絶対干してはダメなら結構暮らしにくいのかなぁと思いました。価格は多くの部屋が4000万越えないし、まぁいい感じなので悩みます。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

外から見える高さに干したらダメってのじゃなくて、高さ関係なく干したらダメなんです？

前者なら最近のマンションはどこでもそうだし、後者ならタワマンくらいでしか聞いたことないな。

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
ガラス手すりなので見えてしまうようです。
干しても罰則などは無いようですし、近隣にクレーマーでもいない限り大丈夫だとは思うんですが少し躊躇ってしまいます。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション検討中さん

この立地でも景観で規制されるんだな

[56: 匿名さん]

>>54 eマンションさん

ガラス、透明なんですか。
その分眺めはいいから仕方ないのかな

[57: 名無しさん]

4月にマンションギャラリー行ってきました
第二期分譲価格はわからないですが、初回は角部屋が4000万その他3500万くらいでした。
他の方も言われてるように洗濯物が外に干せません。平面駐車場100%ですが、2台目はコンパクトカー限定で1台目との縦列駐車です。
駐車料金は10000円でしたー

うちは見送りましたー

[58: 管理担当]

[No.16～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

普段の洗濯物は乾燥機？
この電気代高騰の中で？
乾太くんでも置いてくれればね。
まあ、黙っててもみんな洗濯物干すようになるでしょうね。
そうなるとシンワ不動産の企画が顧客に向いていないことが証明されるだけだけど。

[60: 評判気になるさん]

この僻地のマンションの売りを教えて欲しい
是非買いたくなるような売りを

[61: 匿名さん]

物件のアピールポイントなんかは公式サイトに書いてあるでしょ。（たぶん

あなたがそれらを魅力的だと感じてないだけで、買った人は魅力的だと感じてる。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

たぶんって

そんなHPに書いてる売りを真に受けるか？
買った人から是非聞きたい

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 通りがかりさん

真に受けるって、公式サイトに書いてある事が基本かつアピールポイントのほぼ全てじゃない？
中にはどうでもいい事も良さげにアピールしてるが、掲載されてないことで、実はこれが良かったなんてことはほぼないよ。

それ意外だと、担当者との相性、地縁がある、親が近くに住んでるなど、他人には当てはまらないような属人的な要素くらいのもんだ。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 検討板ユーザーさん

リゾートフルな暮らしのステージ

真に受けるか？

[65: 匿名]

海側の角部屋、全部売れたっぽいが、意外と人気なのかな？景観以外の何か要素があるのか

[66: 名無しさん]

海側の方が東側で明るそう。エントランスのある側は西向きだから高層階は夕方暑そう。でもゴミ捨て楽そう。
自分は中部屋購入だけど、似たような部屋が並んでてどこ買うか迷ったよ。
海側の角部屋が景観とか住み心地は一番良さそうだなと思った。

[67: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん

角部屋という要素(笑)

[68: マンション検討中さん]

ベランダに洗濯物干せない廉価マンションなんて何だよそれ。

[69: ご近所さん]

知り合いの設計士に聞いたんだけど、
“話半分で”ということではあったので真実は定かではありませんが、
「信和不動産はバルコニーのフィルムをケチったのでは？」
って言ってました。
リバーサイドはその他のエリアよりも景観規制が厳しいらしく、行政からベランダの洗濯物について景観を害さないように指導されるらしい。
その際に通常のマンション事業者は洗濯物が外見えないようにベランダ手摺りを不透明なものにしたり、ガラスの場合はフィルムを挟んだガラスを使って景観規制に対処してるそうです。
今回このヴェルディはガラスのフィルムによるコストアップよりも、購入者の生活を制限すること、いわば購入者のマンパワーによって景観規制への対処としたようです。
本来は快適な生活を提案することがこうした住宅事業者の使命であるはずです。
100歩譲ってそれでも『乾太くん』のような乾燥機が設置出来るならばベランダでの物干し禁止は理解のしようがあるかもしれません。
こんな日当たりのいいベランダがあって洗濯物が干せないなんて快適な生活を提案することを自ら放棄してると言わざるを得ません。
購入者の快適性を平気で犠牲にできる売主のマンション。
何事も無ければよいでしょうが、万一トラブルに巻き込まれた場合の対応は期待できませんね。

[70: 匿名さん]

>>69 ご近所さん

そこまで言い切るなら、真実かどうか定かじゃないと前置きの逃げ口上打つなよ
カッコ悪い

[71: ご近所さん]

>>70 匿名さん
真実かどうかなんて信和不動産と関係者しか知り得っこないだろ。
自分の意見も無しに文句だけ書き込むのはカッコ悪いよ。

[72: 通りがかりさん]

>>69 ご近所さん

なんか長文書いてるけど、
推測と個人の感想で
よくまあそんな事まで書けるよね

[73: 匿名さん]

>>71 ご近所さん

「私は～思うんです」じゃなくて、
「言わざるを得ない」とまで書いてんだぞ？
誰も要望してないし、言わなくても全く問題ないことを、「言わざるを得ない」だぞ？
誰も言ってくれとか強制しとらんし、憶測と感想を言わざるを得ない状況ってなに？

憶測と感想で「購入者の快適性を平気で犠牲にできる売主」「万一トラブルに巻き込まれた場合の対応は期待できません」とまで言い切るなんて思慮が欠けてると思いますよ。

自分の意見？
じゃあ書くね。
ここは眺めはいいでしょうね。ベランダをガラスにしたのは眺望を活かすためかもしれないし、単にコストを考えたのかもしれないね。乾太くんがあると理解が得られ易かったかもですね。価格は相応かと感じます。海の近くに住んだ事ないので今のとこ候補には上がりませんが、一度経験者にメリット・デメリットを伺ってみたいです。以上。