ヴェルディ・コーストテラス［吉島］ってどうですか？

[マンション住民さん]

ヴェルディ・コーストテラス［吉島］についての情報を希望しています。
公式URL：https://verdy-coast.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154256

所在地：広島県広島市中区吉島新町1丁目890-1（地番）
交通：広島バス「吉島アパート前」バス停 徒歩3分
間取：65.64㎡～82.09㎡
面積：2LDK＋S・3LDK
売主：株式会社信和不動産
施工会社： 東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 検討板ユーザーさん]

穴場である吉島エリア！
今年5月完成のヴェルディ吉島東は竣工前完売！
とはいえ、ここは立地が奥に入りすぎる分、難しいだろうけど、貴重な中区物件だし、価格を抑えたら売れるのかな

[2: マンション検討中さん]

先日チラシ入って初めて知りました。
海沿い立地（眺望抜群）、駐車場0円、共用ルーム完備、ドラッグストア隣接（新規オープン）などなど。
なかなかクセのある物件で、興味深いです。

[3: 周辺住民さん]

吉島って中区の外れで交通の便は赤バスだけであまりよくないもんね

[4: マンション検討中さん]

観音といい吉島といい、大分奥まったところにマンション建てるんですね。

[5: マンション掲示板さん]

>>3 周辺住民さん
確かに赤バスしかないですが、本数が多いので八丁堀へのアクセスは抜群で変に高騰もしてないから穴場かと思ってました。
やっぱり微妙な場所でしょうか？

[6: マンション比較中さん]

ここら辺散歩でたまに通りますけど、川沿いの公園・駐車場周辺が薄気味悪いです。コスモスができると少しは雰囲気変わりますかね。
赤バス24号線本数あるのはあるけど、最終が21時半台ですよね。しかもここの吉島アパート行きなら最終20時台だったような。
吉島、光南は中区なのにかなり安めで好きな地域なんですけど、ヴェルディ吉島東みたいに安くて広ければ売れそうですね！

[7: きこさん]

近所に住んでいて住みやすいのでこちらを購入しようかと思いとりあえず資料請求しているところです(2週間以上経つけどまだ来ない)。
この辺は猫(野良？)が多くて戸建ての家はほとんど猫よけをしている印象です。
マンションだから大丈夫だと思うけど・・・。
あとは価格ですね～

[8: マンション掲示板さん]

この物件に限った話ではないですが吉島は車持ってないと不便ですか？

[9: 評判気になるさん]

すげえ立地だな

[10: 匿名さん]

>>1 検討板ユーザーさん

この立地で貴重な中区って言われてもな
2号線周辺はまあ良いとして、御幸橋から庚午橋をつなぐ道路の南側は中区なだけであって別物

[11: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん

3年前まで車なしで自転車生活でした。車が必要な時はタイムズを利用していましたよ。あとはバス。子供がいるのであった方が便利だなと思い購入しましたが。(タイムズだと他の方が使っていて使いたい時に使えない為)。この物件はスーパー、コンビニ、弁当屋、銀行、郵便局、歯医者、病院、ドラッグストア、幼稚園、小学校。割と何でも徒歩圏内にあるので個人的にかなり便利だと思っています。新しくコスモスも出来ますし。

[12: 通りがかりさん]

リゾート感覚のマンションかな

[13: eマンションさん]

>>12 通りがかりさん

オーシャンビューやな

[14: マンション掲示板さん]

値段が3000万台なら普通に売れるんだろうね

[15: 検討板ユーザーさん]

近所の市営アパートは特に問題無い層なん？

[24: マンション検討中さん]

通勤が中区中心部への方には暮らしやすそうですよね。海に面した立地はやはりサビなどはあると思います。実家が海沿いですけどやはりサビは凄かったです。
似たような立地のヴェルディは坂にある2棟が同じような感じで少し参考になります。
自分は一応こちらの物件検討中ですが、気になるのはやはり近くの県営住宅。
学校に影響するのでどんな評判の地区なのかご存知の方いたらお聞きしたいです。

[25: マンション掲示板さん]

近くに住んでる者です。
県営住宅ありますが、特段変な噂はなく、閑静な住宅街エリアです。ただ、お店は吉島通り沿い以外は少ないので夜は暗くなります。
県営住宅に目が向きますが、近くは築浅の戸建てが多いため、子供達がたくさんいます。修道、広大附属も高く、ファミリー世帯にはいいマンションだと思います。
ファミリー向け世帯ではこのマンションは

[26: あ]

資料請求して1ヶ月経ちましたがまだ来ません。こんなもんなのでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

こちらは海沿いのマンションということになるのでしょうか。川沿いにも見えますけどどうでしょう？
南にはまだ出島がありますがやはり塩害などありますかね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
あのへんはもう海です。塩害は確実かと。マンション外壁、車の劣化は避けられないです。

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
荒天時を除いて瀬戸内海における塩害地域の目安は1km以下で、外洋に面したエリア（過酷な場所は5km以上）より恵まれているようです。
とはいえ、29の方が書き込みされているようにこの辺りはほぼ海のため、少なからず塩害の影響は出ると予想されます。
その分、修繕積立金も割高設定になるかもしれませんね。

[31: マンコミュファンさん]

塩害で修繕費が高くなるのは「想定外」だから、予め高くするなんてしないよ。

[32: マンション検討中さん]

最近の吉島東小、吉島中学の評判をご存知の方いらっしゃいますか？
マンションの立地は通勤に都合が良いのですが、教育環境が気になります。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
どちらも昔から賑やか？な学校ですよ笑

[34: eマンションさん]

3000万円台前半で3LDK中区が希望なんですが、こちらの物件にはあるんでしょうか？ホームページには2900万円からあるように書いてますが。
川が近いので低層階より5階くらいならいいなと思うんですが5階あたりだと高いんですかね？
どなたかマンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいませんか？

[35: eマンションさん]

>>34 eマンションさん

中区ってことだけが希望なの？
こんな中区の果てに住む位なら別の所で良くない？

その金額だと築15年の中古でも厳しいよ

こんなのじゃ駄目？
https://suumo.jp/ikkodate/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_98043178/

[48: マンション検討中さん]

価格が気になってるんですが、説明聞かれた方いらっしゃいますか？

[49: マンション検討中さん]

公式サイトの掲載価格から推測すると、平均が坪165万円前後かなと。

[50: 評判気になるさん]

吉島に住んだことがありますが、治安が気になります。
刑務所も近いですし、警察もよく見ます。