ルピアコート大宮ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート大宮ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-residence/index.html

所在地：埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目227番（地番）
交通：「大宮駅」まで徒歩16分、「さいたま新都心駅」まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.60㎡～80.45㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価230万位？かな

[2: 匿名さん]

コークンシティー徒歩9分良いですね、駅までちょっと遠いですが
価格帯が気になりますね。

[3: 匿名さん]

ここ、ハザード気をつけて。
地図見て分かる人もいるだろうけど裏の甚兵衛落し公園や道路は元々水路だった。内水氾濫のリスクがある場所だし、実際３年前の夏のゲリラ豪雨では一帯が冠水して砂まみれになったこともある。
間取り見ると1階Bgタイプのテラスは菜園部分より60センチ低いと書いてある。水のことを知らずに設計したのか対策済みなのかは知らないけどね。

[4: 名無しさん]

>>1 口コミ知りたいさん
230だとクラッシィハウス並ですね。駅チカでは無いにしても、新都心、大宮まで歩ける距離なのでもう少し高いのでは？

[5: マンション検討中さん]

現地で聞いてきました
坪290ちょっとだったと思います

[6: 周辺住民さん]

>>5 マンション検討中さん
妥当な値付けだと思います。

[7: 匿名さん]

初めてのレビューではないでしょうか。業界向けですが。
『Low－Eの効果体験 じわじわと浸透する〝まじめな〟取り組み ポラス「大宮」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6931-low-e

＞モデルルームをオープンして2週間で来場者は約180組。すべて満席
とのことで人気化しそうですね。

[8: マンション検討中さん]

こちらの物件を入居目的で割と前向きに検討中なんですが、あんまり注目されてない感じしますね。
駅遠なので賃貸や投資目的で目をつける人がいないってことなんでしょうか？

[9: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
すごい人気ですね

[10: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん
実際現地に見学しに行きました。
個人の感想ですが、
ファミリー向けと強調していったが、目の前に県道があって子供通学の安全面から見て結構心配になります。あとは敷地の隣になんとかハイツが近隣していって、角部屋住戸には影響しそうと思います。
見学当初より結構な値下げになりましたので、やっぱり人気がないと思いますね。
けどかなり求め安くなってきたと思います。駅から遠いと周辺環境気にしなければ検討してもいいではないでしょうかと思います。
ルピアコートの標準設備はいいとコクーンに近いのは魅力的だと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
ありがとうございます。やはりファミリー層は交通量気にされてるんですね。
個人的には、大宮・新都心エリアに住む以上、大型道路は避けられないと割り切りろうかなと思ってます。
ちなみに、交通量気にする場合ファインシティですかね？あちらはあちらで目の前に線路がありますが……

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
あまり10を参考にしない方がいいよ。
ウソが混ざってるし日本語が変だし。

[13: 評判気になるさん]

今日6日20戸抽選販売

[14: 匿名さん]

物件概要の案内からすると抽選日は今日なのでは？結果が楽しみですね。
51戸しかないマンションですが第一期分の20戸全て抽選になったんでしょうか。
>>7を見ると退場者はかなり多かったみたいですので、評価は良かったと捉えて良さそうですかね。
この分だと二期以降も同じ位の戸数が出て早々に売り切ってしまいそうな流れなんでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

1期目は坪単価267万から308万

さいたま新都心駅から徒歩15分
結構しますね
でも大宮駅からでも徒歩16分

[16: 検討板ユーザーさん]

幸先よく20戸売れたみたい
残り31戸

ここって産業道路のバイパス出来たら恩恵あるね

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん
このアドレスとしては安いですもんね

[18: マンション検討中さん]

さいたま新都心15分というよりは、大宮16分というのが刺さってるのかな

[19: 検討板ユーザーさん]

多分コクーンシティが近いから

[20: 購入経験者さん]

1期目は坪単価267万から308万ですか。
ここの近くのプレシス大宮シエルは築10年程で160～170万円台で成約ということを考えるとフルローンであれば残債割れの可能性が非常に高いですね。
駅遠ですからリセールバリューを考えて購入される方は少ないとは思いますが。

[21: 周辺住民さん]

>>19 検討板ユーザーさん
たしかにコクーンシティまで10分もかからないから、中を通れば駅も近く感じますね。なにかと便利ですし。ただの徒歩16分とは違うかも。

[22: マンション比較中さん]

>>20 購入経験者さん
それだけ下がることが想定されるなら15～20％程度は頭金入れとかないと、いざという時には競売、自己破産になりかねないね。

[23: マンション検討中さん]

やはりモデルルームの間取りはかなり人気みたいですね！部屋によっては抽選も予想されるそうです。

[24: 購入経験者さん]

>>16 検討板ユーザーさん
>>21 周辺住民さん
>>23 マンション検討中さん

価格の話題が出ると遮るように話題を変える販売関係者さん、お疲れ様です。

[25: マンション検討中さん]

1期2次8戸
売れると残り23戸

この価格でも好調維持？

[26: 購入経験者さん]

>>25 マンション検討中さん
好調アピールお疲れ様です。

[27: 匿名さん]

>>26 購入経験者さん
ですねですね！

[28: 評判気になるさん]

2次は坪単価267万から271万

大体平均で270万がここの相場か

[29: マンション検討中さん]

売れ残る感じもないね

[30: マンション比較中さん]

4か月で29レス、全然盛り上がってないですね。
1から見たけど9割は営業さんか購入者さんのレスでは？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション比較中さん
ですねですね！

[32: 坪単価比較中さん]

>>24 購入経験者さん
考えすぎ。
疲れてるんじゃない？

[33: 購入経験者さん]

ここのストロングポイントって何だと思いますか？新築ということ以外で。
中古になった時に選ばれるマンションでしょうか？

[34: 検討板ユーザーさん]

コクーンシティが近い事
大宮駅にも徒歩16分

公立最強の大宮高校が近い
(そこまでの頭が無いとすると利点ではなくなるけど)

[35: 匿名さん]

>>33 購入経験者さん
南小は昔から評判いい。
内装の標準設備が子供いる家庭なら魅力的。
ただ、駅15分をどう取るか

[36: ご近所さん]

>>34 検討板ユーザーさん
大宮駅にも徒歩16分はウィークポイントでしょ。

[37: 契約者]

>>36 ご近所さん

大宮駅徒歩16分はストロングポイントだと思って購入をきめました。
駅距離を近くの物件にすると、
駅徒歩8分のウィルローズ大宮だと8階が62.93㎡で7,248万円
駅徒歩6分のオープンレジデンシア大宮フロントが70.10㎡の9階で8,088万円
なのでとてもじゃないけど購入は出来ない。
さらに住環境もあまり良くなかった。
子育てには適してないかなと思いました。
それに対してルピアコート大宮ザ レジデンスは
5階の70.68㎡は5,698万円と駅近物件との価格差が半端ないし、柱が完全に外にあるので角の出っ張りが全く無く、広く感じたしさらにダイニングテーブル、大型の食器棚と他の新築マンションだと100万近くはするであろう設備が標準装備のところも決め手になりました。
敷地内駐車場の設置率が76%もあるのもしかも先着で確保出来たのも大きかったですね。
中古価格も築2年の大宮駅徒歩13分のルピアコート大宮フィオーレが6,080万円で成約で新築時の価格が5,138万円と聞かされて背中を押されましたね。満足しています。

[38: 匿名さん]

ルピアコート大宮フィオーレやフルーレはまぁまぁな売れ行きだったけど、今じゃお買い得物件であの価格だったら即完売だろうね

[39: マンション検討中さん]

コクーンに近いのはホントに強み

[41: マンション比較中さん]

駅遠だからかレス少なめですね。
MR見学行ってきましたが、MRの間取りはほぼ成約済みでした。
MRの間取り以外は苦戦している感がありますね。
駅遠なので車通勤の子育て世代がメインターゲット層かと思いきや駐車場の空きはまだまだあるとのこと。不思議。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション比較中さん
レスが少ないのは競合物件がないから。
物件概要に
＞第１期４次以降販売住戸の総戸数15戸となります
とあって先着順が3戸あるので、すでに51戸中33戸が売れている計算になります。

[43: 坪単価比較中さん]

>>41 マンション比較中さん
マンションなのに立地ではなく間取りで決める方が多いんですね。

[44: 匿名さん]

>>43 坪単価比較中さん
いや多くはないと思う

[45: 匿名さん]

駐車場の台数は39台しかないのにまだまだ空きがあるという事は成約数が少ないのでしょうか。
公式サイトのトップページには好評につき第1期4次追加供給決定と出ていますが、総戸数51戸中どのくらい成約しているのでしょうね？

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん

51戸中33戸は成約
5戸を8月5日に販売したがまだ更新されてないので33戸＋αと言うか感じです

ルピアはここより駅近くで建設される事が決まったので、そこの価格を見てからと言う人も出るかも（まだ先なので待ってたらここはなくなるかもだが）
そこはかなり駅に近いので（大宮駅徒歩8分）平均坪単価300万以上は確実

[47: 口コミ知りたいさん]

残り10戸？

[48: 口コミ知りたいさん]

残り10戸！
4月ちょっと前から駆け込み需要があるから、もしかしたら竣工までに完売するかも

[49: 匿名さん]

>>48 口コミ知りたいさん
竣工どころか年内完売確実でしょ。
大宮駅16分だけど大宮より北を買うよりいいし、天気が悪いときはバスもある。
コクーンシティや氷川参道が近くて大宮らしさがある。
それでいてこの値段。
このへんを知ってる人なら納得できるマンションですよ。

[50: 匿名さん]

>>大宮駅16分だけど大宮より北を買うよりいいし、天気が悪いときはバスもある。
駅近くじゃなくても、子育てしたいので、環境がいい場所を選びたいです。

お買物はマルエツでしょうか。オリジナル商品があって好きです。
コクーンシティやさいたまスーパーアリーナに近いから、大宮駅近くじゃなくてもと思います。
願わくば、大宮高校や大宮南中学校近くにあったらよかったですけど・・・

[51: 匿名さん]

お、先着順の表記がなくなったので残り5部屋ですかね？

[52: マンション検討中さん]

オープンレジだけでなくここも売れ行き好調だな
年内完売いけそう

躊躇なく好みな部屋を購入出来た人は先見の明があった感じ

同じルピアシリーズの西口のルピアの中古の販売状況を参考にしてた方、流石です
竣工前入居前完売は確実、年内完売も全然あり得る

[53: マンコミュファンさん]

あと2戸ですね。
年内販売も実現しそうで何より。

[54: 匿名さん]

スレは盛り上がらないですが笑、ひっそり着実に売れていきますね。
って言ってる間にいつの間にか最終1戸になってました。

[55: 匿名さん]

なんだか、静かにするするーって売れていった感があります。
駅までの距離が正直全然近くないので、どうなのかと思っていましたが、
子どもがいる人にとっては比較的過ごしやすい場所のように思えるので、その点はいいのかも。
駅までは皆さんどうされるのだろうなぁ。
テレワークの人だと、そのあたりは気にされないのでしょうが。

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
ついに完売しましたね！おめでとうございます！

[57: 匿名さん]

大宮から徒歩16分は悪くないと思ってたけど、やはり完売したんですね。

[58: マンション検討中さん]

あれ残り一戸じゃないの？
駅距離が微妙にあるのがネックなんだよね。うちは自転車通勤になりそう。

[59: 匿名さん]

バスを利用する場合最寄りのバス停はどこになるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

バス利用の場合の最寄りは天沼循環の高校入口ですね。

[61: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
まあ、年内に完売は間違いないところでしょう。

[62: 通りがかりさん]

今度こそ完売おめでとうございます！
それにしても早かったですね！

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 通りがかりさん
まだ残1戸の表示だけど？

[64: 通りがかりさん]

>>63 口コミ知りたいさん
まあ、年内に完売は間違いないところでしょう。

[65: 匿名さん]

最後の1戸ですね…
商談に入ると、また表示が代わるとは思いますが。
これから年末、忙しくなっていくけれど動きとかどうなんでしょう。
値下げとかはあまりするイメージがないけど、
なにかサービスとかもあったりするのか？？

[66: 検討板ユーザーさん]

まだむだ無理でしょ
竣工入居とまだ先出し
棟内モデルルームルームでもなかったみたいだから
現在のゴディバ5000円ってやつのみでしよ

[67: 匿名さん]

さすがにそうですよね…
そもそも大宮もさいたま新都心もどちらもアクセスできる立地だし、
安くなる理由はないんじゃないかなー、という感じ。
待てば売れそうっていうのもあるのかも？

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん
やはり年内中に完売しましたね！

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
ついに決まりましたね！

[70: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！
次のルピアコート大宮VISTAの予告もありましたね

[71: 通りがかりさん]

マンションギャラリーに完売御礼の表示がありました。おめでとうございます！次のVistaは坪単価400万円でしょうね。
ここと比較してた人達には手が届かないかも…

[72: 坪単価比較中さん]

周辺中古相場との乖離があまりに大きくビビって見送りましたが家族から責められてます。
資産価値ばかり気にするのは良くないですね。
購入者の皆さんおめでとうございます。

[73: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
さすがは今をときめくポラスさんですな。

[74: マンション比較中さん]

>>72 坪単価比較中さん
築10年程で坪100万下がるイメージでしょうか。
フルローンであればローン返済より減価スピードのが早いですから、賢明な判断だったと思いますよ。

[75: 匿名さん]

あら、本当だ。
年内の完売おめでとうございます！
完売のお知らせからすかさずルピアコート大宮TheVISTAの公式サイトへと誘導する流れは流石だと感じました。

[76: 匿名さん]

共用廊下に面した窓は、縦格子と可動ルーバー格子のどちらだったか、わかる方いないでしょうか。

[77: 匿名さん]

かくれんBOXの下の床が出し入れで傷つきそうかなと思うのですが、皆さん何か対策しますか？