ルピアコート大宮ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ルピアコート大宮ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.polus-lepiacourt.jp/omiya-residence/index.html

所在地：埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目227番（地番）
交通：「大宮駅」まで徒歩16分、「さいたま新都心駅」まで徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.60㎡～80.45㎡
売主：株式会社中央住宅
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社中央ビル管理

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価230万位？かな

[2: 匿名さん]

コークンシティー徒歩9分良いですね、駅までちょっと遠いですが
価格帯が気になりますね。

[3: 匿名さん]

ここ、ハザード気をつけて。
地図見て分かる人もいるだろうけど裏の甚兵衛落し公園や道路は元々水路だった。内水氾濫のリスクがある場所だし、実際３年前の夏のゲリラ豪雨では一帯が冠水して砂まみれになったこともある。
間取り見ると1階Bgタイプのテラスは菜園部分より60センチ低いと書いてある。水のことを知らずに設計したのか対策済みなのかは知らないけどね。

[4: 名無しさん]

>>1 口コミ知りたいさん
230だとクラッシィハウス並ですね。駅チカでは無いにしても、新都心、大宮まで歩ける距離なのでもう少し高いのでは？

[5: マンション検討中さん]

現地で聞いてきました
坪290ちょっとだったと思います

[6: 周辺住民さん]

>>5 マンション検討中さん
妥当な値付けだと思います。

[7: 匿名さん]

初めてのレビューではないでしょうか。業界向けですが。
『Low－Eの効果体験 じわじわと浸透する〝まじめな〟取り組み ポラス「大宮」 』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6931-low-e

＞モデルルームをオープンして2週間で来場者は約180組。すべて満席
とのことで人気化しそうですね。

[8: マンション検討中さん]

こちらの物件を入居目的で割と前向きに検討中なんですが、あんまり注目されてない感じしますね。
駅遠なので賃貸や投資目的で目をつける人がいないってことなんでしょうか？

[9: 評判気になるさん]

>>7 匿名さん
すごい人気ですね

[10: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん
実際現地に見学しに行きました。
個人の感想ですが、
ファミリー向けと強調していったが、目の前に県道があって子供通学の安全面から見て結構心配になります。あとは敷地の隣になんとかハイツが近隣していって、角部屋住戸には影響しそうと思います。
見学当初より結構な値下げになりましたので、やっぱり人気がないと思いますね。
けどかなり求め安くなってきたと思います。駅から遠いと周辺環境気にしなければ検討してもいいではないでしょうかと思います。
ルピアコートの標準設備はいいとコクーンに近いのは魅力的だと思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
ありがとうございます。やはりファミリー層は交通量気にされてるんですね。
個人的には、大宮・新都心エリアに住む以上、大型道路は避けられないと割り切りろうかなと思ってます。
ちなみに、交通量気にする場合ファインシティですかね？あちらはあちらで目の前に線路がありますが……

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
あまり10を参考にしない方がいいよ。
ウソが混ざってるし日本語が変だし。

[13: 評判気になるさん]

今日6日20戸抽選販売

[14: 匿名さん]

物件概要の案内からすると抽選日は今日なのでは？結果が楽しみですね。
51戸しかないマンションですが第一期分の20戸全て抽選になったんでしょうか。
>>7を見ると退場者はかなり多かったみたいですので、評価は良かったと捉えて良さそうですかね。
この分だと二期以降も同じ位の戸数が出て早々に売り切ってしまいそうな流れなんでしょうか。

[15: 評判気になるさん]

1期目は坪単価267万から308万

さいたま新都心駅から徒歩15分
結構しますね
でも大宮駅からでも徒歩16分

[16: 検討板ユーザーさん]

幸先よく20戸売れたみたい
残り31戸

ここって産業道路のバイパス出来たら恩恵あるね

[17: 匿名さん]

>>16 検討板ユーザーさん
このアドレスとしては安いですもんね

[18: マンション検討中さん]

さいたま新都心15分というよりは、大宮16分というのが刺さってるのかな

[19: 検討板ユーザーさん]

多分コクーンシティが近いから

[20: 購入経験者さん]

1期目は坪単価267万から308万ですか。
ここの近くのプレシス大宮シエルは築10年程で160～170万円台で成約ということを考えるとフルローンであれば残債割れの可能性が非常に高いですね。
駅遠ですからリセールバリューを考えて購入される方は少ないとは思いますが。