シエリア京都御所西ってどうですか？

[マンション住民さん]

シエリア京都御所西についての情報を希望しています。
駅近で生活するのにも便利そうだなと思っています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/goshonishi25/

所在地：京都府京都市上京区新町通今出川上る元新在家町171-2他（地番）
交通：地下鉄烏丸線「今出川」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.40平米～161.62平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

京都は町の美観維持のため、マンションの高度制限が厳しい。
その分マンション価格が高騰しており、若い世代にはなかなか手が出なくなっている。
東京よりも価格が高いと感じるが、それでも売れているのは、地元以外の人が買っているせいでもあるみたい。

[22: 匿名さん]

>>19さん
>>20さん
あと数年は価格上昇するんですね。京都でマイホーム持ちたい人はどうしようかと思いますよね。

マイナス金利じゃなくなったので、変動金利でローンは組まないようにしたいところですが、固定金利にも影響あるでしょうか。

早めにローンを払いはじめた方が、払いおわりも早くなるわけなので、ある程度の頭金がたまれば、「えいや」で買ってしまうのもいいかと思っちゃいました。正解はわかりませんけど。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

変動リスクに耐えられるなら変動金利の方がおすすめですよ。
そもそも変動と固定では足元の金利が0.6～1.0%くらい違うので、30年で組む時に、最初の10年は変動の方が低く、次の10年で同じ、最後の10年は固定の方が低いケースだと、変動の方が有利になります。

長期金利も上昇傾向なので、いずれにせよ決断は早い方がよさそうです。

東京では中古物件の価格上昇に続いて、賃貸物件の家賃も上昇し始めているので、京都も同じトレンドになると思います。
京都は特に中心部だと戸建、マンション、ホテル、時には小さなオフィスビルにもなり得る職住近接の街なので、もはや戸建など建てられず、やがてマンションすらも買い手のつかない値段でしか建てられなくなれば、いくらでも価格をあげられるホテル等に変わっていくだけでしょう。

[24: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

京都の中心地が下がることはないのでは？
既に人口減少が始まって久しく、世帯数の減少も始まっているはずなのに需要は落ちてないですし、需要が下がったとしても建設業者が建設費を下げようがないので、価格を抑えて住みにくい間取りの小さな物件を作るか、他の方も書いてるように高級ホテルにして海外や東京の富裕層相手のビジネスをするだけのような気がします。

運良くマンション需要が急激に落ちる転換期を狙えば、一時的に叩き売りするかもしれませんが、コロナ禍でホテル需要が落ちてマンションが増えた現象も既に収まったので、せいぜい2～3年を見極めないといけないかなと思います。

[25: 匿名さん]

24さんが書かれているように
価格が下がることはないだろうと思います。
ただでさえ、他府県でも価格が高騰し続けています。
下がるのを待っていたら、マンション購入は不可能かもしれないですね。

[26: マンコミュファンさん]

6,790万円～7,890万円は、平均的年収の会社員には、ハードルが高いです。既に手が出ないです。

[27: 通りがかりさん]

数年前からの上昇率を思うと本当に高くなったけれど
30年前のバブル期は、金利が高かったので総支払額は今より高いケースも？
皆さんよく払い続けて来られたなぁとびっくりです！

[28: 匿名さん]

>>26
>>6,790万円～7,890万円は、平均的年収の会社員には、ハードルが高いです。既に手が出ないです。

本当にそうです。
周りで無理して購入して、払えなくなった人がいます。
修繕費や管理費も上がっていくことを考えると
無理な価格帯のものに手は出さないほうが無難。
条件の揃った物件が見つかりにくかったりしますね。

[29: 匿名さん]

投資とかで余裕がある方だと、
さらなる投資先としてアリなのかもしれませんし、
デベ的にもそういった方たちをターゲットにしているのかもしれませんね。
と思いつつ、
来場プレゼントがわらび餅なので
正直、よくわからない部分もあるかも汗

[30: 匿名さん]

既に入居スタートしているようですが、
まだ２割のプランが販売中。
このあたりの立地であれば価格は妥当なのかなと思いますが
ちょっと苦戦はしている感がありますね。

[31: 匿名さん]

御所西とはいっても学生街で閑静な環境ではないですからね。

[32: 匿名さん]

>>29　匿名さん
京都に別荘ってよく聞きます。

わらび餅プレゼントがなくなっていて、29さんが言っていた「来場プレゼントがわらび餅」、どこのだったんだろうって思いました。

本わらび、京都の人は好きですよね。

https://www.leafkyoto.net/220405-kyoto-warabimochi/

[33: 匿名さん]

同志社も新町キャンパスは近くにあるけど、今出川キャンパスは駅の反対側だし
このマンションの周り自体はそこまでワイワイ学生で賑やかっていうほどじゃないような…。
あまり学生向けの店ばかりっていうほどでもない。
飲食店はまあまあありますので、ふつうに単身者は暮らしやすいかと。

[34: 匿名さん]

意外と、老舗というか穴場的な飲食店も多いです。
確かに単身の方やＤＩＮＫＳさんなら暮らしやすいと思います。
その他日常の買い物であれば、ネットスーパーも利用できるので不自由はないでしょうね。

[35: 通りがかりさん]

完売しましたね。完成後半年弱で完売しているので、戸数が20近くということもありますが、御所近辺の新築だと比較的早い方かなと感じます。

[36: おひとりさま]

駅近で堀川通りにも近く、バス通勤、日々の買い物にも困らないから、の完売でしょうか。御池近辺は高くて手が届かない…この辺りで探しているのですが、それでも高いですね…