プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション検討中さん

まあ、平均5倍くらいかな？

[826: マンコミュファンさん]

>>823
子供ルームは毎年点数順の抽選だから、いま空きが無くても点数が高ければ普通に入れますよ。（逆を言えば加点の無くなる3年生以上になると今まで入れてたルームを出される可能性大）
私は同じく学区問題を抱えるメイツ希望だったので新宿小学校の子供ルームについて詳しく聞いて来たのですが、今年の最低点は加点のある1.2年生なら共働きなら普通に入れる点数でした。
弁天も似たような点数だと思うので、フルタイムの共働きなら心配ないのではないでしょうか。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンコミュファンさん
喧嘩すんなって

[828: 評判気になるさん]

>>825 検討板ユーザーさん
晴海フラッグじゃないんだから平均5倍も行くわけないでしょw

[829: 匿名さん]

余りお買い得感を前面に出してしまうと、南棟購入検討者の反応はどうなのでしょう
向きが違うだけで同じ設備のマンションをプラス何千万も出して購入する気になるのかな？

[830: 買い替え検討中さん]

明るい陽射しとマウント代で2000万円

[831: eマンションさん]

>>827 検討板ユーザーさん

そうよ

仲良く情報交換！

[832: マンション検討中さん]

>>830 買い替え検討中さん

南棟、高すぎる！

東棟、買いですね！

[833: マンコミュファンさん]

東棟も地上階は安くはないですよ。
4000万台前半は3階位までかな。

[834: 評判気になるさん]

やはり湿気や虫など住環境に問題が出そうな一部のパンダ部屋が安いだけで相場成りな気がして来ました…。

[835: 名無しさん]

>>834 評判気になるさん
安いものには理由があるということですね。
墓地神社跡と考えると妥当なのでしょうか。同じような立地の建物が他にないので比べようがないです。誰かご存知の方いらっしゃればぜひ教えて欲しいです。

[836: マンション検討中さん]

別に値段は想定内。
公園立地と駅徒歩圏内で検討してたんだけど、一部の人が安い安いと騒いでたり、勝手に失望してるだけ。

[837: 匿名さん]

価格設定の妥当性について客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者、できれば複数に聞いてみるのが手かな。神社跡地なんてレアケースだけどプロならどう評価されるか判断材料くらいもってるでしょ。

[838: 匿名さん]

慰霊碑ビューはお墓ビューに準じるってところか。

[839: マンション掲示板さん]

いつもの独り語りでした。

[840: 匿名さん]

>818

土地取得からは時間がたってるから裏でお役所と交渉してたのかもね。その辺がデベの違いか。まあ、事実かどうかは蓋を開けてみないとわからないけど。

[841: マンション検討中さん]

見学行った人なら分かるかと思いますが、かなり抽選ありそうですね、、、

[842: マンション検討中さん]

ここならベイパの4棟目のほうがいいな。

[843: マンション検討中さん]

>>770 検討板ユーザーさん

墓地？
こわーい。

[844: 通りがかりさん]

>>769 eマンションさん

それ絶対、大事！
調べてから買って下さい。

[845: マンション掲示板さん]

>>816 通りがかりさん

安かろう悪かろう。
だから。

[846: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん
ここ低炭素住宅で税制優遇が全然違います。

環境に悪いゴミマンションを検討してるあなたはどっか行ってください！

比較対象にならない。

しかも最寄りが検見川浜なんでしょう？ww

[847: 通りがかりさん]

なんで急にベイパーク？まったく興味がないのだが。

[848: eマンションさん]

>>847
千葉のマンションスレに定期的に沸く、通称ベイパークマンです。
スルー推奨です。

[849: 評判気になるさん]

>>848 eマンションさん
ベイパマンこと24時間働いてるのにマンション買えない社畜野郎です。

[850: あ]

>>849 評判気になるさん

意味わからんw

帰れ帰れ

[851: マンション検討中さん]

これに心が惹かれるのですが、安いのは理由があるんですかね？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_72702572/

[852: 匿名さん]

戸建ての建て売りは耐震等級が1、2のことや構造計算自体してないことがあるので必ず営業に確認した方がよいですね。

[853: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金計画表の写真撮らせてもらえなかったんだけど、最初から最後まで他のマンションの2倍くらいあった...

高いなって思った人俺以外にもいる？

[854: マンション検討中さん]

幾らくらいですか？

[855: 検討板ユーザーさん]

東の低層階だと10年後のリセールバリューはどうなのでしょうか？...
お墓も見えるしそんなに期待出来ないですかね？(T . T)
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい

[856: マンション検討中さん]

お墓みえる部屋もあるんですね(^_^;)

[857: マンション検討中さん]

まだ買ってないのにリセールバリュー気にして泣かないでｗ

[858: 名無しさん]

>>855 検討板ユーザーさん
都内ならまだしも、千葉で東と西向きのバリューってあるんですか？？

[859: eマンションさん]

ないと思います。

[860: マンション検討中さん]

あると思いますよ。

[861: マンション検討中さん]

ないですね

[862: 買い替え検討中さん]

>>853 口コミ知りたいさん
25年後からは４万円超えてたかな　ん高い？
インフレ考慮するともっと上がるはずだけど

[863: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
リセールバリューって買う前に気にするものでは？

[864: マンション検討中さん]

賃貸が供給過剰気味で、割安な賃貸が出てきているので、リセール気にしちゃうのならそもそも賃貸でも良いのでは？

[865: マンション検討中さん]

>>863
顔文字の部分が冗談であることはわかっているので、リセールバリューについて買ってないうちから”泣く”必要はないよね、というつっこみでした。
わかりにくくてすみません。

[866: 匿名さん]

>852

戸建てのほうが耐震等級３があったりする。

[867: 匿名さん]

耐震基準の盲点は主要構造部分だけが対象ということ。ALCとかの非構造部分は震度５強以下でも壊れちゃったりするし、壊れても設計上問題なし。そして問題なのは、自然災害は予定できないってことで修繕計画に考慮されていないってこと。壊れてしまったら補修費用をどう調達するかが問打になる。

[868: 匿名さん]

>855

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者に査定してもらうのがいいかな。

[869: 匿名さん]

>857

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に売れないと身動き多取れなくなって積んじゃう。買う前こそリセールバリューは把握しておかないと。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>862 さん

晴海フラッグ並みに高いですね…。
（晴海フラッグはもっと高いですが。。）
低炭素やゼッチ仕様だから、とかあるのでしょうか？
共用施設ではテレワークルームとキッズルームくらいで
高くなりそうなものはないですよね。

[871: 匿名さん]

>866 匿名さん
戸建ても耐震3でも木造だと大きな地震で金物やられるけどね。補修が大変。親戚の家は結構お金かかったよ。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>870 検討板ユーザーさん

修繕費高いのは機械式駐車場と思います。

[873: eマンションさん]

>>853 口コミ知りたいさん

めっちゃ思いました！

パークホームズ南船橋と比較検討しているのですが、
あっちは15000円くらいが上限で...

[874: マンション検討中さん]

>>872 口コミ知りたいさん

戸数と比較して、駐車場の設置率が高い（しかも機械式）だからなのでしょうか。。

都内や、駅前などのマンションは
機械式駐車場が多いと思いますが、
修繕積立金はそれほど高くないものが多いです。
こちらのマンションが、修繕に対する意識が高いのかもしれませんが。