プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[765: 匿名さん]

>>757
以前千葉市の学事課に相談しましたが、学区外申請は市のホームページに記載されてる通りで、例外は一切認めていないようです。
親の介護があるからとか、元々弁天に住んでたからとかもダメみたいです。
ただ、裏を返せばそれに準じれば良いので、弁天の子供ルームに入れれば、学区外申請で弁天小に通えるようです。
ルームは毎年申請が必要で、保育園のように点数で高い順に選ぶようです。
ただ、夫婦ともフルタイム勤務とかじゃないと入れなそうな点数でした。
時間に余裕のあるご家庭は諦めて轟小まで送迎するしか無いですね。

[766: eマンションさん]

>>752 中古マンション検討中さん

戸建、急にいろいろ修繕するとなれば、かなりのお金がかかる。マンションはそれを毎月、積み立ててるだけ。

マンション住むなら、車はいらない立地がいいな。

戸建、泥棒が入りやすい。こわ

[767: 口コミ知りたいさん]

>>753 中古マンション検討中さん

車が必要ないひとが住む。

[768: 検討板ユーザーさん]

千葉大教育学部附属小に通えたらいいね。

[769: eマンションさん]

>>757 eマンションさん

墓地跡にかからない部屋ならいいけど。

墓地の形状がどうだったか？
営業さん、教えてくれるかな？

[770: 検討板ユーザーさん]

>>769 eマンションさん
墓地があったの70.80年前だよ。
そんなのあってもわざわざ出す訳ない。

[771: 匿名さん]

参考に近隣のコスモ千葉松波はプレミストから轟町小とほぼ同距離の弥生小学区。
子供たち、毎日歩いて通ってますよ。
それと附属小は轟町小、弥生小よりもさらに遠いですね。

[772: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/aca1546830ed820e15e71bfa163b2569c95f...

人気が出たりしますかね。

[773: 匿名さん]

>>771
コスモは最寄りが弥生小ですから納得できても、プレミストは最寄りが弁天小だから納得感が得られないんだと思います。距離の問題ではないですね。
765さんが書いてる通り、弁天小の学童に入れれば弁天小に入学できますから、共働きの方々はあまり気にしなくて良いのでは？

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん

共働きですけど、100%学童に入れる保証がないので悩んでいます。

[775: マンション検討中さん]

どこのマンションもそうだけど、朝とか集団登校してるからそんなに心配いらなくないですか？

[776: 匿名さん]

>>773
？コスモの最寄は弁天小ですよ。
さらに言えばプレミストよりコスモの方が弁天小に近いです。

[777: 匿名さん]

東口のブリリアタワーのモデルルームが千葉みなとに作られるようです
年末にはオープンしてそうだからブリリアと比較する人は年末まで待ちですね

[778: マンション検討中さん]

勿論ゼロじゃないんだろうけど、こことブリリアタワー並行検討する人ってほとんどいなそうだけど。
メイツとブリリア（とエクセレントタワー）を並行検討、ここは弁天のエクセレントと並行検討なのかな、と。

[779: マンション掲示板さん]

弁天1丁目は商業地域だから前面に建物できたら眺望や日当たりが今より悪くなる可能性がある。
周辺環境に関してプレミストは将来的ににも安心感がありますね。

[780: 通りがかりさん]

>>774
1年生は加点があるから、フルの共働きだったら大丈夫ですよ。
市役所で去年の学童受かった家庭の最低点とか聞けますから、相談してみては？安心されると思います。
ただ、2年生以後キツイから何処に預けるか考えないといけませんが…。
1度弁天に入れば次年度学童に受からなくても卒業までは学区は弁天が担保されます。

[781: マンション掲示板さん]

>>777
年末まで待つと2期になって値段上がっちゃう気がします。
プレミストの1期販売っていつからかもう発表されてますか？

[782: マンション掲示板さん]

>>778
ブリリアを検討してる方の話を聞くと、最近の高級スポーツカーは車幅が大きくて従前のタワマンに入らないからブリリアに住みかえるみたいな事を何人か話されてたので、一般庶民には買えない価格になりそうですけど…。
そうなったらプレミストとメイツに購入希望者が押し寄せそう。

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション掲示板さん

現実的な価格で、ファミリーが選ぶとなるとプレミストが最後になりそうですよね。

[784: 口コミ知りたいさん]

轟町小は、アフタースクール事業の対象校ではないんですね。。他の条件はいいのに、やはり通学校だけがネックです。

[785: マンション検討中さん]

当初書かれていたような坪300万超えは無さそうですね。
割安な一部を除いてエクセレントザタワーの残り住戸と同じくらいの価格に感じました。
思ったより安くてよかったです。

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

S等は、されなりに高いようですけどね。

[787: 通りがかりさん]

>>786 マンション掲示板さん
S棟

[788: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

S等は、されなりに高いようですけどね。

[789: 通りがかりさん]

>>788 マンション掲示板さん
大変失礼失礼しました、
S棟は、それなりに高いようですけどね。

[790: マンション検討中さん]

>>789 通りがかりさん

南がエクセレント弁天と同じくらいですかね。でも仕様高いから別に高いって感じはしないけどなぁ

[791: マンション検討中さん]

マンマニさんがTwitterで呟いてる「予定価格を安く出しすぎてしまった某新築マンション」ってここですかね?

[792: マンション検討中さん]

グランドシティータワー池袋らしいです。

[793: eマンションさん]

千葉駅近辺でマンションを検討中なのですが、

オーベル千葉エアーズは、
「千葉」駅徒歩11分・「東千葉」駅徒歩3分の
2駅使えて、70平米が3900万～と
今現在の市場からすると破格に思えます。

こちらのパンダ部屋よりも安いのですが
オーベルはなぜ破格と言われないのですかね？
現に売れ残っていますが。。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>793 eマンションさん

ドブ川?高架下ですからねぇ、、、
やはり場所じゃないですか？？

[795: 名無しさん]

>>793 eマンションさん
あのあたり（祐光、栄町）は千葉市民のほぼ全てが住みたがらない地域です
検索すればわかりますが暴力団事務所とそのお住まいがあの辺りです

[796: 匿名さん]

>>793 eマンションさん

私も794さんと同じく場所のイメージが悪すぎるという印象です。

オーベル千葉エアーズから千葉駅まで行こうとすると、栄町（いわゆる風俗街）を横切らないといけないんですよね…

歩くと嫌でもそういったお店の看板が目に入りますし、雰囲気も弁天みたいな落ち着いた住宅街とは全然違います（弁天とは線路と道路を隔てただけで、実は歩いてすぐだけど）。

かといって東千葉駅前にスーパーがある訳でもないし、買い物の利便性もイマイチだと思います。

[797: 口コミ知りたいさん]

>>794 検討板ユーザーさん
>>795 名無しさん

ありがとうございます！
そうなんですね！！

土地勘がないので、よく調べてみます！

[798: 口コミ知りたいさん]

>>796 匿名さん

ありがとうございます！！
あまりにも安く思えるのに
なぜだろう、と気になっていました。

795さんのおっしゃるように
事務所などがあるとすると
駐車場ばかりになったとしても
なかなか再開発されなさそうに思いました…。

ご意見を噛み締めつつ、検討したいと思います！

[799: マンコミュファンさん]

>>793 eマンションさん

千葉に土地勘がある人は栄町近辺に近寄りたい住みたいとは思わないでしょうね。
目の前の椿森陸橋も交通事故が頻発する県内ワーストいくつかの場所です。共通点は千葉駅徒歩圏というだけで千葉駅北口側とは全く異種の雰囲気を持つエリアです。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 マンコミュファンさん

マンション市場が、数ヶ月の違いで
格段に値上がりしていたりするので、
安い理由が単純に着工時期や
クォリティの違いなのかと思ってしまっていました。。

事情を知らないでいたら
飛びついてしまうところでした。

ありがとうございます！

[801: マンション検討中さん]

あー万葉軒ビルの跡地か。
プレミスト千葉公園を検討する層は子育て世帯も多いだろうから、栄町の近くってだけで検討にも上がらないだろうなぁ。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん

したがいまして、E棟が激安に感じられます。

[803: マンコミュファンさん]

>>802 口コミ知りたいさん

その証拠が、抽選倍率がたいへん高い。

[804: マンション検討中さん]

ファミリーが大半だから、たくさん友だちができそう。

楽しみ！

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804 マンション検討中さん

学区問題で小さい子供を持つ家庭は少ないよう気が…

[806: 検討中さん]

小学校が遠すぎる。
実際歩いてみたが、暑すぎて途中で断念。
小学生には無理だろ。毎日車で送迎？

[807: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん

西千葉の東大キャンパス跡地の再開発まで待った方がいいのかな？

[808: 通りがかりさん]

>>806
757様も言ってますが、やはり学区は現実的では無いですよね。
徒歩圏内にディスカウントスーパーしか無くて老後の買い出しにも車が必須になりそうですし。
利便性を考えると妥当な金額な気がします。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん

逆に車を普段遣いできる家庭なら（幸い駐車場の設置率も高めですし）

・子供が小さい時は晴れたら千葉公園、雨でもキッズルームで遊べる。
・小学校低学年のうちは車で送迎。自転車OKになれば終了できる。
・休日の買出はやや遠めのスーパーもOK
・自分の老後に車の運転が危うくなる前には駅近マンションに買い換える。プレミストの価格控えめなら、残債割れもしない。

これで仕様の良い部屋を楽しめるならば、全然ありな気がします。

[810: 名無しさん]

>>806 検討中さん
うちは共働きで2人ともフルタイムなので、小学校送迎必須となれば、泣く泣くここは諦めざるを得ないえです。。

[811: 通りがかりさん]

>>810 名無しさん

親がどう考えるかだけど、同じような家庭が多いわけだから、そんな心配する事じゃないと思うけどなぁ笑
その家庭1家族だけが遠い訳じゃないんだから。

[812: 通りがかりさん]

あと大の大人の親が暑くて途中で断念って笑笑笑
頑張れよ笑

[813: マンコミュファンさん]

>>811 通りがかりさん
夏の晴れた日に建設地から轟町小まで歩いてみることをオススメします。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>812 通りがかりさん
遠い小学校に通わせようと必死だな。
お前が頑張れ。

[815: 口コミ知りたいさん]

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...
2キロの道のりの小学校は遠いか？
の質問に、当時高校生が子ども目線で答えていた記事です。

1番のデメリットは、学校近くの子とは遊べないことですね。　と書かれておりました。。

確かに…

[816: 通りがかりさん]

マンション価格が高騰している中、千葉駅徒歩9分の新築マンション（3LDK）が4,000万円台で買えるんですもんね。設備仕様も良く、住宅ローン控除額も高い物件なんて、他を探してもなかなか見つからないですから、学区問題は目を瞑るという方も多いのかもしれないですね。

[817: マンション掲示板さん]

まぁ、でも結局小学校が気になるなら検討しなければいいのでは？

[818: 口コミ知りたいさん]

　ブリリア千葉（三越跡地再開発事業）は
　販売、竣工前にも関わらず新宿中学校が
　指定されている
というブログの記事があったのですが、
本当なら、不可解にも思えますね。

[819: 名無しさん]

>>810 名無しさん

両親フルタイムなら上にも書かれてるように弁天小のこどもルームに申請をして通れば学区外申請が認められ弁天小に通えますよ

[820: 検討板ユーザーさん]

とにかく安い！
I am buying プレミスト千葉公園！

4千万円半ばの価格で買えるなんて
買うなら、今でしょ！

[821: 名無しさん]

>>820 検討板ユーザーさん

抽選で当選すればね

[822: マンション検討中さん]

>>821 名無しさん

どの程度の倍率になるか戦々恐々です。。

[823: 通りがかりさん]

>>819 名無しさん
4月時点のの弁天小のこどもルームは空き無しの状況のようでした…たぶん2年後もすんなり通ることはなさそうです。学区に関しては一か八か、通ればラッキーくらいの感覚ですね。

[824: マンコミュファンさん]

>>814 口コミ知りたいさん

お前とか言うか？

[825: 検討板ユーザーさん]

>>822 マンション検討中さん

まあ、平均5倍くらいかな？

[826: マンコミュファンさん]

>>823
子供ルームは毎年点数順の抽選だから、いま空きが無くても点数が高ければ普通に入れますよ。（逆を言えば加点の無くなる3年生以上になると今まで入れてたルームを出される可能性大）
私は同じく学区問題を抱えるメイツ希望だったので新宿小学校の子供ルームについて詳しく聞いて来たのですが、今年の最低点は加点のある1.2年生なら共働きなら普通に入れる点数でした。
弁天も似たような点数だと思うので、フルタイムの共働きなら心配ないのではないでしょうか。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>824 マンコミュファンさん
喧嘩すんなって

[828: 評判気になるさん]

>>825 検討板ユーザーさん
晴海フラッグじゃないんだから平均5倍も行くわけないでしょw

[829: 匿名さん]

余りお買い得感を前面に出してしまうと、南棟購入検討者の反応はどうなのでしょう
向きが違うだけで同じ設備のマンションをプラス何千万も出して購入する気になるのかな？

[830: 買い替え検討中さん]

明るい陽射しとマウント代で2000万円

[831: eマンションさん]

>>827 検討板ユーザーさん

そうよ

仲良く情報交換！

[832: マンション検討中さん]

>>830 買い替え検討中さん

南棟、高すぎる！

東棟、買いですね！

[833: マンコミュファンさん]

東棟も地上階は安くはないですよ。
4000万台前半は3階位までかな。

[834: 評判気になるさん]

やはり湿気や虫など住環境に問題が出そうな一部のパンダ部屋が安いだけで相場成りな気がして来ました…。

[835: 名無しさん]

>>834 評判気になるさん
安いものには理由があるということですね。
墓地神社跡と考えると妥当なのでしょうか。同じような立地の建物が他にないので比べようがないです。誰かご存知の方いらっしゃればぜひ教えて欲しいです。

[836: マンション検討中さん]

別に値段は想定内。
公園立地と駅徒歩圏内で検討してたんだけど、一部の人が安い安いと騒いでたり、勝手に失望してるだけ。

[837: 匿名さん]

価格設定の妥当性について客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者、できれば複数に聞いてみるのが手かな。神社跡地なんてレアケースだけどプロならどう評価されるか判断材料くらいもってるでしょ。

[838: 匿名さん]

慰霊碑ビューはお墓ビューに準じるってところか。

[839: マンション掲示板さん]

いつもの独り語りでした。

[840: 匿名さん]

>818

土地取得からは時間がたってるから裏でお役所と交渉してたのかもね。その辺がデベの違いか。まあ、事実かどうかは蓋を開けてみないとわからないけど。

[841: マンション検討中さん]

見学行った人なら分かるかと思いますが、かなり抽選ありそうですね、、、

[842: マンション検討中さん]

ここならベイパの4棟目のほうがいいな。

[843: マンション検討中さん]

>>770 検討板ユーザーさん

墓地？
こわーい。

[844: 通りがかりさん]

>>769 eマンションさん

それ絶対、大事！
調べてから買って下さい。

[845: マンション掲示板さん]

>>816 通りがかりさん

安かろう悪かろう。
だから。

[846: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん
ここ低炭素住宅で税制優遇が全然違います。

環境に悪いゴミマンションを検討してるあなたはどっか行ってください！

比較対象にならない。

しかも最寄りが検見川浜なんでしょう？ww

[847: 通りがかりさん]

なんで急にベイパーク？まったく興味がないのだが。

[848: eマンションさん]

>>847
千葉のマンションスレに定期的に沸く、通称ベイパークマンです。
スルー推奨です。

[849: 評判気になるさん]

>>848 eマンションさん
ベイパマンこと24時間働いてるのにマンション買えない社畜野郎です。

[850: あ]

>>849 評判気になるさん

意味わからんw

帰れ帰れ

[851: マンション検討中さん]

これに心が惹かれるのですが、安いのは理由があるんですかね？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_72702572/

[852: 匿名さん]

戸建ての建て売りは耐震等級が1、2のことや構造計算自体してないことがあるので必ず営業に確認した方がよいですね。

[853: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金計画表の写真撮らせてもらえなかったんだけど、最初から最後まで他のマンションの2倍くらいあった...

高いなって思った人俺以外にもいる？

[854: マンション検討中さん]

幾らくらいですか？

[855: 検討板ユーザーさん]

東の低層階だと10年後のリセールバリューはどうなのでしょうか？...
お墓も見えるしそんなに期待出来ないですかね？(T . T)
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい

[856: マンション検討中さん]

お墓みえる部屋もあるんですね(^_^;)

[857: マンション検討中さん]

まだ買ってないのにリセールバリュー気にして泣かないでｗ

[858: 名無しさん]

>>855 検討板ユーザーさん
都内ならまだしも、千葉で東と西向きのバリューってあるんですか？？

[859: eマンションさん]

ないと思います。

[860: マンション検討中さん]

あると思いますよ。

[861: マンション検討中さん]

ないですね

[862: 買い替え検討中さん]

>>853 口コミ知りたいさん
25年後からは４万円超えてたかな　ん高い？
インフレ考慮するともっと上がるはずだけど

[863: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
リセールバリューって買う前に気にするものでは？

[864: マンション検討中さん]

賃貸が供給過剰気味で、割安な賃貸が出てきているので、リセール気にしちゃうのならそもそも賃貸でも良いのでは？