プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[725: 匿名さん]

>573

関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんで工場跡地でなければ安心ってのは迷信だよ。不動産取引をするときは土壌調査をしているかの確認は必須。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>714 検討板ユーザーさん

そんなふうに感じる人

幻覚者は相当ヤバイな

[727: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん

エラー価格
争奪戦です。

[728: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん

抽選倍率を低くしたいのでしょうね。

[729: マンコミュファンさん]

>>721 口コミ知りたいさん

＊＊＊＊か？

[730: 匿名さん]

販売開始までまだ３か月あるからエラー価格なら訂正するでしょ。このまま出したら売る側もその程度の価値と判断したってこと。

[731: 匿名さん]

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...
千葉市民の声では上がってるけれど、
すでにマンション計画は進んでしまっていたようですね。
マンション側も美しい景観を目指していそうです。

[732: 匿名さん]

>>720 検討板ユーザーさん
君がどの立場でもの言ってるのかわからないけど、一意見にそんなにムキにならなくてもいいのに。
君こそサヨナラだよ。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん
そんなにムキになるなって。

[734: 口コミ知りたいさん]

坪215万。
オーベル千葉エアーズよりも安いんだ。

[735: 匿名さん]

予定価格を出して反響が良すぎるので実際の販売価格を大幅に引き上げたような事例はあるのでしょうか。個人的には予定価格は若干余裕をもって出しているので、イコールか少し下げて販売するケースが大半かと思っていますがこちらはどうなるんでしょうか。
一度出した予定価格はそのままでお願いしたいです。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん

同感。
要望書、多くの人がすでに出してるのに値上げするこという事例は、聞いたことないです。

[737: 匿名さん]

>>733 口コミ知りたいさん
かまってちゃんですか？

[738: 中古マンション検討中さん]

安さとか値上がりとか求めるなら、晴海フラッグでしょう。
今からでも間に合うんじゃないですか？

[739: 匿名さん]

>>738 中古マンション検討中さん

駅から遠いのはちょっと勘弁だなぁ

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
え？東京都中央区。

300倍近い倍率で、転売オッケーw

[741: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
300倍ですか？！
以前8倍でも諦めたからなあ・・・
300倍なんて当てたら、運を使い果たしてその後にとんでもない不幸が来るような気がして怖いな（笑）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
墓地跡の方がマシだわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

プレミスト千葉公園
すべての住戸に要望書が入ってる？
最高で何倍かな？
10倍超えてる住戸、いくつかありそう。

[744: マンション検討中さん]

今週日経平均は33500行くんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
2年以内に過去最高値抜きそうなんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
これ持続的なインフレで庶民がマンション買えなくなるだけじゃないんですか？

[745: 匿名さん]

金利上がったらマンション価格下がるマンが泣くだけなのかもですね。健全なインフレ＋金利上昇下では下手すると価格は下がらない（横ばいか上昇）で金利だけが無情にもゆっくり上がっていくのか。

[746: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん
誰も下がるとは言ってないとは思いますが

[747: 匿名さん]

戸建て建て売りは木材価格が大幅下落してるのに全く値下がりしていないとこは気になるな・・・

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 匿名さん
市場価格は原価だけで決まるものではないですらね。。。

[749: 中古マンション検討中さん]

これだけ円安なんだから、輸入の原材料は高騰してるでしょ。あと人件費も。それから運賃も。

地震や戦争がなけでば、インフレなんだから基本マンションの価格および管理料は上がります。

[750: eマンションさん]

>>747 匿名さん
買うならマンションって事ですよ。

[751: 検討板ユーザーさん]

昨今の管理費が高いのは15年以上前のマンションの管理費値上げがしづらいから新築マンションで補ってるという説がありましたね。
築15年を超えるマンションの管理費も値上げはするものの人件費とサービスに追いついてないとかなんとか。

[752: 中古マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
管理費と駐車代考えたら、正直、戸建てありなんですよ！！！

[753: 中古マンション検討中さん]

あっという間に５，６万行っちゃいますよ、管理費＋駐車代＋駐輪代でね。
共有部分の電気代とかもったいないと思ってしまう。

[754: 匿名さん]

>>753 中古マンション検討中さん
実家が戸建てなので戸建てとマンション両方を経験しているが、マンションのほうがセキュリティは圧倒的に優れていて安心感が全然違う。それと戸建ては管理費がかからないのではなく自分たち自身でごみ捨て、ごみ当番、家周りの掃除等管理業務を行うことが必要なので共働き夫婦にとっては結構ハードだと思う。修繕積立金も同様にマンションは毎月積み立てるが戸建ては必要な時に一気に引き当てるだけで戸建ては修繕費が不要というわけでもないので、総合的に見て個人的にはマンションのほうが便利で楽だと思っています。

[755: 匿名さん]

小学校遠い

[756: 匿名さん]

小中学校の学区について、
千葉市の教育委員でも議論されていますが、
学区の変更や、選択制に切り替えることはなさそうですね。。
PDF5枚目から、
「護国神社の跡地のマンション」の学区について触れています。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

[757: eマンションさん]

>>755
みなさん価格や墓地跡を気にされてますが、住んだ後の事を考える子育て世代は、この学区だとう～んってなりますよね…物理的に通うの無理ですもん。
買われる方は附属を目指してるのかしら…。
含み益が出る割安物件だからと言う理由で子供に不自由させる神経は私には理解出来ません。

[758: マンション掲示板さん]

>>757 eマンションさん
車で送り迎えとか千葉なら普通じゃないのかな？

[759: 匿名さん]

>>757 eマンションさん
なんかひどい話ですね。
「マンションが新しくできて飛び地が増えていく」から「一部を試行的に学校選択制」という提案をしてるのに、「地域の子どもは地域で育てるという根本的な考え方」だから検討しないって矛盾してないかな？

[760: 匿名さん]

ザレジデンス津田沼奏の杜のように、
遠い学区に通わざるを得なくなった場合には、
マンション前から小学校までの通学用のバスを用意してくれたらいいのですが。。

津田沼のマンションとは戸数が違うので、無理なのでしょうか…。習志野市と千葉市の対応力の違いもあるかもしれませんが。。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
せめてそれくらいはやった方がいいと思いますね。
学区の問題は無策のために民間事業活動の足を引っ張ってる印象しかありません。

[762: 名無しさん]

>>761 匿名さん
市長はテレビ出てニヤニヤしてないで近くの学校に通えるシステム作り頑張ってくれ。

[763: 匿名さん]

>>762 名無しさん
若いし期待してたんですがね。所詮東大卒・所詮元役人ですかね。
政策「特に厳しい状況にある子どもたち等の支援を強化することを表明し、児童相談所の2か所体制化による児童虐待対策の強化、発達障害がある方への支援、不登校児童・生徒に対する支援、公立夜間中学の設置を掲げる。」はすばらしいですが、普通のマンションに住む普通の学生が普通に近くの公立校に通えるようにしてほしい。

[764: 通りがかりさん]

>>760
奏の杜から谷津南小学校へバス通学する児童数は、２０２３年度に５９３人って書いてあるので、規模が違いすぎて無理でしょうね。
プレミストがバス出すならメイツも出さないといけなくなるでしょうし、募集前から学区が決まってるのだからそれを加味して検討するしかないですね。
新宿あたりにもう1個学校があればメイツブリリアがその小学校になってブリリアの弁天小の枠をプレミストが使えてみんなハッピーなんですけどね。

[765: 匿名さん]

>>757
以前千葉市の学事課に相談しましたが、学区外申請は市のホームページに記載されてる通りで、例外は一切認めていないようです。
親の介護があるからとか、元々弁天に住んでたからとかもダメみたいです。
ただ、裏を返せばそれに準じれば良いので、弁天の子供ルームに入れれば、学区外申請で弁天小に通えるようです。
ルームは毎年申請が必要で、保育園のように点数で高い順に選ぶようです。
ただ、夫婦ともフルタイム勤務とかじゃないと入れなそうな点数でした。
時間に余裕のあるご家庭は諦めて轟小まで送迎するしか無いですね。

[766: eマンションさん]

>>752 中古マンション検討中さん

戸建、急にいろいろ修繕するとなれば、かなりのお金がかかる。マンションはそれを毎月、積み立ててるだけ。

マンション住むなら、車はいらない立地がいいな。

戸建、泥棒が入りやすい。こわ

[767: 口コミ知りたいさん]

>>753 中古マンション検討中さん

車が必要ないひとが住む。

[768: 検討板ユーザーさん]

千葉大教育学部附属小に通えたらいいね。

[769: eマンションさん]

>>757 eマンションさん

墓地跡にかからない部屋ならいいけど。

墓地の形状がどうだったか？
営業さん、教えてくれるかな？

[770: 検討板ユーザーさん]

>>769 eマンションさん
墓地があったの70.80年前だよ。
そんなのあってもわざわざ出す訳ない。

[771: 匿名さん]

参考に近隣のコスモ千葉松波はプレミストから轟町小とほぼ同距離の弥生小学区。
子供たち、毎日歩いて通ってますよ。
それと附属小は轟町小、弥生小よりもさらに遠いですね。

[772: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/aca1546830ed820e15e71bfa163b2569c95f...

人気が出たりしますかね。

[773: 匿名さん]

>>771
コスモは最寄りが弥生小ですから納得できても、プレミストは最寄りが弁天小だから納得感が得られないんだと思います。距離の問題ではないですね。
765さんが書いてる通り、弁天小の学童に入れれば弁天小に入学できますから、共働きの方々はあまり気にしなくて良いのでは？

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん

共働きですけど、100%学童に入れる保証がないので悩んでいます。

[775: マンション検討中さん]

どこのマンションもそうだけど、朝とか集団登校してるからそんなに心配いらなくないですか？

[776: 匿名さん]

>>773
？コスモの最寄は弁天小ですよ。
さらに言えばプレミストよりコスモの方が弁天小に近いです。

[777: 匿名さん]

東口のブリリアタワーのモデルルームが千葉みなとに作られるようです
年末にはオープンしてそうだからブリリアと比較する人は年末まで待ちですね

[778: マンション検討中さん]

勿論ゼロじゃないんだろうけど、こことブリリアタワー並行検討する人ってほとんどいなそうだけど。
メイツとブリリア（とエクセレントタワー）を並行検討、ここは弁天のエクセレントと並行検討なのかな、と。

[779: マンション掲示板さん]

弁天1丁目は商業地域だから前面に建物できたら眺望や日当たりが今より悪くなる可能性がある。
周辺環境に関してプレミストは将来的ににも安心感がありますね。

[780: 通りがかりさん]

>>774
1年生は加点があるから、フルの共働きだったら大丈夫ですよ。
市役所で去年の学童受かった家庭の最低点とか聞けますから、相談してみては？安心されると思います。
ただ、2年生以後キツイから何処に預けるか考えないといけませんが…。
1度弁天に入れば次年度学童に受からなくても卒業までは学区は弁天が担保されます。

[781: マンション掲示板さん]

>>777
年末まで待つと2期になって値段上がっちゃう気がします。
プレミストの1期販売っていつからかもう発表されてますか？

[782: マンション掲示板さん]

>>778
ブリリアを検討してる方の話を聞くと、最近の高級スポーツカーは車幅が大きくて従前のタワマンに入らないからブリリアに住みかえるみたいな事を何人か話されてたので、一般庶民には買えない価格になりそうですけど…。
そうなったらプレミストとメイツに購入希望者が押し寄せそう。

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション掲示板さん

現実的な価格で、ファミリーが選ぶとなるとプレミストが最後になりそうですよね。

[784: 口コミ知りたいさん]

轟町小は、アフタースクール事業の対象校ではないんですね。。他の条件はいいのに、やはり通学校だけがネックです。

[785: マンション検討中さん]

当初書かれていたような坪300万超えは無さそうですね。
割安な一部を除いてエクセレントザタワーの残り住戸と同じくらいの価格に感じました。
思ったより安くてよかったです。

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

S等は、されなりに高いようですけどね。

[787: 通りがかりさん]

>>786 マンション掲示板さん
S棟

[788: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

S等は、されなりに高いようですけどね。

[789: 通りがかりさん]

>>788 マンション掲示板さん
大変失礼失礼しました、
S棟は、それなりに高いようですけどね。

[790: マンション検討中さん]

>>789 通りがかりさん

南がエクセレント弁天と同じくらいですかね。でも仕様高いから別に高いって感じはしないけどなぁ

[791: マンション検討中さん]

マンマニさんがTwitterで呟いてる「予定価格を安く出しすぎてしまった某新築マンション」ってここですかね?

[792: マンション検討中さん]

グランドシティータワー池袋らしいです。

[793: eマンションさん]

千葉駅近辺でマンションを検討中なのですが、

オーベル千葉エアーズは、
「千葉」駅徒歩11分・「東千葉」駅徒歩3分の
2駅使えて、70平米が3900万～と
今現在の市場からすると破格に思えます。

こちらのパンダ部屋よりも安いのですが
オーベルはなぜ破格と言われないのですかね？
現に売れ残っていますが。。

[794: 検討板ユーザーさん]

>>793 eマンションさん

ドブ川?高架下ですからねぇ、、、
やはり場所じゃないですか？？

[795: 名無しさん]

>>793 eマンションさん
あのあたり（祐光、栄町）は千葉市民のほぼ全てが住みたがらない地域です
検索すればわかりますが暴力団事務所とそのお住まいがあの辺りです

[796: 匿名さん]

>>793 eマンションさん

私も794さんと同じく場所のイメージが悪すぎるという印象です。

オーベル千葉エアーズから千葉駅まで行こうとすると、栄町（いわゆる風俗街）を横切らないといけないんですよね…

歩くと嫌でもそういったお店の看板が目に入りますし、雰囲気も弁天みたいな落ち着いた住宅街とは全然違います（弁天とは線路と道路を隔てただけで、実は歩いてすぐだけど）。

かといって東千葉駅前にスーパーがある訳でもないし、買い物の利便性もイマイチだと思います。

[797: 口コミ知りたいさん]

>>794 検討板ユーザーさん
>>795 名無しさん

ありがとうございます！
そうなんですね！！

土地勘がないので、よく調べてみます！

[798: 口コミ知りたいさん]

>>796 匿名さん

ありがとうございます！！
あまりにも安く思えるのに
なぜだろう、と気になっていました。

795さんのおっしゃるように
事務所などがあるとすると
駐車場ばかりになったとしても
なかなか再開発されなさそうに思いました…。

ご意見を噛み締めつつ、検討したいと思います！

[799: マンコミュファンさん]

>>793 eマンションさん

千葉に土地勘がある人は栄町近辺に近寄りたい住みたいとは思わないでしょうね。
目の前の椿森陸橋も交通事故が頻発する県内ワーストいくつかの場所です。共通点は千葉駅徒歩圏というだけで千葉駅北口側とは全く異種の雰囲気を持つエリアです。

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 マンコミュファンさん

マンション市場が、数ヶ月の違いで
格段に値上がりしていたりするので、
安い理由が単純に着工時期や
クォリティの違いなのかと思ってしまっていました。。

事情を知らないでいたら
飛びついてしまうところでした。

ありがとうございます！

[801: マンション検討中さん]

あー万葉軒ビルの跡地か。
プレミスト千葉公園を検討する層は子育て世帯も多いだろうから、栄町の近くってだけで検討にも上がらないだろうなぁ。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>790 マンション検討中さん

したがいまして、E棟が激安に感じられます。

[803: マンコミュファンさん]

>>802 口コミ知りたいさん

その証拠が、抽選倍率がたいへん高い。

[804: マンション検討中さん]

ファミリーが大半だから、たくさん友だちができそう。

楽しみ！

[805: 検討板ユーザーさん]

>>804 マンション検討中さん

学区問題で小さい子供を持つ家庭は少ないよう気が…

[806: 検討中さん]

小学校が遠すぎる。
実際歩いてみたが、暑すぎて途中で断念。
小学生には無理だろ。毎日車で送迎？

[807: 通りがかりさん]

>>759 匿名さん

西千葉の東大キャンパス跡地の再開発まで待った方がいいのかな？

[808: 通りがかりさん]

>>806
757様も言ってますが、やはり学区は現実的では無いですよね。
徒歩圏内にディスカウントスーパーしか無くて老後の買い出しにも車が必須になりそうですし。
利便性を考えると妥当な金額な気がします。

[809: 匿名さん]

>>808 通りがかりさん

逆に車を普段遣いできる家庭なら（幸い駐車場の設置率も高めですし）

・子供が小さい時は晴れたら千葉公園、雨でもキッズルームで遊べる。
・小学校低学年のうちは車で送迎。自転車OKになれば終了できる。
・休日の買出はやや遠めのスーパーもOK
・自分の老後に車の運転が危うくなる前には駅近マンションに買い換える。プレミストの価格控えめなら、残債割れもしない。

これで仕様の良い部屋を楽しめるならば、全然ありな気がします。

[810: 名無しさん]

>>806 検討中さん
うちは共働きで2人ともフルタイムなので、小学校送迎必須となれば、泣く泣くここは諦めざるを得ないえです。。

[811: 通りがかりさん]

>>810 名無しさん

親がどう考えるかだけど、同じような家庭が多いわけだから、そんな心配する事じゃないと思うけどなぁ笑
その家庭1家族だけが遠い訳じゃないんだから。

[812: 通りがかりさん]

あと大の大人の親が暑くて途中で断念って笑笑笑
頑張れよ笑

[813: マンコミュファンさん]

>>811 通りがかりさん
夏の晴れた日に建設地から轟町小まで歩いてみることをオススメします。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>812 通りがかりさん
遠い小学校に通わせようと必死だな。
お前が頑張れ。

[815: 口コミ知りたいさん]

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...
2キロの道のりの小学校は遠いか？
の質問に、当時高校生が子ども目線で答えていた記事です。

1番のデメリットは、学校近くの子とは遊べないことですね。　と書かれておりました。。

確かに…

[816: 通りがかりさん]

マンション価格が高騰している中、千葉駅徒歩9分の新築マンション（3LDK）が4,000万円台で買えるんですもんね。設備仕様も良く、住宅ローン控除額も高い物件なんて、他を探してもなかなか見つからないですから、学区問題は目を瞑るという方も多いのかもしれないですね。

[817: マンション掲示板さん]

まぁ、でも結局小学校が気になるなら検討しなければいいのでは？

[818: 口コミ知りたいさん]

　ブリリア千葉（三越跡地再開発事業）は
　販売、竣工前にも関わらず新宿中学校が
　指定されている
というブログの記事があったのですが、
本当なら、不可解にも思えますね。

[819: 名無しさん]

>>810 名無しさん

両親フルタイムなら上にも書かれてるように弁天小のこどもルームに申請をして通れば学区外申請が認められ弁天小に通えますよ

[820: 検討板ユーザーさん]

とにかく安い！
I am buying プレミスト千葉公園！

4千万円半ばの価格で買えるなんて
買うなら、今でしょ！

[821: 名無しさん]

>>820 検討板ユーザーさん

抽選で当選すればね

[822: マンション検討中さん]

>>821 名無しさん

どの程度の倍率になるか戦々恐々です。。

[823: 通りがかりさん]

>>819 名無しさん
4月時点のの弁天小のこどもルームは空き無しの状況のようでした…たぶん2年後もすんなり通ることはなさそうです。学区に関しては一か八か、通ればラッキーくらいの感覚ですね。

[824: マンコミュファンさん]

>>814 口コミ知りたいさん

お前とか言うか？