プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[725: 匿名さん]

>573

関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんで工場跡地でなければ安心ってのは迷信だよ。不動産取引をするときは土壌調査をしているかの確認は必須。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>714 検討板ユーザーさん

そんなふうに感じる人

幻覚者は相当ヤバイな

[727: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん

エラー価格
争奪戦です。

[728: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん

抽選倍率を低くしたいのでしょうね。

[729: マンコミュファンさん]

>>721 口コミ知りたいさん

＊＊＊＊か？

[730: 匿名さん]

販売開始までまだ３か月あるからエラー価格なら訂正するでしょ。このまま出したら売る側もその程度の価値と判断したってこと。

[731: 匿名さん]

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...
千葉市民の声では上がってるけれど、
すでにマンション計画は進んでしまっていたようですね。
マンション側も美しい景観を目指していそうです。

[732: 匿名さん]

>>720 検討板ユーザーさん
君がどの立場でもの言ってるのかわからないけど、一意見にそんなにムキにならなくてもいいのに。
君こそサヨナラだよ。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん
そんなにムキになるなって。

[734: 口コミ知りたいさん]

坪215万。
オーベル千葉エアーズよりも安いんだ。

[735: 匿名さん]

予定価格を出して反響が良すぎるので実際の販売価格を大幅に引き上げたような事例はあるのでしょうか。個人的には予定価格は若干余裕をもって出しているので、イコールか少し下げて販売するケースが大半かと思っていますがこちらはどうなるんでしょうか。
一度出した予定価格はそのままでお願いしたいです。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん

同感。
要望書、多くの人がすでに出してるのに値上げするこという事例は、聞いたことないです。

[737: 匿名さん]

>>733 口コミ知りたいさん
かまってちゃんですか？

[738: 中古マンション検討中さん]

安さとか値上がりとか求めるなら、晴海フラッグでしょう。
今からでも間に合うんじゃないですか？

[739: 匿名さん]

>>738 中古マンション検討中さん

駅から遠いのはちょっと勘弁だなぁ

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
え？東京都中央区。

300倍近い倍率で、転売オッケーw

[741: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
300倍ですか？！
以前8倍でも諦めたからなあ・・・
300倍なんて当てたら、運を使い果たしてその後にとんでもない不幸が来るような気がして怖いな（笑）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
墓地跡の方がマシだわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

プレミスト千葉公園
すべての住戸に要望書が入ってる？
最高で何倍かな？
10倍超えてる住戸、いくつかありそう。

[744: マンション検討中さん]

今週日経平均は33500行くんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
2年以内に過去最高値抜きそうなんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
これ持続的なインフレで庶民がマンション買えなくなるだけじゃないんですか？

[745: 匿名さん]

金利上がったらマンション価格下がるマンが泣くだけなのかもですね。健全なインフレ＋金利上昇下では下手すると価格は下がらない（横ばいか上昇）で金利だけが無情にもゆっくり上がっていくのか。

[746: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん
誰も下がるとは言ってないとは思いますが

[747: 匿名さん]

戸建て建て売りは木材価格が大幅下落してるのに全く値下がりしていないとこは気になるな・・・

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 匿名さん
市場価格は原価だけで決まるものではないですらね。。。

[749: 中古マンション検討中さん]

これだけ円安なんだから、輸入の原材料は高騰してるでしょ。あと人件費も。それから運賃も。

地震や戦争がなけでば、インフレなんだから基本マンションの価格および管理料は上がります。

[750: eマンションさん]

>>747 匿名さん
買うならマンションって事ですよ。

[751: 検討板ユーザーさん]

昨今の管理費が高いのは15年以上前のマンションの管理費値上げがしづらいから新築マンションで補ってるという説がありましたね。
築15年を超えるマンションの管理費も値上げはするものの人件費とサービスに追いついてないとかなんとか。

[752: 中古マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
管理費と駐車代考えたら、正直、戸建てありなんですよ！！！

[753: 中古マンション検討中さん]

あっという間に５，６万行っちゃいますよ、管理費＋駐車代＋駐輪代でね。
共有部分の電気代とかもったいないと思ってしまう。

[754: 匿名さん]

>>753 中古マンション検討中さん
実家が戸建てなので戸建てとマンション両方を経験しているが、マンションのほうがセキュリティは圧倒的に優れていて安心感が全然違う。それと戸建ては管理費がかからないのではなく自分たち自身でごみ捨て、ごみ当番、家周りの掃除等管理業務を行うことが必要なので共働き夫婦にとっては結構ハードだと思う。修繕積立金も同様にマンションは毎月積み立てるが戸建ては必要な時に一気に引き当てるだけで戸建ては修繕費が不要というわけでもないので、総合的に見て個人的にはマンションのほうが便利で楽だと思っています。

[755: 匿名さん]

小学校遠い

[756: 匿名さん]

小中学校の学区について、
千葉市の教育委員でも議論されていますが、
学区の変更や、選択制に切り替えることはなさそうですね。。
PDF5枚目から、
「護国神社の跡地のマンション」の学区について触れています。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

[757: eマンションさん]

>>755
みなさん価格や墓地跡を気にされてますが、住んだ後の事を考える子育て世代は、この学区だとう～んってなりますよね…物理的に通うの無理ですもん。
買われる方は附属を目指してるのかしら…。
含み益が出る割安物件だからと言う理由で子供に不自由させる神経は私には理解出来ません。

[758: マンション掲示板さん]

>>757 eマンションさん
車で送り迎えとか千葉なら普通じゃないのかな？

[759: 匿名さん]

>>757 eマンションさん
なんかひどい話ですね。
「マンションが新しくできて飛び地が増えていく」から「一部を試行的に学校選択制」という提案をしてるのに、「地域の子どもは地域で育てるという根本的な考え方」だから検討しないって矛盾してないかな？

[760: 匿名さん]

ザレジデンス津田沼奏の杜のように、
遠い学区に通わざるを得なくなった場合には、
マンション前から小学校までの通学用のバスを用意してくれたらいいのですが。。

津田沼のマンションとは戸数が違うので、無理なのでしょうか…。習志野市と千葉市の対応力の違いもあるかもしれませんが。。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
せめてそれくらいはやった方がいいと思いますね。
学区の問題は無策のために民間事業活動の足を引っ張ってる印象しかありません。

[762: 名無しさん]

>>761 匿名さん
市長はテレビ出てニヤニヤしてないで近くの学校に通えるシステム作り頑張ってくれ。

[763: 匿名さん]

>>762 名無しさん
若いし期待してたんですがね。所詮東大卒・所詮元役人ですかね。
政策「特に厳しい状況にある子どもたち等の支援を強化することを表明し、児童相談所の2か所体制化による児童虐待対策の強化、発達障害がある方への支援、不登校児童・生徒に対する支援、公立夜間中学の設置を掲げる。」はすばらしいですが、普通のマンションに住む普通の学生が普通に近くの公立校に通えるようにしてほしい。

[764: 通りがかりさん]

>>760
奏の杜から谷津南小学校へバス通学する児童数は、２０２３年度に５９３人って書いてあるので、規模が違いすぎて無理でしょうね。
プレミストがバス出すならメイツも出さないといけなくなるでしょうし、募集前から学区が決まってるのだからそれを加味して検討するしかないですね。
新宿あたりにもう1個学校があればメイツブリリアがその小学校になってブリリアの弁天小の枠をプレミストが使えてみんなハッピーなんですけどね。

[765: 匿名さん]

>>757
以前千葉市の学事課に相談しましたが、学区外申請は市のホームページに記載されてる通りで、例外は一切認めていないようです。
親の介護があるからとか、元々弁天に住んでたからとかもダメみたいです。
ただ、裏を返せばそれに準じれば良いので、弁天の子供ルームに入れれば、学区外申請で弁天小に通えるようです。
ルームは毎年申請が必要で、保育園のように点数で高い順に選ぶようです。
ただ、夫婦ともフルタイム勤務とかじゃないと入れなそうな点数でした。
時間に余裕のあるご家庭は諦めて轟小まで送迎するしか無いですね。

[766: eマンションさん]

>>752 中古マンション検討中さん

戸建、急にいろいろ修繕するとなれば、かなりのお金がかかる。マンションはそれを毎月、積み立ててるだけ。

マンション住むなら、車はいらない立地がいいな。

戸建、泥棒が入りやすい。こわ

[767: 口コミ知りたいさん]

>>753 中古マンション検討中さん

車が必要ないひとが住む。

[768: 検討板ユーザーさん]

千葉大教育学部附属小に通えたらいいね。

[769: eマンションさん]

>>757 eマンションさん

墓地跡にかからない部屋ならいいけど。

墓地の形状がどうだったか？
営業さん、教えてくれるかな？

[770: 検討板ユーザーさん]

>>769 eマンションさん
墓地があったの70.80年前だよ。
そんなのあってもわざわざ出す訳ない。

[771: 匿名さん]

参考に近隣のコスモ千葉松波はプレミストから轟町小とほぼ同距離の弥生小学区。
子供たち、毎日歩いて通ってますよ。
それと附属小は轟町小、弥生小よりもさらに遠いですね。

[772: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/aca1546830ed820e15e71bfa163b2569c95f...

人気が出たりしますかね。

[773: 匿名さん]

>>771
コスモは最寄りが弥生小ですから納得できても、プレミストは最寄りが弁天小だから納得感が得られないんだと思います。距離の問題ではないですね。
765さんが書いてる通り、弁天小の学童に入れれば弁天小に入学できますから、共働きの方々はあまり気にしなくて良いのでは？

[774: 評判気になるさん]

>>773 匿名さん

共働きですけど、100%学童に入れる保証がないので悩んでいます。