プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
学区がなぁ…

[702: 通りがかりさん]

某知事さんもこのあたりにお住まいです。
北口側は千葉の中でも上級の住宅街であるのは間違いないです。

[703: 通りがかりさん]

>>701
ホントにね。
最近マンション建設ラッシュですが、最寄りに通えるのエクセレント弁天くらいで、あとは微妙ですもんね。
学童保育も空いてないし…。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 通りがかりさん

保育園はどうなんですかね？北口は3箇所くらいしかなかったけど、空きがあるのかな？

[705: 評判気になるさん]

千葉市は、令和5年4月1日現在では
待機児童数が0人となっていますが、
希望した保育園に入れず育休をやむをえず延長したりする「入所待ち」は754人。

空き状況をみても、
1-2歳児はなかなか厳しそうですね。。

[706: 通りがかりさん]

千葉駅は駅前テナントも空室目立っててオフィス街としても微妙ですし、ベッドタウンと割り切るにも保育園や学区の問題がありますから…千葉駅の魅力って何なんだか分からなくなって来ました。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 通りがかりさん
駅周りに空室テナントなんてそんなにあった？

[708: eマンションさん]

>>707
三越跡地の大和のビルとか西口周辺の事かと。

[709: 匿名さん]

千葉公園で開催されるイベントですが世界的には「東京」扱いです
外国人からも注目される人気物件になったりしたら良いですね

『VALORANT』国際大会“Masters Tokyo”はTIPSTAR DOME CHIBA、幕張メッセで開催！
https://www.famitsu.com/news/amp/202303/19296565.php

[710: マンション検討中さん]

昨日のヨハス綺麗でしたねぇ。

[711: eマンションさん]

坪215万は安い…

[712: マンション掲示板さん]

現地見に行きましたが公園全体はともかくマンション付近には現在でも慰霊碑が近くにあるので値段相応だと思いますよ
やはり気になる人には気になるので好みが分かれますね
気にならない人にはお買い得かもしれませんね

[713: 通りがかりさん]

>>711 eマンションさん

確かに激安です。
エラー価格です。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンション掲示板さん
慰霊碑もそうだが、墓地跡・神社跡は相当やばい。安いには理由がある。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 検討板ユーザーさん
何もやばくない。

[716: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん
仮に気になるか気にならないかのアンケートを取って気になる人のほうが世の中の多数派だとしても、気にならないという人が150人以上いればよくその人たちにとっては激安プライスなのでやはり争奪戦が始まるのではないかと予想します。

[717: マンション検討中さん]

慰霊碑民定期的に湧いてくる！笑

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション検討中さん
倍率下げてくれるネガキャンは歓迎です。
効果があるのかわかりませんが。。

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん

気にならない人もたくさん居ると思いますが、
当人は乗り気でも、
ご家族みんなが気にならないからOK、
という世帯は、
また絞られてくるかなと思います。

また当方は近隣の住民の方々から
どう見られてるのかが気になっています。
嫌がらせやいじめなどは無いと思いますが。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん
じゃあ買わなくていいじゃん
だーれも買ってくれなんてお願いしてないからベイパークでも買っとけば良いと思いますよ。
そして買わないマンションの検討板に粘着しても時間の無駄だからサヨナラだね(笑)

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 匿名さん
近所のマンションに嫌がらせする住民がいる地域だとしたら、弁天は関東でも例を見ないくらいの住み難い地域という事になるが。

[722: 検討板ユーザーさん]

なんか笑っちゃうね笑
ネガはそれしか言う事ないからかわいそう、、、

[723: eマンションさん]

そんなことより建物の外観デザインかなり良いですね。新しいチラシ見ました。
外廊下側が道路面から全く見えないのもデザイン性がよいですね。

[724: 匿名さん]

>>719
反応は分かりませんが近隣の町内会の回覧にマンションになることは告知されてますね

https://chiba-matsunami.jp/wp-content/uploads/2021/03/e100706cf787f5b8...

個人的には墓地は跡地になってて見えないから気にならないですが、慰霊碑は現存してるから気になりますね
墓地に関しては千葉駅付近がそもそも大空襲を受けてるから亡くなった人のことは気にしてもしょうがないけど、見える慰霊碑は不気味に感じるからどこかに移転予定がないならそれだけが問題無いかでしょうね

[725: 匿名さん]

>573

関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんで工場跡地でなければ安心ってのは迷信だよ。不動産取引をするときは土壌調査をしているかの確認は必須。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>714 検討板ユーザーさん

そんなふうに感じる人

幻覚者は相当ヤバイな

[727: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん

エラー価格
争奪戦です。

[728: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん

抽選倍率を低くしたいのでしょうね。

[729: マンコミュファンさん]

>>721 口コミ知りたいさん

＊＊＊＊か？

[730: 匿名さん]

販売開始までまだ３か月あるからエラー価格なら訂正するでしょ。このまま出したら売る側もその程度の価値と判断したってこと。

[731: 匿名さん]

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...
千葉市民の声では上がってるけれど、
すでにマンション計画は進んでしまっていたようですね。
マンション側も美しい景観を目指していそうです。

[732: 匿名さん]

>>720 検討板ユーザーさん
君がどの立場でもの言ってるのかわからないけど、一意見にそんなにムキにならなくてもいいのに。
君こそサヨナラだよ。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん
そんなにムキになるなって。

[734: 口コミ知りたいさん]

坪215万。
オーベル千葉エアーズよりも安いんだ。

[735: 匿名さん]

予定価格を出して反響が良すぎるので実際の販売価格を大幅に引き上げたような事例はあるのでしょうか。個人的には予定価格は若干余裕をもって出しているので、イコールか少し下げて販売するケースが大半かと思っていますがこちらはどうなるんでしょうか。
一度出した予定価格はそのままでお願いしたいです。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん

同感。
要望書、多くの人がすでに出してるのに値上げするこという事例は、聞いたことないです。

[737: 匿名さん]

>>733 口コミ知りたいさん
かまってちゃんですか？

[738: 中古マンション検討中さん]

安さとか値上がりとか求めるなら、晴海フラッグでしょう。
今からでも間に合うんじゃないですか？

[739: 匿名さん]

>>738 中古マンション検討中さん

駅から遠いのはちょっと勘弁だなぁ

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
え？東京都中央区。

300倍近い倍率で、転売オッケーw

[741: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
300倍ですか？！
以前8倍でも諦めたからなあ・・・
300倍なんて当てたら、運を使い果たしてその後にとんでもない不幸が来るような気がして怖いな（笑）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
墓地跡の方がマシだわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

プレミスト千葉公園
すべての住戸に要望書が入ってる？
最高で何倍かな？
10倍超えてる住戸、いくつかありそう。

[744: マンション検討中さん]

今週日経平均は33500行くんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
2年以内に過去最高値抜きそうなんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
これ持続的なインフレで庶民がマンション買えなくなるだけじゃないんですか？

[745: 匿名さん]

金利上がったらマンション価格下がるマンが泣くだけなのかもですね。健全なインフレ＋金利上昇下では下手すると価格は下がらない（横ばいか上昇）で金利だけが無情にもゆっくり上がっていくのか。

[746: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん
誰も下がるとは言ってないとは思いますが

[747: 匿名さん]

戸建て建て売りは木材価格が大幅下落してるのに全く値下がりしていないとこは気になるな・・・

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 匿名さん
市場価格は原価だけで決まるものではないですらね。。。

[749: 中古マンション検討中さん]

これだけ円安なんだから、輸入の原材料は高騰してるでしょ。あと人件費も。それから運賃も。

地震や戦争がなけでば、インフレなんだから基本マンションの価格および管理料は上がります。

[750: eマンションさん]

>>747 匿名さん
買うならマンションって事ですよ。