プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[665: マンコミュファンさん]

ネガキャン隊わんさか。
でもとりあえず倍率下げて欲しい。

[666: 匿名さん]

>>665 マンコミュファンさん

私も要望書を提出したから、否定的な意見はありがたい。倍率下げて欲しい。

[667: 口コミ知りたいさん]

>>666 匿名さん

そうですね。
ひとまず要望書を出さないとね。
こんなエラー価格パンダ住戸はなかなか見つからないです。

[668: 通りがかりさん]

>>667 口コミ知りたいさん

当選したら

ラッキー

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 通りがかりさん

パンダ部屋の倍率は、10倍くらいですか？

[670: 買い替え検討中さん]

>>669 検討板ユーザーさん
恐らく10倍程度ではすまないと思います。業者も入り乱れて20～30倍ぐらいの高倍率になるかもしれません。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 買い替え検討中さん

すごいです！

業者も申し込んでくるのですか？

さすがパンダマンション！

[672: マンコミュファンさん]

>>666から671 さん
YouTubeの広告みたいですね。

[673: マンション検討中さん]

>>672 マンコミュファンさん

それだけ欲しい人、たくさんいそうです。

[674: マンコミュファンさん]

プレミスト千葉公園、価格設定ミスの住戸が散見されます。

[675: マンコミュファンさん]

>>670 買い替え検討中さん

20倍はさすがに大げさだけど、ベイパークが完売した今実質ここが千葉県人気No.1ですかね。

[676: マンション検討中さん]

パーティ＆ゲストルームあったら即決してました。

[677: 買い替え検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
ごめん　要らんわ

[678: 匿名さん]

>>675 マンコミュファンさん
なにが実質なのかわからないけどモデルルーム予約は土日も普通に取れるしno1かと言われるとそんなことはないかと。

[679: 評判気になるさん]

>>678
パンダ部屋に転売ヤーが沸いてるだけで、場所的にランドマークにもなり得ないから、人気No.1とはチョット違うような…。
後発のブリリアの価格見てプレミスト買っておけば良かった…となる可能性はありそうですが。

[680: 匿名さん]

ボーネルンド監修のキッズルームは割と良さそうですよね。大型の商業施設まで少し距離があるので、子供が雨の日に体を動かせる設備はありがたい。

専有部の平均面積広めだし、ここを買う人はやっぱり子ありファミリーが多めになりますかね？

[681: マンション掲示板さん]

東棟2Fの67㎡の部屋は複数あり、どこも同じような価格だったかと… また営業の方が要望書の段階で抽選にならないよう出来るだけ調整すると言っていたので、抽選なく買える可能性が高いものと思っていました。

[682: eマンションさん]

>>681 マンション掲示板さん

前に2Fは半地下となるとの書き込みがあったのですが、どれくらい日照に影響がありますかね。日当たりはきになるのですがやはり3F以上を検討したほうが無難ですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

>>682 eマンションさん
千葉公園とマンションとの間に少しスペースが取られるようなので、日当たりはそんなに気にならないかもしれませんが、2Fだと目線が公園の地面ぐらいになりそうだったので、私は3F以上が良いかなと思いました。価格も100万円ぐらいの差だったかと思います。

[684: マンション検討中さん]

658さんのお話ですと

　東棟でも高層階は5000中盤から6000超です

と記載されておりましたので、
4階くらいからは一気に価格が上がってくるのでしょうか。

[685: 評判気になるさん]

>>677 買い替え検討中さん
人それぞれなので気にしなくて大丈夫ですよ。

[686: eマンションさん]

>>681 マンション掲示板さん

これからたくさんの人が要望書を出すと思われます。

[687: マンション検討中さん]

>>686 eマンションさん

まだ始まったばかりです。

[688: 買い替え検討中さん]

>>686 eマンションさん
私もパンダ狙いで要望書を出したいと思います。
それにしてもベイパークといい、エクセレントザタワーといい千葉では時々買い手にとってポジティブサプライズが発生しますね。

[689: 評判気になるさん]

確かにパンダ部屋が賑わってるだけで全体的に見るとまだパークホームズ南船橋の方が人気ありそうに見える

[690: マンション掲示板さん]

>>689 評判気になるさん
でも南船橋の方がちょっと高い

[691: eマンションさん]

>>689
住んだら分かりますが、駅にはソコソコ近いですが近くにアコレしかない退屈な立地ですよ。
仕事帰りにオリジン弁当の見切り品を買って帰る事の繰り返しになります。
刺激が欲しい方は東口物件をオススメします。

[692: 評判気になるさん]

>>691 eマンションさん

栄町が近いから？

[693: 買い替え検討中さん]

>>689 評判気になるさん
千葉の総武線沿線の人から見たら京葉線沿線は眼中にないという人が多いので、パークホームズ南船橋はもともと京葉線沿線に住んでいる人かあるいは都内の城東地区あたりから千葉に下ってきた人が中心なのではないでしょうか。

[694: マンション検討中さん]

・南船橋や幕張のような地埋め立て地のリスクは避けたい
・駅前の喧騒からは少し離れたい
・でも千葉駅の利便性は受けたい

という層が検討する物件でしょう。
刺激云々求める人は東口に作ってるだから・・・

[695: 名無しさん]

>>692
買い物や外食の充実度とかですかね？
でも毎日駅前の喧騒の中で生活するのは疲れそう。
プレミストはバランス取れてると思いますよ。

[696: マンション検討中さん]

>>695 名無しさん

買い物は、ヤオコー、アコレ、マツキヨ。
外食は、ベンガルタイガー、まとい亭、鰻の成瀬、巻葉亭、長寿庵。
これだけあれば、なんとかなりませんか？

[697: 評判気になるさん]

>>696 マンション検討中さん
好みによると思いますが、外食が微妙ですね。まあ千葉駅に行けば何でもありますが。

[698: 検討板ユーザーさん]

おそらく商業施設側の街並みが好きな方はそもそもこちらには来てないのかと。

[699: 匿名さん]

>>698 検討板ユーザーさん
人通りが多く活気のある雰囲気が好きな人は東口側、落ち着いた雰囲気が好きな人はこちら側のほうが気に入ると思います。こちら側も千葉駅まで行けば何でもあるのでがやがやした雰囲気がちょっといやだという人には良いのではないですか。

[700: 匿名さん]

千葉駅を中心に東西南北出口によってそれぞれ相反するコンセプトのマンションがあり、エリアの役割分担・多様性が魅力です。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
学区がなぁ…

[702: 通りがかりさん]

某知事さんもこのあたりにお住まいです。
北口側は千葉の中でも上級の住宅街であるのは間違いないです。

[703: 通りがかりさん]

>>701
ホントにね。
最近マンション建設ラッシュですが、最寄りに通えるのエクセレント弁天くらいで、あとは微妙ですもんね。
学童保育も空いてないし…。

[704: 口コミ知りたいさん]

>>703 通りがかりさん

保育園はどうなんですかね？北口は3箇所くらいしかなかったけど、空きがあるのかな？

[705: 評判気になるさん]

千葉市は、令和5年4月1日現在では
待機児童数が0人となっていますが、
希望した保育園に入れず育休をやむをえず延長したりする「入所待ち」は754人。

空き状況をみても、
1-2歳児はなかなか厳しそうですね。。

[706: 通りがかりさん]

千葉駅は駅前テナントも空室目立っててオフィス街としても微妙ですし、ベッドタウンと割り切るにも保育園や学区の問題がありますから…千葉駅の魅力って何なんだか分からなくなって来ました。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>706 通りがかりさん
駅周りに空室テナントなんてそんなにあった？

[708: eマンションさん]

>>707
三越跡地の大和のビルとか西口周辺の事かと。

[709: 匿名さん]

千葉公園で開催されるイベントですが世界的には「東京」扱いです
外国人からも注目される人気物件になったりしたら良いですね

『VALORANT』国際大会“Masters Tokyo”はTIPSTAR DOME CHIBA、幕張メッセで開催！
https://www.famitsu.com/news/amp/202303/19296565.php

[710: マンション検討中さん]

昨日のヨハス綺麗でしたねぇ。

[711: eマンションさん]

坪215万は安い…

[712: マンション掲示板さん]

現地見に行きましたが公園全体はともかくマンション付近には現在でも慰霊碑が近くにあるので値段相応だと思いますよ
やはり気になる人には気になるので好みが分かれますね
気にならない人にはお買い得かもしれませんね

[713: 通りがかりさん]

>>711 eマンションさん

確かに激安です。
エラー価格です。

[714: 検討板ユーザーさん]

>>712 マンション掲示板さん
慰霊碑もそうだが、墓地跡・神社跡は相当やばい。安いには理由がある。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 検討板ユーザーさん
何もやばくない。

[716: 匿名さん]

>>712 マンション掲示板さん
仮に気になるか気にならないかのアンケートを取って気になる人のほうが世の中の多数派だとしても、気にならないという人が150人以上いればよくその人たちにとっては激安プライスなのでやはり争奪戦が始まるのではないかと予想します。

[717: マンション検討中さん]

慰霊碑民定期的に湧いてくる！笑

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 マンション検討中さん
倍率下げてくれるネガキャンは歓迎です。
効果があるのかわかりませんが。。

[719: 匿名さん]

>>716 匿名さん

気にならない人もたくさん居ると思いますが、
当人は乗り気でも、
ご家族みんなが気にならないからOK、
という世帯は、
また絞られてくるかなと思います。

また当方は近隣の住民の方々から
どう見られてるのかが気になっています。
嫌がらせやいじめなどは無いと思いますが。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん
じゃあ買わなくていいじゃん
だーれも買ってくれなんてお願いしてないからベイパークでも買っとけば良いと思いますよ。
そして買わないマンションの検討板に粘着しても時間の無駄だからサヨナラだね(笑)

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 匿名さん
近所のマンションに嫌がらせする住民がいる地域だとしたら、弁天は関東でも例を見ないくらいの住み難い地域という事になるが。

[722: 検討板ユーザーさん]

なんか笑っちゃうね笑
ネガはそれしか言う事ないからかわいそう、、、

[723: eマンションさん]

そんなことより建物の外観デザインかなり良いですね。新しいチラシ見ました。
外廊下側が道路面から全く見えないのもデザイン性がよいですね。

[724: 匿名さん]

>>719
反応は分かりませんが近隣の町内会の回覧にマンションになることは告知されてますね

https://chiba-matsunami.jp/wp-content/uploads/2021/03/e100706cf787f5b8...

個人的には墓地は跡地になってて見えないから気にならないですが、慰霊碑は現存してるから気になりますね
墓地に関しては千葉駅付近がそもそも大空襲を受けてるから亡くなった人のことは気にしてもしょうがないけど、見える慰霊碑は不気味に感じるからどこかに移転予定がないならそれだけが問題無いかでしょうね

[725: 匿名さん]

>573

関東だと自然由来の汚染ってのが結構あるんで工場跡地でなければ安心ってのは迷信だよ。不動産取引をするときは土壌調査をしているかの確認は必須。

[726: 口コミ知りたいさん]

>>714 検討板ユーザーさん

そんなふうに感じる人

幻覚者は相当ヤバイな

[727: マンション掲示板さん]

>>716 匿名さん

エラー価格
争奪戦です。

[728: マンション検討中さん]

>>717 マンション検討中さん

抽選倍率を低くしたいのでしょうね。

[729: マンコミュファンさん]

>>721 口コミ知りたいさん

＊＊＊＊か？

[730: 匿名さん]

販売開始までまだ３か月あるからエラー価格なら訂正するでしょ。このまま出したら売る側もその程度の価値と判断したってこと。

[731: 匿名さん]

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-82.ht...
千葉市民の声では上がってるけれど、
すでにマンション計画は進んでしまっていたようですね。
マンション側も美しい景観を目指していそうです。

[732: 匿名さん]

>>720 検討板ユーザーさん
君がどの立場でもの言ってるのかわからないけど、一意見にそんなにムキにならなくてもいいのに。
君こそサヨナラだよ。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 匿名さん
そんなにムキになるなって。

[734: 口コミ知りたいさん]

坪215万。
オーベル千葉エアーズよりも安いんだ。

[735: 匿名さん]

予定価格を出して反響が良すぎるので実際の販売価格を大幅に引き上げたような事例はあるのでしょうか。個人的には予定価格は若干余裕をもって出しているので、イコールか少し下げて販売するケースが大半かと思っていますがこちらはどうなるんでしょうか。
一度出した予定価格はそのままでお願いしたいです。

[736: 口コミ知りたいさん]

>>735 匿名さん

同感。
要望書、多くの人がすでに出してるのに値上げするこという事例は、聞いたことないです。

[737: 匿名さん]

>>733 口コミ知りたいさん
かまってちゃんですか？

[738: 中古マンション検討中さん]

安さとか値上がりとか求めるなら、晴海フラッグでしょう。
今からでも間に合うんじゃないですか？

[739: 匿名さん]

>>738 中古マンション検討中さん

駅から遠いのはちょっと勘弁だなぁ

[740: 通りがかりさん]

>>739 匿名さん
え？東京都中央区。

300倍近い倍率で、転売オッケーw

[741: 匿名さん]

>>740 通りがかりさん
300倍ですか？！
以前8倍でも諦めたからなあ・・・
300倍なんて当てたら、運を使い果たしてその後にとんでもない不幸が来るような気がして怖いな（笑）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
墓地跡の方がマシだわ。

[743: マンコミュファンさん]

>>742 匿名さん

プレミスト千葉公園
すべての住戸に要望書が入ってる？
最高で何倍かな？
10倍超えてる住戸、いくつかありそう。

[744: マンション検討中さん]

今週日経平均は33500行くんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
2年以内に過去最高値抜きそうなんですが、マンション価格は本当に下がるんですか？
これ持続的なインフレで庶民がマンション買えなくなるだけじゃないんですか？

[745: 匿名さん]

金利上がったらマンション価格下がるマンが泣くだけなのかもですね。健全なインフレ＋金利上昇下では下手すると価格は下がらない（横ばいか上昇）で金利だけが無情にもゆっくり上がっていくのか。

[746: マンコミュファンさん]

>>744 マンション検討中さん
誰も下がるとは言ってないとは思いますが

[747: 匿名さん]

戸建て建て売りは木材価格が大幅下落してるのに全く値下がりしていないとこは気になるな・・・

[748: 検討板ユーザーさん]

>>747 匿名さん
市場価格は原価だけで決まるものではないですらね。。。

[749: 中古マンション検討中さん]

これだけ円安なんだから、輸入の原材料は高騰してるでしょ。あと人件費も。それから運賃も。

地震や戦争がなけでば、インフレなんだから基本マンションの価格および管理料は上がります。

[750: eマンションさん]

>>747 匿名さん
買うならマンションって事ですよ。

[751: 検討板ユーザーさん]

昨今の管理費が高いのは15年以上前のマンションの管理費値上げがしづらいから新築マンションで補ってるという説がありましたね。
築15年を超えるマンションの管理費も値上げはするものの人件費とサービスに追いついてないとかなんとか。

[752: 中古マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
管理費と駐車代考えたら、正直、戸建てありなんですよ！！！

[753: 中古マンション検討中さん]

あっという間に５，６万行っちゃいますよ、管理費＋駐車代＋駐輪代でね。
共有部分の電気代とかもったいないと思ってしまう。

[754: 匿名さん]

>>753 中古マンション検討中さん
実家が戸建てなので戸建てとマンション両方を経験しているが、マンションのほうがセキュリティは圧倒的に優れていて安心感が全然違う。それと戸建ては管理費がかからないのではなく自分たち自身でごみ捨て、ごみ当番、家周りの掃除等管理業務を行うことが必要なので共働き夫婦にとっては結構ハードだと思う。修繕積立金も同様にマンションは毎月積み立てるが戸建ては必要な時に一気に引き当てるだけで戸建ては修繕費が不要というわけでもないので、総合的に見て個人的にはマンションのほうが便利で楽だと思っています。

[755: 匿名さん]

小学校遠い

[756: 匿名さん]

小中学校の学区について、
千葉市の教育委員でも議論されていますが、
学区の変更や、選択制に切り替えることはなさそうですね。。
PDF5枚目から、
「護国神社の跡地のマンション」の学区について触れています。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

[757: eマンションさん]

>>755
みなさん価格や墓地跡を気にされてますが、住んだ後の事を考える子育て世代は、この学区だとう～んってなりますよね…物理的に通うの無理ですもん。
買われる方は附属を目指してるのかしら…。
含み益が出る割安物件だからと言う理由で子供に不自由させる神経は私には理解出来ません。

[758: マンション掲示板さん]

>>757 eマンションさん
車で送り迎えとか千葉なら普通じゃないのかな？

[759: 匿名さん]

>>757 eマンションさん
なんかひどい話ですね。
「マンションが新しくできて飛び地が増えていく」から「一部を試行的に学校選択制」という提案をしてるのに、「地域の子どもは地域で育てるという根本的な考え方」だから検討しないって矛盾してないかな？

[760: 匿名さん]

ザレジデンス津田沼奏の杜のように、
遠い学区に通わざるを得なくなった場合には、
マンション前から小学校までの通学用のバスを用意してくれたらいいのですが。。

津田沼のマンションとは戸数が違うので、無理なのでしょうか…。習志野市と千葉市の対応力の違いもあるかもしれませんが。。

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
せめてそれくらいはやった方がいいと思いますね。
学区の問題は無策のために民間事業活動の足を引っ張ってる印象しかありません。

[762: 名無しさん]

>>761 匿名さん
市長はテレビ出てニヤニヤしてないで近くの学校に通えるシステム作り頑張ってくれ。

[763: 匿名さん]

>>762 名無しさん
若いし期待してたんですがね。所詮東大卒・所詮元役人ですかね。
政策「特に厳しい状況にある子どもたち等の支援を強化することを表明し、児童相談所の2か所体制化による児童虐待対策の強化、発達障害がある方への支援、不登校児童・生徒に対する支援、公立夜間中学の設置を掲げる。」はすばらしいですが、普通のマンションに住む普通の学生が普通に近くの公立校に通えるようにしてほしい。

[764: 通りがかりさん]

>>760
奏の杜から谷津南小学校へバス通学する児童数は、２０２３年度に５９３人って書いてあるので、規模が違いすぎて無理でしょうね。
プレミストがバス出すならメイツも出さないといけなくなるでしょうし、募集前から学区が決まってるのだからそれを加味して検討するしかないですね。
新宿あたりにもう1個学校があればメイツブリリアがその小学校になってブリリアの弁天小の枠をプレミストが使えてみんなハッピーなんですけどね。