プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 通りがかりさん]

重金属だの霊だの皆さん（実は少数派？）スゴイですね。確かに高額になるであろう物件ですから気にする人は気になりますよね。前向きに考えている人にはネガティブ情報が出たほうが少しでも購入しやすくなるのでいいんでしょうけど。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
世の中には重金属を含んでいるような土地にも建っているマンションがあるが、ここはそのような重金属問題はないのでいいですねという流れだと理解しているので、重金属問題はここにとってはポジティブな要素だと思っています。

[63: マンション検討中さん]

すごく良い立地ですよね。
千葉駅周辺で住環境良く子育てしたい世帯には良いと思いますし、
この先、このエリアで、この規模の物件は出てこないと思います。
あとは価格がどうなるか、、、

[64: 匿名さん]

目の前に千葉公園があるそうでマンションからの眺望が緑一色で気持ちがよさそうですね。
ストリートビューで周りをうろうろしてみましたが、近くにある気球聯隊第二格納庫 ダイヤモンドトラスとは一体何なんでしょう？

[65: 匿名さん]

千葉公園に池があるけど付近は地下水位浅いのかな。

[66: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
旧陸軍の気球連隊が公園近くの作草部にあった関係で、気球の大型格納庫の部材（ダイヤモンドトラス構造）の一部が公園内に戦跡（モニュメント）として設置されています。見た目はペンキで塗られた鉄骨が置かれているだけです。忠霊塔をはじめ、千葉公園内には旧陸軍関係の戦跡がいくつか設置されています。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>50 eマンションさん

「人が死んだ土地や死にゆかりのあるが嫌だ」と言い出すと、正直どこの土地も無理になりません？
縄文時代からカウントしたら日本全土で死というイベントは起きてますよ。
どうしても嫌なら埋立地か…でも埋立地でも死ぬ人は当然出ますよね。
埋立地よりは明治期から国が保有して地盤がある程度安定していることが確実な軍用地関係のほうが安全だと思いますが…

[68: 評判気になるさん]

触らぬ。。。なし

[69: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですが…
日本全国津々浦々人が死んでる場所があるのだから～と、『戦没者墓地』であり『神社』でもあった場所を同意に思うのも思えないのも人それぞれだと思います。その考え方を否定する権利なんてないですよ。デマや嘘話ならともかく事実ですから。
気にしない人にとっては最高のマンションになるでしょうし、
業者ならいざ知らず、本気な検討者様がわざわざ検討躊躇者に諭す必要もないですよ。

不人気物件になることもないでしょうし。
安全な土地で最良な環境立地だと思う人達にとっては最高なマンションだとも思います。
即完売しそうな雰囲気ありますし。

[70: 買い替え検討中さん]

まあ色々と心配したところで価格的に対象外となる人も出るでしょう。
150戸のうち半数が70㎡台で、坪330だと7000万円超ですから。

[71: 匿名さん]

お墓ビューだとネガ要素。慰霊碑も同列じゃない。

[72: 口コミ知りたいさん]

７０００万かあ、、手が出せないなああ。周辺の値下がりに食らいつきます

[73: eマンションさん]

>>72 口コミ知りたいさん
周辺の中古買うなら今かも。
このマンションにつられて上がってしまう可能性は高い。

[74: 匿名さん]

3LDK 70㎡台中心で総戸数150戸だと、なかなかのの規模感ですね。
価格が気になりますが、坪330万円ぐらいまで上がってしまうのでしょうか。

[75: 評判気になるさん]

ここが330なら、逆側のタワー350になるよ笑

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
ブランズタワーは坪350万円ぐらいにはなるかもしれまんせんね。
マンションマニアさんも、ブランズタワーはさすがに坪370万円まではいかないだろうが、坪350万円ぐらいにはなってしまうかもしれないと予想していました。
こちらが坪330万円、ブランズタワーが坪350万円ぐらいはありそうかなと思っています。
なにしろ津田沼の駅徒歩12分の小規模物件がそのくらいの価格らしいので、それであればこちらのほうが魅力的に感じます。

[77: 匿名さん]

立地をよいしょしてるけど、近くのアコレはイオン系のディスカントストアで品ぞろえ限られてるし、駅ナカは東口側で北口の動線にない。スーパーは10分以上なので日常の買い物には不便だと思うけど。

[78: 購入経験者さん]

ブランズタワーは千葉市民としては本当にオンリーワンの立地。坪350万でも売れるでしょう。でもここは買い物不便、そこそこ駅距離あって道のりも退屈、千葉公園内といっても端のほうなどいまいちな点もありますから、そんなに高くては売れない気がするなあ。
津田沼の駅徒歩12分は超人気の奏の杜物件で、ここを買わないと奏の杜で新築が無い立地だから高い。同じ津田沼徒歩12分ちょっとでもル・サンク津田沼だと坪190万くらいでも売れ残ってます。

[79: 名無しさん]

東急不動産のタワーなんてどこか出来るんだっけ？。。

[80: 匿名さん]

>>79 名無しさん
ブランズタワーではなく、ブリリアタワーの間違えでした。

[81: マンション検討中さん]

>>78 購入経験者さん
奏の杜の公園前とここの公園前とを比較するとどうなのでしょうか？

[82: マンコミュファンさん]

地縁がないのでわからないのですが、地元の方の感覚からすると、ここは坪330でも違和感がない立地なんですね。
駅徒歩5分の弁天が坪290くらいだったので、10分近く歩くここは販売時期を踏まえても同じくらいかパークビューで条件良いところが坪300くらいだと思ってたのですが。

[83: 匿名さん]

>>82
自分も
>>77の感覚に近い
ただ千葉公園の隣接を各自がどう位置付けるか
普通に暮らすだけならエクセレントシティ弁天で十分かな
ただ希少価値で言えば唯一無二だろうからハマる人にはハマるかも

[84: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん
マンションマニアさんの評価は、弁天の立地がかすんでしまうほどこちらがよいそうで弁天の検討者の中でもここが気になって弁天の購入に踏み切れない人も多いだろうとのことのようです。
また、湾岸の妖精として名前が知られているノラエモンさんも公園に建つマンションは人気が高いので（普通は郊外に興味がないが）ここには興味があるとつぶやいていましたので注目度は相当高そうです。なお、千葉公園と奏の杜の公園と比べたら規模が全く違い、こちらは本格的な公園という感じを受けます。

[85: eマンションさん]

>>82 マンコミュファンさん

地元の感覚でもその辺が妥当かと思います。相場を引っ張る都心通いのパワーカップルだと津田沼までが限度でしょうし、奏の杜のようにはいかないかと

[86: 口コミ知りたいさん]

たしかに千葉が地元ではなくとも千葉市在住であればプレミスト千葉公園の立地は欲しくなりますね。価格が気になる・・・
ブリリアよりも安くなればプレミストから売れていきそう・・・

[87: 口コミ知りたいさん]

間取りが出ていますがW3タイプ、ぱっと見アルコーブついてると思ったら違いました・・・

[88: 周辺住民さん]

このマンションのキャッチコピーは、千葉公園の杜に包まれる、ですが、本当にそのような立地です。神社はたいてい森の中に本殿がありますが、その本殿の森に包まれた場所に建つのがこのマンションです。一般的な公園前マンションとはちょっと違って、開けた眺望がない代わりに、落ち着いた雰囲気です。プランページに眺望写真が載っていますが、最上階の眺望でこんな感じではないかと思います。万人向けと見えて、低層階は森ビューといった感じで好みが分かれそうなので、検討者は早めに現地を見たほうが良いと思います。

[89: 名無しさん]

>>82 さん

地元の感覚でもその辺が妥当かと思います。相場を引っ張る都心通いのパワーカップルだと津田沼までが限度でしょうし、奏の杜のようにはいかないかと

[90: 匿名さん]

坪300だとかなり人気になる可能性が

[91: 通りがかりさん]

売る側からしたら、大人気で抽選なんて事になったら値付けミスですからね。
地元民が妥当と思う感覚のちょい上くらいを狙って、少し高いなあ、でも無理すれば或いは…というギリな値付けでくるでしょう。昨今の建築費高騰を考えれば、ちょい上で済まない可能性もありそうですが。

[92: 匿名さん]

千葉の相場を上げてほしいので坪300超えも期待したいですが、現実的には300きると思いますよ。300超えはブリリアですね。

[93: 匿名さん]

一期で全戸販売なんて超レアケースだから抽選で外れても二次で救済するデベが多い。

高値あおりもほどほどにね。

[94: 匿名さん]

物件価格高騰の理由が真実なら１０年前から物件価格は３割くらい上がってるのに修繕積立はあまり変わってない。破綻前提の計画ってことかな。買ってはいけない。

[95: 匿名さん]

奏の杜ってエリアセキュリティとかちゃんと計画された開発地。公園脇ってだけで同等と思ってるのがすごい。

[96: 匿名さん]

ここって買い物利便性や近隣の宗教施設といった観点ではハイムスイートと同等。あっちはお手軽価格で売れたわけだから、高値追及すると悲惨な販売結果になるかも。

[97: 名無しさん]

>>96 匿名さん
稲毛好きなのですか？

[98: ご近所さん]

>94

電気代高騰で共用部分の照明にかかる費用とかで管理組合の収支も入居1年目から危ういかも。

[99: 評判気になるさん]

モノレール沿いのハイムスイート（坪160位）と一緒ではないだろうけど、資料をよく見たら地下階もあるみたいなので、狭い敷地にギュッと詰め込んだ印象は拭えない。できるだけ価格を抑えようとしているのか、がっつり儲けようとしているのか？

[100: 評判気になるさん]

ここまで高い派(坪310以上)と普通派(坪300未満)が分かれるのも珍しいような。

[101: 匿名さん]

>100

高く売りたい関係者と安く買いたい検討者のせめぎあい。これからある事前案内って腹の探り合い。

[102: 口コミ知りたいさん]

地元の人以外で坪330の価値を感じられる人いるのかね
今の市況でしかないけど、船橋のパークハウスと同じ

[103: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん
稲毛のマンションと外観似てる

[104: 検討板ユーザーさん]

パークビューは魅力的ですね。ただ虫がバルコニーに沢山来そうです。竣工後に住民版で話題になりそうな気が。

[105: 匿名さん]

＞１０３

コピペでコストダウンの長谷工だから、致し方ない。

[106: 匿名さん]

プレミストってハイスペックって印象ではないけど、ここは居室にも床暖、スロップシンクと仕様頑張ってる。地歴に難ありだからそれくらいしないとって判断か。

ただ居室に床暖なら主寝室なんだよね。設計者さん、高級物件見に行くくらい勉強すればいいのに。あと、洗面の入り口は引き戸にしないと。

[107: 職人さん]

>>95 匿名さん
奏の杜の公園と千葉公園ではそもそも公園のスケールが違い過ぎて比較にならないと思います。奏の杜の公園は敷地面積2.2ヘクタールの町のちょっとした公園ですが、千葉公園は敷地面積16ヘクタールの本格的公園で、少なくとも地方空港と国際空港ぐらいの開きはあると思います。
因みに千葉公園より大きな公園としては東京吉祥寺の井の頭公園がありそちらは43ヘクタールと千葉公園の2倍のスケールでさすがにかないませんが、千葉公園も堂々たるものだと思いますよ。

[108: 評判気になるさん]

>>104 検討板ユーザーさん
池がある公園で樹木に囲まれているので虫は当然たくさん来るでしょうね。そういうところにお邪魔する形でマンションが建つので覚悟は必要です。私も蚊だけは勘弁して欲しいですが、どうしても苦手な方はブリリアタワーへ行くのが賢明かと。

[109: 周辺住民さん]

坪単価300を超えてくるとさすがに手が出せないですね。。。
駅やアコレへの距離を考えるとクレアホームズ千葉松波やコスモ千葉松波でいいやってなりますし、公園を感じたいならファミール千葉公園も候補にしてしまいますね。
千葉市の再開発に期待ですね。

[110: 匿名さん]

>109

コスモ千葉松波が築20年で坪単価170。ここを坪単価300で掴んじゃったら痛い目にあうだろうね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>108 評判気になるさん

虫は想像できます。
緑と水があるなら鳥も多いと思うのですがどう思いますか？

[112: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん
いつものお約束で周辺中古が値上がりして終わりでは。

[113: 匿名さん]

虫はそんなに気になったことないですね、むしろカラスがギャアギャアうるさくてイラつきますね。個人差あると思いますが

[114: 評判気になるさん]

>>111 口コミ知りたいさん
先日実査しました。シジュウカラやヒヨドリなどがいましたね。鳥のさえずりも楽しめそうです。ただ、建設現場周辺では大きな樹木が伐採された跡があり、鳥たちになんか申し訳ないような気にばりました（自分が購入するかどうか分かりませんが）。
南棟は一段下がった場所に建つような感じだと思われ（多分？）、やはり３階か４階までは樹木に囲まれたようになるのではないかと。東棟は目の前が広場で、西棟は住宅街なので、そのようにはならないと思われます。
建設現場の直ぐ隣に建つ忠霊塔が想像していたよりとても大きく立派で、その周辺にも慰霊碑や戦跡があるので、こんなところにマンション建ててもいいのかなぁと感じる雰囲気もあります。気味が悪いという意味ではなく、なんだか…う～ん。

[115: マンコミュファンさん]

s6rタイプいいな。
坪300だと8000万だけど。
エクセレントザタワーのプレミアム部屋が瞬間蒸発したことを考えると需要はありそう。

[116: 口コミ知りたいさん]

>>114 評判気になるさん
111です。
現地視察とご報告ありがとうございました。
とても的確かつ素直な感想も参考になりました。
良くも悪くも自然が身近になりますね。

自分なりに調べてみましたが、
忠霊塔は軍の墓地跡。
護国神社は古い戦争からの英霊や戦没者、従軍看護師さん達多数を半世紀にわたり弔う墓地のようなものだったと知り、霊だとか死者だとかではなく気分的に色々考えさせられました。
きちんと遺族側に了承を受け、祈祷された上で移設されたと思うので気にしても仕方ないとも思います。
いずれにせよ、気にしない方々には良いマンション立地なんでしょうね。

[117: 検討板ユーザーさん]

東塔の部屋は、Eタイプだと思いますが、なぜか出てきませんね。

[118: 通りがかりさん]

>>117 検討板ユーザーさん
すいません、東塔→東棟です

[119: マンション検討中さん]

送られてきた資料には轟小学校が記載されています。近くの弁天小学校ではないのかな？子供だと20分くらいかかるかも。これが本当ならファミリー層にはマイナス要素ですね。

[120: マンション検討中さん]

物騒だな。
https://www.police.pref.chiba.jp/kohoka/orders_prefecture_02420.html

[121: 匿名さん]

ダイレクトウインドウの角部屋は6つしかないのですかね？
プレミアム感あり激戦でしょうか？

[122: 匿名さん]

弁天小学校じゃないんですか。
受け入れ人数の関係なのか、それとも微妙にここの町内会だと学区が異なるということなのか。
いずれにせよ、案内に轟小学校となっているということは
そういうことなんでしょうね。
売る側としては、小学校が近い方が良いアピールになりますし。

[123: 通りがかり]

>>122 匿名さん
小学校区ついては、以前、別の板で出てましたが、轟町小となるそうです。

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigisiry...

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/somu/documents/r4kaigiroku...

[124: 評判気になるさん]

千葉公園駅から天台駅へ
モノレール通学になりますか？

[125: マンション検討中さん]

ヒルズグランデの園生小と同じパターンですね

[126: 評判気になるさん]

右側の人気ランキング10位までに入ってない
前評判が高かったのになぁ
前向きに検討中の方にはその方がいいんでしょうけど

[127: 匿名さん]

最近７０㎡までの３ＬＤＫのマンションが多いので
このプレミストは８０㎡とか広いプランがあって良さそうだなと思いました。
部屋の柱が凹っと出ていないのも使いやすいそうです。
価格帯がどれくらいになるか気になりますね。

[128: 評判気になるさん]

５月にできるモデルルームである程度の価格が見えてくるのでしょうか。価格も気になりますが、どうしても駐車場を確保したいです。150戸に対して機械式88台分。周囲の物件に比べて少なくはないですが、みなさんどうお考えでしょうか？

[129: 評判気になるさん]

>>128 評判気になるさん

維持費や税金など出費を節約するなどの理由であえて車を持たない人も増えてきていますからね。
将来的に空きが増えたり維持管理メンテ費用高騰など考えたら妥当な台数にも感じます。しかしながら、、、　
現地視察をした個人的感想ですが、この立地では車が必要かもしれません。
買い物はヤオコーが便利そうですが、自転車や車は必要。夜間は徒歩よりは車があればなお安心。
検討者も悩ましいとこかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

＞買い物はヤオコーが便利そう

便理そうというか日常の買い物にはヤオコーしかないってのがここのウィークポイントなのかも。

[131: 匿名さん]

ほぼ機械式ってのがリスク要因。最初は駐車場埋まっていても、車離れで空きが出てくるってことも。機械式って使ってなくても維持コストがかかる。

[132: 評判気になるさん]

>>129 評判気になるさん

確かにヤオコーさんの距離だとちょっとしたものならいいですが、例えば1週間分とかしっかり買物したいときは車が必要かなと。駅から10分でも夜間は人通りも少ないですしね。確かに長期的な維持費の問題もあります。今から悩んでも答えは出ませんが、なんだか悩ましい…。

[133: 匿名さん]

生協やネットスーパーの商品を不在でも受け取れるスペースがあると良いですね。キッズルームやテレワークルームも良いとは思いますが、近くに公園や図書館・生涯学習センターもありますので、そのスペースを買い物問題が解消できるスペースに使うのも有りかと思います。

[134: 匿名さん]

＞生協やネットスーパーの商品を不在でも受け取れるスペースがあると良い

最近個別宅配ボックスがあるマンション出てきてるけど、運送の２０２４年問題もあるし宅配に依存する社会ってどうなんだろう。エコにも反するし。

[135: 匿名さん]

恥ずかしながら運送の2024年問題を存じ上げませんでした。
現在の物流業界の長時間労働改善を目指し、ドライバーさんの働き方改革が実施されるのですね。
働き方改革は大賛成ですが、現在は共稼ぎ世帯が多いのでマンションに宅配ボックスは必要だと思います。

[136: 通りがかりさん]

メイツの学区が幸町第三に決まったみたいですね。
物件から徒歩30分以上あるので子育て世代はメイツを選択肢から外さざるを得ないでしょうから、本物件の評価も上がるかな？（とは言え本物件も弁天で無いのは残念な所ですが…）
千葉の新築マンションは買える金があっても学区がマッチしない感じですね。

[137: 匿名さん]

津田沼パルコA館の跡地は三井不動産レジデンシャルが購入したらしくマンション決定ですね。船橋（西武跡地）と津田沼の駅前に巨大タワマンが出現すれば都心通勤や投資目的の方はそちらが正解かと。まだ3年はかかるでしょうが。ちょっとバブルですね。

[138: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
市況次第だと思いますが、津田沼も船橋のタワマンは、千葉駅近辺の予算の人には手が出ないと思いますけど。

[139: 匿名さん]

あと何年も都心に毎日通勤するなら我慢するかもしれないけど西武跡地やパルコ跡地に高い金出して住みたいとはちっとも思わないな。

[140: 匿名さん]

収納広くていいと思います。
S1のウォークスルークローゼット、他のマンションでは見ないくらいの広いクローゼットでした。

>>運送の2024年問題
これ、ずっと言われていますよね。
運送業も、業務委託だったりするので、どれだけの人数なのか把握されているのかわからないですし、その人たちが一斉にやめたりしたら・・・
あと、遠方へのトラック運転手が少ないとも聞きます。
不在時の宅配ができるようになればいいのかなと思ったりします。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
船橋も津田沼も駅前にタワマンが建設されるようですね。駅前の一等地にはタワマンよりオフィスビルや商業施設の建設のほうが外から人を集める効果があり、都市全体の持続的な発展拡大には有効だと思いますがどうなんでしょう。
千葉市は駅周辺に大型の近代的なオフィスビルが不足していてそれが千葉市に進出したい企業の妨げになっていると考え、新規の大規模ビル建設には補助金20億円を出すことを決定したようですが船橋や津田沼とは方向性の違いが出ていますね。

[142: マンション検討中さん]

>>141
エクセレントザタワーのスレからの転載ですが、ここもマンションになるんですかね。
https://www.kensetsunews.com/archives/796806
受入できる小学校が増えてなくてメイツみたいに超遠方の小学校になるケースも出てるのに、行政と企業で足並み揃ってない感じはしますね。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
エクセレントの看板出てましたよ。

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
マンション建設の看板でしょうか？
新日本建設は解体と建設は行うが、土地がマンション建設用地としては狭いのでホテル、オフィスビル等マンション以外の建物を建設するのかと思っていました。

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん
EXCなんちゃらと書いてたのでてっきりマンションかと思いました。
写真撮れば良かったですね。

[146: マンション比較中さん]

おそらく1～3階に事務所店舗4階～住居という
ビルになると思います
千葉駅周辺がマンションだらけという市長の
懸念もありますが千葉にはオフィスビルは建ちません

[147: 匿名さん]

千葉駅にオフィスビルはたたないというが近辺のオフィス空室率は2013から10年で10%から5%前後に下がったというニュースを見ました
5%なら都内より空きが少ない状況
だから多少はオフィス建っても不思議では無いですよ
建ち過ぎは問題ですがオフィス補助金も出るみたいだしバランスですね

[148: 匿名さん]

空室率は千葉駅でなく千葉市でした
ただ5%前後ならコロナ期間の都内より良いですね
テレワークで千葉市に拠点を移したい企業があるならあらかじめ先手を打つのは正しいですね
何もしないと売れ行き好調だからマンションばかり増えそう

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

千葉市のオフィスビルの空室率は13年に10・7%だったが、22年は5・1%に下がっている。だが、問題は「移転を希望する企業の大規模需要にこたえられるビルが少ないうえ、老朽化が進んでいることだ」（企業立地課）。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
大規模需要があるなら上手くいって欲しいですね。

[150: 検討板ユーザーさん]

1週間前くらいから、高架下の大きな看板がパークホームズからプレミストに変更になってるみたいですね。
坪単価はブリリア＞＞＞メイツ＞プレミスト＞＞ザタワーなんて言われてますけど、どんな感じなんでしょうね。
ブリリアと販売時期被るので、上手く棲み分け出来るとイイのですが。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 検討板ユーザーさん
この板だとメイツよりプレミストの方が坪単価が高く、坪単価300万超えか！？みたいな書き込みもありましたよ。
利便性だけだとメイツの方が高いような気がするのですが、販売時期も違うのでどうなんしょうね。

[152: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

三越跡地にマンション、三越駐車場跡地に商業施設兼オフィスビル。
ヨドバシがそごう西武別館に移動して跡地が商業施設かオフィスビルになればバランス良くなりそうな気がします。
船橋はロフト跡地がオフィスビルで西武跡地がマンションになりそうで既存の商業施設を含めバランス良くなりそう。
しばらく価格も上昇傾向続きそうですが、都内勤務へのこだわりがなければ千葉駅は価格面利便性バランス良い好立地。ただし、駅至近マンションが増えれば、駅から遠いマンションの価値は下がりそうなので、やはり千葉駅周辺に住むなら駅近に絞ったほうが良策だと思う。

[153: eマンションさん]

>>152
プレミストは千葉公園近接という差別化が図れてるので大きな値下がりは無さそうですが、中途半端な距離のマンションは値下がりが心配ですよね。
それにしても船橋津田沼にこれから建設するマンションは一体いくらになる事やら…。
元々千葉駅周辺で検討していた人には手が出せなそう。

[154: 匿名さん]

>>145 eマンションさん
144です。
ご連絡ありがとうございました。
別の人の投稿も見ると、新日本建設のマンションの可能性が高いかもしれませんね。
マンションが一番手っ取り早い換金手段なのかもしれませんが、マンションばかりだと都市機能が衰えてしまうように思いますがなかなか難しい問題ですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
新日本建設が作りすぎですね。

[156: マンション掲示板さん]

>>153 eマンションさん

千葉駅で検討してる人には手がでない水準でしょうね。笑
津田沼より下るの抵抗ありますよね。

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンション掲示板さん
船橋は未だしも津田沼はこれからただの住宅街になる地域だから将来性が良くない。

[158: 匿名さん]

津田沼に住む人は特に街の発展などには興味がないのかもしれません。身近にスーパー、コンビニ、ドラッグストアー、ファーストフードやユニクロなどのファーストファッションがあればそれで満足なので駅から近ければ十分事足りる人が大半なのではないでしょうか。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
だから商業施設の減少に伴って今の高い相場はじわじわ崩れると思いますよ。

[160: マンション検討中さん]

そういう面もあるけど、個人的には通勤だけを考えると船橋より津田沼の方が良いと思うけど。始発があるのはやっぱ良い。普通快速含め津田沼始発、終着の電車が全て千葉始発、終着になったら、津田沼には大打撃、千葉がかなり恩恵を被るんだけどなー。あり得ないけど。