プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 検討板ユーザーさん]

今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約なしで飛び入りは受けてもらえないかな。E棟３階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな？

[602: 匿名さん]

子育ての方針は各家庭でそれぞれでしょうが、環境はベイパークよりはるかに良いと思いますが、みなさんの感想はいかがですか？

[603: マンション検討中さん]

>>602
なぜ急にベイパークの話になるのか良く分かりませんが、学区の点ではベイパークの勝ちじゃないですかね。
轟小とか普通に考えて遠すぎて通わせられないですから。
公園隣地で子育て世代にピッタリなのに学区が残念と言う…。

[604: 匿名さん]

私はパンダ。現金申し込み。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん

私もパンダ狙い。

元気一括払い！

[606: マンション検討中さん]

東棟が妙に安い理由は何ですかね。
慰霊碑が見えるから、だけにしては安すぎるような。
木々が深々としていて、朝も陽が入らない？とかですかね？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん

少し狭いからかな？

[608: マンション検討中さん]

自分もパンダ狙い
エクセレントザタワーもダメもとでパンダ狙い

[609: マンション検討中さん]

広さ以外にデメリットがないと
みなさん、一緒にパンダ狙いですね。

[610: マンション掲示板さん]

東棟側の千葉公園（お花見広場）は、南棟側よりも1段高くなっているので、お花見広場側から東棟を見た時に1F（E2XX）は半地下ぐらい？の高さに見えるんですよね。なので、2F（E3XX）が狙い目かと。※4,300万円台は東棟1Fの70平米未満の部屋のはずですよ。

[611: マンション検討中さん]

パンダってたいてい最終期まで残しておくよね

[612: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
東棟の坪単価が安い要因は慰霊碑、東向きの２点でしょう。
慰霊碑と日当たりさえ気にならなければ相当にお買得だと思いますよ！
慰霊碑が怖い方は一定数いらっしゃるとは思いますが、生活に支障のない非合理的な理由で安くなるのは逆にラッキーだと思います。
仮に日本を守って下さった英霊がいらっしゃるなら、このマンションも暖かく見守っていただけるのではないでしょうか。
東向きなことについては冬寒いかも知れませんが、床暖房がついているので問題無いと思います。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

やはり東棟のパンダ住戸
狙いですね

[614: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

タワー
乾湿壁だから、購入を見送りました。
H６階、5千万円以下だったけどね。

[615: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

エクセレントシティ弁天、パンダから売り出しましたよ。

[616: マンション検討中さん]

冷静に考えて
東向きの低層階、60㎡台、徒歩9分、墓地跡で神社跡、慰霊碑付き、4300万円台は安いのだろうか。

[617: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
他に千葉駅徒歩10分未満で新築3Lが4300で買える物件有ったかな？

[618: マンション掲示板さん]

>>617 名無しさん
無さそうですね。
同条件がありません。

[619: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
冷静に考えて安いだろ。1人減ってうれしいよ。

[620: 買い替え検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
千葉駅徒歩9分の弁天アドレスで東向き低層階だけだったら今の市況であれば60㎡台後半で5300万円は下らないと思うので、ネガティブ要素のディスカウント分が1000万円以上あると思っています。このネガティブ要素は人によって受け止め方の大小が異なるのでそれほど気にならない人にとっては千載一遇のチャンスなのではないでしょうか。