プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[542: eマンションさん]

>>541 購入したいさん

階段が近いからね

[543: 名無しさん]

>>541 購入したいさん

安っ………安い

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 名無しさん

西向きだから安いのかな？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>541 購入したいさん

それ東でしょ？

[546: マンコミュファンさん]

人気そうな物件ですね。
私も早くマンションギャラリー行きたいです。

[547: マンション掲示板さん]

ひょっとして抽選会は未公開で実施されるとか？

[548: マンション検討中さん]

南棟：S棟　6千万円～　千葉公園側
西棟：W棟　5千万円～　戸建側
東棟 ：E棟　4千万円～　千葉公園側（忠霊塔側）
整理するとこんな感じです。
東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。

もちろん階によるのでしょうが。
平均では300なんていかなさそうですね。

[550: 名無しさん]

３棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。

[551: 検討板ユーザーさん]

ヒルズグランデより断然こっちですね。
ただ、ここも意外と小学校が遠いんですね。。

[552: 名無しさん]

性格が違いすぎて３棟の平均を出すこと自体に意味がなさそうな。

[553: 名無しさん]

>>550 名無しさん
南は広いので300行くかどうかくらいかもです

[554: マンション掲示板さん]

>>548 マンション検討中さん
千葉公園計画図（1946年当初）に
戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営と記載されているので、マンションが建つ場所自体も気になりませんか？

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
個人的には全く気になりません…………

[556: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
特に気になりませんね。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>549
やはり、ちばにゃんしか勝たん。
ヒルズグランデよりは断然プレミストですね。
本物件のメリットは、設備仕様の割に価格が安い、公園隣地。
気になる点は墓地跡、虫、学校遠い、スーパー遠い。
気にする人は気になるし、気にならない方は気にしないレベルの事ですね。
あとは抽選のやり方ですが、メイツみたいにブラックボックスの中で決まって1期ハイ終了ってならないような公平な感じでお願いしたい…。

[558: 通りがかりさん]

>>557 口コミ知りたいさん
こちらのちばにゃんの記事まち！！！
いままでの記事が読み応えあります。

[559: マンション検討中さん]

>>557 口コミ知りたいさん
墓地ではないのでは？神社というだけだと思ってました。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

(2)墓園：戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営

と記載されております。

[561: マンション検討中さん]

東2階が4300万なの？
西2階ではなくて？

[562: 名無しさん]

こちらの方が画像なのでわかりやすいかと思います。

陸軍墓地が、のちに護国神社になっています。https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

[563: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション検討中さん
西だと思ってましたが東みたいですね。となるとそんなに激安でもないような。西だったら70㎡超だったから

[564: 検討板ユーザーさん]

私も気にはならないですね。
そんな事言ってたら、戦時中なんてどこでも人が死んでますし、大地震の時でも亡くなってる人なんて大勢いますからね。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>563 検討板ユーザーさん
がっかり。
東で60平米代だと安くないですね。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 検討板ユーザーさん

人が死んでしまった場所と戦没者や犠牲者多数遺骨が埋葬されていた場所は同一ではないけどね。
気にする人も気にしない人も考え方は自由なんだけど、不思議と墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるよね。
歴史の捉え方も人それぞれだし、この話は以前にもここで出ていたから今さら拡げる必要はないと思う。

[567: 匿名さん]

>>566 検討板ユーザーさん
貴方のご意見に概ね同意ですが、墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるという部分はその逆もありそうだと思いました。
一方通行ではなく気にする人が気にしない人を排除したがるという傾向もあり、この問題に限らず例えばベイパークの駅遠問題もしかりで、結局自分の主義主張と反対の意見を無視することはそう簡単ではないということなのだと思います。

[569: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん
千葉駅まで徒歩圏内で設備仕様も悪くない新築物件が坪200万円台前半なら激安だと思います。それをがっかりというのはさすがに言い過ぎだと思いますした。

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん
みなさん西棟2階とおっしゃるから、そこからの落差（東でさらに狭い）にがっかりなのですよ。言い過ぎだと感じたのでしたら申し訳ないですがあくまで個人の感想ですので。

[571: 名無しさん]

>>570 eマンションさん
お気を落とさずに。
西棟2階だったら、激戦必死の高倍率でどうせ買えなかったと思うことにしましょう。

[572: マンション掲示板さん]

E９の３階くらいが、4,399万円なら買いたい。早くマンションギャラリーに行きたいです。要望書提出して、非公開抽選会で融通してくれたらうれしいです。

E棟は東向きとはいえ、ほぼ南東向きです。オカルトは気にしないので、私にはパンダ住戸です。

[573: 匿名さん]

私も墓地跡神社跡は全く気にしない派です。
土壌汚染、工場や基幹道路沿いなどの空気汚染は明確に嫌だ。
変電所や電波塔は問題ないとは言われてるができれば一応避けたい。

墓地跡神社跡>>>>>>>>>>>>>変電所や電波塔>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>土壌・空気汚染

こんな感じの私にとっては千葉公園の隣のマンションは魅力しかありません・・・
公園の土壌から変なものが出てこなければですが・・・笑

[574: マンション検討中さん]

プランを再確認したところ、東棟の方位がしれっと修正されてる。ここ間違えるって大丈夫かなと疑ってしまう。ここのお話もチグハグですね。

[575: マンコミュファンさん]

>>573 匿名さん

さすがに土壌から公害物質は論外ですね。
オカルトなんてその人の心の持ち方！

[576: 通りがかりさん]

カルト使ってのネガキャンが激化してますね。倍率下げたいのか。

[577: 匿名さん]

>>572 マンション掲示板さん
HPの住棟配置概念図を見るとE棟は真東じゃないですか？逆にＳ棟が南東向きな気がします。自分の見方が間違ってたらすみません。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

572ではないのですが、
私もホームページでE棟を拝見した際、
東南の方位（南寄りな感じでした）になっていました。

東南なら、安い東側はお得だなと思っていたのですが
（たぶんつい最近）ホームページの方位を修正したのではないかと思います。。

[579: 名無しさん]

>>578 マンション検討中さん

それでも、やはりE棟３階くらいが狙い目ですかね。２階は防犯上不安です。4,399万円なら買いですね。

[580: 評判気になるさん]

多分、方位の間違いに気付いていた人は多いと思うけれどすぐに気付くと思って放置してました。
勘違いされる方が出る前に報告しておいた方が良かったですね。

[581: 検討板ユーザーさん]

雲行き怪しくなって来ましたね。
駅までの距離とかを考えると、やはり相場成りですね。
元々のコンセプト通り、公園隣地に価値を感じられてオカルト学区スーパーのデメリットを打ち消せるかでしょうね。
ちばにゃんさんがプレミストのこと呟いてましたから、そろそろ潜入レポートがスムラボで上がるかも？

[582: マンション検討中さん]

オカルト倍率下げ隊さん達

[583: マンション検討中さん]

パンダでも4500万以下があるならモデルルーム行ってみよう

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

4,500以下
いくつかありますよ

割と要望書出てるらしい。

あとは抽選方法で
未公開抽選会なら
おもしろい。

[585: マンション検討中さん]

おぉ、そうなんですね
１戸じゃないならいいですね、行ってみます

[586: マンション検討中さん]

元が墓地、神社って本当に大丈夫なのかな？
何かあったら嫌だな。
冷静に考えると2大避けるべき跡地なのでは。
悩むな～

[587: 匿名さん]

>>573 匿名さん

墓地跡なんですか？
無理。

[588: マンション検討中]

>>586 マンション検討中さん

知らなかった。
モデルルーム行く前にわかって、よかった。
わたし感じる派なので。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>586 マンション検討中さん

墓地上　マンション
で検索してみれば。
気にしない人なら大丈夫だけど、悩む人はその時点でやめた方がいいかもね。
高い買い物だし。

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん

幻覚？

[591: マンション掲示板さん]

>>588 マンション検討中さん

DLBなのかな？

[592: マンション検討中さん]

オカルト倍率下げ工作
↓
今度は感じる倍率下げ工作が始まる

[593: マンション掲示板さん]

>>588 マンション検討中さん
感じる派とか言う人が隣に住んでたら怖いので検討しなくて大丈夫ですよ。

[594: マンション検討中さん]

感じる人は書き込みも検討もやめましょう！

[595: 検討板ユーザーさん]

確かに笑
そのような人が周りにいない方が過ごしやすそう！

[596: 口コミ知りたいさん]

>>595
え～感じる人に対して過度に感じちゃう人も嫌なんですけど…。
千葉公園に思い入れがあって要望書出そうと思ってるんですが、皆さん価格の事ばかりで物件に対する愛が無さそうで、共有部分とか綺麗に使ってくれなそう。

[597: マンション検討中さん]

NEW!→オカルト屋さんとか思い込みが激しい人が隣人になる可能性が低いという、見えない効果が発生。

湾岸の液状化ハザードマップが真っ赤なところのマンションより遥かに実益的だよ。
あれは地震で一気に地価が下がるが、高台のマンションなら安心。

[598: 評判気になるさん]

>>596 口コミ知りたいさん
価格の話ばかりしてるから綺麗に使わないというのは飛躍し過ぎでは。

[599: 通りがかりさん]

>>596
まあまあ、落ち着いて。
593～595は多分同一人物の連投ですよ。
千葉のマンション板に前からいる、荒らしコメしかしない暇人です。
特徴としては、コメント後に参考になるを自分で押します。
複数端末から最大3イイね出来る事も過去コメから確認できています。
スルー推奨です。

[600: 検討板ユーザーさん]

今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約で飛び入りは受けてもらえないかな。E棟３階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな？

[601: 検討板ユーザーさん]

今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約なしで飛び入りは受けてもらえないかな。E棟３階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな？

[602: 匿名さん]

子育ての方針は各家庭でそれぞれでしょうが、環境はベイパークよりはるかに良いと思いますが、みなさんの感想はいかがですか？

[603: マンション検討中さん]

>>602
なぜ急にベイパークの話になるのか良く分かりませんが、学区の点ではベイパークの勝ちじゃないですかね。
轟小とか普通に考えて遠すぎて通わせられないですから。
公園隣地で子育て世代にピッタリなのに学区が残念と言う…。

[604: 匿名さん]

私はパンダ。現金申し込み。

[605: マンション掲示板さん]

>>604 匿名さん

私もパンダ狙い。

元気一括払い！

[606: マンション検討中さん]

東棟が妙に安い理由は何ですかね。
慰霊碑が見えるから、だけにしては安すぎるような。
木々が深々としていて、朝も陽が入らない？とかですかね？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん

少し狭いからかな？

[608: マンション検討中さん]

自分もパンダ狙い
エクセレントザタワーもダメもとでパンダ狙い

[609: マンション検討中さん]

広さ以外にデメリットがないと
みなさん、一緒にパンダ狙いですね。

[610: マンション掲示板さん]

東棟側の千葉公園（お花見広場）は、南棟側よりも1段高くなっているので、お花見広場側から東棟を見た時に1F（E2XX）は半地下ぐらい？の高さに見えるんですよね。なので、2F（E3XX）が狙い目かと。※4,300万円台は東棟1Fの70平米未満の部屋のはずですよ。

[611: マンション検討中さん]

パンダってたいてい最終期まで残しておくよね

[612: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん
東棟の坪単価が安い要因は慰霊碑、東向きの２点でしょう。
慰霊碑と日当たりさえ気にならなければ相当にお買得だと思いますよ！
慰霊碑が怖い方は一定数いらっしゃるとは思いますが、生活に支障のない非合理的な理由で安くなるのは逆にラッキーだと思います。
仮に日本を守って下さった英霊がいらっしゃるなら、このマンションも暖かく見守っていただけるのではないでしょうか。
東向きなことについては冬寒いかも知れませんが、床暖房がついているので問題無いと思います。

[613: 匿名さん]

>>612 マンション検討中さん

やはり東棟のパンダ住戸
狙いですね

[614: 通りがかりさん]

>>608 マンション検討中さん

タワー
乾湿壁だから、購入を見送りました。
H６階、5千万円以下だったけどね。

[615: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

エクセレントシティ弁天、パンダから売り出しましたよ。

[616: マンション検討中さん]

冷静に考えて
東向きの低層階、60㎡台、徒歩9分、墓地跡で神社跡、慰霊碑付き、4300万円台は安いのだろうか。

[617: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
他に千葉駅徒歩10分未満で新築3Lが4300で買える物件有ったかな？

[618: マンション掲示板さん]

>>617 名無しさん
無さそうですね。
同条件がありません。

[619: 名無しさん]

>>616 マンション検討中さん
冷静に考えて安いだろ。1人減ってうれしいよ。

[620: 買い替え検討中さん]

>>616 マンション検討中さん
千葉駅徒歩9分の弁天アドレスで東向き低層階だけだったら今の市況であれば60㎡台後半で5300万円は下らないと思うので、ネガティブ要素のディスカウント分が1000万円以上あると思っています。このネガティブ要素は人によって受け止め方の大小が異なるのでそれほど気にならない人にとっては千載一遇のチャンスなのではないでしょうか。

[621: 通りがかりさん]

検討者と思われるカップルが慰霊碑付近にチラホラ
現地の雰囲気悪くないですよ

[622: 匿名さん]

公園隣接でも時期によっては騒がしいかも

花見期間、飲み会自粛呼び掛け　市職員が公園巡回へ　千葉市

千葉市は、花見客がピークを迎える２６、２７日、市が管理する７カ所の大規模公園で市職員らを巡回させ、飲み会を控えるよう呼び掛ける方針を示した。１７日に開かれた新型コロナウイルス対策本部会議で明らかにした。

市公園管理課によると、同市では２９日前後に桜が満開となる予報で、直前の週末となる２６、２７日は花見客が大勢訪れることが予想されている。桜の名所の泉自然公園（若葉区）や千葉公園（中央区）、昭和の森（緑区）など市が管理する大規模公園７カ所を、市職員や公園の指定管理者が昼と夕方の各日２回見回り、飲み会を行っている団体などには声掛けを行う。

　大規模公園を含む２８公園では「３密の回避」「大声を出さず節度を持って」などと呼び掛ける看板を園内に設置するほか、一部の公園では感染対策を徹底するよう求める園内放送も流す。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/919464

[623: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

この人ほんと暇人ですね笑

[624: 検討板ユーザーさん]

>>614 通りがかりさん

乾式壁かな？

[625: 検討板ユーザーさん]

>>623 マンション掲示板さん

暇な人、多いよ。

忙しい人はこの掲示板を見ないで、要望書を出し終わってるのでは？

[626: マンション掲示板さん]

マンション建設地（エクセレント付近）から轟小学校の校門まで歩いてみました。弁天・松波エリアは、車道と歩道の境界線は白線のみが殆どで、歩道は狭いです。轟エリアまで来ると歩道は広くなりますがガードレールは殆ど無いですね。Googleマップを見ながら成人男性（30代）の足で23分かかったので、小学校の低学年にはちょっと厳しいかもしれません。

[627: マンション掲示板さん]

>>626 マンション掲示板さん

エントランス付近の誤りです。

[628: 検討板ユーザーさん]

>>626 マンション掲示板さん
弁天小学校へ学区外申請するしかないですね。
常識外に遠いので認められますよ。

[629: 評判気になるさん]

>>628 検討板ユーザーさん

ここに住む小学生のみんなは、まとめて弁天小学校に特例認定してもらえばいいのにね。

[630: マンション掲示板さん]

>>626 マンション掲示板さん
思っていた以上に遠いですね。
悩みどころですが、他の条件は良いので、とりあえず申し込んでおこうかと。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 マンション掲示板さん

そうですね。
抽選の可能性大だから、ひとまず申し込んでおくといいですね。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>628
学区がネックで候補から外してたのですが、学区外申請ってそんなに簡単に認められるのでしょうか？
本件至近の賃貸に住んでいて、住環境は凄く気に入ってるんですが、学区だけがネックで…。
ブリリアが弁天でプレミストが轟とか意味わかんないですよね。

[633: マンション検討中さん]

南のS2S3、おいくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[634: 匿名さん]

>>632
例えば今まで弁天小学校に通ってたのにプレミスト購入したから小学校を変えなさいには必ずしもならない
ただまだ小学校に通って無いなら難しいかもしれないが、すでに通ってるなら申請したら通るはず
メイツもヒルズグランデも近隣にすでに住んでる人なら同じ千葉市だから似たやり方が出来ると思う

https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht...

[635: eマンションさん]

設備のコストカット具合はどうなんでしょうか。床暖は間取りからわかりますが、ディスポーザー、食洗機もついてますでしょうか。また、各棟のエレベーターは2基ありますでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635 eマンションさん
リビングの隣の部屋まで床暖房ですね！

[637: 検討板ユーザーさん]

>>633 マンション検討中さん

6千万円超え

[638: 検討板ユーザーさん]

>>635 eマンションさん
ディスポーザー、食洗機、リビングと隣の洋室に分割きた床暖、バルコニーにシンク付き、タンクレストイレ、
エレベーターは３棟が渡り廊下でつながるような設計で2箇所。
同じプレミストブランドのマンションを見たことありますが明らかにこちらの方が設備が良いです。
ただしお値段帯もこちらの方が。

[639: マンション検討中さん]

普通はリビング横の洋室の床暖はオプションだけどデフォルトなのはいいですね
価格に織り込まれてるのかもだけど

[640: 通りがかりさん]

普通に仕様良さげですね！！
エクセレントザタワー1期で契約したのですが、同時期に販売されてたら悩んだだろうなあ

[641: 買い替え検討中さん]

>>638 検討板ユーザーさん
設備仕様が理由で見送ろうという人はいないでしょうね。
最近はコストカットしまくりのマンションが多い中、こちらは上出来だと思います。