プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん

確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。

[502: 匿名さん]

W棟1階はゴミ置き場があるから避けます。やはり、２階が狙い目かも。

[503: マンション検討中さん]

西向きの3階以上とか最上階買うくらいなら南か東に行ったほうがよっぽどマシという状況になりそう。
西向きの1、2階は激戦。
東向きも低層は激戦。
角部屋は南が激戦。
というところでしょうかね。
それ以外は普通に買えると思いま。

[504: 匿名さん]

>>496
もう入札で野村不動産のグループが勝ち取ってますね
ただ提案内容に商業施設と集合住宅とあるからスーパーなどが出来る可能性はわずかながらでもあるかもですね

ただイオンに関しては稲毛東口側にイオンモール作る予定があるからスーパー進出は無いでしょうし、小さなスーパーも競合を考えたら入るかも分からないので余り期待はしない方が良いかもしれません

https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html

[505: マンコミュファンさん]

>>503 マンション検討中さん

W棟１階はゴミ置き場とゴミ出しにくる住民が通るから避けた方がいいのでは？

やはり、W２階はおすすめ。価格も相場より低めです。

[506: 検討板ユーザーさん]

西向き2階に大注目か～

[507: ご近所さん]

検討していますが、神社の前は戦没者の方のお墓だったって本当ですか？
さすがに、それは、、。

[508: eマンションさん]

>>507
しかも、マンションと公園のあいだに今でも目の前にガッツリ立派な慰霊碑が複数建ってます。
まぁ、そう言う諸々を気にしない方向けですね。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンション検討中さん

2階と３階でそんなに差があるのですか？

[510: マンション検討中さん]

>>508 eマンションさん
中古で売るときは買い手は誰も気にしない。そこがこの物件のポイントかと。

[511: マンション検討中さん]

1908年　旧陸軍墓地
無縁墓地が増えてしまうことを危惧して忠霊塔に集約させることを決定。
1954年　忠霊塔完成
戦前から計画されていたが戦中のゴタゴタで完成は戦後。遺骨や遺品を忠霊塔に移転。
1967年　墓地跡に千葉護国神社が移転してくる。
2022年　千葉護国神社が老朽化を理由に転出。

墓地として使われてたのは65年以上前ですね。
気になるなら都市型公園隣接のマンションは選ばん方がいい。歴史ある公園はこういった史跡が多かれ少なかれある。

[512: 評判気になるさん]

>>509 口コミ知りたいさん

100万円ほど変わってくるのでは？

[513: 匿名さん]

特にW棟２階はかなりの激戦になるかも

[514: 検討板ユーザーさん]

>>507 ご近所さん

そう感じる方が少なからずいるので、割安感のある西棟下層階が人気なのでしょう。

[515: 匿名さん]

間取りはオーソドックスですが、梁がなくていい感じですね。

[516: 匿名さん]

>>507 ご近所さん
その要素が大きく考慮されてこその、この値付けだと思います。
普通に考えれば今の市況では考えられないほどのミスプライスだと思いますが、デべも地歴を考えてディスカウント幅を決めたのかと思います。
さいたま新都心駅のシントシティは地下に放射性廃棄物が埋設されていることが理由でデべも相場より安く販売したが価格の安さが評判を呼び、販売を重ねる毎に値上げしても順調に売れて人気物件となった。
ここもそれと同じ道を歩みそうに感じるので、興味がある人は早くから動いたほうがいいのではないかと思います。

[517: ご近所さん]

せっかく検討していましたが、お墓の件は気になりますので、我が家はここはやめておきます。あとで家族になにかあってからではいやなので。

[518: マンション掲示板さん]

>>511
まとめありがとうございます。
オカルトですが、墓地近くは風水的にも良くないですしね…。
あと先日夜に現地を見に行った時に慰霊碑のある広場で若者がテント貼って酒盛りしてたのですが、たまたまでしょうか？
暖かい時期に毎週末こんな感じだと、せっかくの公園ビューが楽しめないので、もし近隣にお住まいの方いらっしゃれば情報を頂きたいです…。

[519: マンション検討中さん]

オカルトを強調すれば倍率下がる感じですか？

[520: 買い替え検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
西向きは激安なのでそこに食いつく層は全く気にしないでしょうね。

[521: マンション検討中さん]

>>514 検討板ユーザーさん

なんとかして、西棟２階住戸、買いたいです。

[522: マンコミュファンさん]

私のオススメは、W２の２階または３階です。かなりのパンダ住戸です。

[523: マンション掲示板さん]

>>516 匿名さん

同意します。
クレアホームズ千葉センタープレイスは目の前に葬儀場がありました。そのためかなりの低価格で発売されました。エラー価格だと今では実証されてます。放射線、私はイヤだけど、霊とか宗教とかを信じない私には、ありがたい値付けです。したがって、要望書を提出しました。抽選にならないとうれしいです。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション掲示板さん

S棟は私の予算外でしたので、E２にしようかなと。
西陽を気にしないなら、W棟２階、オススメです。価格設定ミスでしょう。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>524 通りがかりさん

購入者、人それぞれの都合があるので、一概には何とも断定できませんが、W棟は私の中ではエラープライスです。

[526: 口コミ知りたいさん]

南棟、私にはかなりの予算外。

[527: マンション検討中さん]

E棟、ほぼほぼ南向きですね。

[528: マンション検討中さん]

やはり早くマンションギャラリーに行かないといけないですね。
6月前半には行きたい。

[529: eマンションさん]

>>522 マンコミュファンさん
まさか4300万くらいですか？

[530: 匿名さん]

>>529 eマンションさん

まさに！

[531: マンション掲示板さん]

W棟、広いんですよね

[532: 口コミ知りたいさん]

>>530 匿名さん
安い。稲毛を選ぶ理由が無くなってしまう

[533: 名無しさん]

公園横の低層階はやめとけ。虫すごいよ。上層階オススメ。

[534: 匿名さん]

虫で倍率下げようとしてもたいして下がらないですよ。

[535: 匿名さん]

3丁目とはいえ弁天アドレスになるので、地元の人にとってみれば誰もが欲しがると思います。
72平米4300万は大混乱価格という感じ。
感覚的には2階西向きで4500～4600万くらいが妥当なんでしょうかね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

完全に買い価格ですね。

[537: マンコミュファンさん]

>>536 通りがかりさん

欲しいです。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん
時々みかけますが、弁天ってそんなにネームバリューがあるのでしょうか？地縁がなく知らないのですが。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

千葉大エリアだからお医者さんが多いってかんじです

[540: ご近所さん]

昔から千葉駅界隈のちょっと良い感じの住宅街は、新千葉三丁目、汐見ケ丘あたりです。お散歩でもしてみてください。素敵なお家ばかりです。緑町も良いですね。ゾゾタウンの元社長さんのお家が有名ですね。
弁天地区は今でこそ良くなりましたが、千葉公園は事件などもしばしばあり、そこまで良くなかったですよ。

[541: 購入したい]

W４の２階に申し込もうかな。
階段が高いから便利。
エレベータはあまり使わなくていい。
4,399万円ほど！

[542: eマンションさん]

>>541 購入したいさん

階段が近いからね

[543: 名無しさん]

>>541 購入したいさん

安っ………安い

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 名無しさん

西向きだから安いのかな？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>541 購入したいさん

それ東でしょ？

[546: マンコミュファンさん]

人気そうな物件ですね。
私も早くマンションギャラリー行きたいです。

[547: マンション掲示板さん]

ひょっとして抽選会は未公開で実施されるとか？

[548: マンション検討中さん]

南棟：S棟　6千万円～　千葉公園側
西棟：W棟　5千万円～　戸建側
東棟 ：E棟　4千万円～　千葉公園側（忠霊塔側）
整理するとこんな感じです。
東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。

もちろん階によるのでしょうが。
平均では300なんていかなさそうですね。

[550: 名無しさん]

３棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。