プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 匿名さん]

売る側は神社跡地、慰霊碑ビューの立地を相当弱いと見た価格設定なんだろうね。まだ販売まで３か月も営業活動するわけだし。

[442: 匿名さん]

>425

以前は事前案内（完全予約制）の後にモデルルーム一般公開（飛び込みも可。ただし、予約が埋まっていれば待たされることも）って順を踏んでたけど、コロナがあってずっと予約制になったんで事前案内の事前ってほとんど形骸化してる。

調整が入るから部屋を選びたかったら早くいくに越したことはない。まあ、抽選覚悟ということでローンだと事前審査があるから販売開始の１週間くらい前、現金なら登録が始まってからでも間に合うといえば間に合う。

ここは早くいっても販売開始まで待たされる。

[443: 匿名さん]

>440

E、W棟はスパンも狭いから安くて妥当だと思うけどな。普通なら日当たりのいいS棟のスパン削って、日当たり的に劣るEとW棟のスパン確保すると思うけど。それが逆だから価格設定で釣り合い取ってるだけ。

[444: 匿名さん]

要望書で調整できるって倍率が付かない不人気ということの裏返し。人気で倍率が付くようだと後からぶつけられるから早くいってもあまり意味はない。

[445: 匿名さん]

事前案内が始まって１週間で要望書って異例。要望書が出てるから早く決めてってせかそうとしてるのかな。販売まで３か月も待たせるのに。売る側の都合がすごい。

[446: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん

なんか早く行かせないような発言がすごい笑
行きたいなら行けばいいだけの話

[447: 通りがかりさん]

>>444,>>445
千葉市のマンションを対象に、妄想で意味不明な書き込みをしてるいつもの人じゃん。

[448: 匿名さん]

抽選覚悟なら要望書って出す必要ないんだよね。いわれるがままにホイホイ出したら、好調って勘違いされてせっかくの安値設定を上げられてしまうなんてことにも。今はお互い腹の探り合い。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん
いろいろお詳しいようで、普段何されている方なんですか？

[450: 検討板ユーザーさん]

>>446 通りがかりさん

行きます

行きます！

[451: 匿名さん]

要望書ってもはやデルルーム来場促進促ツールか。よほど集客に苦しんでるようで。

[452: 評判気になるさん]

>>451 匿名さん

もうわかったよ笑

[453: 匿名さん]

>>452 評判気になるさん
興味もない話題を永遠と繰り返しされても困りますよね。
これ今の時代だと妨害でアウトな気がしますね。

[454: 匿名さん]

しばらくしたらステマも不法行為に。ちゃんと広告表示しないと。

[455: eマンションさん]

>>451
ザタワーからプレミストに移って来たんですね。
またいっぱい構ってもらえるとイイですね。

[456: 通りがかりさん]

相手してもらえるから三越跡地にも現れちゃったよ

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
ということはご自身の投稿に多少なりとも違法性があるという認識はあるのですね…

[458: 匿名さん]

>455

順序が逆かなステマがこっちに移ってきたから、正してるだけ。

[459: 匿名さん]

まあ、検討者がモデルルームにgoなんて言うわけないからね。ライバル増やすだけ。

[460: 通りがかりさん]

自称「正義は我にあり」ということらしいです。
なんの参考にもならないけどホントありがたいわー
応援してますー

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ステマがいずれ不法になったとしても、貴方の投稿は今の時代、めちゃくちゃリスク高いですよね。訴えられるだけで、勝ち負け関係なく弁護士費用は必要最小限かかるわけだし何かすごいなと思います。

[462: 匿名さん]

ステマもモラルがない会社って公言してるようなものだけど。企業のコンプライアンスが言われてる中、リスクを自覚してないのかな。

[463: 通りがかりさん]

>>456
マジですか…また隙あらばベイパーク推ししちゃうんですかね…。
まぁ、マンギャラに急げ！って書いてる方は業者臭しますけど。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
Twitterとか見てても昨今は勝ち負け関係なく訴えられる時代ですよ。圧倒的にリスク高いのは貴方な気がします……
訴えられたら是非この掲示板で教えてくださいね！

[465: 匿名さん]

事前案内の段階から、HPから予約できるなんて。何が事前なんだろう。

[466: マンション検討中さん]

説明会行ったらもう価格って教えて貰えるんですか？ルーフバルコニー付きの4LDK気になっています。抽選になりそうだけど... あと価格によっては申し込みすら出来ないけど... (笑)

[467: 匿名さん]

>466

価格がわからなかったら検討すらできないでしょ。ましてや要望書なんて。

ちなみにルーバルって子供がいたら外と同じ感覚で走り回っちゃって音問題を起こしがち。そういうことわかって作っちゃってるデベさん。

[468: マンション検討中さん]

>>467
要望書って何の話でしょうか??

今日資料貰ったばかりで今みているのですがゲストルームやパーティルームはないんですかね???

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
問い合わせたら一部展示場のみで公開されているとのことでした。正式公開は来月末頃のようです。

[470: 匿名さん]

１期販売予定のところの価格が提示されてるのかな。それだと要望書って意味が違うんだけどな。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん
誰と会話してるんですか？

[472: マンション検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん
（心の中の自分です）

[473: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けば
予定価格帯を教えてもらえましたよ。
南棟は高くて無理でしたが、東棟なら無理なく買えそうなので検討していますが、正式価格発表で値上がりしないと良いのですが、人気になると上がりそうな予感で心配です。
皆さんは何向きを検討していますか？

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
南棟を希望しています。ギャラリーにはまだ行けそうもないのですが南だとおいくらぐらいでしたでしょうか。西東とそこまで差があるのですね。私もあまり高値だと他中古の南向きを検討する予定です。

[475: 検討板ユーザーさん]

西向きだとこのマンションを選ぶメリットは何がありますか？

[476: 検討板ユーザーさん]

>>475 検討板ユーザーさん
千葉駅徒歩10分圏内のマンションに比較的安く住める。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 検討板ユーザーさん
やはりそれくらいしかないですか…

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 検討板ユーザーさん
それくらいって、価格以上の要素ってほぼないような。
予算が潤沢なら別ですが。

[479: 匿名さん]

>>477
閑静な住居エリアながら県都千葉駅から徒歩10分だし値段次第ではささる人にはささる
地盤も安心だしね
賑やかな方角では無いから弁天1丁目との比較で検討する感じになるでしょうね

[480: 検討板ユーザーさん]

結局、中住戸は普通に坪240-250くらいで安いような気がする感じですかね。
角部屋が価値あるマンションということとおもいます。
同じ管理費修繕費払うと考えると、プレミアム感ある角部屋、ルーフバルコニー付きが良いですね。

[481: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

南棟高層は予算オーバーだし中低層は木に囲まれてるしで、なら東棟でいいかと思ったら同じこと考えてる人が多いみたいですね。買えるなら西棟もあり？ちょっと広いし。

[482: 匿名さん]

S棟　6千万円～
E棟　5千万円～
W棟 ４千万円～

こんな感じです

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ありがとうございます、それだったら安いですねえ
千葉駅に地縁がなく、この立地のプレミアム感を理解しきれていない私ですら、安いと思ってしまいました。

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

やはり、E棟あたりに集中しそうですね。

[485: 名無しさん]

>>482 匿名さん
南棟思ったより高かった。上層階は8千万くらいいきそう。東は日中暗いので避けたいところ。西は公園の恩恵なさそうですし。他さがすかな～

[486: マンション検討中さん]

西向き4000万安いですね！坪180-200万だと殺到しそうです。

[487: マンション検討中さん]

>>485 名無しさん
プラン見ればわかりますが、東と言っても限りなく南向きに近い配置だと思いますよ。
すくなくともe4は東向きというよりも南東向きという表現のほうが正しいと思います。

とはいえ、合わないのであれば他を探すしかないですね。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん
プラン見ると、東棟と南棟の間取り図で同じ向きの印がついてるので間違ってるのかと思っておりました。
東棟も南東向きか～！

[489: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん

いやいや、200は切らないですよ笑

[490: eマンションさん]

>>488 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。間違ってるのかもしれません。早とちりだったかもしれません。

全体パースを見るとＥ棟も若干南をむいてるので、Ｅ7-Ｅ10だと、日は入るかもしれませんね。
モデルルーム行けば日照のシミュレーションも見せてくれるはずなので要確認ですね。