プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[422: ご近所さん]

>>416 マンション検討中さん
1丁目と比べてどのくらい安いのでしょうか？

[423: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーで内装など見てきたけど、かなり豪華な作りになってました。それでいて、あの価格とは安いかも。早く申し込んだらいいと感じました。

[424: 通りがかりさん]

>>423 検討板ユーザーさん
あの価格とはいくらなのでしょうか？

[425: 通りがかりさん]

まだ、事前相談会なのに急ぐ必要あるのですか？

[426: 口コミ知りたいさん]

425さん
たし蟹です！

[427: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん
ありますよ
ギャラリー行けば分かります

[428: 名無しさん]

>>416 マンション検討中さん
要望書って、ローン仮審査が通ってからの段階のような、、現金一括とか？？
昨日から営業の強い口コミが多いですね、、気のせいでしょうか。
価格も誰も出さないのがなぜなんだろう。早く知りたいのですが。

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

だってせっかく行って価格知ったのにこんな掲示板で晒すのはなんかやだな

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
いずれにせよデべから価格情報が公開されたのならマンクラ諸氏の誰かしら来週前半には価格情報を出してくれるでしょう。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
ここはマンクラの注目度高いみたいですね。度々登場してます。

[432: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケート。

> 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

とあるように要望書を出したからと言って部屋を確保したらアウト。営業ができるのはほかの部屋への誘導まで。

[433: 匿名さん]

ちなみに今出ているのは予定価格で、要望書の集まり具合で調整もありうる。正式な価格は本広告を出すタイミング。

[434: eマンションさん]

>>433 匿名さん
そうですね、まだ予定価格ですよね。販売開始の9月まで期間あるし、案内会で反応がいいと強気で値上げしてくるかもしれないですね。

[435: マンション検討中さん]

1丁目より1割位安いなら
心変わりするかも

間取りや設備もハイグレードですし

[436: 口コミ知りたいさん]

たしかに間取り図だけでも
ペニンシュラキッチン
トイレ手洗いカウンター付き
トイレ戸棚付き
バルコニースロップシンク付き
隔て板はスラブtoスラブ
のようですし。
これで坪280-290万なら相当の勢いで売れますね。確実に抽選になりますね。

[437: マンション掲示板さん]

将来的にも転売できるほど価格は低いです。

[438: マンコミュファンさん]

>>435 さん

そもそも1丁目は価格が高すぎます。

[439: 口コミ知りたいさん]

即売れ物件な印象を受けました。

[440: 検討板ユーザーさん]

S棟はそこそこの価格です。
E棟、W棟は激安ではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

売る側は神社跡地、慰霊碑ビューの立地を相当弱いと見た価格設定なんだろうね。まだ販売まで３か月も営業活動するわけだし。

[442: 匿名さん]

>425

以前は事前案内（完全予約制）の後にモデルルーム一般公開（飛び込みも可。ただし、予約が埋まっていれば待たされることも）って順を踏んでたけど、コロナがあってずっと予約制になったんで事前案内の事前ってほとんど形骸化してる。

調整が入るから部屋を選びたかったら早くいくに越したことはない。まあ、抽選覚悟ということでローンだと事前審査があるから販売開始の１週間くらい前、現金なら登録が始まってからでも間に合うといえば間に合う。

ここは早くいっても販売開始まで待たされる。

[443: 匿名さん]

>440

E、W棟はスパンも狭いから安くて妥当だと思うけどな。普通なら日当たりのいいS棟のスパン削って、日当たり的に劣るEとW棟のスパン確保すると思うけど。それが逆だから価格設定で釣り合い取ってるだけ。

[444: 匿名さん]

要望書で調整できるって倍率が付かない不人気ということの裏返し。人気で倍率が付くようだと後からぶつけられるから早くいってもあまり意味はない。

[445: 匿名さん]

事前案内が始まって１週間で要望書って異例。要望書が出てるから早く決めてってせかそうとしてるのかな。販売まで３か月も待たせるのに。売る側の都合がすごい。

[446: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん

なんか早く行かせないような発言がすごい笑
行きたいなら行けばいいだけの話

[447: 通りがかりさん]

>>444,>>445
千葉市のマンションを対象に、妄想で意味不明な書き込みをしてるいつもの人じゃん。

[448: 匿名さん]

抽選覚悟なら要望書って出す必要ないんだよね。いわれるがままにホイホイ出したら、好調って勘違いされてせっかくの安値設定を上げられてしまうなんてことにも。今はお互い腹の探り合い。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん
いろいろお詳しいようで、普段何されている方なんですか？

[450: 検討板ユーザーさん]

>>446 通りがかりさん

行きます

行きます！

[451: 匿名さん]

要望書ってもはやデルルーム来場促進促ツールか。よほど集客に苦しんでるようで。

[452: 評判気になるさん]

>>451 匿名さん

もうわかったよ笑

[453: 匿名さん]

>>452 評判気になるさん
興味もない話題を永遠と繰り返しされても困りますよね。
これ今の時代だと妨害でアウトな気がしますね。

[454: 匿名さん]

しばらくしたらステマも不法行為に。ちゃんと広告表示しないと。

[455: eマンションさん]

>>451
ザタワーからプレミストに移って来たんですね。
またいっぱい構ってもらえるとイイですね。

[456: 通りがかりさん]

相手してもらえるから三越跡地にも現れちゃったよ

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
ということはご自身の投稿に多少なりとも違法性があるという認識はあるのですね…

[458: 匿名さん]

>455

順序が逆かなステマがこっちに移ってきたから、正してるだけ。

[459: 匿名さん]

まあ、検討者がモデルルームにgoなんて言うわけないからね。ライバル増やすだけ。

[460: 通りがかりさん]

自称「正義は我にあり」ということらしいです。
なんの参考にもならないけどホントありがたいわー
応援してますー

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ステマがいずれ不法になったとしても、貴方の投稿は今の時代、めちゃくちゃリスク高いですよね。訴えられるだけで、勝ち負け関係なく弁護士費用は必要最小限かかるわけだし何かすごいなと思います。

[462: 匿名さん]

ステマもモラルがない会社って公言してるようなものだけど。企業のコンプライアンスが言われてる中、リスクを自覚してないのかな。

[463: 通りがかりさん]

>>456
マジですか…また隙あらばベイパーク推ししちゃうんですかね…。
まぁ、マンギャラに急げ！って書いてる方は業者臭しますけど。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
Twitterとか見てても昨今は勝ち負け関係なく訴えられる時代ですよ。圧倒的にリスク高いのは貴方な気がします……
訴えられたら是非この掲示板で教えてくださいね！

[465: 匿名さん]

事前案内の段階から、HPから予約できるなんて。何が事前なんだろう。

[466: マンション検討中さん]

説明会行ったらもう価格って教えて貰えるんですか？ルーフバルコニー付きの4LDK気になっています。抽選になりそうだけど... あと価格によっては申し込みすら出来ないけど... (笑)

[467: 匿名さん]

>466

価格がわからなかったら検討すらできないでしょ。ましてや要望書なんて。

ちなみにルーバルって子供がいたら外と同じ感覚で走り回っちゃって音問題を起こしがち。そういうことわかって作っちゃってるデベさん。

[468: マンション検討中さん]

>>467
要望書って何の話でしょうか??

今日資料貰ったばかりで今みているのですがゲストルームやパーティルームはないんですかね???

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
問い合わせたら一部展示場のみで公開されているとのことでした。正式公開は来月末頃のようです。

[470: 匿名さん]

１期販売予定のところの価格が提示されてるのかな。それだと要望書って意味が違うんだけどな。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん
誰と会話してるんですか？