プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 検討板ユーザーさん]

>>397 口コミ知りたいさん

たくさんいそうです

[402: マンション掲示板さん]

>>396 通りがかりさん

激安価格なら転売できるから
西棟も買う人いるかもしれません

[403: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん
金額、でしょうね。
あとは前建てとか細かい話はありそうです。
日の当たらない低層の南向きと、眺望抜群の高層の東or西向きならどっち？
バランスは人それぞれです。色んな考えの人がいるでしょう。

[404: 名無しさん]

>>332 検討板ユーザーさん
これ、マンションとは反対方向ですよー。
モノレール駅のところですごく小さい交番です。

[405: 名無しさん]

>>404
あんな交番じゃあ犯罪の抑止力にはならなそう…。
駅に向かう途中に外国人向け食堂やミニスーパーがあってそれなりに繁盛してるから外国人も多く居住してる地域でしょうから、確かにちょっと夜道は心配ではある。

[406: マンション検討中さん]

元々近所の元住民だけど、
夜道に関しては、帰宅時間になると通り沿いはチラチラと駅から帰宅する人がいるし、車通りもそう途切れないから通り沿いに歩けばそれほどでもないね。
残念ながら以前と変わらないなら公園前交番はかなり離れてるし恐らく夜は無人。

[407: 検討板ユーザーさん]

価格、ギャラリーで見てきました。
激安かも。
価格設定、間違ってるかなとも考えられます。
早いもの勝ちです。
建造物、室内インテリアの品質は最高級です。
即売れ、抽選必至となることでしょう。

[408: eマンションさん]

>>407 検討板ユーザーさん
もう価格発表されましたか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん

発表されました。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>407 検討板ユーザーさん
良いお知らせありがとうございます。坪単価はいくらぐらいでしたか？

[411: マンション掲示板さん]

エレベーター、2機しかないのは少なくない？

[412: 検討板ユーザーさん]

寝室のエアコン室外機、廊下に置く設定？

[413: 通りがかりさん]

やはり、駅から近いとは言えないかも

[414: マンション検討中さん]

こりゃ殺到案件だわ。

[415: eマンションさん]

設計がやや甘いだけあって、割安感はありますね。

[416: マンション検討中さん]

抽選というより、早い者勝ちみたいです。要望書、出しました。

[417: 買い替え検討中さん]

決して早い者勝ちというわけではなく、営業サイドで調整するためのものみたいですよ。要望が多い部屋の希望者のうち予算に余裕のありそうな人にはもう少し高い部屋を勧めるとか。

[418: 通りがかりさん]

まだ販売開始してないのに早いもの勝ちとかあるのですか？

[419: 通りがかりさん]

>>411 マンション掲示板さん

え、全然普通じゃない？
エクセレント弁天とかよりも全然多いけど笑

[420: 匿名さん]

まじでどうでもいいけどマンションギャラリーに急げ！
ネガは無視して急げ！

[421: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

その通りです。ひとまずマンションギャラリーに行ってみること。

[422: ご近所さん]

>>416 マンション検討中さん
1丁目と比べてどのくらい安いのでしょうか？

[423: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーで内装など見てきたけど、かなり豪華な作りになってました。それでいて、あの価格とは安いかも。早く申し込んだらいいと感じました。

[424: 通りがかりさん]

>>423 検討板ユーザーさん
あの価格とはいくらなのでしょうか？

[425: 通りがかりさん]

まだ、事前相談会なのに急ぐ必要あるのですか？

[426: 口コミ知りたいさん]

425さん
たし蟹です！

[427: eマンションさん]

>>425 通りがかりさん
ありますよ
ギャラリー行けば分かります

[428: 名無しさん]

>>416 マンション検討中さん
要望書って、ローン仮審査が通ってからの段階のような、、現金一括とか？？
昨日から営業の強い口コミが多いですね、、気のせいでしょうか。
価格も誰も出さないのがなぜなんだろう。早く知りたいのですが。

[429: 匿名さん]

>>428 名無しさん

だってせっかく行って価格知ったのにこんな掲示板で晒すのはなんかやだな

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
いずれにせよデべから価格情報が公開されたのならマンクラ諸氏の誰かしら来週前半には価格情報を出してくれるでしょう。

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん
ここはマンクラの注目度高いみたいですね。度々登場してます。

[432: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケート。

> 本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約の申込には一切応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

とあるように要望書を出したからと言って部屋を確保したらアウト。営業ができるのはほかの部屋への誘導まで。

[433: 匿名さん]

ちなみに今出ているのは予定価格で、要望書の集まり具合で調整もありうる。正式な価格は本広告を出すタイミング。

[434: eマンションさん]

>>433 匿名さん
そうですね、まだ予定価格ですよね。販売開始の9月まで期間あるし、案内会で反応がいいと強気で値上げしてくるかもしれないですね。

[435: マンション検討中さん]

1丁目より1割位安いなら
心変わりするかも

間取りや設備もハイグレードですし

[436: 口コミ知りたいさん]

たしかに間取り図だけでも
ペニンシュラキッチン
トイレ手洗いカウンター付き
トイレ戸棚付き
バルコニースロップシンク付き
隔て板はスラブtoスラブ
のようですし。
これで坪280-290万なら相当の勢いで売れますね。確実に抽選になりますね。

[437: マンション掲示板さん]

将来的にも転売できるほど価格は低いです。

[438: マンコミュファンさん]

>>435 さん

そもそも1丁目は価格が高すぎます。

[439: 口コミ知りたいさん]

即売れ物件な印象を受けました。

[440: 検討板ユーザーさん]

S棟はそこそこの価格です。
E棟、W棟は激安ではないでしょうか？

[441: 匿名さん]

売る側は神社跡地、慰霊碑ビューの立地を相当弱いと見た価格設定なんだろうね。まだ販売まで３か月も営業活動するわけだし。

[442: 匿名さん]

>425

以前は事前案内（完全予約制）の後にモデルルーム一般公開（飛び込みも可。ただし、予約が埋まっていれば待たされることも）って順を踏んでたけど、コロナがあってずっと予約制になったんで事前案内の事前ってほとんど形骸化してる。

調整が入るから部屋を選びたかったら早くいくに越したことはない。まあ、抽選覚悟ということでローンだと事前審査があるから販売開始の１週間くらい前、現金なら登録が始まってからでも間に合うといえば間に合う。

ここは早くいっても販売開始まで待たされる。

[443: 匿名さん]

>440

E、W棟はスパンも狭いから安くて妥当だと思うけどな。普通なら日当たりのいいS棟のスパン削って、日当たり的に劣るEとW棟のスパン確保すると思うけど。それが逆だから価格設定で釣り合い取ってるだけ。

[444: 匿名さん]

要望書で調整できるって倍率が付かない不人気ということの裏返し。人気で倍率が付くようだと後からぶつけられるから早くいってもあまり意味はない。

[445: 匿名さん]

事前案内が始まって１週間で要望書って異例。要望書が出てるから早く決めてってせかそうとしてるのかな。販売まで３か月も待たせるのに。売る側の都合がすごい。

[446: 通りがかりさん]

>>444 匿名さん

なんか早く行かせないような発言がすごい笑
行きたいなら行けばいいだけの話

[447: 通りがかりさん]

>>444,>>445
千葉市のマンションを対象に、妄想で意味不明な書き込みをしてるいつもの人じゃん。

[448: 匿名さん]

抽選覚悟なら要望書って出す必要ないんだよね。いわれるがままにホイホイ出したら、好調って勘違いされてせっかくの安値設定を上げられてしまうなんてことにも。今はお互い腹の探り合い。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん
いろいろお詳しいようで、普段何されている方なんですか？

[450: 検討板ユーザーさん]

>>446 通りがかりさん

行きます

行きます！

[451: 匿名さん]

要望書ってもはやデルルーム来場促進促ツールか。よほど集客に苦しんでるようで。

[452: 評判気になるさん]

>>451 匿名さん

もうわかったよ笑

[453: 匿名さん]

>>452 評判気になるさん
興味もない話題を永遠と繰り返しされても困りますよね。
これ今の時代だと妨害でアウトな気がしますね。

[454: 匿名さん]

しばらくしたらステマも不法行為に。ちゃんと広告表示しないと。

[455: eマンションさん]

>>451
ザタワーからプレミストに移って来たんですね。
またいっぱい構ってもらえるとイイですね。

[456: 通りがかりさん]

相手してもらえるから三越跡地にも現れちゃったよ

[457: 匿名さん]

>>454 匿名さん
ということはご自身の投稿に多少なりとも違法性があるという認識はあるのですね…

[458: 匿名さん]

>455

順序が逆かなステマがこっちに移ってきたから、正してるだけ。

[459: 匿名さん]

まあ、検討者がモデルルームにgoなんて言うわけないからね。ライバル増やすだけ。

[460: 通りがかりさん]

自称「正義は我にあり」ということらしいです。
なんの参考にもならないけどホントありがたいわー
応援してますー

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん
ステマがいずれ不法になったとしても、貴方の投稿は今の時代、めちゃくちゃリスク高いですよね。訴えられるだけで、勝ち負け関係なく弁護士費用は必要最小限かかるわけだし何かすごいなと思います。

[462: 匿名さん]

ステマもモラルがない会社って公言してるようなものだけど。企業のコンプライアンスが言われてる中、リスクを自覚してないのかな。

[463: 通りがかりさん]

>>456
マジですか…また隙あらばベイパーク推ししちゃうんですかね…。
まぁ、マンギャラに急げ！って書いてる方は業者臭しますけど。

[464: 匿名さん]

>>462 匿名さん
Twitterとか見てても昨今は勝ち負け関係なく訴えられる時代ですよ。圧倒的にリスク高いのは貴方な気がします……
訴えられたら是非この掲示板で教えてくださいね！

[465: 匿名さん]

事前案内の段階から、HPから予約できるなんて。何が事前なんだろう。

[466: マンション検討中さん]

説明会行ったらもう価格って教えて貰えるんですか？ルーフバルコニー付きの4LDK気になっています。抽選になりそうだけど... あと価格によっては申し込みすら出来ないけど... (笑)

[467: 匿名さん]

>466

価格がわからなかったら検討すらできないでしょ。ましてや要望書なんて。

ちなみにルーバルって子供がいたら外と同じ感覚で走り回っちゃって音問題を起こしがち。そういうことわかって作っちゃってるデベさん。

[468: マンション検討中さん]

>>467
要望書って何の話でしょうか??

今日資料貰ったばかりで今みているのですがゲストルームやパーティルームはないんですかね???

[469: 検討板ユーザーさん]

>>466 マンション検討中さん
問い合わせたら一部展示場のみで公開されているとのことでした。正式公開は来月末頃のようです。

[470: 匿名さん]

１期販売予定のところの価格が提示されてるのかな。それだと要望書って意味が違うんだけどな。

[471: 検討板ユーザーさん]

>>470 匿名さん
誰と会話してるんですか？

[472: マンション検討中さん]

>>471 検討板ユーザーさん
（心の中の自分です）

[473: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行けば
予定価格帯を教えてもらえましたよ。
南棟は高くて無理でしたが、東棟なら無理なく買えそうなので検討していますが、正式価格発表で値上がりしないと良いのですが、人気になると上がりそうな予感で心配です。
皆さんは何向きを検討していますか？

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
南棟を希望しています。ギャラリーにはまだ行けそうもないのですが南だとおいくらぐらいでしたでしょうか。西東とそこまで差があるのですね。私もあまり高値だと他中古の南向きを検討する予定です。

[475: 検討板ユーザーさん]

西向きだとこのマンションを選ぶメリットは何がありますか？

[476: 検討板ユーザーさん]

>>475 検討板ユーザーさん
千葉駅徒歩10分圏内のマンションに比較的安く住める。

[477: 検討板ユーザーさん]

>>476 検討板ユーザーさん
やはりそれくらいしかないですか…

[478: 口コミ知りたいさん]

>>477 検討板ユーザーさん
それくらいって、価格以上の要素ってほぼないような。
予算が潤沢なら別ですが。

[479: 匿名さん]

>>477
閑静な住居エリアながら県都千葉駅から徒歩10分だし値段次第ではささる人にはささる
地盤も安心だしね
賑やかな方角では無いから弁天1丁目との比較で検討する感じになるでしょうね

[480: 検討板ユーザーさん]

結局、中住戸は普通に坪240-250くらいで安いような気がする感じですかね。
角部屋が価値あるマンションということとおもいます。
同じ管理費修繕費払うと考えると、プレミアム感ある角部屋、ルーフバルコニー付きが良いですね。

[481: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん

南棟高層は予算オーバーだし中低層は木に囲まれてるしで、なら東棟でいいかと思ったら同じこと考えてる人が多いみたいですね。買えるなら西棟もあり？ちょっと広いし。

[482: 匿名さん]

S棟　6千万円～
E棟　5千万円～
W棟 ４千万円～

こんな感じです

[483: 検討板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ありがとうございます、それだったら安いですねえ
千葉駅に地縁がなく、この立地のプレミアム感を理解しきれていない私ですら、安いと思ってしまいました。

[484: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

やはり、E棟あたりに集中しそうですね。

[485: 名無しさん]

>>482 匿名さん
南棟思ったより高かった。上層階は8千万くらいいきそう。東は日中暗いので避けたいところ。西は公園の恩恵なさそうですし。他さがすかな～

[486: マンション検討中さん]

西向き4000万安いですね！坪180-200万だと殺到しそうです。

[487: マンション検討中さん]

>>485 名無しさん
プラン見ればわかりますが、東と言っても限りなく南向きに近い配置だと思いますよ。
すくなくともe4は東向きというよりも南東向きという表現のほうが正しいと思います。

とはいえ、合わないのであれば他を探すしかないですね。

[488: 口コミ知りたいさん]

>>487 マンション検討中さん
プラン見ると、東棟と南棟の間取り図で同じ向きの印がついてるので間違ってるのかと思っておりました。
東棟も南東向きか～！

[489: 通りがかりさん]

>>486 マンション検討中さん

いやいや、200は切らないですよ笑

[490: eマンションさん]

>>488 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。間違ってるのかもしれません。早とちりだったかもしれません。

全体パースを見るとＥ棟も若干南をむいてるので、Ｅ7-Ｅ10だと、日は入るかもしれませんね。
モデルルーム行けば日照のシミュレーションも見せてくれるはずなので要確認ですね。

[491: 検討板ユーザーさん]

人それぞれの生活スタイルにもよりますが、この物件意外と西向きがいいと思います。少し大きいですし、エレベーターやサブエントランスが使いやすく、公園ビューではないですが、戸建地区で眺望も必ずしも悪くなく、鳥や虫、防犯の心配も相対的に少ないですし。南向き希望でしたが、482さんおっしゃるような価格差があると少し迷います。

[492: eマンションさん]

近年のマンションでは、向きが違っても販売時期をずらしてステルス値上げをしながら売るようなところもあります。南から売っていき市況が上がった頃に北とかを南と同じ価格で売るみたいな。

ここは西向きと南向きで価格差を付けているので、納得感を持って選びやすいと思います。

[493: 匿名さん]

西口ビュー方面だと東大跡地に野村のマンション出来るみたい
戸建も出来るし商業施設も書いてあるから万が一、スーパーとか出来たらラッキーだね

千葉大が取得した３万㎡で構想する「産学・地域連携拠点」の全容
https://newswitch.jp/p/35582

[494: 検討板ユーザーさん]

W棟、パンダ住戸ですか？
購入後もそんなに価格下がらなさそう。
W２階にしようかな。

[495: eマンションさん]

>>494 検討板ユーザーさん

W棟２階
コスパいいから抽選になるかもね。

[496: マンション掲示板さん]

>>493
イオンも提案書出してるみたいなのでスーパー的な何かは出来そうですね。
ここにスーパー出来たらヤオコーよりは近くなるのかしら？

[497: マンション掲示板さん]

向きやパークビューにもこだわらないので西棟狙いでいきます。

[498: 口コミ知りたいさん]

>>494
近隣住民です。
転売目的なら良い選択かもしれませんが、2階はやはり虫が多いのであまりオススメできないかも…。
物件のコンセプト的にもベランダに流しが付いてる事からもガーデニングする方も多そうなので、尚更かと…。

[499: マンション検討中さん]

たしかに。よくよく考えると西向き2階がコスパ良すぎだわ。

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

転売するにもそのあたりが狙いですね。

[501: マンション掲示板さん]

>>500 マンション検討中さん

確かにこなれた金額の方がリセールバリューはある。

[502: 匿名さん]

W棟1階はゴミ置き場があるから避けます。やはり、２階が狙い目かも。

[503: マンション検討中さん]

西向きの3階以上とか最上階買うくらいなら南か東に行ったほうがよっぽどマシという状況になりそう。
西向きの1、2階は激戦。
東向きも低層は激戦。
角部屋は南が激戦。
というところでしょうかね。
それ以外は普通に買えると思いま。

[504: 匿名さん]

>>496
もう入札で野村不動産のグループが勝ち取ってますね
ただ提案内容に商業施設と集合住宅とあるからスーパーなどが出来る可能性はわずかながらでもあるかもですね

ただイオンに関しては稲毛東口側にイオンモール作る予定があるからスーパー進出は無いでしょうし、小さなスーパーも競合を考えたら入るかも分からないので余り期待はしない方が良いかもしれません

https://www.u-tokyo.ac.jp/ja/about/campus-plans/shisan_00002_j.html

[505: マンコミュファンさん]

>>503 マンション検討中さん

W棟１階はゴミ置き場とゴミ出しにくる住民が通るから避けた方がいいのでは？

やはり、W２階はおすすめ。価格も相場より低めです。

[506: 検討板ユーザーさん]

西向き2階に大注目か～

[507: ご近所さん]

検討していますが、神社の前は戦没者の方のお墓だったって本当ですか？
さすがに、それは、、。

[508: eマンションさん]

>>507
しかも、マンションと公園のあいだに今でも目の前にガッツリ立派な慰霊碑が複数建ってます。
まぁ、そう言う諸々を気にしない方向けですね。

[509: 口コミ知りたいさん]

>>503 マンション検討中さん

2階と３階でそんなに差があるのですか？

[510: マンション検討中さん]

>>508 eマンションさん
中古で売るときは買い手は誰も気にしない。そこがこの物件のポイントかと。

[511: マンション検討中さん]

1908年　旧陸軍墓地
無縁墓地が増えてしまうことを危惧して忠霊塔に集約させることを決定。
1954年　忠霊塔完成
戦前から計画されていたが戦中のゴタゴタで完成は戦後。遺骨や遺品を忠霊塔に移転。
1967年　墓地跡に千葉護国神社が移転してくる。
2022年　千葉護国神社が老朽化を理由に転出。

墓地として使われてたのは65年以上前ですね。
気になるなら都市型公園隣接のマンションは選ばん方がいい。歴史ある公園はこういった史跡が多かれ少なかれある。

[512: 評判気になるさん]

>>509 口コミ知りたいさん

100万円ほど変わってくるのでは？

[513: 匿名さん]

特にW棟２階はかなりの激戦になるかも

[514: 検討板ユーザーさん]

>>507 ご近所さん

そう感じる方が少なからずいるので、割安感のある西棟下層階が人気なのでしょう。

[515: 匿名さん]

間取りはオーソドックスですが、梁がなくていい感じですね。

[516: 匿名さん]

>>507 ご近所さん
その要素が大きく考慮されてこその、この値付けだと思います。
普通に考えれば今の市況では考えられないほどのミスプライスだと思いますが、デべも地歴を考えてディスカウント幅を決めたのかと思います。
さいたま新都心駅のシントシティは地下に放射性廃棄物が埋設されていることが理由でデべも相場より安く販売したが価格の安さが評判を呼び、販売を重ねる毎に値上げしても順調に売れて人気物件となった。
ここもそれと同じ道を歩みそうに感じるので、興味がある人は早くから動いたほうがいいのではないかと思います。

[517: ご近所さん]

せっかく検討していましたが、お墓の件は気になりますので、我が家はここはやめておきます。あとで家族になにかあってからではいやなので。

[518: マンション掲示板さん]

>>511
まとめありがとうございます。
オカルトですが、墓地近くは風水的にも良くないですしね…。
あと先日夜に現地を見に行った時に慰霊碑のある広場で若者がテント貼って酒盛りしてたのですが、たまたまでしょうか？
暖かい時期に毎週末こんな感じだと、せっかくの公園ビューが楽しめないので、もし近隣にお住まいの方いらっしゃれば情報を頂きたいです…。

[519: マンション検討中さん]

オカルトを強調すれば倍率下がる感じですか？

[520: 買い替え検討中さん]

>>519 マンション検討中さん
西向きは激安なのでそこに食いつく層は全く気にしないでしょうね。

[521: マンション検討中さん]

>>514 検討板ユーザーさん

なんとかして、西棟２階住戸、買いたいです。

[522: マンコミュファンさん]

私のオススメは、W２の２階または３階です。かなりのパンダ住戸です。

[523: マンション掲示板さん]

>>516 匿名さん

同意します。
クレアホームズ千葉センタープレイスは目の前に葬儀場がありました。そのためかなりの低価格で発売されました。エラー価格だと今では実証されてます。放射線、私はイヤだけど、霊とか宗教とかを信じない私には、ありがたい値付けです。したがって、要望書を提出しました。抽選にならないとうれしいです。

[524: 通りがかりさん]

>>523 マンション掲示板さん

S棟は私の予算外でしたので、E２にしようかなと。
西陽を気にしないなら、W棟２階、オススメです。価格設定ミスでしょう。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>524 通りがかりさん

購入者、人それぞれの都合があるので、一概には何とも断定できませんが、W棟は私の中ではエラープライスです。

[526: 口コミ知りたいさん]

南棟、私にはかなりの予算外。

[527: マンション検討中さん]

E棟、ほぼほぼ南向きですね。

[528: マンション検討中さん]

やはり早くマンションギャラリーに行かないといけないですね。
6月前半には行きたい。

[529: eマンションさん]

>>522 マンコミュファンさん
まさか4300万くらいですか？

[530: 匿名さん]

>>529 eマンションさん

まさに！

[531: マンション掲示板さん]

W棟、広いんですよね

[532: 口コミ知りたいさん]

>>530 匿名さん
安い。稲毛を選ぶ理由が無くなってしまう

[533: 名無しさん]

公園横の低層階はやめとけ。虫すごいよ。上層階オススメ。

[534: 匿名さん]

虫で倍率下げようとしてもたいして下がらないですよ。

[535: 匿名さん]

3丁目とはいえ弁天アドレスになるので、地元の人にとってみれば誰もが欲しがると思います。
72平米4300万は大混乱価格という感じ。
感覚的には2階西向きで4500～4600万くらいが妥当なんでしょうかね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 匿名さん

完全に買い価格ですね。

[537: マンコミュファンさん]

>>536 通りがかりさん

欲しいです。

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん
時々みかけますが、弁天ってそんなにネームバリューがあるのでしょうか？地縁がなく知らないのですが。

[539: マンション検討中さん]

>>538 匿名さん

千葉大エリアだからお医者さんが多いってかんじです

[540: ご近所さん]

昔から千葉駅界隈のちょっと良い感じの住宅街は、新千葉三丁目、汐見ケ丘あたりです。お散歩でもしてみてください。素敵なお家ばかりです。緑町も良いですね。ゾゾタウンの元社長さんのお家が有名ですね。
弁天地区は今でこそ良くなりましたが、千葉公園は事件などもしばしばあり、そこまで良くなかったですよ。

[541: 購入したい]

W４の２階に申し込もうかな。
階段が高いから便利。
エレベータはあまり使わなくていい。
4,399万円ほど！

[542: eマンションさん]

>>541 購入したいさん

階段が近いからね

[543: 名無しさん]

>>541 購入したいさん

安っ………安い

[544: 検討板ユーザーさん]

>>543 名無しさん

西向きだから安いのかな？

[545: 検討板ユーザーさん]

>>541 購入したいさん

それ東でしょ？

[546: マンコミュファンさん]

人気そうな物件ですね。
私も早くマンションギャラリー行きたいです。

[547: マンション掲示板さん]

ひょっとして抽選会は未公開で実施されるとか？

[548: マンション検討中さん]

南棟：S棟　6千万円～　千葉公園側
西棟：W棟　5千万円～　戸建側
東棟 ：E棟　4千万円～　千葉公園側（忠霊塔側）
整理するとこんな感じです。
東棟は70平米未満の間取りにして価格を抑えているようでした。
忠霊塔を気にしないのであれば買いだと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>260 匿名さん
ちばにゃんさんの、感覚が正しかったみたいですね。
S棟はまだしも、WE棟はヒルズグランデに近そうな値付け。

もちろん階によるのでしょうが。
平均では300なんていかなさそうですね。

[550: 名無しさん]

３棟が全く性格のことなるマンションのようですね。共用部は共通の。南だけ見ると平均300超える感じですかね。

[551: 検討板ユーザーさん]

ヒルズグランデより断然こっちですね。
ただ、ここも意外と小学校が遠いんですね。。

[552: 名無しさん]

性格が違いすぎて３棟の平均を出すこと自体に意味がなさそうな。

[553: 名無しさん]

>>550 名無しさん
南は広いので300行くかどうかくらいかもです

[554: マンション掲示板さん]

>>548 マンション検討中さん
千葉公園計画図（1946年当初）に
戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営と記載されているので、マンションが建つ場所自体も気になりませんか？

[555: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
個人的には全く気になりません…………

[556: 名無しさん]

>>554 マンション掲示板さん
特に気になりませんね。

[557: 口コミ知りたいさん]

>>549
やはり、ちばにゃんしか勝たん。
ヒルズグランデよりは断然プレミストですね。
本物件のメリットは、設備仕様の割に価格が安い、公園隣地。
気になる点は墓地跡、虫、学校遠い、スーパー遠い。
気にする人は気になるし、気にならない方は気にしないレベルの事ですね。
あとは抽選のやり方ですが、メイツみたいにブラックボックスの中で決まって1期ハイ終了ってならないような公平な感じでお願いしたい…。

[558: 通りがかりさん]

>>557 口コミ知りたいさん
こちらのちばにゃんの記事まち！！！
いままでの記事が読み応えあります。

[559: マンション検討中さん]

>>557 口コミ知りたいさん
墓地ではないのでは？神社というだけだと思ってました。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

(2)墓園：戦前、陸軍墓地だったところに護国神社を造営

と記載されております。

[561: マンション検討中さん]

東2階が4300万なの？
西2階ではなくて？

[562: 名無しさん]

こちらの方が画像なのでわかりやすいかと思います。

陸軍墓地が、のちに護国神社になっています。https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...

[563: 検討板ユーザーさん]

>>561 マンション検討中さん
西だと思ってましたが東みたいですね。となるとそんなに激安でもないような。西だったら70㎡超だったから

[564: 検討板ユーザーさん]

私も気にはならないですね。
そんな事言ってたら、戦時中なんてどこでも人が死んでますし、大地震の時でも亡くなってる人なんて大勢いますからね。

[565: 検討板ユーザーさん]

>>563 検討板ユーザーさん
がっかり。
東で60平米代だと安くないですね。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>564 検討板ユーザーさん

人が死んでしまった場所と戦没者や犠牲者多数遺骨が埋葬されていた場所は同一ではないけどね。
気にする人も気にしない人も考え方は自由なんだけど、不思議と墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるよね。
歴史の捉え方も人それぞれだし、この話は以前にもここで出ていたから今さら拡げる必要はないと思う。

[567: 匿名さん]

>>566 検討板ユーザーさん
貴方のご意見に概ね同意ですが、墓地跡神社跡を気にしない人は気にする人を排除したがるという部分はその逆もありそうだと思いました。
一方通行ではなく気にする人が気にしない人を排除したがるという傾向もあり、この問題に限らず例えばベイパークの駅遠問題もしかりで、結局自分の主義主張と反対の意見を無視することはそう簡単ではないということなのだと思います。

[569: 匿名さん]

>>565 検討板ユーザーさん
千葉駅まで徒歩圏内で設備仕様も悪くない新築物件が坪200万円台前半なら激安だと思います。それをがっかりというのはさすがに言い過ぎだと思いますした。

[570: eマンションさん]

>>569 匿名さん
みなさん西棟2階とおっしゃるから、そこからの落差（東でさらに狭い）にがっかりなのですよ。言い過ぎだと感じたのでしたら申し訳ないですがあくまで個人の感想ですので。

[571: 名無しさん]

>>570 eマンションさん
お気を落とさずに。
西棟2階だったら、激戦必死の高倍率でどうせ買えなかったと思うことにしましょう。

[572: マンション掲示板さん]

E９の３階くらいが、4,399万円なら買いたい。早くマンションギャラリーに行きたいです。要望書提出して、非公開抽選会で融通してくれたらうれしいです。

E棟は東向きとはいえ、ほぼ南東向きです。オカルトは気にしないので、私にはパンダ住戸です。

[573: 匿名さん]

私も墓地跡神社跡は全く気にしない派です。
土壌汚染、工場や基幹道路沿いなどの空気汚染は明確に嫌だ。
変電所や電波塔は問題ないとは言われてるができれば一応避けたい。

墓地跡神社跡>>>>>>>>>>>>>変電所や電波塔>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>土壌・空気汚染

こんな感じの私にとっては千葉公園の隣のマンションは魅力しかありません・・・
公園の土壌から変なものが出てこなければですが・・・笑

[574: マンション検討中さん]

プランを再確認したところ、東棟の方位がしれっと修正されてる。ここ間違えるって大丈夫かなと疑ってしまう。ここのお話もチグハグですね。

[575: マンコミュファンさん]

>>573 匿名さん

さすがに土壌から公害物質は論外ですね。
オカルトなんてその人の心の持ち方！

[576: 通りがかりさん]

カルト使ってのネガキャンが激化してますね。倍率下げたいのか。

[577: 匿名さん]

>>572 マンション掲示板さん
HPの住棟配置概念図を見るとE棟は真東じゃないですか？逆にＳ棟が南東向きな気がします。自分の見方が間違ってたらすみません。

[578: マンション検討中さん]

>>577 匿名さん

572ではないのですが、
私もホームページでE棟を拝見した際、
東南の方位（南寄りな感じでした）になっていました。

東南なら、安い東側はお得だなと思っていたのですが
（たぶんつい最近）ホームページの方位を修正したのではないかと思います。。

[579: 名無しさん]

>>578 マンション検討中さん

それでも、やはりE棟３階くらいが狙い目ですかね。２階は防犯上不安です。4,399万円なら買いですね。

[580: 評判気になるさん]

多分、方位の間違いに気付いていた人は多いと思うけれどすぐに気付くと思って放置してました。
勘違いされる方が出る前に報告しておいた方が良かったですね。

[581: 検討板ユーザーさん]

雲行き怪しくなって来ましたね。
駅までの距離とかを考えると、やはり相場成りですね。
元々のコンセプト通り、公園隣地に価値を感じられてオカルト学区スーパーのデメリットを打ち消せるかでしょうね。
ちばにゃんさんがプレミストのこと呟いてましたから、そろそろ潜入レポートがスムラボで上がるかも？

[582: マンション検討中さん]

オカルト倍率下げ隊さん達

[583: マンション検討中さん]

パンダでも4500万以下があるならモデルルーム行ってみよう

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん

4,500以下
いくつかありますよ

割と要望書出てるらしい。

あとは抽選方法で
未公開抽選会なら
おもしろい。

[585: マンション検討中さん]

おぉ、そうなんですね
１戸じゃないならいいですね、行ってみます

[586: マンション検討中さん]

元が墓地、神社って本当に大丈夫なのかな？
何かあったら嫌だな。
冷静に考えると2大避けるべき跡地なのでは。
悩むな～

[587: 匿名さん]

>>573 匿名さん

墓地跡なんですか？
無理。

[588: マンション検討中]

>>586 マンション検討中さん

知らなかった。
モデルルーム行く前にわかって、よかった。
わたし感じる派なので。

[589: 口コミ知りたいさん]

>>586 マンション検討中さん

墓地上　マンション
で検索してみれば。
気にしない人なら大丈夫だけど、悩む人はその時点でやめた方がいいかもね。
高い買い物だし。

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん

幻覚？

[591: マンション掲示板さん]

>>588 マンション検討中さん

DLBなのかな？

[592: マンション検討中さん]

オカルト倍率下げ工作
↓
今度は感じる倍率下げ工作が始まる

[593: マンション掲示板さん]

>>588 マンション検討中さん
感じる派とか言う人が隣に住んでたら怖いので検討しなくて大丈夫ですよ。

[594: マンション検討中さん]

感じる人は書き込みも検討もやめましょう！

[595: 検討板ユーザーさん]

確かに笑
そのような人が周りにいない方が過ごしやすそう！

[596: 口コミ知りたいさん]

>>595
え～感じる人に対して過度に感じちゃう人も嫌なんですけど…。
千葉公園に思い入れがあって要望書出そうと思ってるんですが、皆さん価格の事ばかりで物件に対する愛が無さそうで、共有部分とか綺麗に使ってくれなそう。

[597: マンション検討中さん]

NEW!→オカルト屋さんとか思い込みが激しい人が隣人になる可能性が低いという、見えない効果が発生。

湾岸の液状化ハザードマップが真っ赤なところのマンションより遥かに実益的だよ。
あれは地震で一気に地価が下がるが、高台のマンションなら安心。

[598: 評判気になるさん]

>>596 口コミ知りたいさん
価格の話ばかりしてるから綺麗に使わないというのは飛躍し過ぎでは。

[599: 通りがかりさん]

>>596
まあまあ、落ち着いて。
593～595は多分同一人物の連投ですよ。
千葉のマンション板に前からいる、荒らしコメしかしない暇人です。
特徴としては、コメント後に参考になるを自分で押します。
複数端末から最大3イイね出来る事も過去コメから確認できています。
スルー推奨です。

[600: 検討板ユーザーさん]

今日、暇だから、マンションギャラリー行きたいな。予約で飛び入りは受けてもらえないかな。E棟３階パンダの正確な価格と倍率を知りたいです。
4,299万円で5倍とかかな？