プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 検討板ユーザーさん]

やはり、5,000～の価格設定ですかね？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 検討板ユーザ
パンダ部屋でも5500万を下回るものはないと思いますよ。
ここが特別だから、という意味ではなく千葉駅の相場的に。

[323: 千葉公園好き]

千葉公園が好きで地元なのでこの物件すごくすごく気になってます！
私が感じるデメリットは、不審者。
千葉公園は昼間はのんびり風光明媚な公園という感じで、夏にはお祭りもあったりとかなり良い公園なのですが、夜はかなり暗く、不審者情報も多いです。ホームレスの寝泊まり場にもなってます。このプレミスト千葉公園の横の道も夜女の子1人で歩くのはすこしきけんかも。

[324: 千葉公園好き]

・普段づかいのスーパーがない・遠い
徒歩数分のところに小さいスーパー、マツキヨありなのでそこまで不便ではないと思う。
・毎日千葉駅通勤するにはやっぱちょっと駅まで遠い
これはあります。
・神社がなんとなく不気味な空気（私だけかも）
何回も移転してる神社なのでそこまで気にしなくていいかなと思える程度。
・たしかに公園隣接だけどいわゆる「千葉公園」（池の周り）とは若干離れてる
池周りだと夏のイベントなどうるさいので私はピクニックエリアでいいと思う。春は桜でお花見客でいっぱいになる。
・学区（弁天小とかに通えたらよいのですけど。。附属に通うのもちょっと遠い）
これはありますね。轟小までは大きい道路も渡らないとなのでちょっと危険かも。

[325: 千葉公園好き]

駅と大きめ図書館、体育館、公園、スーパー全て徒歩圏内かつ景色が森なんてマンション、ほとんどないですよね…！老後はここに住みたいです。
ここは意外と子育て世帯よりもDINKSや老夫婦、中学校以上のお子さんがいる家庭に向いてる気がします。(小学校遠い、公園内夜危険、などの理由から。)ちなみに近くの弁天保育所は千葉ではかなりの難関保育園なのでまず入れないと思っていいと思います…付属に通うならギリ徒歩圏内かな。

[326: マンション検討中さん]

価格が出たらぼったくり値とか言って荒らす人も居そうですが、そもそもこの立地に高い金を出してでも住みたい人をターゲットにしてるので、そう言う方はお呼びでないのかもしれませんね。
本物件まで夜道を歩いてみましたが、確かに暗くて人通りが無いのでちょっと心配な部分あります。ただ、それを補えるだけのメリットもありますね。

[327: 千葉公園好き]

>>326 マンション検討中さん

そうなんです。夜は暗くて、千葉駅側からだと千葉公園の入り口通らないとなんですよね、自然がいっぱいなので茂みとかにさっと連れ去られたら、わからないと思います。人通りも少ないのでかなり女の子親としては心配です。。
クレアホームズ松波までは車もよく通るんですけどね…

朝公園から出られるのはかなり贅沢で魅力的なんですけどね。

[328: マンション検討中さん]

>>327
確かに朝公園から出られるのはテンション上がりますね。
歳をとると植物好きになるから、毎日楽しめるのもイイですね。
あとは目の前にある慰霊碑を気にするか気にしないか…。

[329: マンション検討中さん]

この建物の一つ気になる点として、三棟が立て詰まって向き合い、風通しが悪かったり、廊下側の部屋が暗くなってしまうのではないかと思います。敷地の制約で仕方がないとは思いますが。

[330: 検討板ユーザーさん]

パンダ部屋は、4,400万円くらいかな？
下手したら、売れ余りそうなことにもなりかねない。

[331: 検討板ユーザーさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/1036404

「淫行だろ、金払うか殴られるかどっちだ」ＳＮＳで女性装い強盗か　千葉公園近くの路上　１０代後半ぐらいの男３人暴行、逃走
2023年3月10日 05:00

千葉公園、こわいです。

[332: 検討板ユーザーさん]

千葉公園のそばに、千葉中央警察署 千葉公園前交番があるから、ある程度は安心かな

[333: マンコミュファンさん]

西棟階下には貯水タンク、ゴミ出し場所がります。
そのあたりは、G虫の溜まり場となりそうだから、パンダ部屋はやはり西棟の1階2階でしょうか？

[334: マンコミュファンさん]

東棟低層階は、公園のしげみから、双眼鏡でのぞかれそう。

[335: 匿名さん]

大きな公園が目と鼻の先で公園内の運動施設も利用しやすい環境は魅力的だと思います。
ただ、みなさんおっしゃるように夜の公園は犯罪に巻き込まれる恐れがあり怖いですよね。。。
駅からマンションまでの道は街灯が多く明るいのでしょうか。

[336: 通りがかりさん]

近くに住んでますけど公園内危ないなんて感じたことないですよ。私がおじさんだからかもしれないですけど。散歩してる人とても多いですし。
よく公園の入り口でシニアおじさんが昼からビールのんでますが、害はないです。

[337: eマンションさん]

交番あるけど
24時間在駐してるのかな？

[338: 名無しさん]

海外では、夜の公園、治安悪いところ
多いからね。

[339: マンコミュファンさん]

>>332 検討板ユーザーさん
交番は千葉公園駅前のことですよね？あちら側の敷地にマンションがあったら超人気物件になったかな

[340: 口コミ知りたいさん]

３LDK　いくらぐらいになるんですかね？

[341: マンション掲示板さん]

>>340 口コミ知りたいさん

まだわかりません

[342: 検討板ユーザーさん]

>>340 口コミ知りたいさん

予想としては
３LDK
4,500-6,000くらいでは？

[343: マンコミュファンさん]

>>342 検討板ユーザーさん
そんなに安かったら嬉しいですねえ。

[344: マンション掲示板さん]

>>343 マンコミュファンさん

歩くと意外にも駅から遠いです。
自転車なら近いかな。

駅前価格ではないと考えてます。

[345: 買い替え検討中さん]

>>344 マンション掲示板さん
だとしても2年前の価格でもないわな。

[346: 通りがかりさん]

ここで坪300坪300って馬鹿のように言ってる人は300万超えで買いたいの？ドMなの？
売主がマンコミュ見ないわけないだろうに。

[347: マンコミュファンさん]

私は300以上なら多分見送ります。
270、280くらいなら検討ライン。

[348: マンション検討中さん]

もう売主に見られたらと思うので300越えですね笑

そういえばホームページ更新されてますね

[349: マンコミュファンさん]

>>346 通りがかりさん
売主がここ見て価格決めるとは思えないが。
ここで相場リサーチしてる会社があるとは思えない。
その上で今の相場だと千葉駅徒歩圏内、地盤良好な北側の新築で300以下は考えられないと思うけど。

[350: マンション掲示板さん]

87平米の部屋は何倍になるのやら…
80平米台も軒並み抽選だと思います。
ちょっとくらい高くても欲しい。

[351: 評判気になるさん]

>>346 通りがかりさん
坪単価が高い方が都合がいい方がいらっしゃるのでしょうね。この物件の関係者は投稿しないでしょうから、近隣の物件の値上がりを期待されている投資家さんとかですかね。

[352: マンション掲示板さん]

値段の話ばかりでなく、検討の参考になる、物件の中身の話をしてほしいです。

[353: マンション掲示板さん]

>>351 評判気になるさん
安すぎて希望の部屋が買えなくても困ると思うが。

[354: マンション掲示板さん]

夜の現地に行ってみました。護国神社前の交差点を越えると街灯もまばらで急に暗くなります。特に敷地東側の忠霊塔前の広場の方向は、灯りはほぼなく、漆黒の闇という感じです。事業者さんにおかれては、周辺の大木の一部伐採や街灯の整備などを市に働きかけていただけると、より価値も上がると思いますが、難しいのでしょうね。

[355: 評判気になるさん]

>>346
こんな便所の落書きみたいな掲示板を見て価格決める業者なんて無いでしょ…。

[356: eマンションさん]

本当に買いたい人もこんな書き込み見てる人いないだろうなぁ

[357: 匿名さん]

高値吹聴はステマの常套手段。その価格で出せたら納得って印象を持たせることができるし、安く出したらお買い得と。どっちに転んでも売る側にとって損ではない。イメージ捜査。

[358: 口コミ知りたいさん]

＞イメージ捜査
弁天買う層はこんな掲示板見てないわなw

[359: 名無しさん]

>> 357
こんな便所の落書きみたいな掲示板でステマする業者なんて無いでしょ…。

[360: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん
訳知り顔で意味不明なこと書きますね

[361: eマンションさん]

>>360 検討板ユーザーさん
千葉市の掲示板を荒らしてる人でしょうか？

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361
ずっとザタワー板に粘着してた方っぽいですね。
ザタワーは販売が進んで相手にされなくなって来たので、最近はプレミスト板とメイツ板に引越して来たようです。

[363: マンコミュファンさん]

S6r
7,000万円で
買えますか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンコミュファンさん
その値段ならオラも欲しいな。転売で1500-2000万は儲かるな。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>364 匿名さん

S6r
9,000万円？

その価格で買う人なんているんだ？

すごいなぁ

[366: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん

するとS5 809号室
6,500万円では買えないですね？

プレミスト千葉公園
人気なんだなぁ

[367: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん
エクセレントザタワーは、プレミアムフロア(8000～1億over)が10部屋以上あったはずですが、パンダ用の1部屋を除いて全部屋1期1次で抽選でしたね。

グラディス千葉駅前も、最上階の億超え部屋がほぼクローズドで売られてましたね。

なので、仕様が高く広い部屋であれば高くても需要はあるっぽいです。

[368: 匿名さん]

今週末、マンションギャラリーに行きますが、価格、教えてもらえるのかな？

[369: マンション掲示板さん]

S6Rは、たった一部屋しかないプレミア部屋なので、一般の部屋の価格の参考にはあまりならないでしょうね。

[370: 匿名さん]

S6r 倍率高そうだから、S5 809号室に応募しようかな。ここなら抽選ならなそう。

[371: 匿名さん]

>>370
虫を気にする方は高層階狙いでしょうし、そこすら抽選になりそう…。
学区の問題もあって子育て世代よりシニア層が結構応募してきたりして。

[372: eマンションさん]

平米単価100万、坪330万
で8700万なら普通にありえそうですね

[373: 通りがかりさん]

平米単価とか坪単価とか、その種の仕事の方にはなじみがありますが、一般消費者にはよくわからないと思うのですが、この掲示板は、そういった方が多いのでしょうね。

[374: 評判気になるさん]

>>373
100グラムいくらの肉を選ぶかと同じ事ですから、結構馴染みのある言い方かと思います。
当然安くて良い物件がイイですが、この物件は代わりが効かない物件ですから単価伸びそうですね。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 さん

そんなものですかね。

[376: マンション検討中さん]

初めては一坪いくらとかわからなかったけど、2、3件見て覚えてくると一坪いくらくらいの感覚ついてきました。
先に奏の杜を見て高騰具合に疲れて来ました。ここも300超えそうですね。

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
そうですか、ほんとに疲れますね。ヒルズグランデが、稲毛小仲台で駅距離同等で250万ですから、そちらの方がいいかな。

[378: eマンションさん]

注文住宅ですら坪単価が普通に説明和使われてましたね…
知らない方が幸せかもしれません

[379: マンション検討中さん]

南棟の高さにおののいて稲毛に流れる人が多くなりそう

[380: 匿名さん]

稲毛は結構です

[381: 名無しさん]

>>377
ヒルズグランデは現場が砂だらけでドン引きして検討をやめました。
あの砂どこから出て来てるんでしょうかね。
おそらく目の前のグラウンドだと思いますが…。
安い物件には安いなりの理由があるので、価格だけでなく多角的にご検討をオススメします。

[382: 検討板ユーザーさん]

やはり、south、つまり南棟、かなり人気が出そう。ひょっとしてSはspecialのS？

[383: 検討板ユーザーさん]

S棟は専用のエレベーターが一台あるから、やはり特別なのかな？

EとW棟は共有で一台のエレベーターです。

[384: 評判気になるさん]

公園がすぐそばだから、ゴキブリたくさんいますかね？

[385: マンション検討中さん]

>>384 評判気になるさん
実家がど田舎だけど、古い木造のときはよく出たけど、高機密の鉄骨住宅にしたら激減したので、家の機密性や換気とかが重要な気がします。

[386: 通りがかりさん]

奏の杜（津田沼）の新築は、千葉県では珍しいゼッチマンションですので、住宅ローン減税（13年）の対象ですし、
こどもエコの対象（100万円）でもありますので
坪単価が高いですが、坪300を越したような価格帯であれば、津田沼も検討すると良いかもしれません。

[387: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん
全て渡り廊下でつながっているので、S棟専用というわけではないと思いますが、E棟はエレベーターから離れた住戸がありますね。

[388: 通りがかりさん]

>>386 通りがかりさん
津田沼の方が高いです。買えません。
こっちはゼッチの上の低炭素でした。

[389: マンション掲示板さん]

>>388 通りがかりさん
津田沼で300中盤て、残債割れする未来しか見えんもんな。

[390: eマンションさん]

>>387 匿名さん

E棟、W棟は価格低めかな？
平均価格　5,500 万円？

[391: マンション検討中さん]

公園そばだから、ネズミもたくさんいますよ。

[392: 検討板ユーザーさん]

Gやネズミを話題にして物件ディスしてる方もいるようですが、今の施工技術で作られた高気密マンションですから、まず大丈夫ですよ。
ただ、ベランダから飛来して部屋に入られたらどうしようも無いので、それで高層階がぐんと高くなる予想がされてるんだと思います。

[393: 匿名さん]

そういえばネズミは千葉中央駅前で深夜に道路で見ますね

[394: 評判気になるさん]

>>393 匿名さん

たくさんいますよ

[395: 検討板ユーザーさん]

申し込み登録、開始されたのかな？

[396: 通りがかりさん]

西向きも東向きも買おうと思う理由がわかりません。なぜ南向き一択じゃないの？？西向き東向きのメリットが知りたいです。

[397: 口コミ知りたいさん]

>>393
そりゃ田舎にも都会にも、どぶネズミはいるでしょ…。
マンション掲示板にどうでもイイ事書かないで欲しいです。
千葉中央駅は最寄り駅でも何でも無いですし。

[398: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[400: 管理担当]

[No.399と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[401: 検討板ユーザーさん]

>>397 口コミ知りたいさん

たくさんいそうです

[402: マンション掲示板さん]

>>396 通りがかりさん

激安価格なら転売できるから
西棟も買う人いるかもしれません

[403: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん
金額、でしょうね。
あとは前建てとか細かい話はありそうです。
日の当たらない低層の南向きと、眺望抜群の高層の東or西向きならどっち？
バランスは人それぞれです。色んな考えの人がいるでしょう。

[404: 名無しさん]

>>332 検討板ユーザーさん
これ、マンションとは反対方向ですよー。
モノレール駅のところですごく小さい交番です。

[405: 名無しさん]

>>404
あんな交番じゃあ犯罪の抑止力にはならなそう…。
駅に向かう途中に外国人向け食堂やミニスーパーがあってそれなりに繁盛してるから外国人も多く居住してる地域でしょうから、確かにちょっと夜道は心配ではある。

[406: マンション検討中さん]

元々近所の元住民だけど、
夜道に関しては、帰宅時間になると通り沿いはチラチラと駅から帰宅する人がいるし、車通りもそう途切れないから通り沿いに歩けばそれほどでもないね。
残念ながら以前と変わらないなら公園前交番はかなり離れてるし恐らく夜は無人。

[407: 検討板ユーザーさん]

価格、ギャラリーで見てきました。
激安かも。
価格設定、間違ってるかなとも考えられます。
早いもの勝ちです。
建造物、室内インテリアの品質は最高級です。
即売れ、抽選必至となることでしょう。

[408: eマンションさん]

>>407 検討板ユーザーさん
もう価格発表されましたか？

[409: マンション検討中さん]

>>408 eマンションさん

発表されました。

[410: 検討板ユーザーさん]

>>407 検討板ユーザーさん
良いお知らせありがとうございます。坪単価はいくらぐらいでしたか？

[411: マンション掲示板さん]

エレベーター、2機しかないのは少なくない？

[412: 検討板ユーザーさん]

寝室のエアコン室外機、廊下に置く設定？

[413: 通りがかりさん]

やはり、駅から近いとは言えないかも

[414: マンション検討中さん]

こりゃ殺到案件だわ。

[415: eマンションさん]

設計がやや甘いだけあって、割安感はありますね。

[416: マンション検討中さん]

抽選というより、早い者勝ちみたいです。要望書、出しました。

[417: 買い替え検討中さん]

決して早い者勝ちというわけではなく、営業サイドで調整するためのものみたいですよ。要望が多い部屋の希望者のうち予算に余裕のありそうな人にはもう少し高い部屋を勧めるとか。

[418: 通りがかりさん]

まだ販売開始してないのに早いもの勝ちとかあるのですか？

[419: 通りがかりさん]

>>411 マンション掲示板さん

え、全然普通じゃない？
エクセレント弁天とかよりも全然多いけど笑

[420: 匿名さん]

まじでどうでもいいけどマンションギャラリーに急げ！
ネガは無視して急げ！