プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
中古のリフォームはどこまでやるかですが、もし台所浴室トイレの部材交換から床や壁の張替え等フルリフォームすると1000万円以上は軽くかかると思います。
新築同様の水準までリフォームをするとなれば、結局新築とあまり変わらない価格になってしまうのでリフォームなしでも中古を受け入れられる人でないと中古は受け入れずらそうに思います。

[252: 検討板ユーザーさん]

図面見て気付いたのですが、この物件には宅配ボックスが無いようなのですが？郵便受けの脇にでもあるのかな？あっても少そうです。

[253: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん

確かに。

[254: マンション検討中さん]

坪300万いかないとしても…
坪280-290万だとかなり殺到する気がしますが…
公園ビュー坪300万
シティービュー坪260万
平均坪280-290万なら納得でしょうか？

[255: eマンションさん]

>>254 さん

>>254 マンション検討中さん
公園ビューでも東向きは、劣りますね。特に、1階は、広場より下がっており、防犯や眺望も微妙ですね。

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん
これだと弁天のエクセレントより安くないですか。マンションマニアは弁天のエクセレントも単体でみれば決して悪くはないのだが、後発のここがよすぎてエクセレントを決め切れない人が多いだろうと言っていたぐらいなので少なくともエクセレントよりは1割ぐらい高くても不思議ではないと思います。
因みに弁天のエクセレントも順調に売れていて残り少ない見たいです。

[257: 匿名さん]

かなりの人がプレミスト千葉公園に注目していますね。この立地は永遠にないので公園側は坪300超えていてもサクサク売れるでしょうし、ダイレクトウインドウの角部屋は僅か６戸程度しかないので２階以上は坪330万でも売れるのでは？

[258: eマンションさん]

ダイレクトウインドって、マンションのデザインとしては、かっこいいけど、そこに住む人にとっては、どうなんでしょう。

[259: eマンションさん]

>>258 eマンションさん
そこの住戸買える人はそんな細かいところ気にしないのでは？？

[260: 匿名さん]

>>227
ちばにゃんさんは、プレミスト千葉公園、明確にヒルズグランデ稲毛を意識してるところを見ると坪300なんて全然行かない気がするって言ってますけど、どうなんでしょうね。

[261: 名無しさん]

>>260 匿名さん
ちばにゃん。。。

[262: 検討板ユーザーさん]

稲毛と千葉だと全然違うような

[263: マンション検討中さん]

流石に稲毛と千葉じゃ駅力的に圧倒的に千葉>>>>稲毛だと思うんだけど、昔からの地元に住んでる方の感覚だと違うのかしら。

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん
地元民ですが居住環境の良さで、昔から稲毛の方が人気がある面もあります。多少、住む層が違っていて、単純には比較できないと思います。

[265: 口コミ知りたいさん]

>>264 マンコミュファンさん
ブレミストは、タワーやメイツと違って、どちらかというと稲毛を好きな層に好まれる気がします。

[266: 匿名さん]

稲毛の環境の良い場所に感じの良いマンションがあってそれを意識した同じテイストのマンションを千葉に作ったら、その千葉のマンションは稲毛の価格になるの？
どういう理屈なのかな？

[267: 周辺住民さん]

千葉と稲毛と両方に住んだことありますけど以下のかんじですかね。
稲毛：比較的若い共働き世帯がおおめ（駅近のマンションを選好しがち）
千葉：よりシニアの一馬力世帯がおおめ（利便性より土地柄やブランドを選好しがち。戸建て志向）春日・登戸・松波あたりのイメージ　大学も近いからちょっと稲毛とは雰囲気違いますね

[268: 口コミ知りたいさん]

千葉とか稲毛というより、千葉大の近い西千葉や京成の新千葉、みどり台のあたりでしょうか。比較的大きや戸建が並ぶ昔からの千葉の富裕層のエリアですね。

[269: マンション検討中さん]

近所に住んでますけど坪320あるぞとか言ってるのは正直販売前のマンション価値あげたい関係者な気がしてならない(笑)その価格設定ならわざわざ千葉を選ばないかなぁ。あくまで個人の意見です～！

[270: eマンションさん]

>>252 検討板ユーザーさん

本日マンションギャラリーへ行きました。ポストと宅配ボックスがセットで全戸にあるそうです。大きさは不明ですが。

[271: eマンションさん]

>>258 eマンションさん
ファサードの角部屋は、デザインは良いですが通行人やマンションに住む方々から一番目に入る位置なのでカーテンは開けれないと思います。見られたい人には良いですね。

[272: マンコミュファンさん]

4,600万円くらいが
中央値なら
買おうかな

5,000超えると
魅力ないかな

価値は
新築購入時より
そんなに上がってこないだろう

[273: 検討板ユーザーさん]

坪230くらいが相場かな

[274: マンション掲示板さん]

売れ残る予感がする。

[275: マンション検討中さん]

やはり、駅から遠いです。

[276: 匿名さん]

>258

バルコニーがあると庇の役割してくれるけど、ダイレクトウィンドウは直射が入ってくる。LOW-Eがなければエアコンガンガンの生活。

まあ、ここは西向きと東向きもあるからLOW-Eの有無は要チェック。

[277: 匿名さん]

共用廊下側とバルコニー側の壁はALC。しっかり長谷工クオリティ。

[278: 匿名さん]

>250

宅配ボックスのサイズは確認だね。１５０戸分、それなりの大きさだと相当なスペースが必要になる。投入口の大きな郵便ポストに入るサイズのゆうパックが入るくらいだったりして。

[279: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウといっても角だけでLDの半分は普通のバルコニーに面した部屋。コーナーサッシに過ぎない。

[280: マンション検討中さん]

アンチ増えて盛り上がってますね！
窓は全部LOW-Eでしたよー
低炭素なので控除額でかいのはいいかも！

[281: マンション掲示板さん]

>>272 マンコミュファンさん
流石にそんなに安くはないかと。相場感が無いですよ。
千葉で4600万が中央値のマンションなんてほぼないかと。

4600万なら嬉しいですけど。

[282: 通りがかりさん]

ZEHなのに

loweの有無を要チェケラッチョ

って言ってるのどうなん？

[283: マンション掲示板さん]

幕張駅徒歩8分で6000万～ですからね。

[284: 匿名さん]

津田沼駅徒歩12分で坪350万円の恐ろしい時代です。まあその物件が異常に高く相場とはかけ離れている可能性もありますがそれでも売れているようです。
今はものすごい時代に入っているのは間違えなさそうです。いつまでも千葉駅徒歩圏内だけが坪200万円台というのもおかしな話だと思います。
因みに当方は販売関係者でもなく単なるマンション価格watacherで、安くてよいところがあれば購入を検討していますが最近は難しい時代です。

[285: マンション検討中さん]

>>274 マンション掲示板さん
完成日や入居日までに完売しないと売れ残りっていう感覚でしょうか？
今は完成日以後１年以上かけて継続して販売することは普通じゃないですか。
ダイワハウスのような財力がある企業なら返済に追われて売り急ぐなどの必要もないでしょうし。
万人受けのマンションではないとは思いますので、望む人にゆっくり売る気ではと思います。なので価格交渉も難しいかな。
こういうこというとすぐに関係者扱いされますが本当に一般人です。

[286: eマンションさん]

>>285
完成までに売れない値付けはしないハズです。
販売員の人的コストを考えると、少なくとも完成までには売り切るのでは。
ただ、結局売主の手元にキャッシュが来るのは引渡時なのは変わらないですから、需要よりちょい高めの金額を付けてゆっくり売るのはセオリーでしょうね。

[287: 匿名さん]

>>284 匿名さん

ご自身も最近は購入が難しいと考えておられるということですよね。
恐ろしい時代なので、ここに限らず買う時期ではないと受け取ってよいのかな？

[288: 口コミ知りたいさん]

>>283 さん

マンション掲示板さん
どこですか？

[289: 匿名さん]

>>288 口コミ知りたいさん
エクセレントシティ幕張CENT GRANです。
あちらのスレに↓のような書き込みがあります。
流石にあちらの価格を下回ることはないと思ってます。

>一期販売分の1LDKが低層階3400～、60㎡の部屋が低層階4800～、67㎡が低層階5400～、70㎡が低層階5800～、72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～でした。

[290: 通りがかりさん]

>>287
安くて良いところを探すのが難しいと言う事だと思います。
確かに最近の値上がりは恐ろしいです。
資材高騰って言ってますけど、上場卸売業者の決算見ると仕入原価上がってないから、便乗値上げの部分もありそうですが…。

[291: マンコミュファンさん]

>>287 匿名さん
マンションの価格上昇は2013年辺りからずっと続いていて、買う時期ではないとしたらいつまでも買えないですよね。
今後は賃貸も上がるでしょうし。

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
奏で杜と同じブランドですね

[293: 評判気になるさん]

>>291
ちょうど賃貸更新のタイミングだったので賃料を見たら、千葉も駅近物件は賃料が上がっててビックリしました。
いま賃貸住まいの方は早めに終の住処候補を探した方がイイのかも…。

[294: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1290Y0S2A011C2000000/#:~:text=%...,%E3%81%AE%E3%81%AF1%E6%9C%88%E4%BB%A5%E6%9D%A5%E3%80%82
コンクリート値上げしても資材費上がらないですかね？
コンクリートを節約するということですか？

[295: マンション掲示板さん]

現在の市況からするとここはかなり強気の値付けをしてくる可能性が高いですね。
坪300だったら、自分は車を諦めるしかないな。。

[296: マンション掲示板さん]

千葉公園でジョギングや犬の散歩できて新しい体育館も整備される。
中央図書館も近い。
千葉駅もまあ歩ける距離だし、座って通勤できる。
地盤も強化、昔から富裕層も多い。
突出した凄い魅力ってのも無いけど、あまり穴は無い感じだよね。

[297: 匿名さん]

>>289 匿名さん

＞エクセレントシティ幕張CENT GRANです。
>一期販売分の1LDKが低層階3400～、60㎡の部屋が低層階4800～、67㎡が低層階5400～、70㎡が低層階5800～、72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～でした。

坪２６４～ということですね
幕張駅8分と千葉駅９分だと適正価格はどれくらい変わるのかな

[298: マンコミュファンさん]

>>297 匿名さん

ヒルズグランデよりずいぶん高いですね

[299: マンコミュファンさん]

>>298 マンコミュファンさん

大手分譲のヒルズグランデが稲毛９分で２５０万でも、多少苦戦しているところ、稲毛と幕張との比較も難しいですね。

[300: 評判気になるさん]

>>298
ヒルズグランデ稲毛も学区は最寄りの小学校じゃ無いですし、自然が多くて虫が心配とか似てる部分はありますが、物件の付加価値が違いますよ。