プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション掲示板さん]

価格は高いだろうし、平凡な住宅街の駅徒歩9分は結構きついから、エクセレントシティ弁天にするのが正解な気もする…
夏とかきつい。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション掲示板さん

確か千葉駅北口から「護国神社前」に停まるバスが走っていたと思います、本数は多くないですが。バスだと千葉駅も西千葉駅も100円で行けるので時間が合えば便利です。

[23: マンション検討中さん]

確かに住宅街の道はわちゃわちゃした道よりも歩くのは気分的に苦痛かもしれない。歩道も狭いからなおさらかもしれない。

[24: マンション検討中さん]

機械式駐車場が多すぎ、3棟構成＋中層で修繕費用がかさみそうなところは気になりますかね。となりが公園なのでバルコニーの汚れは酷くなるのかな？

[25: どうなんだろう]

実質的に改札からドアまで14,5分でしょうか。歩道も無いかあっても狭く夜は人通りもなくて結構寂しい感じになりますね。それを「閑静」と表現できますが。ここに限った話ではありませんが、そごうの撤退リスクは覚悟しておかなくてはならない。

[26: マンション比較中さん]

>>25 どうなんだろうさん
千葉駅東口徒歩９分にエクセレント ザ タワー
千葉駅北口徒歩９分にプレミスト千葉公園

同じ徒歩９分で方向の違いでコンセプトの全く異なるマンションですね。
エクセレントザタワーは普段は中央区中央の繁華街で公・商の利便性を享受しながらも、徒歩十数分で千葉公園のような自然環境にもアクセスできる。
プレミスト千葉公園は普段は中央区弁天の閑静な住宅地でパークフロントの自然豊かな環境を享受しながらも、徒歩十数分で千葉県No1の商業エリアにアクセスできる。
再開発も進みさらなる千葉駅周辺のポテンシャルの高さを感じます。パルコや三越がなくなったのは衰退ではなく代謝だと思いますね。そごうがなくなる「可能性」は感じてますが「リスク」だとは思ってません。仮になくなってもよりよく生まれ変わる一歩にもなるかと。千葉公園再整備も楽しみ。

[27: 匿名さん]

ヨドバシ 池袋など３店舗に出店へ「そごう・西武」買収協議

関係者によりますと、ヨドバシの出店計画案では、そごう・西武の全国１０店舗のうち３店舗で家電量販店を出店するとしています。
このうち「西武池袋本店」では、建物の北側の部分でフロアの大半を家電量販店に変える計画です。
ただ、海外の高級ブランドが入る１階部分をめぐっては、地元などから出店に反対する声もあり、調整を進めていく方針です。
また、「そごう千葉店」では東側の「ジュンヌ館」に出店するほか、「西武渋谷店」についても一部に出店することを目指すとしています。

投資額は３０００億円規模で、ヨドバシは、株式の取得や役員の派遣は行わず、デパートの経営には関与しない方針で、予定している来月中の買収の完了に向けて関係者の間で調整を進めています。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230215/1000089784.html

ヨドバシ、そごう千葉の別館に移転
経営に関与しないからそごうは残る気がする
元々、黒字店だし千葉市で唯一の百貨店ですからね

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
千葉そごうって赤字じゃなかったんですか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>22 口コミ知りたいさん
護国神社無くなったらバス停もなくなりますか？

[30: 通りがかりさん]

>>27 匿名さん
池袋西武へのヨドバシ出店に反対してた豊島区長、年明けにコロナで亡くなったらしいね。

https://www.nhk.or.jp/politics/articles/lastweek/95604.html

[31: どうなんだろう]

>>26 マンション比較中さん
ポジティブですね。ヨドバシはジュンヌ館に入りそうなので本館はデパートの良さは残したまま相乗効果を期待したいです。ご近所さんによると千葉公園にスタバができるらしいのですが、ただの噂なのかな？

[32: マンション掲示板さん]

>>31 どうなんだろうさん
スタバかどうかはわかりませんが、千葉公園再整備計画の中にカフェを作るってのはあったはずです。

[33: 名無しさん]

学区ですが、こちらは弁天小学校、新宿中学校ではないでしょうか。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...
弁天小学校は近いですが、新宿中学校は少し距離ありますね

[34: 匿名さん]

>>33にある区分けを見ると弁天町3丁目だと新宿中となってますね。
学区外通学承認地域というのがあるみたいですが、これは何なんでしょうね？
千葉市のサイトを見ると学区外通学も理由があれば出来るみたいなので、
その辺の区割りでもあるんでしょうか。詳しい方がいたら補足をお願いしたいところ…。
中学だと私立を受験させるので該当外という方もいらっしゃるとは思いますが。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん
兄弟が現役で通ってるとか、生徒間のトラブル、引越し前に通ってたみたいな理由じゃないと認められないですね。

[36: マンション検討中さん]

過去ログやエクセレントシティ弁天3丁目のログにあるようですが、護国神社跡地は、轟小になってませんか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
失礼しました､エクセレントシティ千葉弁天１丁目のログです。

[38: 匿名さん]

エクセレントシティ千葉弁天より高くなるんだろうか

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
資材高騰してる上に部屋が大きめ、床暖房広い、駐車場多い、大手デベでもありエクセレントシティ千葉弁天一丁目より高いのではないでしょうか

[40: 匿名さん]

マンションマニアさんは、北口の住宅街を好む人はエクセレントシティもよいが後発のここが良すぎるのでここを待ちたいという人も多いだろうといっていましたので、ここのほうがエクセレントシティより高くなりそうな雰囲気です。マンションマニアさんによるとエクセレントシティとここの関係は、グラディスと三越跡地のブリリアタワーの関係と同じとのことでした。

[41: 匿名さん]

福岡「大濠公園」至近に億ション
https://suumo.jp/journal/2022/11/04/191326/

これも大和ハウスで公園付近の似た事例

坪300超えは確定？

福岡都心、初の全室「億ション」登場
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC08A500Y3A200C2000000/

[42: 匿名さん]

>>32　 マンション掲示板さん

公園の中にカフェができるのでしょうか。できればスタバができてくれると若い人はうれしいですね。
子育て世帯にとってはスタバは高めなのでちょっと負担になるかな。

公園の中のカフェっておしゃれでいいですよね。ちょっと休憩するのもいいですし、ほっと一息できるので

[43: 匿名さん]

販売開始の6か月以上前からHPを立ち上げて告知ってリードタイム長いな。千葉駅周辺のマンション供給ラッシュで需要を食い尽くしたって判断なのか。

[44: 匿名さん]

床暖を居室にってケースだと普通は主寝室になんだけど。何故なんだろう。

[45: 匿名さん]

移ったとはいえ霊を祭っていた神社跡地ってどうなんだろう。

[46: マンション掲示板さん]

スロップシンクついてるんですね！！
これはいい！

[47: マンション検討中さん]

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/kanri/chuo-mihama/chibap-...
これによると護国神社ができる前は、陸軍墓地だったのですか？このことが気になっています。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

旧陸軍の墓地でその跡地に護国神社ができたのです。ちなみにマンション北側には日清戦争以降の戦没者を追悼する忠霊塔があり、それは公園内に残ります（残るという言い方は失礼ですが)。個人のお墓ではありませんが御霊を祀る場所ではあり続けます。

[49: マンション掲示板さん]

工場跡地なんかよりは全然いいけどな

[50: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん

知れば知るほど複雑な気持ちになる場所であることは間違いないですね。
昔何かしら事件や事故があった場所ぐらいなら何とか割り切れるけど歴史的にも心情的にも少し。

神立地と言えば確かに神立地。
気にする人と気にしない人が別れるんだろうけど。

[51: 買い替え検討中さん]

いずれにしても人気物件になることは間違いない。

[52: 匿名さん]

>>50 eマンションさん
地歴に関しては、武蔵小杉のような工場跡地に建つマンション、さいたま新都心のシントシティのように地下に原子力廃棄物が埋設されているようなマンション、さらには病院跡地に建つマンションもある中で、ここも大騒ぎするほどでもないように思います。
それよりも環境のよさが光っていて非常に魅力を感じました。

[53: 購入経験者さん]

ここの立地は千葉公園の端で少し鬱蒼としています。まさに神社跡地といった雰囲気なので、気になる人は気になるでしょうね。千葉公園再整備では木の間引きも予定されているようですが、現状では20メートル近い高い木に囲まれているので、眺望もさえぎられます。公園前で開放的なイメージをしていると少し違う雰囲気ですので、早めの現地確認をおすすめします。公園の中心の綿打池なども見えないのではないかと思います。

[54: 評判気になるさん]

>>53 購入経験者さん
そもそも高さ制限20ｍだから樹木が20ｍだと建物がすっぽり林の中のようになってしまいますね。樹はもう少し低いかも…。ただ３階位まではいわゆる眺望は期待できないでしょうね。それでもいいんですけど、という人も多いかもしれませんが。

[55: 評判気になるさん]

確かに病院と原子力廃棄物と比べたら、天と地の差やな笑

[56: 匿名さん]

＞４９

逆説的だけど工場跡地で、以前、土壌汚染対策法で指定された物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって、汚染が見つかったら対策される。一方で関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を超える物質が見つかったりする。調査してないのが実は危うい。不動産取引する場合、土壌調査の有無の確認は必須。

ちなみに豊洲も重金属に関しては自然由来が原因とされている。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
埋立地は埋め立て用の土に重金属が含まれていることが多く、湾岸地域の土地は重金属が多いと聞いたことがあります。
ただ重金属が多くてもそのままで特に対策もないようですし、公園などで子供が裸足で遊びまわっても人体への影響はないものなのでしょうかね。

[58: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
そんなことを言ったら、千葉公園以北一帯は陸軍の駐屯地でしたからね。千葉市の繁栄は戦前の軍都としての歴史があってこそで、逆にそのせいで空襲でどれだけの庶民が市街地で亡くなったか。
お墓を気にかけるなら、そっちの方がよほど霊がいそうです。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
東京も関東大震災や東京大空襲で多くの方がなくなられ、東京のいたるところで悲しい光景が発生しましたが今は何もなかったかのように普通に皆さん生活されています。ただしこればかりは人の気持ちなので正解はありませんね。

[60: 匿名さん]

>57

利根川の上流は鉱山があって重金属も含まれている。埋め立ての時に山を切り崩した土を持ってたりするし、川に運ばれて堆積した土もある。

土壌汚染が見つかったら少なくとも表層の土は入れ替えるはず。

[61: 通りがかりさん]

重金属だの霊だの皆さん（実は少数派？）スゴイですね。確かに高額になるであろう物件ですから気にする人は気になりますよね。前向きに考えている人にはネガティブ情報が出たほうが少しでも購入しやすくなるのでいいんでしょうけど。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん
世の中には重金属を含んでいるような土地にも建っているマンションがあるが、ここはそのような重金属問題はないのでいいですねという流れだと理解しているので、重金属問題はここにとってはポジティブな要素だと思っています。

[63: マンション検討中さん]

すごく良い立地ですよね。
千葉駅周辺で住環境良く子育てしたい世帯には良いと思いますし、
この先、このエリアで、この規模の物件は出てこないと思います。
あとは価格がどうなるか、、、

[64: 匿名さん]

目の前に千葉公園があるそうでマンションからの眺望が緑一色で気持ちがよさそうですね。
ストリートビューで周りをうろうろしてみましたが、近くにある気球聯隊第二格納庫 ダイヤモンドトラスとは一体何なんでしょう？

[65: 匿名さん]

千葉公園に池があるけど付近は地下水位浅いのかな。

[66: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
旧陸軍の気球連隊が公園近くの作草部にあった関係で、気球の大型格納庫の部材（ダイヤモンドトラス構造）の一部が公園内に戦跡（モニュメント）として設置されています。見た目はペンキで塗られた鉄骨が置かれているだけです。忠霊塔をはじめ、千葉公園内には旧陸軍関係の戦跡がいくつか設置されています。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>50 eマンションさん

「人が死んだ土地や死にゆかりのあるが嫌だ」と言い出すと、正直どこの土地も無理になりません？
縄文時代からカウントしたら日本全土で死というイベントは起きてますよ。
どうしても嫌なら埋立地か…でも埋立地でも死ぬ人は当然出ますよね。
埋立地よりは明治期から国が保有して地盤がある程度安定していることが確実な軍用地関係のほうが安全だと思いますが…

[68: 評判気になるさん]

触らぬ。。。なし

[69: マンション掲示板さん]

>>67 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですが…
日本全国津々浦々人が死んでる場所があるのだから～と、『戦没者墓地』であり『神社』でもあった場所を同意に思うのも思えないのも人それぞれだと思います。その考え方を否定する権利なんてないですよ。デマや嘘話ならともかく事実ですから。
気にしない人にとっては最高のマンションになるでしょうし、
業者ならいざ知らず、本気な検討者様がわざわざ検討躊躇者に諭す必要もないですよ。

不人気物件になることもないでしょうし。
安全な土地で最良な環境立地だと思う人達にとっては最高なマンションだとも思います。
即完売しそうな雰囲気ありますし。

[70: 買い替え検討中さん]

まあ色々と心配したところで価格的に対象外となる人も出るでしょう。
150戸のうち半数が70㎡台で、坪330だと7000万円超ですから。