プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1993: マンコミュファンさん]

販売終盤で6000万となると、ベイパークのライズゲートタワーと、価格帯、東京駅までのアクセス、公園至近といった面で被ってくるのも、残りわずかながら完売に至らない一因としてあるでしょうか。
何を重視するかは人によるというのも重々承知ですが、もしもプレミストとライズで悩み、どちらかを選んだ/選ばなかった、選んだが後悔しているという方がいらしたら、今後の物件探しの参考に教えていただきたいです。

[1994: 名無しさん]

>>1993 マンコミュファンさん
プレミスト選択者です。
ライズゲートタワーも街一体開発で後発もある等伸び代もあり、ブランド力や資産性など魅力的ですよね。

プレミストは大規模公園隣接という点で、自然に触れる機会を増やすことが容易（気が向けば窓を開ければ一瞬で、外に出ればものの１分で森林浴できる）なことの心身メリットが大きいと思います。
図書館が近いのも、読書好きなので嬉しいところです。

（デメリットについては、双方スレを遡れば山ほど出てくるかと思いますので割愛します。）

プレミスト特有の不安は、虫がどれだけ出るかですかね。
後は、初マンション購入なので、今後の管理制度、管理費用、通学対応、騒音、近隣問題等、あげてけばこれまたキリがないのですが、あまり考え過ぎないようにしています。笑

[1995: 購入経験者さん]

また残り3戸になりましたね。

[1996: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1997: 通りがかりさん]

今どき虫だらけのコンビニとかもないし、そのLED化の恩恵を信じるなら、虫問題は上層階なら大丈夫じゃない？知らんけど。絶対エンカウントしたくないなら埋立地のタワマンで決まり。

[1998: マンコミュファンさん]

貴重なコメントありがとうございます。
実際の生活を具体的にイメージされた上で選ばれた様子が伝わり、とても素敵に思いました。

たしかに両者の公園はやや性質が異なるため好みによりそうですね。それが故の虫問題もなるほどと思いました。以前に千葉公園を散歩した際にはそれほど多くは感じなかったですが季節にもよりますかね。住んでみてどうかですかね。

図書館のアクセスと充実度ではプレミスト強いですよね。子どもだけでなく大人にとっても嬉しいですし。

考え方含め大変参考になりました。ありがとうございました。

[1999: 匿名さん]

あとは、千葉駅周辺と海浜幕張周辺の利便性をどう考えるかと思います。自分は稲毛に住んでいてここで引退生活スタートですが、前期高齢者のうちは、イオンモールなどの大型施設より、そごうやベリエ、個人のお店もある千葉駅の方がなにかと楽しいし、移動にも総武線の方が便利、病院やクリニックなど、自分に必要なものが揃います。でも、さきざき動けなくなってきたら、ここを売って高齢者住宅の幕張パークウェルステイトに移ってまったりすりのもいいかなと思います。

[2000: 匿名さん]

>>1993 マンコミュファンさん
虫や公園の質といったことを含む住環境については個人の価値観なのでそれぞれの気持ちに従えばいいことですね。その満足感と価格との天秤が物件選びには重要かと考えてます。
私はどちらかというと自分の理想の住環境よりいわゆる資産価値に重きを置いていますが、そういう人のコメントだと言うことをを前提に・・・

不動産が立地が需要というのは定説ですが、先ほどの方も言うように”ニッチ”であることも結構大事なポイントだと思ってます。ベイパークはあの場所にほとんど同じ条件が４８００戸、こちらは滅多にない条件（駅１０分以内でこれほど大きな公園隣接）でわずか１５０戸。リセールの時のことを考えれば、ベイパークはベイパークだけでも常に競合する売り物がある状態でしょう。さらにいうと築２０年のベイパークは例えば築４０年の新浦安日の出や高洲なんかの競合も十分あると思う。
この２０年で分譲されたマンションでここと競合しそうな物件ってそうそうないと思います。中古マンションの売却はいかに多くの人からの注目があるかよりも、たった１人にどうしてもここが欲しいと思われれば売買は成立しますので、今の盛り上がりや抽選倍率なんていうのはどうでもいい話です。

[2001: 匿名さん]

>>1993 マンコミュファンさん
「完売に至らない」って評価ですか？
私の感覚だと今の時期なら７～８割が売れてれば上出来って感じです。「なんでこんなに売り急いだのだろう？」って疑問の方が大きい。

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん
1999ですが、おっしゃる通りだと思います。自分は、稲毛住まいですが、図書館通いでいつも通るここならということで、住替えることにしました。相続や定年などタイミングもあって新築で出会えました。今後も、ここが売り物にでたらほしいという地元ニーズが必ず出てくると思います。

[2003: マンコミュファンさん]

>>2000 匿名さん
1993です。資産価値の観点から入りこの方向になるのは少し意外でしたが、たしかに納得感のある話だなと思いました。10年後にどうしても欲しくなっている自分の姿すら想像できます。
替えが効かないというのはそれを選ぶのに十分な理由になりますね。

1996さんも"ニッチ"に言及されてましたかね。見られなくなってしまって残念ですが参考になりました。ありがとうございました。

[2004: マンコミュファンさん]

>>1999 匿名さん
たしかに利便性についても両エリアで特徴に違いがありますね。近隣エリアに住まわれてるからこそのお話で参考になります。

[2005: マンコミュファンさん]

>>2001 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
少し語弊がありましたかね。完成時期からすれば十分な売行きである点には同意です。ただ、あくまで私の感じ方ですが、HPでの契約戸数の更新ペースからすれば夏には完売かと思っていたものですから、最後の数戸でペースダウンしたように感じられ、何かが影響しているのかなと疑問に思ったところでした。
新築マンションの販売ペースはこういうものだということであればそれはそれで納得です。

[2006: 匿名さん]

>>2005 マンコミュファンさん
最後の数戸でペースダウンっていうのはよくある現象ですね。
不動産は人の心理が大きく影響するものだと思います。
買い手にとって最後の数部屋っていうのは、売れ残り（多くの人に選ばれなかった部屋）って印象をもったりして購入の決断をしにくいっことではないですかね。
同じものでも、人がワーっと群がってるものは欲しくなるけど、あまり注目されてないと感じるといいものかわからなくなる。

そういう点でベイパークを評価すると、あちらを選んでる人は高い倍率がついてるから割安感を抱いてるんでしょうが、そうとも言えずデベは売れる値段（売り続けられる値段）で売ってるだけです。４８００戸を約１０年かけて売り続けるわけですからね、高い倍率がつくような価格設定をして割安感を演出し続けなければ売れなくなるんですよ。

以前は最後の数戸は値引き販売することがよくありましたが、最近はやめたデベが多いようですね。ここも残ってる部屋に特段の悪材料があるわけでないし、定価のままでもいずれ売れるので値引きせず気長に売り切ると予想してます。

[2007: マンコミュファンさん]

>>2006 さん
最後の数戸でというのはそういうものなのですね。
たしかにこれまでこのマンションに一期のタイミングだったら…と思ったこともありました。とはいえそうこうしてると残っているものも逃してしまうので、残ってるタイミングで出会えたことも一つのご縁と思う派ですが。

改めて考えるとあれだけの規模を長期戦で完売させる…デベってすごいですね。

こちらは完成前で値引きもしていないことからすればデベの想定通り、なんならこれまでのペースが早すぎたぐらいということですね。完売が楽しみです。

[2008: 匿名さん]

わざわざ住宅街の戸建てが建てられる土地の駅遠マンションに住みたいんかね。どちらかというと最寄りはJR西千葉駅だし。商業土地の駅近マンションならまだわかるが。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
私はあなたが理解できないことを理解できないですよ
いや、実は理解できますけどね

[2010: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
戸建ならせいぜい５０戸になるでしょう。そのうち千葉公園の眺望にあやかれるのは１５戸未満？この立地ならマンションの方がいいと思う。
あと静かさ求めて駅近より適度に離れてる方を好む人も相当数いる。リタイヤ世代は特に。
年取ったら戸建よりマンションの方が住みやすいし。ここに住みたい人は大勢いるんじゃない？

[2011: マンション検討中さん]

別に戸建派にマンション無理に勧める必要ないとは思うけど…。戸建は自動車、採光や耐震で便利だし。逆に眺望、ゴミ捨て、流動性はマンション。

あと巻添えの西千葉だって、普通に良いところだと思うよ。野村の開発は広すぎて不透明だが。

住宅街はお店をやりにくい。出店コストかかるから。だから飲食店も数が少ない。だけどそのかわり、生き残る店はそこが目的になる店だから、特徴あるところが残りやすいという良さもあるよ。大学近くとかもね。

[2012: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
ここは、最寄りは明らかに徒歩10分以内の千葉駅ですよ。西千葉駅までは倍くらいかかります。嘘を言ってはいけません。2011番さんがおっしゃる通り、西千葉エリアも国立大学のある学生街の趣もありいいところですけどね。落ち着いた街です。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん
倍はいいすぎでした。西千葉までは、15分くらいのようです。

[2014: 匿名さん]

特にシニアになるとセキュリティの問題もあり、マンションがよくなります。最近、世を騒がしているSNSバイトの強盗のターゲットになるのが、戸建の年寄り世帯。

[2015: 検討板ユーザーさん]

Googleマップだと最短ルートでプレミストから千葉駅が北口まで徒歩10分、西千葉駅が北口まで徒歩14分みたいだね。改札までなら変わらなそう。

土地を買える資金あるから戸建がいいっしょ。弁天エリアなら。まぁ土地代だけで6000万超えてきそうだけど。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2015 検討板ユーザーさん
駅距離が弱点であると述べたいようですが、
駅距離は、その駅までの道の平坦さ、混雑具合、危険性、また、横断歩道の数、どのような横断歩道か、などの要素を総合考慮して判断すべきでしょう
本物件は、いずれの観点からも優れているものと考えます
また、千葉駅の場合、駅に近づくほど騒音や治安などの問題が懸念されるので、むしろ適度な距離にはメリットがあります

一般にマンションにはセキュリティ面や手離れがよいといった側面があるので、
そのような側面を重視して選ぶ方が多いと思います

[2017: 匿名さん]

>>2016 マンション掲示板さん
この物件の駅距離は弱点だよ。毎日10分以上歩く。道路は狭いし、歩道も狭いしで整理されていない。要するに危ない。人の目がある方がある意味治安がいいんだよね～。子供や女性が凶悪な犯罪に会う可能性はぐっと低くなる。道も帰りは登り。周りは低層な住宅街だから影がなく直射日光をもろうける、とかね。

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん
それなら選ばなければいいだけ。自分は近隣に住み、充分承知の上選んでいます。千葉駅周辺では、治安のよいエリアです。

[2019: 契約者さん4]

そもそも北口には改札がないと思ってそう…(笑)

[2020: マンション検討中さん]

自分は総武線使うから北口でも距離のストレスは心配してないですね。南口からや東口からよりホームまでは圧倒的に近いので。

いろいろ引っ越してきたけど、標高差も正直あのレベルを気にするなら埋立地以外には住めないとは思う（車椅子の方を無視しているわけではないことご了承ください）。

ただし感じ方はそれぞれなので、カタログスペックやマクロ的な選好性を気にするだけでなく自分の軸で決めるべきだし、それがはっきりしてるならその通りの選択をするだけで他人にまで押し付ける必要はないですね。当たり前すぎてすみませんが…

[2021: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
北口が総武線「快速」が近いってことですが、全部の駅口使ったことありますが、圧倒的ではないでしょう。秒単位の差でしょうか。（総武線「各駅」だと北口が一番遠い。）京成線なら千葉駅を通りこさないといけないので目も当てられない。

帰りにペリエ地下やそごうへ行くにはだいぶ寄り道ですしね。
車椅子の方は無視というか、、帰路は歩道がない道も多いですし、あの道路の狭さだと通れないので、かなり迂回ルートになってしまいますね。子供や高齢者もかなり危ない..涙

[2022: 評判気になるさん]

>>2021 匿名さん
自分の軸が明確ならそのように行動すればいいだけですよ。総武快速使ってる人に京成の不便さ説いてもしかたないよ。あなたには駅直結タワマンが合うと思います。

[2023: 匿名さん]

>>駅直結タワマンが合う
人によって駅から近いマンションがいいか、郊外マンションがいいか、低層マンションがいいか、本当に違いますから。
結局のところ、幼児体験で、自分が小さい頃に住んできた風景に似ているところが落ち着くのかと思っています。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2023 匿名さん
それも固定概念ですよ。
田舎育ちですが飲食店が多く便利なので繁華街周辺に住んでますよ。

[2025: 購入経験者さん]

そういう個人の価値観によるところを、ここで言い合っても仕方ないのでは…
現実として、ここは最近の千葉駅物件の中ではかなり売れ行きが良いから、需要があるのは間違いないし。

[2026: マンション掲示板さん]

>>2025
公園隣地の特徴がある物件ですから、刺さる方は多そうですよね。
逆に街中の利便性を享受したい方には向かないかな。

[2027: 検討板ユーザーさん]

あと2戸ですね。

[2030: 管理担当]

[NO.2028～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2031: 購入経験者さん]

残り1戸になりましたね。

[2032: 匿名さん]

もう少し早く完売してもおかしくないくらい良い物件でした。
あとは150戸に対して機械式88台の維持管理を将来的に解決していく必要はありそうです。

[2033: 匿名さん]

最後の物件は、西棟４階かな？。HPからプランも無くなりました。

[2034: 匿名さん]

無事完売のようですね！

[2035: 匿名さん]

完売とのことですが、ホームページの物件概要は、まだ残り1戸の記載のままのようです。どこかで確認できますか？

[2036: 匿名さん]

>2035

完売したらそのうちHPで完売御礼ってやるよ。急ぎなら営業にコンタクト。完売してもキャンセル待ち登録受け付けるケースもある。

[2037: 契約者さん8]

>>2035 匿名さん
2034さんではありませんが、私の場合は「この土日に完売した」ということを営業さんから教えていただきました。
キャンセル待ちも1件入っているようです。

[2038: 匿名さん]

キャンセル待ち１件だと、キャンセル販売あるかもね。ローンキャンセルとか、どの物件でも出てくる。

[2039: 名無しさん]

完売してHP閉じましたね。

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2039 名無しさん
意外と完売まで時間がかかりましたね。でも、乾杯になってよかったです。

[2041: 通りがかりさん]

>>2040 口コミ知りたいさん

乾杯→完売

[2042: マンション掲示板さん]

契約のガス会社ですが、おすすめのはあるでしょうか?