プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1821: 匿名さん]

YohaSで千葉公園、その周辺は大混雑だったようですね。

先日公園を歩きましたが、公園の遊具の数が少なかったり、古さも目立ちました。
また公園内にある複数のトイレもやや暗く、改修してほしいなと感じました。
盛り上がっていることはよいのですが、芝庭以外の場所も早めに手を入れてほしいですね。

[1822: マンション検討中さん]

ここの立地ってほんのいいのか？
近くのスーパーは品揃えの悪いアコレぐらいしかないし。千葉駅徒歩9分とうたっているが、北口までのことだろうから、それから改札行くまでの時間や、京成線などはもっとかかる。そごうなど商業施設は東口や南口の方で結構遠い気がするな。周りの道路も狭いし危ない。
駐車場も機械式多くて、将来的に修繕積立金がけっこうかさんできそう。これからも徒歩5分圏内でマンション建つだろうし、富士見や新宿辺りのエリアと比べてリセールはあまり効かない気がするな。。

[1823: 匿名さん]

>1822」

機械式駐車場の交換時期って、売主が販売時に作成する長期修繕計画の計画期間以降なので計画以上の値上げは必至。エレベーターや竪排水管も。

[1824: 匿名さん]

雨ざらしの機械式駐車場ってチェーンのところのオイルも流れちゃうから、交換時期が計画期間内に前倒しなんてあるかも。

[1825: 評判気になるさん]

>>1823 匿名さん
どういう人がどのような心理状態に陥って、
このような不毛な投稿をするのか気になります

[1826: 匿名さん]

>1819

車離れの中、機械式で設置率6割ってのはリスクかも。使ってなくても維持費がかかる代物。で、使われないと利用料収入が管理組合に入らない。

[1827: 購入者]

>>1823 匿名さん
計画期間内に含まれていましたよ。

[1828: 検討板ユーザーさん]

>>1826 匿名さん
計画には、稼働率の掛目も見込まれてましたよ。

[1829: 通りがかりさん]

アコレ→WAONボーナス廃止するのは懐疑的。あるとすれば店舗全面刷新入るときでは？

ヤオコー→トップマート跡地に出店。もはや秋田の会社になってるトップマートが強くはなかった説（蘇我すら閉店）。また、ヤオコーはせんどうも買収。イオン商圏まんなかでも生き残る系のSMたちなのでベルクスに敗退することもないと予想。

品揃え→大店法突破の品揃えが必要ならネットスーパーとデパ地下使えるようになればよい。そごうが徒歩9分＋5分だろうと、頻度だとか店内で迷う時間だとか考えたら誤差。

結論、時間的にはさして便利ではないが、幅広さ的には便利な部類。

否が応でも体は動かしておくほうがよい。一番の資産かつキャッシュ・フローを生むのは家じゃなくて健康なのだから。

[1830: マンション検討中さん]

>>1826 匿名さん
シュロスガーデンでは駐車場設置率が高いことをリスクって言ってみたり、貧乏人は暇ですねえ

[1831: マンション検討中さん]

経験上、機械式は結構な頻度で故障するからまずいんだよね。計画以上にお金掛かると予想。88/91が機械式はまずい。多くの不動産系YouTuberもマンション選ぶ際の確認項目にあげてるよね。
公園隣接にどこまでバリューを見出せるかだろうけど、子育てという観点だけだと幼児期～小学校低学年の数年で遊ばなくなるだろうから、長期的なメリットはあまりない。
それこそ、頻繁にいくものでもないし、徒歩圏内の他の立地の住まいの方が公園を新鮮に利用できていいかと。
森林と隣接の低層マンションだから、虫は確実にわくし、朝のセミの音などもひとによっては嫌かも。
毎日発生する出社や生鮮食品のお買い物など頻度が高いものの利便性により重点持って言った方がいいとは思うが。。

[1832: 匿名さん]

まあ、この立地で自走式主体は無理だし、設置率が低ければ低いで、ディスるのでしょうね。駅力、駅距離、公園隣接とその規模と開発状況、住環境、商業施設との距離、駐車場設置率、図書館、病院、管理費や修繕計画、第三者管理、学区、どんなことにも一長一短ありますが、総合的に自分にとっては唯一無二の物件なので購入致しました。合わなけれは買わなければよいだけです。

[1833: 通りがかりさん]

>>1831 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園でも同じことを書き込まないんですか？

[1835: 口コミ知りたいさん]

単にネガ投稿して煽って反応見てるだけだから、適当に流すか無視しとけば良いのでは。
正面からの感情的に返すのは、荒らしが一番好きな反応。
無理やり粗探ししてる程度の内容で、本気で捉えて検討やめる人なんてまずいないだろうし。

[1836: 匿名さん]

機械式駐車場は取り替えに莫大な費用がかかると聞いた覚えがありますが、故障も多いのですか？
設備について知識が無いのでお聞きしますが、故障の修理含めてプールしている管理費では賄えないのでしょうか？

[1837: マンション検討中さん]

＞1836

駐車場の維持費は管理費と利用料から。稼働率が下がると利用料が入らなくなるから最悪赤字に。機械式の場合使ってなくても維持費がかかる。

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 匿名さん
ここの検討客、ライズゲートに流れることはあってもミハマシティには流れなさそう。

本当に一般論が知りたければ、個別物件のスレ以外で調べたほうがよいよ。

[1839: 口コミ知りたいさん]

残り8戸になってますね。

[1840: マンコミュファンさん]

>>1839 口コミ知りたいさん
どこで見れるんですか？