プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
プレミスト千葉公園ってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2024-05-25 12:02:59
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削除依頼
私も現在の市況から考えると、適正価格からむしろ割安だと感じています。
小学校が遠いことなどの条件がのめれば、残りが10部屋程度と少なくなった中、急がれた方がよいかと思います。 |
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| No.1802 |
子どもがいない家庭か、いてももう中高生というご家庭だとちょうどよさそうな感じはします。
この辺りだと中学受験の方も多いでしょうし、 駅に近いことが親と一緒でメリットになる場合も多くなってくるかと。 マンション単体で見ると高いなぁと思うけど、 都内やこの辺りでも似たような立地のところと比べると 確かにまだいい方なのかもしれませんね。 |
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| No.1803 |
むしろ、小さい子供がいる家庭にこそ非常に条件の良いマンションと思いますし、一般的にもそのように評価されているかと。子育てに適した環境がこれでもかと揃っていますし。
子供が居ない家庭の方などは、むしろ利便性重視のより駅近のマンションを選ぶ方が多いんじゃ無いかと思います。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
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| No.1806 | ||
| No.1807 |
>>1803 匿名さん
シニアなど子供のいない家庭にとっても、公園や図書館に近い上、駅や商業エリアとの距離間も適当な落ち着いた環境を好む人も多いと思います。腐っても鯛で、県庁所在地の中核である千葉駅の様々な集積は、魅力的です。 |
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| No.1808 |
周辺環境、総務快速始発であることと、千葉公園に大賀ハスがあることが重要という認識であってますか。
千葉公園が普通の公園とちがうのは住民に愛されてるところ。歴史コンプ気味の千葉にあっても由緒正しい大賀ハスがある。拓匠開発がこけても行政は組織的に千葉公園を重視しつづけるだろう。 商業視点ではペリエが核。ペリエのアパレルは一部セカンドラインで物足りなさも、そごうはある。心配だが、そごうの中では千葉はマシ。新しめのビックカメラには空床あるのにヨドバシもジュンヌ再建で、こけるリスクはある。仮にさらに商業がシュリンクしても、総務快速始発でたまに船橋や丸の内に行けるなら構わないとはいえる。 ボロい雑居ビル系も、地主の老害度によるが、リノベで飲食再建等に期待。 スーパーのアコレはイオン系のディスカウントだがビッグ・エー統合？ヤオコーは儲かってる。低頻度高品質品はデパ地下、大容量はネットスーパーで補完できるが、手に入る魚種の少なさ（魚屋）はカバー方法不明。これはなにかありますか？？ また、ディスカウント理由と思われるのは小学校遠いこと。駐車場100％でないけれど、傷病時や悪天候のフォローはみなさんどう対応想定してますか？ |
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| No.1809 |
必死こいて他と比べるような物件ではないので、買いたきゃ買えばいいだけ。
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| No.1810 |
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| No.1811 |
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| No.1812 |
売り手視点では、ターゲット設定は別でしょうね。あとキラキラを笑う人は千葉でも東京でもいる。大人になろう。
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| No.1813 |
>>1812 口コミ知りたいさん
キラキラ言ってる親のほうが大人ではないですね。 |
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| No.1814 |
どの物件にもメリット、デメリットはあり、デメリットに目を向けはじめるとキリが無くなって結局どの物件も買うことは難しくなると思います。
この物件のデメリットには小学校が遠い、駐車場は100％ではなく、機械式であること、スーパーまでやや距離がある、などが主だったところ。 一方、メリットは、総武線快速含め、複数の電車路線が利用可能なこと、公園が隣接していること、駅から10分以内にしては、駅北口からマンション周辺までの静粛性が高いこと、他のエリアからみても非常に綺麗で大きな図書館が近くにあること、設備も共用部分は最小限ですが、居住部分はディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房がリビング隣の洋室まであり、比較的充実したものであること、などかと。 資産性は大切ですが、本物件は周辺戸建てとは競合になるものの、マンションとしては公園隣接はとても強みであり、リセールも、少なくとも残債割れの可能性は極めて低いと思いますよ。 マンション購入には迷いがつきものであり、このスレッドはそのような方の少しでも後押しになればよいかと思って書き込みませて頂きました。 |
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| No.1815 |
>>1811 匿名さん
キラキラというか芝庭よりショボい草原とテナントで喜んじゃう層なんでね(笑) |
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| No.1817 |
[No.1816～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1818 |
こちらの周辺環境面のメリットとデメリットを突き合わせて考えようとすると、図書館と公園が近いが学校が遠い、駐車場が100％でないがスーパーが遠い、などと少し自分が求める部分にかみ合わない部分が出るように思いました。
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| No.1819 |
>>1818 匿名さん
どうしてもその辺りの条件を全て満たそうとなると、更に郊外の物件ばかりになってしまいますからね。 この物件の大きな売りの一つは、優れた住環境にありながら、再開発の進んだビッグターミナルの千葉駅に徒歩10分圏内でアクセスできる、という点なので、その辺りも天秤にかけても良いかと。 千葉駅物件としてみれば駐車場設置率はむしろ高め（最近の新築で100%はよほど郊外でないと無い）で、学校はどの千葉駅物件も遠めであまり変わらず。スーパーは近くは無いにせよ徒歩10分、自転車5分程度の距離にヤオコーや千葉駅のスーパーがあり、ちょっとした買い物ならすぐ近くにアコレやマツキヨもありますし。 求める条件を全て満たす物件はまずありませんし、どうしても希望にマッチしないところは出てきますから、特に重視したい点や妥協できる点を考えて選ばれると良いのではないかと思いました。 |
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| No.1820 |
>1808
アコレとビッグエーって同じグループで統合前提で共同仕入れしてるから統合しても変わらないと思ったら、ビッグエーに統合でWAONボーナスポイント廃止とダウングレード。 あとヤオコーは作草部店単体はもうかってるのかな。天台にベルクスができて前のスーパーが撤退してヤオコーになって経緯がある。過当競争状態かも。 |
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| No.1821 |
YohaSで千葉公園、その周辺は大混雑だったようですね。
先日公園を歩きましたが、公園の遊具の数が少なかったり、古さも目立ちました。 また公園内にある複数のトイレもやや暗く、改修してほしいなと感じました。 盛り上がっていることはよいのですが、芝庭以外の場所も早めに手を入れてほしいですね。 |
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| No.1822 |
ここの立地ってほんのいいのか？
近くのスーパーは品揃えの悪いアコレぐらいしかないし。千葉駅徒歩9分とうたっているが、北口までのことだろうから、それから改札行くまでの時間や、京成線などはもっとかかる。そごうなど商業施設は東口や南口の方で結構遠い気がするな。周りの道路も狭いし危ない。 駐車場も機械式多くて、将来的に修繕積立金がけっこうかさんできそう。これからも徒歩5分圏内でマンション建つだろうし、富士見や新宿辺りのエリアと比べてリセールはあまり効かない気がするな。。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
雨ざらしの機械式駐車場ってチェーンのところのオイルも流れちゃうから、交換時期が計画期間内に前倒しなんてあるかも。
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| No.1825 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
アコレ→WAONボーナス廃止するのは懐疑的。あるとすれば店舗全面刷新入るときでは？
ヤオコー→トップマート跡地に出店。もはや秋田の会社になってるトップマートが強くはなかった説（蘇我すら閉店）。また、ヤオコーはせんどうも買収。イオン商圏まんなかでも生き残る系のSMたちなのでベルクスに敗退することもないと予想。 品揃え→大店法突破の品揃えが必要ならネットスーパーとデパ地下使えるようになればよい。そごうが徒歩9分＋5分だろうと、頻度だとか店内で迷う時間だとか考えたら誤差。 結論、時間的にはさして便利ではないが、幅広さ的には便利な部類。 否が応でも体は動かしておくほうがよい。一番の資産かつキャッシュ・フローを生むのは家じゃなくて健康なのだから。 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
経験上、機械式は結構な頻度で故障するからまずいんだよね。計画以上にお金掛かると予想。88/91が機械式はまずい。多くの不動産系YouTuberもマンション選ぶ際の確認項目にあげてるよね。
公園隣接にどこまでバリューを見出せるかだろうけど、子育てという観点だけだと幼児期～小学校低学年の数年で遊ばなくなるだろうから、長期的なメリットはあまりない。 それこそ、頻繁にいくものでもないし、徒歩圏内の他の立地の住まいの方が公園を新鮮に利用できていいかと。 森林と隣接の低層マンションだから、虫は確実にわくし、朝のセミの音などもひとによっては嫌かも。 毎日発生する出社や生鮮食品のお買い物など頻度が高いものの利便性により重点持って言った方がいいとは思うが。。 |
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| No.1832 |
まあ、この立地で自走式主体は無理だし、設置率が低ければ低いで、ディスるのでしょうね。駅力、駅距離、公園隣接とその規模と開発状況、住環境、商業施設との距離、駐車場設置率、図書館、病院、管理費や修繕計画、第三者管理、学区、どんなことにも一長一短ありますが、総合的に自分にとっては唯一無二の物件なので購入致しました。合わなけれは買わなければよいだけです。
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| No.1833 |
>>1831 マンション検討中さん
プレミスト千葉公園でも同じことを書き込まないんですか？ |
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| No.1835 |
単にネガ投稿して煽って反応見てるだけだから、適当に流すか無視しとけば良いのでは。
正面からの感情的に返すのは、荒らしが一番好きな反応。 無理やり粗探ししてる程度の内容で、本気で捉えて検討やめる人なんてまずいないだろうし。 |
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| No.1836 |
機械式駐車場は取り替えに莫大な費用がかかると聞いた覚えがありますが、故障も多いのですか？
設備について知識が無いのでお聞きしますが、故障の修理含めてプールしている管理費では賄えないのでしょうか？ |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
残り8戸になってますね。
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
ホームページがなぜか開けなくなってしまった（Chrome）
ところで西棟はやはり電線が気になりますか？エントランス部分の電線も高さが低いのが気になるような気にならないような。 |
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| No.1843 |
西向きということで言えば、隣の松波町会のゴミステーションが弁天町の当マンション前にあるのはどういう交渉を経たのでしょうね？
バーターで弁天町会もなにか松波町にお願いしてるのでしょうか。それとも大和ハウスが（オーナー欠席裁判で）不利な交渉をしたのでしょうか。 |
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| No.1844 |
電線に関してですが、モデルルームでの説明では、今あるプレミスト側の道路の電線、電柱は撤去される方針と聞いています。
一方、道を隔てて弁天の住宅街側の電線・電柱は、模型などからは、3階くらいまでの高さだったと記憶しています。 西棟の4階より上の住戸では、視界に入ってこないはずだったと思います。 |
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| No.1845 |
電線の高さ、参考になります。
ゴミステーションは大和ハウスに聞かないとわからないですかね。 |
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| No.1846 |
売れてますねー
東向きの慰霊碑ビューは結構好き嫌い分かれると思ったけど蓋を開ければ順調そのもの 昭島にしても、7大ディベじゃないってだけで、プレミストって相当人気なイメージですね |
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| No.1847 |
千葉駅近辺の新築マンションとしては、売れ行きはかなり早いペースだと思います。おそらく物件の希少性、唯一無二の立地などが要因でしょうか。他の新築と比べての少しだけの割安感もあるかもしれません。
東向きは慰霊碑ビューでありながら、さほど気にされず、むしろ値付けが低めに抑えてあり、魅力的に感じた方々も多かったのかと思います。 あと残り8戸ですね。 |
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| No.1848 |
「唯一無二」でレス検索すると過去レスがたくさん出てきますが、全部同じ人が投稿しているのですかね…。
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| No.1849 |
ここ数年の千葉駅周辺で竣工前完売したのはハイムスイートとグラディスくらい。ポイントは価格かな。あとはネガポイントとどう折り合いをつけられるか。
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| No.1850 |
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| No.1851 |
唯一ムーニーの８戸って、唯一無二なんですか？
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| No.1852 |
とういか立地はどこでも唯一無二。
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| No.1853 |
千葉公園の競輪場は嫌悪施設じゃないの。
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| No.1854 |
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| No.1855 |
書き込みは全員別人のはずです。唯一無二ですから。
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| No.1856 |
唯一無二って、どこのマンションも唯一無二です。何を誇ってるのかよくわからん。ブリリアみたいな神立地ならわかるが。公園近くにあって住宅街に建つよくあるマンションに過ぎないんだよな。。
駅まで歩く体感距離と食品のお買い物に時間を使うから、住んでからイメージ変わる可能性あるね。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
自分もよくある公園隣接だと思ってスルーしてましたね。けどかなりちゃんとした公園でびっくりした。
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| No.1859 |
>>1854 評判気になるさん
そうなのですね。全て一人ではないかもしれませんが文体からして繰り返し投稿されている方もいるようですし、契約者として自分が買ったマンションが一番だという気持ちはわかるのですが、近隣他物件に住んでいる身としてはあまり気持ちの良い表現ではないのでついコメントしてしまいました。 |
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| No.1860 | ||
| No.1861 |
世間一般には神立地にはならんやろ。海が好きな人にとって海沿いの家は神立地って発想か。。公園の真横や図書館が近くにあればいいってものでもないんだよね。たまの休みに徒歩や自転車で子供といっしょに楽しくいければもっとより新鮮に感じられるし、子供が高学年になると遊ばなくなるしね。公園近くの土地を取得したをダイワのマーケに上手くやられた印象を受けるな。。大雨の日もくそ暑い日も毎日発生する出社とお買い物の利便性がより大事だと思ってる側からするとこの立地はマンションとしては微妙。
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| No.1862 |
自分にとって唯一無二なのは結構だけど何回同じこと書くのって話
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| No.1863 |
別に駅が近いとかイオンの隣とかそういうマンションはたくさんあるけど、千葉公園レベルの公園自体が少ない上に隣接だとレアリティがあるって表現は誇大でもない。それに価値を感じないのなら必要でないだけで。
レアかどうかと自分にとって価値があるかどうかは別なんでない？少なくともニッチとしては成立するマンションだよ。 |
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| No.1864 |
>>1863 マンション検討中さん
立地に価値があるかどうかは地価という分かり易い指標がある訳で。 地価でいうとブリリアには遠く及ばない。 ただ住居だと地価が安くてもここや海浜幕張みたいに立地以外の要素が評価される事もある。 私個人は子供に継承される資産として地価を最優先に考えたほうが良いとは思いますが。 |
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| No.1865 |
唯一無二の話が利便性に置き換わったかと思えば、やっぱりレアさの話ではなく地価の高い土地がほしいという話にスライド。別人なのでしょうが。
それなら確かに地価の高い土地を買えばいいのでマンション検討板不要でらくちんでわかりやすいですね。 |
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| No.1866 |
>>1864 マンション掲示板さん
はい別人です。ニッチ・レア？=世間一般の神立地の定義にはいらんから｢私の希望を満たす立地｣って表現したほうが良いかも。 まぁ公園好きの方にも駅徒歩10分・公園徒歩1分・まともなスーパーから遠いより、駅徒歩4分・公園徒歩10分・スーパー近くの方が良いと思うけどね。。 駅までの導線が殺風景で道路も狭く夏は太陽を遮ってくれるものもあまりない。駅近に分類されつつも車が必要な物件かな。 |
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| No.1867 |
駅近が好き人はそうすればいい。人それぞれなんだから、自分の価値観を言語化してみるのは住まい選びにとって大事ですよね。
スーパー大好き界隈の自分としては、ヤオコーとグリーンビーンズとアコレが使えるなら、西友やリブレが近くにあるよりもQOLは上。けどこれも私がスーパーに詳しいからであって、価値観は人それぞれでしょう。 |
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| No.1868 |
駅に近すぎると、緑は少なく、周辺環境が微妙だったり、駐車場が少なく、あっても高かったり、物件の価格も含めてそこまで近くなくて良いと考える人もいます。どのバランスがいいかは人それぞれ、価値観の問題ですから。この物件のバランスが自分にとって総合的に希少と考える人も多いため、売れ行きも順調なのでは。このお話は、このへんで。
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| No.1869 |
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| No.1870 |
皆さんが自分にとっての唯一無二な住戸を見つけられるといいですね！
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| No.1871 |
いやいやヤマコーとか公園の反対側にあってプレミストから遠いから共働きなら一度帰宅してから行きがちなやつやん。実質近くのスーパーはアコレしかないのが現状。駐車場は機械式で入出庫も遅いだろうし、QOLは住んだあと低くなりそうな気がするが。緑は毎日見る必要はない。平日は公園行く暇ほとんどないんだから週末にお子さんと新鮮な気持ちで感じたほうが・・
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| No.1872 |
>>1871 マンション検討中さん
そう思うなら買わなければよいだけです。 |
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| No.1874 |
良いマンションです。
イメージ図が出来すぎなので、現地を、特に夜間や雨の日には必ず見に行くべきですけど。 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
スーパー事情不安性な人いるけど、そういう人は稲毛や津田沼が合うかも。
冷蔵庫が低スペックで、車社会育ちで歩きが苦手で、ネットスーパーを使いこなせない年齢かつ家族全員毎日出社を余儀なくされるお仕事事情であれば特に。 |
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| No.1877 |
みんな無視すればいいのに、善意で回答しててワロタ。
ブリリアタワー千葉を押したい人から見てプレミストが目障りなだけでしょ。地価とか駅チカとか押して、その他の住環境やありがたさを測るモノサシを全否定なんだから。一貫性だけはすごい。 |
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| No.1878 |
来月、みつわ台のアコレがビッグエーに改装とのことです。
弁天のアコレも変わるかもしれないですね～ |
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| No.1879 |
アコレがビッグ・エーに！？と驚きましたが調べてみるとアコレはビッグ・エーが運営する小型のディスカウントストアなんだそうです。
改装後も価格は低価格でしょうけど、品揃えが変わるのでしょうか？ |
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| No.1880 |
>>1879 匿名さん
ビッグ・エー親会社のダイエーがアコレ親会社のイオン傘下に入った事で経営統合しましたからね。 |
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| No.1881 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
>1881
品揃えは経営統合してから共同仕入れで差は無し、違いはアコレはクレジットカードやWAONが使えるけど、BIG-Aは少し前まで現金のみだった。最近、WAONとか使えるようになったけど、アコレからBIG-Aに代わるお店がBIG-A側のシステムに合わせるみたいなのでガウングレード。 |
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| No.1884 |
おまけだけど、アコレからBIG-Aに変更になる時、いったん閉店して一週間くらいお休み。看板変えるだけじゃないのかな？
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| No.1885 |
私の経験上ですが不妊治療されてる方なら千葉駅は凄くおすすめです。
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| No.1886 |
ここ最近ずっと重かった公式HPが軽くなって、140戸成約済に変わりましたね。
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| No.1887 |
千葉公園
蛇が出没しないですよね？ |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
たくさんいるのは蛇じゃなくてムカデでしょ。
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| No.1891 |
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| No.1892 |
先着順が1戸減って7戸になりました。
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| No.1893 |
物凄い人気物件でしたね。
自然に癒されるところなので当然ですかね。 うちは駐車場が高いところだけが引っ掛かりました。 |
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| No.1894 |
確かに、周辺の駐車場相場と比べても安くはないですね。機械式の上の方は安いんですが、平置きや機械式の1階部分など、条件の良い場所との価格差が大きかった印象です。
最近の新築にしては管理費安くて、その割にディスポーザーや第三者管理、必要十分な共用設備など、管理費が必要な部分もしっかりしている印象なので、駐車場収入を見込んでの設定なんでしょうね。 車を持たれる方も多くて、設置率的にもよほどでないと駐車場は埋まるでしょうから、条件の良い駐車場にお金を出せる方が応分に負担する形で、これはこれで良いのかもしれないと思いました。 |
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| No.1895 |
機械式は盗難に対するセキュリティ上のメリットを感じます。
また、管理費は、相当な戸数から規模の経済が働き、必要十分な共用設備とすることで合理的な費用が実現できているものと考えます。 なにより、中央図書館、千葉公園などの施設が普段使いできるのがいいですね。 そして、落ち着いた住宅街で交通量の多い道路から離れるので静かですし、緑地度の高さから空気が澄んでいます。 航空騒音は若干気にはなりますが、直上でもなく市の宿命的な問題ですし、受忍できない程度ではないです。 スーパーは必要十分な認識です。北口駅前辺りにできたらいいかもしれないですね。 もっとも、西千葉再開発は、ヤオコーと同距離くらいで何かできるかもしれません。 駅距離は千葉公園隣接ということで、動かし難いですね。この点については、住環境とトレードオフです。 校区ですが、普通に弁天小も選べるのではないでしょうか。お困りの方は、市への問合せをお勧めします。 駄文を失礼しました。暑い日が続きますが、みなさまご自愛ください。 |
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| No.1896 |
この前モデルルーム見学に行きました。あと残りは5戸ほどです。早めにいくことをお勧めします。残りは西側の1階と6階、南側1階あたりが残ってます。東側公園側で石碑があるので安かったららしく、かなり人気だったみたいです。見に行った時石碑の大きさには驚きました。それ以外は住みやすい印象を受けました。
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1897 マンション掲示板さん
市は、購入検討段階では、通学に現に困っているわけではないので、原則ルールを教示されたのではないでしょうか。 校区変更については、各受付期間において、以下の変更許可基準を満たす具体的な事情を申し出る必要があります。基準を満たせば、客観的な説明が可能となるので、特段の事情がない限り、承認されるものと思われます。 https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/gakkugaituugaku.ht... |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
弁天小はブリリアの枠でいっぱい
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| No.1901 |
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| No.1902 |
>>1898
具体的なお話の内容を共有させて頂くのですが、仰る通り基準を満たせば間違いなく学区外通学は認めて貰えるようです。 ただ一方で、基準外での学区外通勤は一切認めていないとも仰っていました。 既に弁天小に通われている方がそのまま通うとか、弁天子供ルームに入れるほど点数の高いご家庭でないと無理なようです。 子供ルームは去年の点数だと、夫婦で正社員共働きだったら点数ギリギリ入れそうな感じでした。 遠くて子供の通学時の安全が担保されてないとか、熱中症にでもなったらどうするんだとか色々ご意見あると思いますが、良くも悪くもお役所仕事ですから要項通りで例外はありませんでしたので共有させて頂きます。 |
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| No.1903 |
>>1902 マンション検討中さん
千葉市の学校事情は本当に残念です。 近くの学校に通えない、歩いて行くには遠い中学校も自転車通学出来ない、等。 市長を始めこれらを変えていこうとされる方は居ないんでしょうか。本当に残念。 |
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| No.1904 |
>>1903
自転車も駄目とは初耳でした…。 田舎で良く見る白いヘルメットを被ったチャリ学生を見かけないのはそう言う理由でしたか。 それだと弁天小に入れても歩いて新宿中はかなり遠いですから私立一択になってしまいますね…。 何なら轟中の方が近いかも。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1906 通りがかりさん
あのー、近い学区のキャパがオーバーしてるから通えないってことですよ。 |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
我々にはデータはない。そういう問いを市役所がもてるかどうかが、市長の差に期待するとこなんじゃない？
まぁ本物件より轟小に近いけど弁天小に通う子はいるだろうし、「毎年最適学区見直す（姉妹兄妹は別）」ことくらいデジタル化してる現代で原理的にはできそうだが。 ５歳児の分布ベースじゃなくて、土地ベースで学区割り振るほうが前年もたれで楽なんでしょう。 |
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| No.1912 |
先着順が残6戸になりました。
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| No.1913 |
>>1906
私も何度も行って人を代えて相談しましたが、要項通りで例外は一切認めてないそうですよ。 ご自身の通わせたい学校の学童に入れるか、住民票を移すしか無いですね…。 そもそも販売時に学区が決まっていた中で購入しているんですから、今更ジタバタしても仕方ないような。 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
一般的に最後の方は売れ行きが鈍るものですし、金利上昇局面で慎重になっている方も多い中で、私は逆に堅調に売れているんじゃないかと思いました。
これから千葉公園やすらぎゾーンの再整備など、このマンションにとっての良いニュースも色々控えていて、まだ竣工まで半年以上ありますし、普通に売れていくんじゃないかと思いますよ。 |
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| No.1916 |
>>1902 マンション検討中さん
初期に轟小がありえないから断念しましたが、親が共働きで弁天子どもルームに入れたら弁天小に入れるってことでしょうか？ ここの図書館が大好きで子供の頃からよく通っていたのでそのそばに住むのが長年の夢でした。 子供から老人まで一日いてもたのしめる施設だと思います |
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| No.1917 |
>>1916 マンション掲示板さん
YES、弁天小の子どもルーム通えたり、兄姉が通ってたりしたら学区変更可能です。 中学校は無理ですけどね。 >親が共働きで弁天子どもルームに入れたら弁天小に入れるってことでしょうか？ |
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| No.1918 |
てっきり透明ガラス手摺だと思ってたら最上階だけなんでした
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| No.1919 |
熊谷知事がFBで、昨日の戦没者慰霊祭のお話をされていますが、そこで忠霊塔の桜木町への移転の件についてコメントされていますね。
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| No.1920 |
>>1914 通りがかりさん
そのようですね。皆さん、子供の学区なども検討課題のようですが、私は、このマンションの管理会社が一番気になります。どうも評判が宜しくないようなので。それが原因で将来売却して引越しするようなら、やめておくべきか？と、後ろ向きな心境です。 |
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| No.1921 |
>>1916
共働きでも、パートじゃなくてフルの正社員でないと点数足りなくて入れないかも。 あと、小学校に入れれば中学校はその小学校の校長先生が推薦文書いてくれてその小学校の生徒が行く中学校に入れるそうです。（問題行動の多い等よっぽどの事が無い限りは推薦してくれるようですよ） |
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| No.1922 |
>>1920 マンション検討中さん
自社看板ブランドの物件ですし、普通に大手の対応をすると思いますが、管理会社はフロント次第で悪い評判の出ない会社もあまりないと思います。住民にもいろんな方がいらっしゃいますし。でも、ご心配でしたら、ここには書き込まず、やめておかれればよいと思います。 |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
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| No.1925 |
まだ余ってる1階って、専用庭ありますか？どなたかご存知ですか？
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1926 マンコミュファンさん
ありがとうございます。専用庭あったら検討しようかと思ってましたが残念 |
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| No.1928 |
テレワークルームってどんな仕様なのですか？普通に仕事できるのかしら。どんな場面で使うのかいまいちイメージ湧いてません。。子供の受験勉強とかもokなかんじですか
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| No.1929 |
>>1928 さん
オープンブース+個室ブースで、図面を見る限り個室ブースは3つみたいですね。テーブルキーパーというアプリで、空き状況を確認できるようです。 イメージ図は公開されてなかったはずですが、図面を見る限りではそこまで広くはなさそうです。戸数からすれば狭くは無いと思いますが。 ただ、子供の受験勉強に関しては、すぐ近くに自習室が完備された大規模図書館の中央図書館がありますから、そっちを使った方が良いと思いますが。 |
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| No.1930 |
あと5戸になりましたね。
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| No.1931 |
>>1920 マンション検討中さん
皆さんは、立地や間取りやローン支払いや、購入する迄の事しか考えていませんよ。住み始めてもマンション管理には無関心で管理会社任せ。だから、担当者によっては、良心が欠けているタイプだと、理事会に2倍の見積もりを出してきたりするんです。そして月々修繕積立金の値上げ。支払えない住戸が発生して未収金が出始める。 日本のマンションは、そんな行く末です。でも、住む前からそんな事を考えたら、「楽しい夢」が見れない。だからここには書かないほうが良いかもしれませんね。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1924 eマンションさん
この掲示板じゃなくて、ご不安なら改めて役所に確認された方が良いかと。 それに、中学は受験などで結局離れ離れになることも多いですし、それくらいの年になればどこでも新しいコミュニティに属していきますから、過保護になり過ぎなくて大丈夫と思いますよ。 |
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| No.1934 |
>>1929 匿名さん
情報ありがとうございます。こじんまりですね。 わたくしはフルリモートなので気になったのですが、さすがにその広さで年中専有するわけにもいかず、お家で仕事になりそうです。 あ、まだ、購入してなかったですが汗 |
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| No.1935 |
>>1934 さん
まあさすがに、ここに限らずどの物件のテレワークルームも、年中占有することは想定していないと思います。もっと大規模マンションでも、総戸数からするとわずかなスペースしかありませんから。 フルリモートならば、さすがにそれは専有部分にスペースを確保すべきかと。 |
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| No.1936 |
>>1935 評判気になるさん
ですね。期待しすぎました。。普段の仕事は専有部でいたします。テレワークルームはPTAのリモート会議くらいか。。 |
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| No.1937 |
>1931
管理組合と管理会社って利益相反の関係があるのに、管理会社が管理組合を代行する第三者管理って担当者の良心云々ではなく、仕組み的に問題が起きるリスクを含んでる。監事も管理会社の息がかかったところでしょ。どっちの顔を見て仕事をするか明らか。 |
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| No.1938 |
>>1937 匿名さん
第三者管理については、修繕や清掃で割高な契約を結ばないよう規制する仕組みを、国が今秋にも設けるそうですよ。 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/?n_cid=SNS... |
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| No.1939 |
腰の重い素早く国が動くなんてやはり問題が起こりうる仕組みなんだろうね。ただ、修繕積立の段階的値上げの問題と同じくざるになるかも。定額積み立てを呼び掛けていたのに。
根本的な問題はちゃんと第三者が代行すべきということなんだけど。問題のすり替えのような。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
規制で管理会社にとってうまみがなくなったら、撤退して自分たちで管理組合立ち上げろってやったりして。
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| No.1942 |
規制が必要な仕組みをここの契約者は盲目的に受け入れ。危ういかな。
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| No.1943 |
>>1939 匿名さん
管理会社と癒着しない第三者、かつ、法律や会計や建築設備の知識がある第三者、に理事会の監事になってもらい、管理会社からの「担当者?フロント?営業担当」の行い、理事長の行い、を監視させるように法律で定める必要を感じます。 |
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| No.1944 |
>>1938 名無しさん
記事、ありがとうございます。 こちらのマンションの管理会社は、長期修繕計画書の大規模修繕の工事費用がバカ高い。目が飛び出る。 また見積もりを依頼すると、管理会社のグループ会社を含めてTTL3社を提出してくるが、そもそも管理会社を通した見積もりは、3社の元々の見積もりに、それぞれ約100パーセント上乗せ、つまり倍の金額になっている。。だからそれを防ぐため、マンションの組合自身で、直接探した実績ある工事業者に、直接見積もりをとっている、というマンション組合が増えつつあります。まだまだ少ないですけれども。 |
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| No.1945 |
>1943
それを望むなら監事は住民が探すといった手間をかけないとむりかな。以前、某デベが施工トラブルを起こして、補修して第三者の確認機関でチェックしたうえで引き渡すと説明していたけど、その確認機関に施工会社から出向した人が理事に名を連ねていたなんて落ちが。第三者といいながら選定する側の思惑が入るのが常。 まあ、第三者管理で理事会に参加する手間が省けたなんて思ってここを選んだ人たちにそういったことを期待するのは無理でしょ。 |
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| No.1946 |
規制が、発注時には相見積を取って低い価格を提示したところになんて程度だったらざるだね。間に業者挟んで、それぞれの委託先は結局同じなんてことできちゃう。
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| No.1947 |
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| No.1948 |
また、定期的な第3者管理たたきがはじまりましたね。このスレでは、なんども議論されています。
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| No.1949 |
国が規制に動き出すという新たなフェーズ。過去とは違う。
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| No.1950 |
管理会社としても一定の利潤があってはじめて丁寧な管理をしてくれる、管理会社の儲けに対してやたらうるさい住民がいると組合の意見集約は難しく、管理会社からも嫌われるので、間に入る理事は神経をすり減らす。長期修繕計画の予定や第3者管理のことは重要事項説明でもされているし、管理会社が多少儲けても、理事の負担を避けたい人が第3者管理の物件を選んでいる。それがいやな人は、やめていただければと思います。
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| No.1951 |
多少で済むような歯止めの仕組みがあればいいんだけどね。
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| No.1952 |
>>1951 匿名さん
もう結構なので、書込みはご遠慮ください。 |
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| No.1953 |
都合の悪い意見は排除。住民がまとまってないわけだから簡単にできる。
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| No.1954 |
>>1953 匿名さん
都合悪いってか、勘違い知ったかオジサンのずれた独演会が滑稽というだけですよ(笑) ブリリアでも免震構造について見当違いの書き込みしてるし、実社会でもズレてるんだろうな、と思っちゃいます。 |
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| No.1955 |
ただの荒らしなんだから、特に相手にしなくていいと思いますが…
第三者管理という、この物件特有ではなく多くの最近の物件に当てはまる内容で、かつ指摘が的外れなのは、見ている人は大体わかると思いますし。 |
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| No.1956 |
三井千葉の住民板見れば機能していないのが露骨にわかる。このエリアでは最初の第三者管理物件。ここも入居後、醜態さらしてくれるかも。
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| No.1957 |
>>1951 匿名さん
懸念される通りです。 こちらの管理会社は、多少の儲けをはるかに超えて、腰を抜かすレベルの事をするので、法律の規制が必要なんです。抜け穴を見つけては住民そっちのけで画策する。だからそれをさせない規制が必要なんです。 月々の修繕積立金が二倍、三倍と値上げしたあかつきには、支払えない住戸がでてくる。私のマンションでも現実にそうなってきた。終の住処で購入した人もいますから、売却して引越しは辛い。「嫌なら引越せばいい」なんていう単純な問題ではない。だから将来そうならないための、安心して住み続けられるための、規制が必要なんです。 ？ ？ |
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| No.1958 |
修繕積立の段階的値上げも2倍まで目安って方向で決まりそうだよね。従ってない場合どういう扱いになるんだろう。
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| No.1959 |
＞売却して引越しは辛い。
ちゃんと自分でけりつける人はまだまし。万歳して、管理費、修繕積立滞納されたら他の住民も他人事ではなくなる。 |
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| No.1960 |
第三者管理を管理する第四者が必要。
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| No.1961 |
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| No.1962 |
荒らしだから相手にしなくてもよいとは思うものの、上場もしている大手系列の特定の管理会社を根拠もなくここまでおとしめるのは、風説の流布とか、名誉毀損とかの問題では。私は、少なくともあなたより、市場の監視も受けているダイワハウスを信用します。そりゃどんな大手企業だって、きれいごとだけではないことは、充分承知していますが。
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| No.1963 |
>きれいごとだけではない
だからこそチェック機能が必要。 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1964 匿名さん
1962ですが、自分もこの業界にいるので大体わかりますよ、だから十分承知と申し上げています。それでも、素人の理事会運営で、ここで的外れなこと言っているような人と管理会社の板挟みになるよりは、儲けたいけど、市場や消費者庁など役所の監視もあり、自社ブランドを守りたいデベ系管理会社にまかせた方がまし、と思っています。これ以上は、水かけ論なので、もうやめます。 |
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| No.1966 |
しかし、ここまで執拗に粘着して荒らすとは、何がこの人を駆り立てるんだろう。
もっと有意義なことに時間使えばいいのに。 |
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| No.1967 |
パトロールさんこそ１６日のニュースをチェックしてたなんて大変だね。千葉は台風かすめてた頃。
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| No.1968 |
第3者管理方式では、理事会はありませんが、総会はあり、そこで修繕工事など事業計画を説明しなくてはなりません。この規模だと、業界の知識もあり、うるさい住民の出席者も必ずいるので、あまりなことをやると、トラブルになりかねず、一定の監視にはなります。自分も、修繕に関する知識は多少あるので、総会にはなるべく出席するつもりです。
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| No.1969 |
>>1968 契約者さん
インフレだからまともなチェックなんて難しいですよ。何月かという時期でも見積もり違うんだから。 うるさい住民だらけにしたいのか、ちょっとコスト高くてもやってもらうのかの2択で、前者を選ぶということでよいですか？ |
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| No.1970 |
総会仕切るのも管理会社。
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| No.1971 |
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| No.1972 |
運営方式変更は管理規約の変更になるから、総会の特別決議が必要。議案を作るのも管理会社でしょ。利権は手放さない。
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| No.1973 |
>>1965 匿名さん
大手だから管理戸数が多いから、コンプライアンスに従うはず、適正な対応をしてくれるはず、という思い込みが間違いないかどうか？それは何か事が起こった時に、よくわかると思います。 公益法人マンション管理センターも、「管理会社に任せきりはダメ！！業務が契約通りに行われているかどうか、組合がキチンとチェックして下さい」とおっしゃっています。 |
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| No.1974 |
>>1968 契約者さん
「うるさい人」が「迷惑な人」という、間違った認識をお持ちてはありませんか？ 知識と常識のある住民が、管理会社の違反を含めた間違った行為を論破してくれている事だって多いはずです。 むしろ「うるさい人」が居てくれたほうが、管理会社の担当者に良い緊張感が生まれます。能力の高いエース級の担当者が担当になってくれるようにもなります。 チンプンカンプンな住民の多いマンションは、担当者のレベルも低い傾向にありますからね。 |
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| No.1975 |
>>1974 任せきりはNGさん
ここはうるさい人がたくさんいて良かったです。 |
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| No.1977 |
>>1974 任せきりはNGさん
ここでいう「うるさい人」は管理会社に緊張感を持たせる知識や常識のある人という意味で使っていますよ。「迷惑な人」は、知識もないのに、あるいは中途半端な知識（プロではないので仕方ないですが）で自分の考えや価値観にこだわり管理組合を混乱させる人・・・かと思います。第三者管理であっても、総会には出て、管理会社や監事の説明に対して、その見識で意見をするような方が、ここでのコメントのやりとりから、このマンションには多そうな気がします。自分もビル会社で管理に携わった経験もありますので、不遜かつ微力ながらそうありたいと思っております。このスレであらしをされるような方は「迷惑な人」だと思います。 |
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| No.1978 |
>>1977 匿名さん
コメントを拝見して嬉しくなりました。 1974さんもおそらく言葉の捉え方がちょっと違っただけで、同じお考えを持つ方だと思いますし、意識が高い方が多そうですね。 区分所有者としては当たり前のことながら、私も総会への参加や報告のチェックはしていこうと思ってます。 |
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| No.1979 |
>>1956 匿名さん
拝見しましたが、これは第三者管理の問題というより、当該物件の京成駅近、盛り場立地で、ファミリー向けと単身用、商業テナントの混在といったことに原因がありそうですね。むしろこの事態になったら、第三者管理で管理会社に間にはいってもらわないと、住民の理事が怖い思いをしそうです。 |
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| No.1980 |
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| No.1981 |
ここに関しては、子育て世帯（特に今の時代は共働きも多い）が多い分、管理業務に時間を割く余裕がない方、比較的時間を割きやすい方など事情は様々でしょうし、公平性が担保しやすいという意味でも、第三者管理の方が良いかもですね。
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| No.1982 |
一連のレスを拝見いたしました。
管理組合の総会は年に1回でしょうか。 例えば大規模修繕の内容や管理費の内訳など、住人が何か疑問を感じたら気軽に意見できる環境であれば良いと思います。 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
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| No.1985 |
ついにあと5になりましたね！刻みますね笑
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| No.1986 |
いつの間にか残り3戸ですね。
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| No.1987 |
未就学のお子様がいらっしゃるご家庭で、プレミストを検討中の方でしたらすでにご存知の方も多数いらっしゃるとは思いますが、東棟から徒歩1分程度の場所に新しく弁天保育園が開園されるとの事で進捗具合のお写真を載せておきます。おまけで東棟の現在のお写真も添えて。
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| No.1988 |
2枚が保育園の写真で、3枚目がマンションの写真なのですね。来年1月予定の完成が楽しみだと思います。
あと3戸ですから、たぶんそれまでには完売する感じかもしれません。引き渡しは4月予定だから、お子さんがいらっしゃる方は既ににお忙しい感じでしょうか。 概要にテレワークルーム1戸となっているので、てっきり住戸的な部屋が1戸なのかと思ってしまいましたが、複数人で利用できる空間ということなのでしょうね？ |
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| No.1989 |
いつの間にかあと4に増えている
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| No.1990 |
キャンセルですかね？
まあ、竣工まで半年切りましたし、多少は出てくるでしょうね。 |
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| No.1991 |
キャンセルだと再登録住戸扱いになるでしょうから、
商談に入っていて、販売から外していたところがまた戻ってきた可能性もあるのではないでしょうか。 他のスレッドでそういうことがあると聞いたことがあるものですから。 ひとまずは完売という状態は少し遠ざかった感じなのかな… |
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| No.1992 |
情報の更新は都度なされる感じでしょうか、まだ先着順は4戸のままのようですが。
ついでに管理費・維持費の欄を見ていて思ったのですが、管理費は高すぎず、修繕積立金は安すぎず、インターネット使用料もほどほどに安くて、とてもバランスが取れいてるなと思いました。 価格は安くはない感じがしますが、専有面積がそれなりにあることとか、千葉駅まで徒歩10分以内であることもあり、妥当なのだろうなと思います。 引き渡し予定の令和7年4月までには完売すると良いですね。 |
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| No.1993 |
販売終盤で6000万となると、ベイパークのライズゲートタワーと、価格帯、東京駅までのアクセス、公園至近といった面で被ってくるのも、残りわずかながら完売に至らない一因としてあるでしょうか。
何を重視するかは人によるというのも重々承知ですが、もしもプレミストとライズで悩み、どちらかを選んだ/選ばなかった、選んだが後悔しているという方がいらしたら、今後の物件探しの参考に教えていただきたいです。 |
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| No.1994 |
>>1993 マンコミュファンさん
プレミスト選択者です。 ライズゲートタワーも街一体開発で後発もある等伸び代もあり、ブランド力や資産性など魅力的ですよね。 プレミストは大規模公園隣接という点で、自然に触れる機会を増やすことが容易（気が向けば窓を開ければ一瞬で、外に出ればものの１分で森林浴できる）なことの心身メリットが大きいと思います。 図書館が近いのも、読書好きなので嬉しいところです。 （デメリットについては、双方スレを遡れば山ほど出てくるかと思いますので割愛します。） プレミスト特有の不安は、虫がどれだけ出るかですかね。 後は、初マンション購入なので、今後の管理制度、管理費用、通学対応、騒音、近隣問題等、あげてけばこれまたキリがないのですが、あまり考え過ぎないようにしています。笑 |
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| No.1995 |
また残り3戸になりましたね。
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| No.1996 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1997 |
今どき虫だらけのコンビニとかもないし、そのLED化の恩恵を信じるなら、虫問題は上層階なら大丈夫じゃない？知らんけど。絶対エンカウントしたくないなら埋立地のタワマンで決まり。
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| No.1998 |
貴重なコメントありがとうございます。
実際の生活を具体的にイメージされた上で選ばれた様子が伝わり、とても素敵に思いました。 たしかに両者の公園はやや性質が異なるため好みによりそうですね。それが故の虫問題もなるほどと思いました。以前に千葉公園を散歩した際にはそれほど多くは感じなかったですが季節にもよりますかね。住んでみてどうかですかね。 図書館のアクセスと充実度ではプレミスト強いですよね。子どもだけでなく大人にとっても嬉しいですし。 考え方含め大変参考になりました。ありがとうございました。 |
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| No.1999 |
あとは、千葉駅周辺と海浜幕張周辺の利便性をどう考えるかと思います。自分は稲毛に住んでいてここで引退生活スタートですが、前期高齢者のうちは、イオンモールなどの大型施設より、そごうやベリエ、個人のお店もある千葉駅の方がなにかと楽しいし、移動にも総武線の方が便利、病院やクリニックなど、自分に必要なものが揃います。でも、さきざき動けなくなってきたら、ここを売って高齢者住宅の幕張パークウェルステイトに移ってまったりすりのもいいかなと思います。
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| No.2000 |
>>1993 マンコミュファンさん
虫や公園の質といったことを含む住環境については個人の価値観なのでそれぞれの気持ちに従えばいいことですね。その満足感と価格との天秤が物件選びには重要かと考えてます。 私はどちらかというと自分の理想の住環境よりいわゆる資産価値に重きを置いていますが、そういう人のコメントだと言うことをを前提に・・・ 不動産が立地が需要というのは定説ですが、先ほどの方も言うように”ニッチ”であることも結構大事なポイントだと思ってます。ベイパークはあの場所にほとんど同じ条件が４８００戸、こちらは滅多にない条件（駅１０分以内でこれほど大きな公園隣接）でわずか１５０戸。リセールの時のことを考えれば、ベイパークはベイパークだけでも常に競合する売り物がある状態でしょう。さらにいうと築２０年のベイパークは例えば築４０年の新浦安日の出や高洲なんかの競合も十分あると思う。 この２０年で分譲されたマンションでここと競合しそうな物件ってそうそうないと思います。中古マンションの売却はいかに多くの人からの注目があるかよりも、たった１人にどうしてもここが欲しいと思われれば売買は成立しますので、今の盛り上がりや抽選倍率なんていうのはどうでもいい話です。 |
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