プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1780 匿名さん
半分は千葉市の責。実測で児童数カウントせずに新しい建物を隣区へ飛ばす手抜きでしょうね。

それに子育て世代の入居がゼロってわけでもないでしょう。集会室にしたって利用頻度低いし、あえて老害ムーブすることもないわけで、そういう厄介な検討客を騙るのも一種の営業妨害方法にはなりますね。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
これまた、過去のディスりネタの繰り返しですね。

[1783: 購入経験者さん]

というより、実際に購入者に子育て世帯多いですしね。その層に掲示板に書き込むような方が少ないだけで。
明らかに子育て向け物件としてプランニングされていて、同じくダイワハウスが手がける千葉公園再整備も子育てを意識した施設が多いですし。
学区は行政が決めたところで誤算だったでしょうが、逆に学区さえ飲めれば、非常に子育てにマッチした物件ですね。

しかし、プレミストに限らず、最近の千葉駅の新築はどこも学区が問題ですよね。なんかの答弁で、「2kmまでは通学圏内」みたいに言ってたみたいで、千葉市の方針なんでしょうね。困ったものですが。

[1784: 口コミ知りたいさん]

ホームページに第三期（最終期）が出ましたね。
5/18~19申込受付、5/19午後抽選のようです。
やっぱり芝庭ができた影響か、かなりペースが上がってますね。
まだ竣工まで半年以上ありますが、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり早い段階で完売しそうです。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 口コミ知りたいさん
先着順8戸、最終期9戸の残り17戸ですね。いままでの流れから既に半分くらいは、希望が入っているのでしょう。

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション掲示板さん

夏には完売しそうですね

[1787: 通りがかりさん]

塚本ビル1階に焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないんですね。ヨドバシ跡はどうするのかな。

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 通りがかりさん
ごめんなさい。ブリリアの板と間違えてしまいました。でも、ここでもご存知の方がいらっしゃれば。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 通りがかりさん
私はわかりません。塚本ビルは古そうなので、焼き肉キングは立ち退き料を見込んだ出店かもですね。ルノアール的な。

[1790: 匿名さん]

SUUMO（雑誌版）によると西千葉東大跡地のサイエンスパークは２０２６年街びらき予定。マンションについての記述はなかったけど同時期だと予想より早い印象。

[1791: マンション比較中さん]

抽選どうなったんだろう？

[1792: 匿名さん]

残りは、11戸になりましたね

[1793: 匿名さん]

価格を見ると南棟が残ってる感じですかね。
あと西棟の1F。

[1794: 匿名さん]

南で途中階だと割高感あるんですかね？
残りはなかなか売りにくそう

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
確かに総額を考えると意外と南棟中層階より西棟１階の方が売りやすいのかもしれませんね。
立地で買いたいけど、総額が気になるファミリー層からすると、西棟という選択肢になる気がします。

[1797: 匿名さん]

70.16㎡は、いまだプランにのこっているS3だと思います。自分が購入した奥の方のS5やS6あたりの中層は、5000万台でおさまっていたのですが、2㎡ひろく、坪単価がなぜか20万くらい高かったため、グロスが6000万を大幅に超え、割高感がありました。でも、建物の外観が整い、最後に選択肢がなくなってくれば、さばけるのでしょうね。

[1798: eマンションさん]

今の市況を考慮するとやはり割安感ありますね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 eマンションさん
割安感はないですよ。適切な値段。

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 検討板ユーザーさん
割安だけど一都三県の端っこの千葉市民には未だ受け入れられない人がいるだけ。
受け入れるしか無いから其の内慣れるよ。