プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1681: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん

千葉みなとには図書館がない！

…けれども、ある意味こちらとポジション似てるかもですね。千葉駅からモノレールならすぐ。千葉みなとは海、こちらは陸側で大きな公園に至近。

とはいえ千葉みなとも駅遠なら（問屋町など）ポツポツ新築が供給されますが、駅近の新築供給は途絶えてますね。

[1682: 契約者25]

エニタイムフィットネス 千葉公園店
https://www.anytimefitness.co.jp/chibakoen/

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 契約者25さん

ありがとうございます。
エニタイムフィットネスって、24時間営業で、確か親が会員なら高校生の子供は無料のところでしたよね。
スタバといい、結構しっかりとした店舗が次々に決まっていってますね。

[1684: eマンションさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
24時間営業の店を入れて、公園の夜間の治安を改善する効果も期待しているようですね。

[1685: 検討板ユーザーさん]

いーなー、最強じゃないですか
あとは大型のスーパーが近く(徒歩五分くらい)にできたらもっと良いのですが

[1686: 購入経験者さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
あとは、千葉駅←→護国神社入口のバスがもう少し増えて、遅くまで運行してくれたら言うことないんですが。
徒歩圏内で、そこまで使う人多くないかもしれませんし、流石に求めすぎですかね。

[1687: eマンションさん]

スタバ千葉公園
https://chibatsu.jp/archives/36373435.html

[1688: マンション比較中さん]

千葉市長も、R6年度予算での千葉公園再整備について呟いてますね。賑やかになりそうです。こども向け体験プログラムってなんでしょうか。
公園トイレの再整備が入ってるってことは、千葉公園のトイレもR6年度に改修する予定なんでしょうか。もともとマスタープランには入ってましたが。

https://x.com/kamiya_shunichi/status/1766594631691546996?s=20

[1689: 匿名さん]

>1686

運転手不足でバスは廃止路線もある中で増便を望むのは厳しいかと。

[1690: 通りがかりさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
そんな土地はないですよね…。西千葉の野村案件に仮にスーパー入ってもヤオコーと変わらない距離。

ただあちらは敷地が広そうなのでやや期待、というくらい。

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 通りがかりさん
ほんとはアコレよくなればいいなのに……

[1692: 匿名さん]

先着順残戸が15戸なりました。S4がプランから消えているので売り切ったようですね。

[1693: 職人さん]

>>1692 匿名さん
HPはまだ更新されてなさそうですね。

[1694: 匿名さん]

>>1693 職人さん
少しずつですが、都度更新されてますよ。物件概要の先着順住戸のところや、プランのところ。

[1695: 検討板ユーザーさん]

残ってる70平米以上で5,150万円の部屋、どこなんでしょ

[1696: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

[1697: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

[1698: 匿名さん]

千葉市民会館の駅前移転計画は現在どうなっているでしょうか?
https://www.tokyo-np.co.jp/article/307630

[1699: 周辺住民さん]

>>1698 匿名さん
リンク先にもあるように、建築費の高騰で計画を見直すことになったみたいです。
建築費の再計算と、JR千葉支社跡地や市有地で建設した場合の比較検討を行っていると聞きました。
なので、駅前に移転するかも含めて再検討中かと。

[1700: 周辺住民さん]

千葉公園の賑わいエリア（千葉公園芝庭）は4/26オープンみたいですね。
HPが出来ています。
https://chiba-park.com/

スタバやエニタイムフィットネス以外の店舗の、名称とか概要なんかも公開されています。

[1701: 購入経験者さん]

子供向けの体験プログラムっていうのは、YohaSの寺子屋という施設（イベント・レンタルスペース）でのワークショップでしょうかね。
アート教室、起業家育成プログラム、一流アーティスト・講師を招いてのイベント開催などが予定されているって記載がありますね。

[1702: 匿名さん]

120戸成約、残30戸となりましたね。おそらく、数戸は、申込みが入り成約途上でしょうから、実質20戸あまりといったところでしょうか。

[1703: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) の骨組みができてました。

[1704: 契約者25]

>>1703 契約者25さん

間違えました

地上4階部分 (5XXのフロア) になります。

[1705: 契約者25]

本日スタバやエニタイムフィットネスの工事状況です。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1703 契約者25さん

工期が遅れてない?

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
何でそう思ったの？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1703 契約者25さん

4階フロアでも意外と低い？のですね。

[1709: 匿名さん]

>1708

地下室マンションだもの。

[1710: 通りがかりさん]

>>1708 検討板ユーザーさん

東棟側はグラウンドレベルが高いんですよね。
一階部分は住居ではないので、地下住居は無いんですが、階数からは少し低めの位置になりますね。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん
なので、東の低層は、激安でしたが、すぐに売れたようです。

[1712: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん
相田みつを？

[1713: 通りがかりさん]

高さは低いけど、このロケーションで激安だったら許せる人は多かったでしょうね。羨ましい。。

[1714: 1712]

＞1712

心霊的な話？それを信じるか信じ

ないかはあなた次第ですの世界だけど、地下住戸の容積率不算入って問題点を含んでいて条例を制定して制限されたりする。そうなると既存不適格になってしまう。

[1715: 通りがかりさん]

もう西と南しか売ってないところで東の半地下にケチつけたって仕方ないでしょ。僻んでもしかたない。天井高もサッシ高も他の階より高くてしかも安いなら、多少の懸念事項は気にしない人も結構いた、というだけ。

[1716: 匿名さん]

先着順が残り11戸まで減りました。未発表住戸は、10戸くらいあるのでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>1715

それが西と南も地下室マンション。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1706 マンコミュファンさん
やっぱり工期は厳しいでしょう!

【お詫びと訂正】令和6年4月3日まで公開していた公式サイトで、引渡予定を令和7年2月予定としておりましたが、 令和6年4月4日以降にお申込いただく場合には、引渡予定を令和7年4月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンコミュファンさん
申込み後、オプションなどを確定する関係かと。すてに申込み済みの人には、関係ないのでは。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンコミュファンさん
工期関係ないからw
売上計上時期をずらしてるだけだよ。

[1721: 周辺住民さん]

売上計上時期を先延ばしに出来るほど、大和ハウスの売り上げ好調なんでしょうね。
2023年は過去最高益ってニュースもありましたしね。

[1722: 匿名さん]

本日の建築状況と千葉公園の様子です。お花見する方で大賑わいでした。スタバも大盛況です。

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部の画像を削除しました。管理担当]

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 匿名さん
スタバ、顔わかっちゃう写真は辞めたほうが良いような

[1724: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん
通りすがりですが正面向いてる方はいなくて許容範囲と思いますけどね。直近の様子が分かって参考になりました。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 名無しさん

私もまた通りがかりですが、お花見は正面から写ってる方もいますし、個人を特定し得るものもあるので、やめておいた方が良いかと思いました。

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
個人的には景色や大勢の人を写した中に含まれ、肖像権侵害するレベルでは無いと思いますが。
無益なやり取りが続きそうですので、貴方が許せないのなら管理人に通報されてはどうですか。

[1727: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん

不適当にもほどがある?

[1728: 評判気になるさん]

>>1727 名無しさん
私も同じことを思いました！
寛容になりましょう～ですね

[1729: 評判気になるさん]

>>1722 匿名さん

[1730: 名無しさん]

>>1729 評判気になるさん
自粛警察対策済ですね。1723みたいな人がいるので善意で投稿する気がなくなります