プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1627: eマンションさん]

>>1622 マンション検討中さん
千葉市令和６年度予算で、千葉公園のやすらぎゾーン（お花見ゾーンなど当マンション近く）の施設整備が予算化されてました。保育所の移転とあわせて、このあたりの公園整備も進んできそうで楽しみです。

[1628: 名無しさん]

>>1626 通りがかりさん

それを含んでるのが、
>>1610 購入経験者さん
の指針ですかね。
監事のうち、少なくとも1人は弁護士や公認会計士といった外部専門家から選任することが望ましいとしているみたいですね。
少なくとも修繕費用が割高になり得る問題に関しては、住民だけでの監視、さらには素人が多い住民による理事会管理よりも、むしろしっかり目が入りそうですね。

[1629: 匿名さん]

>>1627 さん

なかなかやすらぎゾーンの整備の情報が出てこなかったですが、しっかりと進んでいるんですね。良かったです。
令和6年の予算で、安らぎゾーンや蓮華亭の整備をするみたいですね。
千葉公園のプールの整備は令和7年度以降ですかね。

[1630: マンション検討中さん]

千葉公園って心霊スポットなんでしょうか？
検索すると色々出てくるのですが‥

[1631: 匿名さん]

そうなの？西千葉駅前の松の木は有名だけど

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん

あんまり聞いたことないですね。

[1633: マンション検討中さん]

検索しないほうが良いです。知らぬが仏です

[1634: 周辺住民さん]

>>1633 マンション検討中さん
そうですね。特に興味もありませんし。

[1635: 通りがかりさん]

近くに墓地あります
墓地の跡地も

[1636: 検討板ユーザーさん]

なんかたまにネガが湧くな。
同じ人なんだろうけど。

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

次はどうせ自◯の名所というんでしょ？
知ってるよ

[1638: 名無しさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
事実ですから。
激安なのに売れないのと関係ありそうです。

[1639: 匿名さん]

神社跡地だとか、陸軍墓地跡だとか、忠霊塔がどうとか、〇〇の名所だとか、このスレはじめの頃からの恒例ですね。私は、近隣の住民ですが、特に気にならないので、購入しました。

[1640: マンション掲示板さん]

この手の荒らしは、実際はコメントの真偽とかはどうでもよくて、単に煽って反応を楽しんでるだけですから、適当にスルーしておくのが一番だと思いますよ。
真に受けて検討やめる人なんてまずいませんし。

[1641: 匿名さん]

>>1638 名無しさん
感じる人は感じるのでしょう。
荒らしという人もいますが、知っておくことに越したことはないです。

[1642: 匿名さん]

お、メイツスレに湧いた「激安なのに売れない」さんがこちらにも。

ブリリア価格のお陰で、プレミストもメイツも既に旧価格感がありますから（他にオハナ蘇我もサンクレイドル蘇我より1割以上高くなったり、今年発表の物件は去年より明らかに高い…）

どちらも順調に売り切れてしまいそうですけどね。

[1643: マンション検討中さん]

まあ普通に考えて、竣工まで1年あり、未販売住戸も残っている中で７割以上成約済のマンションが売れてない訳無いですよね。
この時点でほぼ完売だったら、ただの値付けミス。

[1644: マンション掲示板さん]

>>1643 マンション検討中さん
竣工一年前完売なんて結構ある。
値付ミスだけの理由だけでない。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション掲示板さん

ここ数年見ても、千葉では無いで。

[1646: 匿名さん]

>>1645 口コミ知りたいさん
ここ数年千葉では無いのか‥なんかごめん。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん

いえいえ、いいんですよ。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1642
彼は激安、月とスッポンが口癖の柏たなか住民です。
ここは本当に販売順調ですよね。
これから公園の再開発もあるし、自然アレルギーやオカルト信者以外は買いだと思いますよ。
ブリリアやメイツとは求める層が違うからオンリーワン感あります。

[1649: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) まで見えました。

[1650: 名無しさん]

>>1639 匿名さん
買っちゃったの！笑

[1651: 匿名さん]

はい、千葉駅からは少し離れた近隣に住んでおり、自分の今後の生活には、千葉駅や公園、図書館に近いここは、唯一無二の場所ですので、いまから引っ越しが楽しみです。千葉公園も着々と整備されており、毎週散策していても、変化もあり、楽しい公園です。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん
正解でしょう

[1653: 評判気になるさん]

>>1648 検討板ユーザーさん
強烈なオカルト信者は他にも変なモノを併発してるので厄介です。
そのような人物が隣人になると厄介なのでここは安心でしょう。

[1654: 評判気になるさん]

欲を言えば普段使いできる大きめなスーパーが近隣にできたら言う事なしです。

[1655: 名無しさん]

>>1653 評判気になるさん
あるサイトによると、千葉県内の心霊スポット堂々2位でした。オカルト信者のみならず、話題性は十分です。

[1656: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん
私も同じく購入しました。理由は匿名さんとほぼ同じです。モノレールで千葉みなとまで行けるのも個人的には有難いです。（好きなレストランがあるので）
楽しみですね♪

[1657: マンション検討中さん]

４〇〇の部屋でこんなに低いんですね。B1,1,2階は丸見え？

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
なので格安

[1659: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
B1の1〇〇は、西棟しか部屋がありませんが、西側の道路よりは高い位置にあります。東棟は、2〇〇からですが、忠霊塔前の広場からみると、60センチほど低い位置にあるようです。そのため、東の2〇〇、３〇〇は、激安価格と見られる価格設定になったのだと思われます。すぐに売れてしまったようですが。

[1660: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
B1には部屋は無いですが、
1F(2○○),2F(3○○)の人は公園側から中が見えてしまいそうですね。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1655 名無しさん
キミみたいなのが世間一般で言うところの「変なものを併発してる人」ということをご理解ください。
それを気にする「比較的まともなオカルト信者」は興味無いマンションの検討板に書き込みませんので。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1654
西千葉の千葉大跡地？に野村不動産らがマンションと共に商業施設を作るみたいだからそれにスーパーが入ってる可能性はありますね
市にお願いしてわざわざ用途変更してますからね

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 口コミ知りたいさん

ただ煽って感情的な反応が来るのを見てるだけですから、あんまり反応しないでスルーした方が良いですよ。

[1664: 契約者さん8]

昨日モデルルームへ行きましたが、115戸契約済み + 4戸要望提出済みとのことでした。ご参考まで。

[1665: 口コミ知りたいさん]

>>1662 マンション掲示板さん
東大西千葉キャンパス跡地ですね。
徒歩15分程度はかかりますので、近くという訳では無いですが。
ヤオコーは徒歩10分強、自転車なら5分かからないですし、千葉駅ペリエやそごうも徒歩圏内ですし、いざとなったらすぐそばに24時まで営業のアコレもありますし、個人的には今のままでも十分かな、とは思ってます。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 口コミ知りたいさん

自転車で思いましたが、駐輪場の割り当てって
１家族2台程度なんですよね
ファミリー世代が多いこと考えると足りるのかな
と思ってしまいます。

[1667: 購入経験者さん]

>>1666 口コミ知りたいさん
使わない方がいることを考慮しても、1世帯２台程度ですから、確かに駐輪場はもう少し欲しかったですよね。
まあ、駐輪場設置率200%を超えるところなんてほとんどありませんから、マンションに住む以上はある程度仕方がないんでしょうが。

[1668: 匿名さん]

確かにすぐ近くにスーパーがあるといいですね。
公式サイトのロケーションの地図を見るとマンションから徒歩3分の距離にアコレがあるようですが、
こちらでは生鮮食品は扱っていないのですか？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1668 匿名さん

扱ってますし、ちょっとした買い物なら全然事足りると思います。アコレ内にちょっと100均の商品とかオリジン弁当とかも置いていて、隣にマツキヨもあります。
ただ、イオン系列のディスカウントストアで規模が小さく品揃えも限定的なので、普段の買い物全てをここで完結させるには物足りない感じです。

[1670: 匿名さん]

来月には千葉公園にスタバ出来ますね。楽しみ

[1671: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
生鮮の管理状態とか惣菜のバラエティを求めるならヤオコーになるでしょうね。肉ならあんずがチャリ圏内。魚はペリエの魚力次第。

あとネットスーパーだと楽天西友、グリーンビーンズとイオン（マリンピア、稲毛、千葉みなと）が配送エリア。

こだわりのない日用消耗品ならアコレが安いでしょうか。マツキヨはアコレ横や千葉駅でもいいけど作草部が立派。

[1672: 匿名さん]

>>1671 eマンションさん
チャリで買回りする人なら、千葉中央の業スー、天台のベルクス、祐光のコスモスあたりも行動範囲かと思います。

[1673: 名無しさん]

>>1671 eマンションさん
あんずまで行ければ、近くにスーパータイヨーがあります。地元では繁盛してます。

[1674: 評判気になるさん]

>>1673 さん
タイヨーは鹿島に本部があって銚子に近いのですね。魚が安くなる合理的理由がありそう。魚力も月に2回、銚子港から電車で魚を直送してるっぽいけれど、家賃考えると価格より質かもなので別枠。

タイヨーは典型的な同族経営で、設備投資や人件費抑えて利益剰余金溜め込んでる感じっぽい。

コスモスは「食品比率の高いドラッグ」という業態そのものの強みで押してるので、正直アコレ＋マツキヨが近くにあるなら必要性低いかも。ちなみに作草部のマツキヨにも野菜がある。

ベルクスはわざわざ行く価値はわからない。名物商品があれば？くらい。

業スーは特定のPB狙いなら利用価値ある可能性はある。

[1675: 匿名さん]

>>1674 評判気になるさん
これは、人それぞれの価値観で好みがありますからね。買い回りをすれば、それぞれのいいところ取りもできます。

[1676: 評判気になるさん]

公式の成約戸数更新されてないんですね。ちびちびいくのでしょうか。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 評判気になるさん
逐一更新しているわけでは無いみたいですから、あまり気にしなくても良い気はします。
それに、これだけ千葉県内に注目のマンションが続いている中で、竣工まで1年近く残して８割程度販売済ですから、十分良いペースかと思います。

[1678: マンション検討中さん]

この前中央図書館に初めて行ったんですが、1フロアの半分が児童書ですごい充実してますね。子供連れの方で賑わってました。賑わいすぎて駐車場並びましたけど。

しかし改めて、千葉駅周辺で子育てしたい方には良いマンションですよね。
千葉公園も再整備が進み、市民プールも改修予定、マンション自体もスペック高くて子育てに便利な設備仕様、駐車場設置率割と高めで周囲に月極もあり。有名どころの予備校は徒歩10分程度。
千葉駅の利便性の恩恵にも預かりつつも、繁華街などからは程々に距離がある。
学区は残念ですが、結局最近の千葉はどこも学区遠くてあまり変わらないですから。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
子育ての方だけでなく、リタイア生活をはじめるシニアにとっても良いマンションです。メンバーになっているゴルフコースは近く、公園も繁華街も徒歩距離、スロップシンクなどというのまであってプランター栽培にも便利、雨の日は図書館、千葉駅は、LCC拠点の成田に近いなど旅行にも便利、などなど、晴耕雨読の生活が今から楽しみです。学区問題がなければ、もっと強気の値付になっていたのでしょうから、うちにとっては助かりました。

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1656 通りがかりさん

ちばみなと住めばええやん！

[1681: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん

千葉みなとには図書館がない！

…けれども、ある意味こちらとポジション似てるかもですね。千葉駅からモノレールならすぐ。千葉みなとは海、こちらは陸側で大きな公園に至近。

とはいえ千葉みなとも駅遠なら（問屋町など）ポツポツ新築が供給されますが、駅近の新築供給は途絶えてますね。

[1682: 契約者25]

エニタイムフィットネス 千葉公園店
https://www.anytimefitness.co.jp/chibakoen/

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 契約者25さん

ありがとうございます。
エニタイムフィットネスって、24時間営業で、確か親が会員なら高校生の子供は無料のところでしたよね。
スタバといい、結構しっかりとした店舗が次々に決まっていってますね。

[1684: eマンションさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
24時間営業の店を入れて、公園の夜間の治安を改善する効果も期待しているようですね。

[1685: 検討板ユーザーさん]

いーなー、最強じゃないですか
あとは大型のスーパーが近く(徒歩五分くらい)にできたらもっと良いのですが

[1686: 購入経験者さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
あとは、千葉駅←→護国神社入口のバスがもう少し増えて、遅くまで運行してくれたら言うことないんですが。
徒歩圏内で、そこまで使う人多くないかもしれませんし、流石に求めすぎですかね。

[1687: eマンションさん]

スタバ千葉公園
https://chibatsu.jp/archives/36373435.html

[1688: マンション比較中さん]

千葉市長も、R6年度予算での千葉公園再整備について呟いてますね。賑やかになりそうです。こども向け体験プログラムってなんでしょうか。
公園トイレの再整備が入ってるってことは、千葉公園のトイレもR6年度に改修する予定なんでしょうか。もともとマスタープランには入ってましたが。

https://x.com/kamiya_shunichi/status/1766594631691546996?s=20

[1689: 匿名さん]

>1686

運転手不足でバスは廃止路線もある中で増便を望むのは厳しいかと。

[1690: 通りがかりさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
そんな土地はないですよね…。西千葉の野村案件に仮にスーパー入ってもヤオコーと変わらない距離。

ただあちらは敷地が広そうなのでやや期待、というくらい。

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 通りがかりさん
ほんとはアコレよくなればいいなのに……

[1692: 匿名さん]

先着順残戸が15戸なりました。S4がプランから消えているので売り切ったようですね。

[1693: 職人さん]

>>1692 匿名さん
HPはまだ更新されてなさそうですね。

[1694: 匿名さん]

>>1693 職人さん
少しずつですが、都度更新されてますよ。物件概要の先着順住戸のところや、プランのところ。

[1695: 検討板ユーザーさん]

残ってる70平米以上で5,150万円の部屋、どこなんでしょ

[1696: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

[1697: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

[1698: 匿名さん]

千葉市民会館の駅前移転計画は現在どうなっているでしょうか?
https://www.tokyo-np.co.jp/article/307630

[1699: 周辺住民さん]

>>1698 匿名さん
リンク先にもあるように、建築費の高騰で計画を見直すことになったみたいです。
建築費の再計算と、JR千葉支社跡地や市有地で建設した場合の比較検討を行っていると聞きました。
なので、駅前に移転するかも含めて再検討中かと。

[1700: 周辺住民さん]

千葉公園の賑わいエリア（千葉公園芝庭）は4/26オープンみたいですね。
HPが出来ています。
https://chiba-park.com/

スタバやエニタイムフィットネス以外の店舗の、名称とか概要なんかも公開されています。

[1701: 購入経験者さん]

子供向けの体験プログラムっていうのは、YohaSの寺子屋という施設（イベント・レンタルスペース）でのワークショップでしょうかね。
アート教室、起業家育成プログラム、一流アーティスト・講師を招いてのイベント開催などが予定されているって記載がありますね。

[1702: 匿名さん]

120戸成約、残30戸となりましたね。おそらく、数戸は、申込みが入り成約途上でしょうから、実質20戸あまりといったところでしょうか。

[1703: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) の骨組みができてました。

[1704: 契約者25]

>>1703 契約者25さん

間違えました

地上4階部分 (5XXのフロア) になります。

[1705: 契約者25]

本日スタバやエニタイムフィットネスの工事状況です。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1703 契約者25さん

工期が遅れてない?

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
何でそう思ったの？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1703 契約者25さん

4階フロアでも意外と低い？のですね。

[1709: 匿名さん]

>1708

地下室マンションだもの。

[1710: 通りがかりさん]

>>1708 検討板ユーザーさん

東棟側はグラウンドレベルが高いんですよね。
一階部分は住居ではないので、地下住居は無いんですが、階数からは少し低めの位置になりますね。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん
なので、東の低層は、激安でしたが、すぐに売れたようです。

[1712: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん
相田みつを？

[1713: 通りがかりさん]

高さは低いけど、このロケーションで激安だったら許せる人は多かったでしょうね。羨ましい。。

[1714: 1712]

＞1712

心霊的な話？それを信じるか信じ

ないかはあなた次第ですの世界だけど、地下住戸の容積率不算入って問題点を含んでいて条例を制定して制限されたりする。そうなると既存不適格になってしまう。

[1715: 通りがかりさん]

もう西と南しか売ってないところで東の半地下にケチつけたって仕方ないでしょ。僻んでもしかたない。天井高もサッシ高も他の階より高くてしかも安いなら、多少の懸念事項は気にしない人も結構いた、というだけ。

[1716: 匿名さん]

先着順が残り11戸まで減りました。未発表住戸は、10戸くらいあるのでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>1715

それが西と南も地下室マンション。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1706 マンコミュファンさん
やっぱり工期は厳しいでしょう!

【お詫びと訂正】令和6年4月3日まで公開していた公式サイトで、引渡予定を令和7年2月予定としておりましたが、 令和6年4月4日以降にお申込いただく場合には、引渡予定を令和7年4月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンコミュファンさん
申込み後、オプションなどを確定する関係かと。すてに申込み済みの人には、関係ないのでは。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンコミュファンさん
工期関係ないからw
売上計上時期をずらしてるだけだよ。

[1721: 周辺住民さん]

売上計上時期を先延ばしに出来るほど、大和ハウスの売り上げ好調なんでしょうね。
2023年は過去最高益ってニュースもありましたしね。

[1722: 匿名さん]

本日の建築状況と千葉公園の様子です。お花見する方で大賑わいでした。スタバも大盛況です。

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部の画像を削除しました。管理担当]

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 匿名さん
スタバ、顔わかっちゃう写真は辞めたほうが良いような

[1724: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん
通りすがりですが正面向いてる方はいなくて許容範囲と思いますけどね。直近の様子が分かって参考になりました。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 名無しさん

私もまた通りがかりですが、お花見は正面から写ってる方もいますし、個人を特定し得るものもあるので、やめておいた方が良いかと思いました。

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
個人的には景色や大勢の人を写した中に含まれ、肖像権侵害するレベルでは無いと思いますが。
無益なやり取りが続きそうですので、貴方が許せないのなら管理人に通報されてはどうですか。