プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1619
営業の方曰く、今までは30年の修繕計画だったけど、これからは40年の計画で作らないといけないから高額なんだとか。
そう考えると、ほぼ全ての物件で修繕費不足がある発生してしまいますが…。
このスレを拝見すると、的外れな第三者管理に対するディスでスレが伸びているだけで、最近は全く有益な情報が無いですね。
もっと体育館跡地が何になるかとか話が出れば良いんですけどね…噂では保育園みたいですが。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 口コミ知りたいさん

弁天保育所の移転は決定してますよ。
体育館脇の駐車場用地ですが。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/shien/documents/bente...

[1623: 匿名さん]

第三者管理の住民の監査機能なんてアテにならんでしょ。第三者管理会社監査会社にでも頼むのが良いのかもね。

[1624: 購入経験者さん]

まあまだガイドライン策定前の状況だし、その辺は今後の検討課題でしょう。理事会運営方式はデメリットが大きいと感じている方が多いからこその第三者管理への流れで、今はその過渡期ですし。第三者管理が主流になってきていること、その中で出てきた弊害を行政が認識していて介入し始めてるって事実が重要かと思いますよ。

何にしても、ここの第三者管理は重説に書いてあって変わることは無いし、理事会方式への変更に賛同する方もごく少数でしょうから、あまりここで第三者管理のデメリットを強調しても仕方がない気はしますね。それで理事会方式のデメリットが消えるわけでもありませんし。

[1625: 匿名さん]

>>1624 購入経験者さん
デメリットを認識したうえで購入する方が良いと思いますけどね。
耳障りの良い言葉だけならモデルルームで充分ですし。
バカみたいな荒らしは不要ですけど情報交換としては健全だと思いますよ。

それを抑え込もうとするほうがどうかと思います。
興味ないなら体育館跡地がどうなるかでも調べてれば良いと思いますよ。

[1626: 通りがかりさん]

第三者管理の監事をつけろと国交省がこの間提言してますがね

[1627: eマンションさん]

>>1622 マンション検討中さん
千葉市令和６年度予算で、千葉公園のやすらぎゾーン（お花見ゾーンなど当マンション近く）の施設整備が予算化されてました。保育所の移転とあわせて、このあたりの公園整備も進んできそうで楽しみです。

[1628: 名無しさん]

>>1626 通りがかりさん

それを含んでるのが、
>>1610 購入経験者さん
の指針ですかね。
監事のうち、少なくとも1人は弁護士や公認会計士といった外部専門家から選任することが望ましいとしているみたいですね。
少なくとも修繕費用が割高になり得る問題に関しては、住民だけでの監視、さらには素人が多い住民による理事会管理よりも、むしろしっかり目が入りそうですね。

[1629: 匿名さん]

>>1627 さん

なかなかやすらぎゾーンの整備の情報が出てこなかったですが、しっかりと進んでいるんですね。良かったです。
令和6年の予算で、安らぎゾーンや蓮華亭の整備をするみたいですね。
千葉公園のプールの整備は令和7年度以降ですかね。

[1630: マンション検討中さん]

千葉公園って心霊スポットなんでしょうか？
検索すると色々出てくるのですが‥

[1631: 匿名さん]

そうなの？西千葉駅前の松の木は有名だけど

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん

あんまり聞いたことないですね。

[1633: マンション検討中さん]

検索しないほうが良いです。知らぬが仏です

[1634: 周辺住民さん]

>>1633 マンション検討中さん
そうですね。特に興味もありませんし。

[1635: 通りがかりさん]

近くに墓地あります
墓地の跡地も

[1636: 検討板ユーザーさん]

なんかたまにネガが湧くな。
同じ人なんだろうけど。

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

次はどうせ自◯の名所というんでしょ？
知ってるよ

[1638: 名無しさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
事実ですから。
激安なのに売れないのと関係ありそうです。

[1639: 匿名さん]

神社跡地だとか、陸軍墓地跡だとか、忠霊塔がどうとか、〇〇の名所だとか、このスレはじめの頃からの恒例ですね。私は、近隣の住民ですが、特に気にならないので、購入しました。

[1640: マンション掲示板さん]

この手の荒らしは、実際はコメントの真偽とかはどうでもよくて、単に煽って反応を楽しんでるだけですから、適当にスルーしておくのが一番だと思いますよ。
真に受けて検討やめる人なんてまずいませんし。

[1641: 匿名さん]

>>1638 名無しさん
感じる人は感じるのでしょう。
荒らしという人もいますが、知っておくことに越したことはないです。

[1642: 匿名さん]

お、メイツスレに湧いた「激安なのに売れない」さんがこちらにも。

ブリリア価格のお陰で、プレミストもメイツも既に旧価格感がありますから（他にオハナ蘇我もサンクレイドル蘇我より1割以上高くなったり、今年発表の物件は去年より明らかに高い…）

どちらも順調に売り切れてしまいそうですけどね。

[1643: マンション検討中さん]

まあ普通に考えて、竣工まで1年あり、未販売住戸も残っている中で７割以上成約済のマンションが売れてない訳無いですよね。
この時点でほぼ完売だったら、ただの値付けミス。

[1644: マンション掲示板さん]

>>1643 マンション検討中さん
竣工一年前完売なんて結構ある。
値付ミスだけの理由だけでない。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション掲示板さん

ここ数年見ても、千葉では無いで。

[1646: 匿名さん]

>>1645 口コミ知りたいさん
ここ数年千葉では無いのか‥なんかごめん。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん

いえいえ、いいんですよ。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1642
彼は激安、月とスッポンが口癖の柏たなか住民です。
ここは本当に販売順調ですよね。
これから公園の再開発もあるし、自然アレルギーやオカルト信者以外は買いだと思いますよ。
ブリリアやメイツとは求める層が違うからオンリーワン感あります。

[1649: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) まで見えました。

[1650: 名無しさん]

>>1639 匿名さん
買っちゃったの！笑

[1651: 匿名さん]

はい、千葉駅からは少し離れた近隣に住んでおり、自分の今後の生活には、千葉駅や公園、図書館に近いここは、唯一無二の場所ですので、いまから引っ越しが楽しみです。千葉公園も着々と整備されており、毎週散策していても、変化もあり、楽しい公園です。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん
正解でしょう

[1653: 評判気になるさん]

>>1648 検討板ユーザーさん
強烈なオカルト信者は他にも変なモノを併発してるので厄介です。
そのような人物が隣人になると厄介なのでここは安心でしょう。

[1654: 評判気になるさん]

欲を言えば普段使いできる大きめなスーパーが近隣にできたら言う事なしです。

[1655: 名無しさん]

>>1653 評判気になるさん
あるサイトによると、千葉県内の心霊スポット堂々2位でした。オカルト信者のみならず、話題性は十分です。

[1656: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん
私も同じく購入しました。理由は匿名さんとほぼ同じです。モノレールで千葉みなとまで行けるのも個人的には有難いです。（好きなレストランがあるので）
楽しみですね♪

[1657: マンション検討中さん]

４〇〇の部屋でこんなに低いんですね。B1,1,2階は丸見え？

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
なので格安

[1659: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
B1の1〇〇は、西棟しか部屋がありませんが、西側の道路よりは高い位置にあります。東棟は、2〇〇からですが、忠霊塔前の広場からみると、60センチほど低い位置にあるようです。そのため、東の2〇〇、３〇〇は、激安価格と見られる価格設定になったのだと思われます。すぐに売れてしまったようですが。

[1660: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
B1には部屋は無いですが、
1F(2○○),2F(3○○)の人は公園側から中が見えてしまいそうですね。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1655 名無しさん
キミみたいなのが世間一般で言うところの「変なものを併発してる人」ということをご理解ください。
それを気にする「比較的まともなオカルト信者」は興味無いマンションの検討板に書き込みませんので。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1654
西千葉の千葉大跡地？に野村不動産らがマンションと共に商業施設を作るみたいだからそれにスーパーが入ってる可能性はありますね
市にお願いしてわざわざ用途変更してますからね

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 口コミ知りたいさん

ただ煽って感情的な反応が来るのを見てるだけですから、あんまり反応しないでスルーした方が良いですよ。

[1664: 契約者さん8]

昨日モデルルームへ行きましたが、115戸契約済み + 4戸要望提出済みとのことでした。ご参考まで。

[1665: 口コミ知りたいさん]

>>1662 マンション掲示板さん
東大西千葉キャンパス跡地ですね。
徒歩15分程度はかかりますので、近くという訳では無いですが。
ヤオコーは徒歩10分強、自転車なら5分かからないですし、千葉駅ペリエやそごうも徒歩圏内ですし、いざとなったらすぐそばに24時まで営業のアコレもありますし、個人的には今のままでも十分かな、とは思ってます。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 口コミ知りたいさん

自転車で思いましたが、駐輪場の割り当てって
１家族2台程度なんですよね
ファミリー世代が多いこと考えると足りるのかな
と思ってしまいます。

[1667: 購入経験者さん]

>>1666 口コミ知りたいさん
使わない方がいることを考慮しても、1世帯２台程度ですから、確かに駐輪場はもう少し欲しかったですよね。
まあ、駐輪場設置率200%を超えるところなんてほとんどありませんから、マンションに住む以上はある程度仕方がないんでしょうが。

[1668: 匿名さん]

確かにすぐ近くにスーパーがあるといいですね。
公式サイトのロケーションの地図を見るとマンションから徒歩3分の距離にアコレがあるようですが、
こちらでは生鮮食品は扱っていないのですか？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1668 匿名さん

扱ってますし、ちょっとした買い物なら全然事足りると思います。アコレ内にちょっと100均の商品とかオリジン弁当とかも置いていて、隣にマツキヨもあります。
ただ、イオン系列のディスカウントストアで規模が小さく品揃えも限定的なので、普段の買い物全てをここで完結させるには物足りない感じです。

[1670: 匿名さん]

来月には千葉公園にスタバ出来ますね。楽しみ