プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: 匿名さん]

千葉市民です。

[1602: 匿名さん]

ネットでマンション管理の第三者管理方式を採用する場合のメリット・デメリットを調べてみましたが、メリットは理事会の業務軽減、専門知識をもとにした適切な対応、意思決定の迅速化となり、デメリットは専門家への報酬支払による管理費の増加、住民のマンション運営に対する関心が薄れる、従来の「理事会運営方式」への変更は難しいなどが挙げられていました。

[1603: 評判気になるさん]

>>1602 匿名さん
やはり、基本的にはメリットが大きい印象ですね。
管理費は現実的な範囲に抑えられていますし、理事会への参加を望まない方が多い時代背景あっての第三者管理方式で、そもそも理事会運営方式を望む方が少ないでしょうから。マンション運営への関心も、住民で理事会組成をしたから皆の関心が高い、という訳では無く、結局世帯ごとの意識の乖離は激しいでしょうから、逆に住民同士の軋轢が生じにくくなるメリットもありそうです。

[1604: 検討板ユーザーさん]

大規模修繕などの時に相見積もりを取るなどの費用削減を意識した動きを取ってくれるのでしょうか。
自然体で管理会社のグループ会社一択になるような気もしますが。

デメリットとして「住民の管理運営への意欲低下」あげていただいていますが、意欲低下がデメリットというよりも「意欲低下により余計な出費が増えるリスク」「管理会社への統制が効きづらい」という一歩踏み込んだ話しなのかな、と思ってます。
新しい制度なので改善しながら運用されていくモノだとは思いますが。

[1605: 匿名さん]

>>1604 検討板ユーザーさん
理事長やってるとよくわかるのですが、アイミツ、アイミツってうるさい人って困るんですよね。実際、理事は素人なので、相見積の条件作りとか、技術力含めた比較なんて難しく、結局のところ、管理会社の関係の業者か、元施工に決め打ちで頼むしかないんですよね。アイミツ君対策のため、管理会社に頼んで、出来レースをやってもらうのが精一杯かと思います。

[1606: マンション検討中さん]

結局、その辺含めて多少のお金で解決ってシステムですし、いいんじゃ無いかと思いますけどね。
心理的負担とか人間関係の負担のが辛いです。

[1607: 匿名さん]

知る意欲のない無知な理事だと困りますものね。

[1608: 評判気になるさん]

>>1605 匿名さん
私は適宜知り合いの管理会社にききながら、適正価格や施工会社自体が適切か判断してますけど、ぶっちゃけアイミツも出来レースですね。

[1609: 匿名さん]

マンション管理、難しいなぁ。
それぞれメリットデメリットもありつつ。
ここはむしろ他ではあまりとられていない方式を採用しているので、その点は他とは差がついて面白いとは思います。
選択肢があるという点でいいのでは。

[1610: 購入経験者さん]

最近は、デフォルトが第三者管理方式になっているデベも増えてきてますね。

第三者管理により修繕費用が割高になり得る問題などに関しては、国土交通省も把握していて、3月にも第三者管理方式に関する指針を出すようです。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240126-OYT1T50165/

[1611: 匿名さん]

第三者管理と称されているけど管理会社が管理組合の運営を代行すると利益相反の関係になる。国土交通省も指針を出すならちゃんと第三者が代行する仕組みにしてくれないと危うい。

[1612: 匿名さん]

管理組合の理事に建築に詳しい人がいないと相見積もりをとって安くってやってしまうと安かろう悪かろうってこともありうる。実家のマンションは通路の舗装、値切ったら数年ではがれてやり直しってことに。

今のマンションは大規模物件だからか、住民にゼネコンOBがいてきっちりやってくれてるけど。

[1613: マンション検討中さん]

なんかこのスレには自称管理に詳しいオジサンが定期的に湧きますね…。
ブリリアの管理費がメチャクチャ高くて話題になってましたから、そちらで議論されるのが宜しいかと。

[1614: 匿名さん]

以前、某大手デベの物件で管理会社が管理組合の理事を丸め込んで、不必要な調査を系列の業者に発注とか暴走してるケースもあった。代行させる分、監査の機能を充実させないと管理会社が暴走するだけでしょ。結局、きちんと運用させようとしたら住民の手間は一緒ってことに。

[1615: 匿名さん]

自分たちの手間は省きたいって人が集まるわけだから、過去に問題になったリゾマンの管理、修繕の問題を再現してしまうリスクもある仕組み。

[1616: マンション掲示板さん]

>>1614 匿名さん

極端な例を持ち出した、過度な一般化は控えていただいて。

[1617: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
そういう知識のある方が自主的に理事長をやってくださるといいのですが、前に出るとトラブルに巻き込まれたりもするので皆いやがり、うちは輪番・抽選での理事長決めになってしまいます。逆に、中途半端に知識があって、文句だけいうひともいたりするので、不運にも理事長にあたると地獄になります。

[1618: 匿名さん]

結局のところ、デベや管理会社を信用するかどうか、もちろん適正利潤はとっていただいた上でですが。私は、管理組合で苦労するより、事業者に少しもうけてもらって汗をかいて頂いた方がいいと思うのでここを選択しました。信用できないという方は、他を選ばれればいいと思います。この話は、論点は出尽くしたと思うので、もうよろしいのでは。

[1619: 匿名さん]

>>1613 さん

管理費だけで420/m2とかでしたね。プレミストの3倍近い。
高過ぎて計算間違えたかと思いました。

[1620: マンコミュファンさん]

稲毛のご実家のマンションにお帰りください。

[1621: 口コミ知りたいさん]

>>1619
営業の方曰く、今までは30年の修繕計画だったけど、これからは40年の計画で作らないといけないから高額なんだとか。
そう考えると、ほぼ全ての物件で修繕費不足がある発生してしまいますが…。
このスレを拝見すると、的外れな第三者管理に対するディスでスレが伸びているだけで、最近は全く有益な情報が無いですね。
もっと体育館跡地が何になるかとか話が出れば良いんですけどね…噂では保育園みたいですが。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 口コミ知りたいさん

弁天保育所の移転は決定してますよ。
体育館脇の駐車場用地ですが。
https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/shien/documents/bente...

[1623: 匿名さん]

第三者管理の住民の監査機能なんてアテにならんでしょ。第三者管理会社監査会社にでも頼むのが良いのかもね。

[1624: 購入経験者さん]

まあまだガイドライン策定前の状況だし、その辺は今後の検討課題でしょう。理事会運営方式はデメリットが大きいと感じている方が多いからこその第三者管理への流れで、今はその過渡期ですし。第三者管理が主流になってきていること、その中で出てきた弊害を行政が認識していて介入し始めてるって事実が重要かと思いますよ。

何にしても、ここの第三者管理は重説に書いてあって変わることは無いし、理事会方式への変更に賛同する方もごく少数でしょうから、あまりここで第三者管理のデメリットを強調しても仕方がない気はしますね。それで理事会方式のデメリットが消えるわけでもありませんし。

[1625: 匿名さん]

>>1624 購入経験者さん
デメリットを認識したうえで購入する方が良いと思いますけどね。
耳障りの良い言葉だけならモデルルームで充分ですし。
バカみたいな荒らしは不要ですけど情報交換としては健全だと思いますよ。

それを抑え込もうとするほうがどうかと思います。
興味ないなら体育館跡地がどうなるかでも調べてれば良いと思いますよ。

[1626: 通りがかりさん]

第三者管理の監事をつけろと国交省がこの間提言してますがね

[1627: eマンションさん]

>>1622 マンション検討中さん
千葉市令和６年度予算で、千葉公園のやすらぎゾーン（お花見ゾーンなど当マンション近く）の施設整備が予算化されてました。保育所の移転とあわせて、このあたりの公園整備も進んできそうで楽しみです。

[1628: 名無しさん]

>>1626 通りがかりさん

それを含んでるのが、
>>1610 購入経験者さん
の指針ですかね。
監事のうち、少なくとも1人は弁護士や公認会計士といった外部専門家から選任することが望ましいとしているみたいですね。
少なくとも修繕費用が割高になり得る問題に関しては、住民だけでの監視、さらには素人が多い住民による理事会管理よりも、むしろしっかり目が入りそうですね。

[1629: 匿名さん]

>>1627 さん

なかなかやすらぎゾーンの整備の情報が出てこなかったですが、しっかりと進んでいるんですね。良かったです。
令和6年の予算で、安らぎゾーンや蓮華亭の整備をするみたいですね。
千葉公園のプールの整備は令和7年度以降ですかね。

[1630: マンション検討中さん]

千葉公園って心霊スポットなんでしょうか？
検索すると色々出てくるのですが‥

[1631: 匿名さん]

そうなの？西千葉駅前の松の木は有名だけど

[1632: 匿名さん]

>>1630 マンション検討中さん

あんまり聞いたことないですね。

[1633: マンション検討中さん]

検索しないほうが良いです。知らぬが仏です

[1634: 周辺住民さん]

>>1633 マンション検討中さん
そうですね。特に興味もありませんし。

[1635: 通りがかりさん]

近くに墓地あります
墓地の跡地も

[1636: 検討板ユーザーさん]

なんかたまにネガが湧くな。
同じ人なんだろうけど。

[1637: 口コミ知りたいさん]

>>1636 検討板ユーザーさん

次はどうせ自◯の名所というんでしょ？
知ってるよ

[1638: 名無しさん]

>>1637 口コミ知りたいさん
事実ですから。
激安なのに売れないのと関係ありそうです。

[1639: 匿名さん]

神社跡地だとか、陸軍墓地跡だとか、忠霊塔がどうとか、〇〇の名所だとか、このスレはじめの頃からの恒例ですね。私は、近隣の住民ですが、特に気にならないので、購入しました。

[1640: マンション掲示板さん]

この手の荒らしは、実際はコメントの真偽とかはどうでもよくて、単に煽って反応を楽しんでるだけですから、適当にスルーしておくのが一番だと思いますよ。
真に受けて検討やめる人なんてまずいませんし。

[1641: 匿名さん]

>>1638 名無しさん
感じる人は感じるのでしょう。
荒らしという人もいますが、知っておくことに越したことはないです。

[1642: 匿名さん]

お、メイツスレに湧いた「激安なのに売れない」さんがこちらにも。

ブリリア価格のお陰で、プレミストもメイツも既に旧価格感がありますから（他にオハナ蘇我もサンクレイドル蘇我より1割以上高くなったり、今年発表の物件は去年より明らかに高い…）

どちらも順調に売り切れてしまいそうですけどね。

[1643: マンション検討中さん]

まあ普通に考えて、竣工まで1年あり、未販売住戸も残っている中で７割以上成約済のマンションが売れてない訳無いですよね。
この時点でほぼ完売だったら、ただの値付けミス。

[1644: マンション掲示板さん]

>>1643 マンション検討中さん
竣工一年前完売なんて結構ある。
値付ミスだけの理由だけでない。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション掲示板さん

ここ数年見ても、千葉では無いで。

[1646: 匿名さん]

>>1645 口コミ知りたいさん
ここ数年千葉では無いのか‥なんかごめん。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん

いえいえ、いいんですよ。

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1642
彼は激安、月とスッポンが口癖の柏たなか住民です。
ここは本当に販売順調ですよね。
これから公園の再開発もあるし、自然アレルギーやオカルト信者以外は買いだと思いますよ。
ブリリアやメイツとは求める層が違うからオンリーワン感あります。

[1649: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) まで見えました。

[1650: 名無しさん]

>>1639 匿名さん
買っちゃったの！笑

[1651: 匿名さん]

はい、千葉駅からは少し離れた近隣に住んでおり、自分の今後の生活には、千葉駅や公園、図書館に近いここは、唯一無二の場所ですので、いまから引っ越しが楽しみです。千葉公園も着々と整備されており、毎週散策していても、変化もあり、楽しい公園です。

[1652: 口コミ知りたいさん]

>>1651 匿名さん
正解でしょう

[1653: 評判気になるさん]

>>1648 検討板ユーザーさん
強烈なオカルト信者は他にも変なモノを併発してるので厄介です。
そのような人物が隣人になると厄介なのでここは安心でしょう。

[1654: 評判気になるさん]

欲を言えば普段使いできる大きめなスーパーが近隣にできたら言う事なしです。

[1655: 名無しさん]

>>1653 評判気になるさん
あるサイトによると、千葉県内の心霊スポット堂々2位でした。オカルト信者のみならず、話題性は十分です。

[1656: 通りがかりさん]

>>1651 匿名さん
私も同じく購入しました。理由は匿名さんとほぼ同じです。モノレールで千葉みなとまで行けるのも個人的には有難いです。（好きなレストランがあるので）
楽しみですね♪

[1657: マンション検討中さん]

４〇〇の部屋でこんなに低いんですね。B1,1,2階は丸見え？

[1658: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
なので格安

[1659: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
B1の1〇〇は、西棟しか部屋がありませんが、西側の道路よりは高い位置にあります。東棟は、2〇〇からですが、忠霊塔前の広場からみると、60センチほど低い位置にあるようです。そのため、東の2〇〇、３〇〇は、激安価格と見られる価格設定になったのだと思われます。すぐに売れてしまったようですが。

[1660: 匿名さん]

>>1657 マンション検討中さん
B1には部屋は無いですが、
1F(2○○),2F(3○○)の人は公園側から中が見えてしまいそうですね。

[1661: 口コミ知りたいさん]

>>1655 名無しさん
キミみたいなのが世間一般で言うところの「変なものを併発してる人」ということをご理解ください。
それを気にする「比較的まともなオカルト信者」は興味無いマンションの検討板に書き込みませんので。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1654
西千葉の千葉大跡地？に野村不動産らがマンションと共に商業施設を作るみたいだからそれにスーパーが入ってる可能性はありますね
市にお願いしてわざわざ用途変更してますからね

[1663: マンション検討中さん]

>>1661 口コミ知りたいさん

ただ煽って感情的な反応が来るのを見てるだけですから、あんまり反応しないでスルーした方が良いですよ。

[1664: 契約者さん8]

昨日モデルルームへ行きましたが、115戸契約済み + 4戸要望提出済みとのことでした。ご参考まで。

[1665: 口コミ知りたいさん]

>>1662 マンション掲示板さん
東大西千葉キャンパス跡地ですね。
徒歩15分程度はかかりますので、近くという訳では無いですが。
ヤオコーは徒歩10分強、自転車なら5分かからないですし、千葉駅ペリエやそごうも徒歩圏内ですし、いざとなったらすぐそばに24時まで営業のアコレもありますし、個人的には今のままでも十分かな、とは思ってます。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 口コミ知りたいさん

自転車で思いましたが、駐輪場の割り当てって
１家族2台程度なんですよね
ファミリー世代が多いこと考えると足りるのかな
と思ってしまいます。

[1667: 購入経験者さん]

>>1666 口コミ知りたいさん
使わない方がいることを考慮しても、1世帯２台程度ですから、確かに駐輪場はもう少し欲しかったですよね。
まあ、駐輪場設置率200%を超えるところなんてほとんどありませんから、マンションに住む以上はある程度仕方がないんでしょうが。

[1668: 匿名さん]

確かにすぐ近くにスーパーがあるといいですね。
公式サイトのロケーションの地図を見るとマンションから徒歩3分の距離にアコレがあるようですが、
こちらでは生鮮食品は扱っていないのですか？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1668 匿名さん

扱ってますし、ちょっとした買い物なら全然事足りると思います。アコレ内にちょっと100均の商品とかオリジン弁当とかも置いていて、隣にマツキヨもあります。
ただ、イオン系列のディスカウントストアで規模が小さく品揃えも限定的なので、普段の買い物全てをここで完結させるには物足りない感じです。

[1670: 匿名さん]

来月には千葉公園にスタバ出来ますね。楽しみ

[1671: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
生鮮の管理状態とか惣菜のバラエティを求めるならヤオコーになるでしょうね。肉ならあんずがチャリ圏内。魚はペリエの魚力次第。

あとネットスーパーだと楽天西友、グリーンビーンズとイオン（マリンピア、稲毛、千葉みなと）が配送エリア。

こだわりのない日用消耗品ならアコレが安いでしょうか。マツキヨはアコレ横や千葉駅でもいいけど作草部が立派。

[1672: 匿名さん]

>>1671 eマンションさん
チャリで買回りする人なら、千葉中央の業スー、天台のベルクス、祐光のコスモスあたりも行動範囲かと思います。

[1673: 名無しさん]

>>1671 eマンションさん
あんずまで行ければ、近くにスーパータイヨーがあります。地元では繁盛してます。

[1674: 評判気になるさん]

>>1673 さん
タイヨーは鹿島に本部があって銚子に近いのですね。魚が安くなる合理的理由がありそう。魚力も月に2回、銚子港から電車で魚を直送してるっぽいけれど、家賃考えると価格より質かもなので別枠。

タイヨーは典型的な同族経営で、設備投資や人件費抑えて利益剰余金溜め込んでる感じっぽい。

コスモスは「食品比率の高いドラッグ」という業態そのものの強みで押してるので、正直アコレ＋マツキヨが近くにあるなら必要性低いかも。ちなみに作草部のマツキヨにも野菜がある。

ベルクスはわざわざ行く価値はわからない。名物商品があれば？くらい。

業スーは特定のPB狙いなら利用価値ある可能性はある。

[1675: 匿名さん]

>>1674 評判気になるさん
これは、人それぞれの価値観で好みがありますからね。買い回りをすれば、それぞれのいいところ取りもできます。

[1676: 評判気になるさん]

公式の成約戸数更新されてないんですね。ちびちびいくのでしょうか。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 評判気になるさん
逐一更新しているわけでは無いみたいですから、あまり気にしなくても良い気はします。
それに、これだけ千葉県内に注目のマンションが続いている中で、竣工まで1年近く残して８割程度販売済ですから、十分良いペースかと思います。

[1678: マンション検討中さん]

この前中央図書館に初めて行ったんですが、1フロアの半分が児童書ですごい充実してますね。子供連れの方で賑わってました。賑わいすぎて駐車場並びましたけど。

しかし改めて、千葉駅周辺で子育てしたい方には良いマンションですよね。
千葉公園も再整備が進み、市民プールも改修予定、マンション自体もスペック高くて子育てに便利な設備仕様、駐車場設置率割と高めで周囲に月極もあり。有名どころの予備校は徒歩10分程度。
千葉駅の利便性の恩恵にも預かりつつも、繁華街などからは程々に距離がある。
学区は残念ですが、結局最近の千葉はどこも学区遠くてあまり変わらないですから。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
子育ての方だけでなく、リタイア生活をはじめるシニアにとっても良いマンションです。メンバーになっているゴルフコースは近く、公園も繁華街も徒歩距離、スロップシンクなどというのまであってプランター栽培にも便利、雨の日は図書館、千葉駅は、LCC拠点の成田に近いなど旅行にも便利、などなど、晴耕雨読の生活が今から楽しみです。学区問題がなければ、もっと強気の値付になっていたのでしょうから、うちにとっては助かりました。

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1656 通りがかりさん

ちばみなと住めばええやん！

[1681: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん

千葉みなとには図書館がない！

…けれども、ある意味こちらとポジション似てるかもですね。千葉駅からモノレールならすぐ。千葉みなとは海、こちらは陸側で大きな公園に至近。

とはいえ千葉みなとも駅遠なら（問屋町など）ポツポツ新築が供給されますが、駅近の新築供給は途絶えてますね。

[1682: 契約者25]

エニタイムフィットネス 千葉公園店
https://www.anytimefitness.co.jp/chibakoen/

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 契約者25さん

ありがとうございます。
エニタイムフィットネスって、24時間営業で、確か親が会員なら高校生の子供は無料のところでしたよね。
スタバといい、結構しっかりとした店舗が次々に決まっていってますね。

[1684: eマンションさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
24時間営業の店を入れて、公園の夜間の治安を改善する効果も期待しているようですね。

[1685: 検討板ユーザーさん]

いーなー、最強じゃないですか
あとは大型のスーパーが近く(徒歩五分くらい)にできたらもっと良いのですが

[1686: 購入経験者さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
あとは、千葉駅←→護国神社入口のバスがもう少し増えて、遅くまで運行してくれたら言うことないんですが。
徒歩圏内で、そこまで使う人多くないかもしれませんし、流石に求めすぎですかね。

[1687: eマンションさん]

スタバ千葉公園
https://chibatsu.jp/archives/36373435.html

[1688: マンション比較中さん]

千葉市長も、R6年度予算での千葉公園再整備について呟いてますね。賑やかになりそうです。こども向け体験プログラムってなんでしょうか。
公園トイレの再整備が入ってるってことは、千葉公園のトイレもR6年度に改修する予定なんでしょうか。もともとマスタープランには入ってましたが。

https://x.com/kamiya_shunichi/status/1766594631691546996?s=20

[1689: 匿名さん]

>1686

運転手不足でバスは廃止路線もある中で増便を望むのは厳しいかと。

[1690: 通りがかりさん]

>>1685 検討板ユーザーさん
そんな土地はないですよね…。西千葉の野村案件に仮にスーパー入ってもヤオコーと変わらない距離。

ただあちらは敷地が広そうなのでやや期待、というくらい。

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 通りがかりさん
ほんとはアコレよくなればいいなのに……

[1692: 匿名さん]

先着順残戸が15戸なりました。S4がプランから消えているので売り切ったようですね。

[1693: 職人さん]

>>1692 匿名さん
HPはまだ更新されてなさそうですね。

[1694: 匿名さん]

>>1693 職人さん
少しずつですが、都度更新されてますよ。物件概要の先着順住戸のところや、プランのところ。

[1695: 検討板ユーザーさん]

残ってる70平米以上で5,150万円の部屋、どこなんでしょ

[1696: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

[1697: 匿名さん]

>>1695 検討板ユーザーさん
おそらく西棟のB1では？

[1698: 匿名さん]

千葉市民会館の駅前移転計画は現在どうなっているでしょうか?
https://www.tokyo-np.co.jp/article/307630

[1699: 周辺住民さん]

>>1698 匿名さん
リンク先にもあるように、建築費の高騰で計画を見直すことになったみたいです。
建築費の再計算と、JR千葉支社跡地や市有地で建設した場合の比較検討を行っていると聞きました。
なので、駅前に移転するかも含めて再検討中かと。

[1700: 周辺住民さん]

千葉公園の賑わいエリア（千葉公園芝庭）は4/26オープンみたいですね。
HPが出来ています。
https://chiba-park.com/

スタバやエニタイムフィットネス以外の店舗の、名称とか概要なんかも公開されています。

[1701: 購入経験者さん]

子供向けの体験プログラムっていうのは、YohaSの寺子屋という施設（イベント・レンタルスペース）でのワークショップでしょうかね。
アート教室、起業家育成プログラム、一流アーティスト・講師を招いてのイベント開催などが予定されているって記載がありますね。

[1702: 匿名さん]

120戸成約、残30戸となりましたね。おそらく、数戸は、申込みが入り成約途上でしょうから、実質20戸あまりといったところでしょうか。

[1703: 契約者25]

本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) の骨組みができてました。

[1704: 契約者25]

>>1703 契約者25さん

間違えました

地上4階部分 (5XXのフロア) になります。

[1705: 契約者25]

本日スタバやエニタイムフィットネスの工事状況です。

[1706: マンコミュファンさん]

>>1703 契約者25さん

工期が遅れてない?

[1707: 匿名さん]

>>1706 マンコミュファンさん
何でそう思ったの？

[1708: 検討板ユーザーさん]

>>1703 契約者25さん

4階フロアでも意外と低い？のですね。

[1709: 匿名さん]

>1708

地下室マンションだもの。

[1710: 通りがかりさん]

>>1708 検討板ユーザーさん

東棟側はグラウンドレベルが高いんですよね。
一階部分は住居ではないので、地下住居は無いんですが、階数からは少し低めの位置になりますね。

[1711: 匿名さん]

>>1710 通りがかりさん
なので、東の低層は、激安でしたが、すぐに売れたようです。

[1712: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん
相田みつを？

[1713: 通りがかりさん]

高さは低いけど、このロケーションで激安だったら許せる人は多かったでしょうね。羨ましい。。

[1714: 1712]

＞1712

心霊的な話？それを信じるか信じ

ないかはあなた次第ですの世界だけど、地下住戸の容積率不算入って問題点を含んでいて条例を制定して制限されたりする。そうなると既存不適格になってしまう。

[1715: 通りがかりさん]

もう西と南しか売ってないところで東の半地下にケチつけたって仕方ないでしょ。僻んでもしかたない。天井高もサッシ高も他の階より高くてしかも安いなら、多少の懸念事項は気にしない人も結構いた、というだけ。

[1716: 匿名さん]

先着順が残り11戸まで減りました。未発表住戸は、10戸くらいあるのでしょうか？

[1717: 匿名さん]

>1715

それが西と南も地下室マンション。

[1718: マンコミュファンさん]

>>1706 マンコミュファンさん
やっぱり工期は厳しいでしょう!

【お詫びと訂正】令和6年4月3日まで公開していた公式サイトで、引渡予定を令和7年2月予定としておりましたが、 令和6年4月4日以降にお申込いただく場合には、引渡予定を令和7年4月予定に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

[1719: 匿名さん]

>>1718 マンコミュファンさん
申込み後、オプションなどを確定する関係かと。すてに申込み済みの人には、関係ないのでは。

[1720: マンション検討中さん]

>>1718 マンコミュファンさん
工期関係ないからw
売上計上時期をずらしてるだけだよ。

[1721: 周辺住民さん]

売上計上時期を先延ばしに出来るほど、大和ハウスの売り上げ好調なんでしょうね。
2023年は過去最高益ってニュースもありましたしね。

[1722: 匿名さん]

本日の建築状況と千葉公園の様子です。お花見する方で大賑わいでした。スタバも大盛況です。

[プライバシーを侵害する投稿のため、一部の画像を削除しました。管理担当]

[1723: 検討板ユーザーさん]

>>1722 匿名さん
スタバ、顔わかっちゃう写真は辞めたほうが良いような

[1724: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん
通りすがりですが正面向いてる方はいなくて許容範囲と思いますけどね。直近の様子が分かって参考になりました。

[1725: 検討板ユーザーさん]

>>1724 名無しさん

私もまた通りがかりですが、お花見は正面から写ってる方もいますし、個人を特定し得るものもあるので、やめておいた方が良いかと思いました。

[1726: 評判気になるさん]

>>1725 検討板ユーザーさん
個人的には景色や大勢の人を写した中に含まれ、肖像権侵害するレベルでは無いと思いますが。
無益なやり取りが続きそうですので、貴方が許せないのなら管理人に通報されてはどうですか。

[1727: 名無しさん]

>>1723 検討板ユーザーさん

不適当にもほどがある?

[1728: 評判気になるさん]

>>1727 名無しさん
私も同じことを思いました！
寛容になりましょう～ですね

[1729: 評判気になるさん]

>>1722 匿名さん

[1730: 名無しさん]

>>1729 評判気になるさん
自粛警察対策済ですね。1723みたいな人がいるので善意で投稿する気がなくなります

[1731: 評判気になるさん]

1723さんもあくまで善意でお伝えしているのだと思います。あまり刺々しい言い方はせずにいきましょう。
いつもお写真ありがとうございます！

[1732: 匿名さん]

お花見シーズン賑わっているようですね。お花見広場、プレミスト千葉公園からも近いところにある公園内トイレはいつか改修される予定はあるのでしょうか。あのトイレだけやけに古い感じですよね。また夜は真っ暗な感じですが、もう少し明るくなる予定はあるのでしょうか？

[1733: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1734: 周辺住民さん]

特にこういう主観的な部分が絡む問題は、人によって捉え方が大きく違いますし、絶対的な基準はありませんから、一方的ではなく、お互いに譲り合いながら大らかな気持ちでいられると良いですね。
いつもお写真ありがとうございます。

[1735: 購入経験者さん]

>>1732 匿名さん
改修予定とは聞いていますが、何時になるかははっきりとは分かりません。
今年度の千葉市の予算案に、千葉市全体の公園のトイレの整備が含まれていましたから、このトイレも対象になるかもしれません。
また、このエリア（やすらぎエリア）の再整備も今年度の予算案に含まれているため、雰囲気も変わるかもしれませんね。

[1736: マンション掲示板さん]

マンションの北側から千葉公園に繋がる道ってないですよね？
北側も繋がってくれれば尚更いいなぁと思うんですけど

[1737: 購入経験者さん]

>>1736 マンション掲示板さん
北側は繋がってないはずです。

[1738: ご近所さん]

いつの間にか先着順残り9戸になってますね。
千葉公園芝庭がオープンして、店舗の詳細も明らかになったからか、気持ち売り上げペースが早くなっている印象がありますね。

[1739: マンコミュファンさん]

>>1738 ご近所さん

https://chibatsu.jp/archives/36577915.html?ref=popular_article&id=...

[1740: 匿名さん]

最近になり、かなり販売ペースが上がっている印象です。やはり千葉公園再整備のニュースが多くみられることも一因でしょうか。
このペースだと、早めに完売になりそうな気もします。

[1741: 名無しさん]

>>1740 匿名さん
再開発も、プレミストと同じ大和ハウスが手掛けているだけあって力が入ってますよね。再開発のクオリティが、プレミストの売り上げにも影響しますし。

[1742: マンコミュファンさん]

千葉日報：
千葉公園に「芝庭」誕生　２６日グランドオープン　スタバなどカフェ、人気パン店出店　ＢＭＸ・スケボーコースも
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1213012

[1743: 匿名さん]

解体された体育館跡地はまだ未定ですかね
マンション建設もありますか

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 匿名さん

体育館跡地がある敷地には、弁天保育所が移転してきますよ。

https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/shien/documents/bente...

[1745: マンコミュファンさん]

>>1744 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます！こちら体育館跡地と体育館横の駐車場跡地が分かれていて、弁天保育所は駐車場跡地に移転するような記載でしょうか。そうすると体育館跡地の利用には特に触れられていないようにも読めますね。私も体育館跡地の利用方法気になっています。
従来通り公園の一部としての利用になると嬉しいですが…
用途変更する場合（市の公園→民間のマンションなど）には事前の説明があったりするものなのでしょうかね…

[1746: 匿名さん]

>>1745 マンコミュファンさん
駐車場だと思います。マスタープランでも、このあたりに駐車場の整備とあったと思います。

[1747: マンコミュファンさん]

>>1746 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/documents/chibap...
たしかに、マスタープラン中に「新たな公園駐車場は、主要施設の近くに分散して配置します」との記載がありますね！
マスタープランのイメージ図では、
旧体育館横駐車場→駐車場、
旧体育館→広場？、
のように描かれていたところ、すでに
旧体育館横駐車場→保育園
の変更があったため不安になりましたが、体育館跡地がスライドして駐車場になると考えるのが妥当ですかね。
更地で見ると広い敷地のようだったので、千葉公園がより魅力的になるような整備（もちろん駐車場もその一つですが）を期待したいところです！
進捗情報など入手された方がいらっしゃれば今後共有いただけたら嬉しいです。
ありがとうございました！

[1748: マンション検討中さん]

ベイパークのライズが第2期で盛り上がってますね。私はタワマンなことよりも、芝生の広い公園が近くにあることに魅力を感じましたが、駅距離のデメリットのほうが大きく候補から外れました。
その点、プレミストは芝生の広い公園が近くにありつつ、駅も徒歩10分以内、さらに図書館も近くて良いですよね。
そこでお尋ねしたいのですが、これまで検討した中で駅徒歩10分以内、芝生の広い公園、図書館が近いという条件に合うマンションに出会われた方がいれば、今後の参考のため金額と一緒に教えていただけないでしょうか。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
図書館への近さ・金額はわかりませんが、南船橋、奏の杜、おおたかの森、石神井公園とかじゃないですか？
柏の葉もかなあ、あとつくば？

ここ気に入る人ってベイパークよりも南船橋の方が合うと思いますけど。

[1750: 名無しさん]

130戸でましたね！ここで、東大西千葉跡地計画の記事を貼っておきます
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/505318

[1751: 名無しさん]

夏には完売しそうですね

[1752: 匿名さん]

駐車場はほとんどの人が希望しますよね。周りの月極駐車場ってどの程度あるか知ってますか？

[1753: マンション検討中さん]

現地見に行ってみましたが、慰霊塔の存在感が想像以上で。。。
あんまりスピリチュアルなの気にしない方ですが躊躇。

[1754: eマンションさん]

>>1753 マンション検討中さん
県議会で質問されていますが、耐震性に問題があるため移転を検討しているようです。

[1755: 匿名さん]

慰霊塔ってあるんですね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/engo/tsuitou/chuureitou/goannai...

調べました。

日清戦争以降の戦没者を追悼するとともに、恒久平和を祈念して県が建設し、管理しています。

マンションから見えそうですか？視界に入るなら気になってしまいそうです。

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1754 eマンションさん
移転は可能性は低いのでは？
耐震強化になると思いますよ
移転するお金ない

[1757: 匿名さん]

>>1756 検討板ユーザーさん
でももう移転先も決まってるようですよ。

[1758: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
東塔からしか見えませんが、東塔はもう完売かとおもいます。この話、時々わいてきますね

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
失礼しました。東棟です。

[1760: マンション検討中さん]

>>1756 検討板ユーザーさん

既に移転先は桜木霊園に決まっていて、具体的な移転計画も立てられてますよ。

[1761: 名無しさん]

>>48 匿名さん

こちらは48さんが記載されている通りです。
唯一気にされる方が多いウィークポイントですが
考え方も人それぞれですし
それ以外では、素晴らしい場所かと思います。

[1762: マンション検討中さん]

墓地跡地なんですね。

[1763: 通りがかりさん]

気になるなら移転先にお参りしておけばどうですか？

[1764: 評判気になるさん]

芝庭オープンしましたね！かなり混んでそう。

[1765: 名無しさん]

>>1764 さん

昨日、今日とベーカリーとカフェは長蛇の列でしたね
パンも午後には売り切れとなってました

[1766: 通りがかりさん]

ハーモニーやRECORDSもシャワー効果でお客さんとれるといいですね。つぶれないか心配。

千葉駅千葉公園口～千葉公園までの道のりの飲食店も一体となれるかどうか。大和ハウスの賃貸Dルームもできてましたし。

コト消費系のテナントたちも、人件費がぺいしなさそうなのがやや不安。

ポップアップストアや単発イベントで稼働率あげてPFIの成功事例となることを祈ります。

[1767: 匿名さん]

自分は慰霊塔の存在が全く気にならない派ですが、説明によれば慰霊塔の竣工時期が昭和29年4月8日だそうで地震よる倒壊が心配ですね。
既に移転が決まっているなら周辺住人にとっても安心かと思いました！

[1768: 地元民です]

護国神社を潰した跡地にマンションって、、、夜中に行進の足音が聞こえそう。忠霊は巨大なのでハッキリと見えますから、自衛隊の関連の人には良い物件だと思います。入居する人は、これを機に進駐軍の歪曲した洗脳歴史ではなく、正しく戦争の歴史を学ばれると、慰霊の気持ちが出てくると思います。戦争が良いと思いませんが、拡大する欧米の植民地政策に終止符を打ったのが日本だという事を知った方が良いですね。搾取のアジア植民地は太平洋戦争を機に独立を果たした。
とにかく、慰霊塔が気になる人は、マンションの裏で直接見た方が良いですよ。巨大で立派な慰霊塔、小さな鎮魂の石碑が並んでいます。
もともと、千葉公園一帯が陸軍の倉庫や訓練所でした。気球連隊とか、風船爆弾とか。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 地元民ですさん
そうなんですね！
すごいですね！

[1770: 購入経験者さん]

https://pref-chiba.gijiroku.com/kaigiroku/
千葉県議会　会議録検索システムで、千葉県忠霊塔と探せば、その検討の経緯などは、窺い知れるのかとは思います。

令和5年9月定例会－09月26日-06号 　では
　最後に、千葉県忠霊塔の移転についてお答えいたします。
　千葉県忠霊塔は、日清戦争以降の県内の戦没者を追悼し、恒久平和を祈念して、昭和29年に千葉県が建立した慰霊塔ですが、令和２年度の耐震診断の結果、耐震性に問題があったことから移転することとしています。戦争を後世に伝えていくためにも、千葉県忠霊塔は大きな意味を有していることから、県では、有識者や遺族会をメンバーとした検討会議を設置し、意匠や全国戦没者追悼式に合わせ実施している拝礼式への対応を含め、恒久平和を祈念する慰霊塔としてふさわしいものとなるよう、再整備計画の検討を行っています。また、忠霊塔の隣地に設置されている石碑等については、現在地での維持保全について検討を行ってまいります。

ということを検討されているようであり、地元民としての意見をまとめていくことが重要なのではないかと思います。

[1772: 通りがかりさん]

ここのリセールバリューは10年後にずばり100%超えていますか？
購入検討していますので、知見のある方の意見をお聞きしたいです

[1773: 匿名さん]

>1772

リセールバリューが１００％超えるなんて不動産価格高騰期の異常な現象。新築プレミア１割と考えておいたほうが無難。

[1774: 匿名さん]

>>1770 購入経験者さん
近隣居住者で、ここを購入したものです。本件は、地元では有名な保守系の議員の質問で、移転後の忠霊塔が小さいこと、移転するなら他の慰霊碑等も同じ場所（桜木の護国神社移転地）に移転すべしというもののようです。県の責任者が移転を明確に答えていますので移転自体は間違いないところかと思います。移転にあわせて。このあたりの整備も進んでくれるといいなと思います。稲毛から千葉は、陸軍関係の施設あとが多く、英霊には感謝であります。

[1775: eマンションさん]

>>1774 匿名さん

この保守系の議員自体も、移転自体は好意的に捉えてるコメントされてますしね。

[1776: 評判気になるさん]

>>1770 購入経験者さん

耐震性に問題があるだけなら移転でなくてもいいのにね。具体的に移転先の候補は決まってるのかな。かなり揉めそうですね。

[1777: 名無しさん]

>>1776 評判気になるさん
護国神社の移転先の近くに既に決まってるようですね。別に移転しなくてもいいですが、このネタでディスる人が定期的にわいてきますね。

[1778: 匿名さん]

共用施設にボーネルンド監修のキッズルームがあるのは子育て世帯にマッチしますね。
将来的に子供が成長し利用者がいなくなれば滑り台を撤去して集会室に変更することもできるでしょうし、維持費もそれほど必要なさそうで良いと思います。

[1779: 購入経験者さん]

>>1778 匿名さん
売主もファミリー層を明確に意識していますし、最近X（旧Twitter）でも、子育て向け物件、みたいなことを呟いている方も居ましたね。
中古市場でも需要が見込まれる物件で、今後も一定数住民の入れ替わりは生じるでしょうから、キッズルームに関しては需要がある状況が続くと良いですね。マンション自体の活性化や、資産価値の維持にも繋がります。

[1780: 匿名さん]

通学区の小中学校が遠いのにキッズルームってのがデベのプランニングミスか。第三者管理だから集会室への変更もない。

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1780 匿名さん
半分は千葉市の責。実測で児童数カウントせずに新しい建物を隣区へ飛ばす手抜きでしょうね。

それに子育て世代の入居がゼロってわけでもないでしょう。集会室にしたって利用頻度低いし、あえて老害ムーブすることもないわけで、そういう厄介な検討客を騙るのも一種の営業妨害方法にはなりますね。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
これまた、過去のディスりネタの繰り返しですね。

[1783: 購入経験者さん]

というより、実際に購入者に子育て世帯多いですしね。その層に掲示板に書き込むような方が少ないだけで。
明らかに子育て向け物件としてプランニングされていて、同じくダイワハウスが手がける千葉公園再整備も子育てを意識した施設が多いですし。
学区は行政が決めたところで誤算だったでしょうが、逆に学区さえ飲めれば、非常に子育てにマッチした物件ですね。

しかし、プレミストに限らず、最近の千葉駅の新築はどこも学区が問題ですよね。なんかの答弁で、「2kmまでは通学圏内」みたいに言ってたみたいで、千葉市の方針なんでしょうね。困ったものですが。

[1784: 口コミ知りたいさん]

ホームページに第三期（最終期）が出ましたね。
5/18~19申込受付、5/19午後抽選のようです。
やっぱり芝庭ができた影響か、かなりペースが上がってますね。
まだ竣工まで半年以上ありますが、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり早い段階で完売しそうです。

[1785: マンション掲示板さん]

>>1784 口コミ知りたいさん
先着順8戸、最終期9戸の残り17戸ですね。いままでの流れから既に半分くらいは、希望が入っているのでしょう。

[1786: 通りがかりさん]

>>1785 マンション掲示板さん

夏には完売しそうですね

[1787: 通りがかりさん]

塚本ビル1階に焼肉キングが新規出店するけど、まだ建替しないんですね。ヨドバシ跡はどうするのかな。

[1788: 通りがかりさん]

>>1787 通りがかりさん
ごめんなさい。ブリリアの板と間違えてしまいました。でも、ここでもご存知の方がいらっしゃれば。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 通りがかりさん
私はわかりません。塚本ビルは古そうなので、焼き肉キングは立ち退き料を見込んだ出店かもですね。ルノアール的な。

[1790: 匿名さん]

SUUMO（雑誌版）によると西千葉東大跡地のサイエンスパークは２０２６年街びらき予定。マンションについての記述はなかったけど同時期だと予想より早い印象。

[1791: マンション比較中さん]

抽選どうなったんだろう？

[1792: 匿名さん]

残りは、11戸になりましたね

[1793: 匿名さん]

価格を見ると南棟が残ってる感じですかね。
あと西棟の1F。

[1794: 匿名さん]

南で途中階だと割高感あるんですかね？
残りはなかなか売りにくそう

[1796: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
確かに総額を考えると意外と南棟中層階より西棟１階の方が売りやすいのかもしれませんね。
立地で買いたいけど、総額が気になるファミリー層からすると、西棟という選択肢になる気がします。

[1797: 匿名さん]

70.16㎡は、いまだプランにのこっているS3だと思います。自分が購入した奥の方のS5やS6あたりの中層は、5000万台でおさまっていたのですが、2㎡ひろく、坪単価がなぜか20万くらい高かったため、グロスが6000万を大幅に超え、割高感がありました。でも、建物の外観が整い、最後に選択肢がなくなってくれば、さばけるのでしょうね。

[1798: eマンションさん]

今の市況を考慮するとやはり割安感ありますね。

[1799: 検討板ユーザーさん]

>>1798 eマンションさん
割安感はないですよ。適切な値段。

[1800: マンコミュファンさん]

>>1799 検討板ユーザーさん
割安だけど一都三県の端っこの千葉市民には未だ受け入れられない人がいるだけ。
受け入れるしか無いから其の内慣れるよ。