プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね!
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/
所在地:千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3(地番)
交通:JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.08m2~87.95m2
売主:大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-10 16:18:12
プレミスト千葉公園ってどうですか?
1551:
マンション検討中さん
[2024-01-18 11:57:44]
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1552:
評判気になるさん
[2024-01-18 13:01:44]
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1553:
検討板ユーザーさん
[2024-01-19 00:11:01]
>>1549 口コミ知りたいさん
100万円でした |
1554:
eマンションさん
[2024-01-19 00:59:26]
あと50ですか。まだのんびりですね。マンション価格上がりすぎかつ、東口の競合ありかつ、決め手に欠ける、で最後まで苦戦しそうな気が。。がんばれ営業さん
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1555:
eマンションさん
[2024-01-19 23:56:39]
少しでも住宅ローン控除の恩恵受けたい人はプレミストな気がします。
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1556:
マンコミュファンさん
[2024-01-20 17:18:27]
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1557:
購入経験者さん
[2024-01-20 17:59:38]
>>1556 マンコミュファンさん
西と南が高いというより、東のミスプライス感が強かった印象です。南は一期で高いところから一気に売れましたし。 西と南も、相場からはさほど高く感じませんし、またブリリアが強気な値付けだったため、周辺との比較では割安感すらあります。 西の大部分はこれからオープンですし、これから出てくる物件はむしろどんどん高くなっていきますし、何より物件自体は掛け値無しに良いものですから、興味を持つ方が増えさえすれば、堅実に売れていくんじゃないかと思っています。 個人的には、ブリリアを契機に千葉駅に興味を持ったファミリー世帯の方々が流れてくれれば… と思ったりしています。シングルやDINKSならまだしも、ブリリアはファミリーには流石に向いていませんから。ここ最近の千葉駅物件の中では、プレミストが最もファミリー世帯に向いているマンションで、実際現時点での契約者もファミリー世帯が非常に多いみたいですしね。 |
1558:
匿名さん
[2024-01-20 18:19:42]
ここの西は、公園側ではないものの、前が低層住宅で景色が結構抜けています。価格も抑えめで南や東より専有面積も広めです。事業者としては、残り住戸は、もう少し値上げしたいところでしょう。
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1559:
マンション検討中さん
[2024-01-20 18:36:45]
Brilliaとプレミストは全くコンセプトが違うので、Brillia→プレミストに流れてくるということはないかと思います。このあとは地元検討者で早々と埋まっていくのかなと思います。
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1560:
購入経験者さん
[2024-01-20 19:00:44]
>>1559 マンション検討中さん
コンセプトは確かに違いますが、営業の方は結構意識しているみたいでした。また、私も含めて実際に比較検討していた方もそれなりにいることは随所で聞いています。言われているほど、検討者がバッティングしないような印象は持っていません。 ブリリアは、正直あの立地や所有欲に価値を感じる方でないと厳しい印象を受けたので、ブリリアが買える方でも断念する方は少なくないと思います。もちろん他の物件に行く方のが多いでしょうが、その中の一部、特にプレミストにハマりやすいファミリー層が流れてくれれば、くらいの感覚です。一部が興味を持ってくれればいいわけですから。 |
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1561:
マンション検討中さん
[2024-01-22 07:32:36]
先日モデルルームに行ってきましたが、すでに110戸売れているとのことでした。
実際に、ブリリアからファミリーの方などが結構流れてきてるそうです。 |
1562:
通りがかりさん
[2024-01-25 07:38:54]
>>1561 マンション検討中さん
先着順15戸のうち、10戸程度は既に申し込み済で、契約書締結までのステージということかな。残5戸は、プランの掲示に残っている、S3.S4の低層でしょうか。南の中高層は、初期に埋まっていたと思うので。 |
1563:
eマンションさん
[2024-01-28 08:07:06]
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1564:
検討板ユーザーさん
[2024-01-28 18:52:22]
お花見広場に梅が咲いてきましたね
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1565:
マンション検討中さん
[2024-01-28 19:33:26]
東側は完全に勝ち組だな…
買えた人おめでとうございます。 |
1566:
通りがかりさん
[2024-01-28 20:39:00]
>>1557 購入経験者さん
東の低層階は割安感ありましたね。東でも高層階は南と変わらない価格帯でした(南西角部屋などを除く) 西はパークビューでは無いものの、目の前は道路を隔てて戸建て住宅が並ぶため景色は抜けているのと、広めの間取りでもあるし、それぞれ魅力があると思いました。 |
1567:
eマンションさん
[2024-01-30 00:18:05]
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1568:
匿名さん
[2024-01-30 18:53:19]
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1569:
通りがかりさん
[2024-01-30 18:54:08]
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1570:
口コミ知りたいさん
[2024-01-30 20:51:54]
>>1569 通りがかりさん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合 3000万円控除終了だと書いてました 尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です 5年以内の売却だと、益の4割は税金で持って行かれます |
1571:
マンション検討中さん
[2024-01-31 13:02:44]
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1572:
マンション比較中さん
[2024-01-31 14:23:27]
>>1570 口コミ知りたいさん
ここはキャピタルゲインを狙うような物件ではなく、そもそもそこ狙いで買ってる方もほとんどいないでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは。 残債割れのリスクは高くないとは思いますが。 |
1573:
名無しさん
[2024-01-31 23:31:09]
こちらの物件、耐震性能はどうなんでしょう。
HPには台地であることは記載されてますが。 台地でも結婚揺れやすいエリアだった気がします。 |
1574:
評判気になるさん
[2024-02-01 01:42:50]
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1575:
eマンションさん
[2024-02-01 10:35:19]
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1576:
マンション検討中さん
[2024-02-02 22:46:02]
>>1575 eマンションさん
今のマンションは全て新耐震基準で作られていて、かつほとんどのマンションが同等の耐震等級なので、特に心配されなくて良いかと思いますよ。 |
1577:
名無しさん
[2024-02-02 23:33:11]
>>1576 マンション検討中さん
陸軍墓地の跡地だし地盤は良いのでは? |
1578:
マンション検討中さん
[2024-02-03 00:52:30]
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1579:
評判気になるさん
[2024-02-03 01:00:34]
>>1578 マンション検討中さん
地震って結局地盤の良し悪しがクリティカルな要素だと思うので、比較的安心材料になりますね。 |
1580:
購入経験者さん
[2024-02-03 17:26:38]
特にHPなどでアピールはされていませんでしたが、ここは住民による理事会が組成されない第三者管理方式なんですね。ファミリー世帯も多く、管理組合に関わりにくい方も多いでしょうし、今どきで良いですね。
最近の千葉物件にしては高めの駐車場設置率や、管理会社が同じ大和グループであることが関係してか、その割に管理費も抑えめな印象ですし。 |
1581:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 20:17:22]
ここってダイワハウスでしょ?
ちょっとね… なんか価格と見合ってない感じがする |
1582:
匿名さん
[2024-02-05 10:40:02]
>>1580 購入経験者さん
近隣の成約者ですが、第3者管理方式はありがたいですね。現住のマンションは、輪番で数年に一度理事が回ってくるのですが、その時運悪く理事長にあたってしまうとメンタルをやられます。築30年くらいたつと、工事も多くなりますが、旧住民と新住民で階層もかわってきて利害対立が先鋭化してきますし、人によっては理事長を下僕のように考えて、プライベートな時間にまで住戸のトラブルを持ち込んで来たりする輩もいます。理事は所詮素人ですから、多少お金がかかっても、プロに任せるのが一番です。こういった話をすると、大和ハウスグループの管理会社が信頼できるのか、という人が出てくると思いますが、彼らも自社ブランドに傷をつけなくないでしょうし、素人が苦労するよりよっぽどいいと思います。 |
1583:
匿名さん
[2024-02-06 11:42:22]
確かにお金で解決できるものならマンションの理事は引き受けたくないですね。
マンションの理事会役員になると定期会合に時間を取られてしまうので共稼ぎ世帯にはなかなか厳しい状況だと感じています。 |
1584:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 14:00:35]
>>1583 匿名さん
第三者管理は修繕が高くつくことを受け入れればオッケーだと思います。修繕の見積もりは適当になり高額になるのは仕方ないでしょう。修繕が1年延ばせるとかまだ大丈夫とかの判断はなくなり、規定通りの修繕計画になるので、修繕サイクルも含めての総合判断になりますかね。 おっしゃる通りどこでコストをかけるかでしょうね。 |
1585:
匿名さん
[2024-02-07 12:02:12]
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1586:
匿名さん
[2024-02-07 12:02:12]
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1587:
検討板ユーザーさん
[2024-02-07 13:49:46]
>>1584 さん
第三者管理の過信は禁物、新たなトラブル絶えずに。結局住民皆さんの協力次第だと思います。 https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/001... |
1588:
購入経験者さん
[2024-02-07 15:32:58]
>>1587 検討板ユーザーさん
これは、第三者管理によるトラブルの記事では無いみたいですね。ただ、いずれせよ、もちろん注意すべきところはありますし、過信は禁物ですね。住民の意識や協力も、もちろん大事だと思います。 ただ、私も含めて、第三者管理はメリットの方が大きいと考えている方は多いかと思います。一昔前と比べて、共働きや核家族での子育てが主流になってきていることもあり、余裕がない中で需要が高まってきているからこその流れなんでしょうし。 いずれにせよ、第三者管理かどうかに関わらず、完璧な管理などあり得ませんし、過度に気にして住民があれこれやろうとしすぎると、せっかくの第三者管理のメリットが薄くなる気がします。ある程度の部分は大目に見つつ、住民がそれぞれ負担のない範囲で協力していくのが大事かな、と思います。 |
1589:
匿名さん
[2024-02-07 16:09:19]
>>1588 購入経験者さん
1582で第三者管理をメリットとした購入者です。予想通り、この論点を取り上げると、ディスる方が出てきました。何を言ってもディスる方がでてくるのですね。権利者として、任せた第三者をチェックするのは当然ですし、いい管理ができるように出来る範囲で協力するのも当たり前のことかと思います。理事会方式だと、素人の理事が前面で苦労するので、そこは、プロに任せるのが合理的だと言っているだけです。 |
1590:
匿名さん
[2024-02-07 16:16:20]
機械式駐車場が多くて、排水溝、雨水管も公園横で掃除頻度が高めだから、第三者管理の方が対応が早そう。
その代わり、相見積もりとか修繕のタイミングが機械的だろうから、費用は将来よりかかるかもしれない。そこがお金で解決できる人の集まりであれば第三者でもよいのですよ。 |
1591:
購入経験者さん
[2024-02-07 21:57:26]
まあ、そもそも第三者管理自体が、管理の手間をお金で解決しようとするものですしね。
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1592:
匿名さん
[2024-02-09 10:24:38]
聖蹟桜ヶ丘、ゴルフ好きシニアには最高の立地かも
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1593:
eマンションさん
[2024-02-09 11:05:59]
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1594:
評判気になるさん
[2024-02-09 11:42:36]
ホームページ110戸成約に変わりましたね。
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1595:
匿名さん
[2024-02-09 12:12:13]
2期3次は、2戸とずいぶん刻んできましたね。
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1596:
マンコミュファンさん
[2024-02-09 13:43:49]
北口側は個人経営のおしゃれな感じの飲食店が点在していて、どこも評価高いので、引っ越すのが楽しみです。
個人的にはチェーン店ばかりの街よりもこっち派ですね |
1597:
匿名さん
[2024-02-10 16:58:02]
今日も現場は稼働してました
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1598:
評判気になるさん
[2024-02-10 17:46:16]
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1599:
eマンションさん
[2024-02-10 18:05:01]
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1600:
通りがかりさん
[2024-02-10 18:20:21]
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1601:
匿名さん
[2024-02-12 21:19:44]
千葉市民です。
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1602:
匿名さん
[2024-02-14 10:57:18]
ネットでマンション管理の第三者管理方式を採用する場合のメリット・デメリットを調べてみましたが、メリットは理事会の業務軽減、専門知識をもとにした適切な対応、意思決定の迅速化となり、デメリットは専門家への報酬支払による管理費の増加、住民のマンション運営に対する関心が薄れる、従来の「理事会運営方式」への変更は難しいなどが挙げられていました。
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1603:
評判気になるさん
[2024-02-14 12:27:52]
>>1602 匿名さん
やはり、基本的にはメリットが大きい印象ですね。 管理費は現実的な範囲に抑えられていますし、理事会への参加を望まない方が多い時代背景あっての第三者管理方式で、そもそも理事会運営方式を望む方が少ないでしょうから。マンション運営への関心も、住民で理事会組成をしたから皆の関心が高い、という訳では無く、結局世帯ごとの意識の乖離は激しいでしょうから、逆に住民同士の軋轢が生じにくくなるメリットもありそうです。 |
1604:
検討板ユーザーさん
[2024-02-14 16:23:55]
大規模修繕などの時に相見積もりを取るなどの費用削減を意識した動きを取ってくれるのでしょうか。
自然体で管理会社のグループ会社一択になるような気もしますが。 デメリットとして「住民の管理運営への意欲低下」あげていただいていますが、意欲低下がデメリットというよりも「意欲低下により余計な出費が増えるリスク」「管理会社への統制が効きづらい」という一歩踏み込んだ話しなのかな、と思ってます。 新しい制度なので改善しながら運用されていくモノだとは思いますが。 |
1605:
匿名さん
[2024-02-14 16:48:31]
>>1604 検討板ユーザーさん
理事長やってるとよくわかるのですが、アイミツ、アイミツってうるさい人って困るんですよね。実際、理事は素人なので、相見積の条件作りとか、技術力含めた比較なんて難しく、結局のところ、管理会社の関係の業者か、元施工に決め打ちで頼むしかないんですよね。アイミツ君対策のため、管理会社に頼んで、出来レースをやってもらうのが精一杯かと思います。 |
1606:
マンション検討中さん
[2024-02-14 16:55:54]
結局、その辺含めて多少のお金で解決ってシステムですし、いいんじゃ無いかと思いますけどね。
心理的負担とか人間関係の負担のが辛いです。 |
1607:
匿名さん
[2024-02-14 19:07:25]
知る意欲のない無知な理事だと困りますものね。
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1608:
評判気になるさん
[2024-02-14 19:11:03]
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1609:
匿名さん
[2024-02-19 11:24:46]
マンション管理、難しいなぁ。
それぞれメリットデメリットもありつつ。 ここはむしろ他ではあまりとられていない方式を採用しているので、その点は他とは差がついて面白いとは思います。 選択肢があるという点でいいのでは。 |
1610:
購入経験者さん
[2024-02-19 11:37:17]
最近は、デフォルトが第三者管理方式になっているデベも増えてきてますね。
第三者管理により修繕費用が割高になり得る問題などに関しては、国土交通省も把握していて、3月にも第三者管理方式に関する指針を出すようです。 https://www.yomiuri.co.jp/economy/20240126-OYT1T50165/ |
1611:
匿名さん
[2024-02-19 16:36:18]
第三者管理と称されているけど管理会社が管理組合の運営を代行すると利益相反の関係になる。国土交通省も指針を出すならちゃんと第三者が代行する仕組みにしてくれないと危うい。
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1612:
匿名さん
[2024-02-19 16:41:04]
管理組合の理事に建築に詳しい人がいないと相見積もりをとって安くってやってしまうと安かろう悪かろうってこともありうる。実家のマンションは通路の舗装、値切ったら数年ではがれてやり直しってことに。
今のマンションは大規模物件だからか、住民にゼネコンOBがいてきっちりやってくれてるけど。 |
1613:
マンション検討中さん
[2024-02-19 17:48:25]
なんかこのスレには自称管理に詳しいオジサンが定期的に湧きますね…。
ブリリアの管理費がメチャクチャ高くて話題になってましたから、そちらで議論されるのが宜しいかと。 |
1614:
匿名さん
[2024-02-19 19:05:17]
以前、某大手デベの物件で管理会社が管理組合の理事を丸め込んで、不必要な調査を系列の業者に発注とか暴走してるケースもあった。代行させる分、監査の機能を充実させないと管理会社が暴走するだけでしょ。結局、きちんと運用させようとしたら住民の手間は一緒ってことに。
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1615:
匿名さん
[2024-02-19 19:14:22]
自分たちの手間は省きたいって人が集まるわけだから、過去に問題になったリゾマンの管理、修繕の問題を再現してしまうリスクもある仕組み。
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1616:
マンション掲示板さん
[2024-02-19 19:21:07]
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1617:
匿名さん
[2024-02-19 19:28:54]
>>1612 匿名さん
そういう知識のある方が自主的に理事長をやってくださるといいのですが、前に出るとトラブルに巻き込まれたりもするので皆いやがり、うちは輪番・抽選での理事長決めになってしまいます。逆に、中途半端に知識があって、文句だけいうひともいたりするので、不運にも理事長にあたると地獄になります。 |
1618:
匿名さん
[2024-02-19 19:36:17]
結局のところ、デベや管理会社を信用するかどうか、もちろん適正利潤はとっていただいた上でですが。私は、管理組合で苦労するより、事業者に少しもうけてもらって汗をかいて頂いた方がいいと思うのでここを選択しました。信用できないという方は、他を選ばれればいいと思います。この話は、論点は出尽くしたと思うので、もうよろしいのでは。
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1619:
匿名さん
[2024-02-19 19:39:46]
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1620:
マンコミュファンさん
[2024-02-19 20:12:13]
稲毛のご実家のマンションにお帰りください。
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1621:
口コミ知りたいさん
[2024-02-19 20:46:45]
>>1619
営業の方曰く、今までは30年の修繕計画だったけど、これからは40年の計画で作らないといけないから高額なんだとか。 そう考えると、ほぼ全ての物件で修繕費不足がある発生してしまいますが…。 このスレを拝見すると、的外れな第三者管理に対するディスでスレが伸びているだけで、最近は全く有益な情報が無いですね。 もっと体育館跡地が何になるかとか話が出れば良いんですけどね…噂では保育園みたいですが。 |
1622:
マンション検討中さん
[2024-02-19 20:55:47]
>>1621 口コミ知りたいさん
弁天保育所の移転は決定してますよ。 体育館脇の駐車場用地ですが。 https://www.city.chiba.jp/kodomomirai/yojikyoiku/shien/documents/bente... |
1623:
匿名さん
[2024-02-19 23:10:41]
第三者管理の住民の監査機能なんてアテにならんでしょ。第三者管理会社監査会社にでも頼むのが良いのかもね。
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1624:
購入経験者さん
[2024-02-19 23:26:54]
まあまだガイドライン策定前の状況だし、その辺は今後の検討課題でしょう。理事会運営方式はデメリットが大きいと感じている方が多いからこその第三者管理への流れで、今はその過渡期ですし。第三者管理が主流になってきていること、その中で出てきた弊害を行政が認識していて介入し始めてるって事実が重要かと思いますよ。
何にしても、ここの第三者管理は重説に書いてあって変わることは無いし、理事会方式への変更に賛同する方もごく少数でしょうから、あまりここで第三者管理のデメリットを強調しても仕方がない気はしますね。それで理事会方式のデメリットが消えるわけでもありませんし。 |
1625:
匿名さん
[2024-02-19 23:37:52]
>>1624 購入経験者さん
デメリットを認識したうえで購入する方が良いと思いますけどね。 耳障りの良い言葉だけならモデルルームで充分ですし。 バカみたいな荒らしは不要ですけど情報交換としては健全だと思いますよ。 それを抑え込もうとするほうがどうかと思います。 興味ないなら体育館跡地がどうなるかでも調べてれば良いと思いますよ。 |
1626:
通りがかりさん
[2024-02-20 00:40:36]
第三者管理の監事をつけろと国交省がこの間提言してますがね
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1627:
eマンションさん
[2024-02-20 07:33:39]
>>1622 マンション検討中さん
千葉市令和6年度予算で、千葉公園のやすらぎゾーン(お花見ゾーンなど当マンション近く)の施設整備が予算化されてました。保育所の移転とあわせて、このあたりの公園整備も進んできそうで楽しみです。 |
1628:
名無しさん
[2024-02-20 08:48:02]
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1629:
匿名さん
[2024-02-20 08:54:44]
>>1627 さん
なかなかやすらぎゾーンの整備の情報が出てこなかったですが、しっかりと進んでいるんですね。良かったです。 令和6年の予算で、安らぎゾーンや蓮華亭の整備をするみたいですね。 千葉公園のプールの整備は令和7年度以降ですかね。 |
1630:
マンション検討中さん
[2024-02-22 23:01:15]
千葉公園って心霊スポットなんでしょうか?
検索すると色々出てくるのですが‥ |
1631:
匿名さん
[2024-02-22 23:20:39]
そうなの?西千葉駅前の松の木は有名だけど
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1632:
匿名さん
[2024-02-22 23:36:04]
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1633:
マンション検討中さん
[2024-02-22 23:41:50]
検索しないほうが良いです。知らぬが仏です
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1634:
周辺住民さん
[2024-02-23 00:09:53]
>>1633 マンション検討中さん
そうですね。特に興味もありませんし。 |
1635:
通りがかりさん
[2024-02-23 00:55:50]
近くに墓地あります
墓地の跡地も |
1636:
検討板ユーザーさん
[2024-02-23 00:59:14]
なんかたまにネガが湧くな。
同じ人なんだろうけど。 |
1637:
口コミ知りたいさん
[2024-02-23 01:25:49]
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1638:
名無しさん
[2024-02-23 12:14:27]
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1639:
匿名さん
[2024-02-23 12:54:10]
神社跡地だとか、陸軍墓地跡だとか、忠霊塔がどうとか、〇〇の名所だとか、このスレはじめの頃からの恒例ですね。私は、近隣の住民ですが、特に気にならないので、購入しました。
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1640:
マンション掲示板さん
[2024-02-23 14:00:45]
この手の荒らしは、実際はコメントの真偽とかはどうでもよくて、単に煽って反応を楽しんでるだけですから、適当にスルーしておくのが一番だと思いますよ。
真に受けて検討やめる人なんてまずいませんし。 |
1641:
匿名さん
[2024-02-23 17:52:29]
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1642:
匿名さん
[2024-02-23 20:24:07]
お、メイツスレに湧いた「激安なのに売れない」さんがこちらにも。
ブリリア価格のお陰で、プレミストもメイツも既に旧価格感がありますから(他にオハナ蘇我もサンクレイドル蘇我より1割以上高くなったり、今年発表の物件は去年より明らかに高い…) どちらも順調に売り切れてしまいそうですけどね。 |
1643:
マンション検討中さん
[2024-02-23 23:17:39]
まあ普通に考えて、竣工まで1年あり、未販売住戸も残っている中で7割以上成約済のマンションが売れてない訳無いですよね。
この時点でほぼ完売だったら、ただの値付けミス。 |
1644:
マンション掲示板さん
[2024-02-24 08:38:54]
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1645:
口コミ知りたいさん
[2024-02-24 08:54:29]
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1646:
匿名さん
[2024-02-24 10:08:36]
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1647:
口コミ知りたいさん
[2024-02-24 10:28:59]
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1648:
検討板ユーザーさん
[2024-02-24 17:02:30]
>>1642
彼は激安、月とスッポンが口癖の柏たなか住民です。 ここは本当に販売順調ですよね。 これから公園の再開発もあるし、自然アレルギーやオカルト信者以外は買いだと思いますよ。 ブリリアやメイツとは求める層が違うからオンリーワン感あります。 |
1649:
契約者25
[2024-02-25 00:28:53]
本日の東棟の工事状況です。
地上3階部分 (4XXのフロア) まで見えました。 |
1650:
名無しさん
[2024-02-25 07:43:54]
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効率重視ならネットスーパーを使いこなせるようになるべきであって、そこでペリエ距離を論点にするのは荒らし目的でしょうね…