プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1501: 購入経験者さん]

>>1500 匿名さん
まあ全然カラー違いますからその要素はあるでしょうし、そもそもそれ以前にプレミスト自体を認知していない人も少なくない気はします。
ただ、ここ最近の千葉駅物件の中ではかなり良いマンションに入るのは間違いないですし、認知する人が増えれば、ある程度こちらに流れる人は出てくると思います。
デベの方も、ブリリアと比較した時に優位性のある価格と仕様にすることを意識されているようでしたし、ブリリア検討者にリーチする方法は考えているんじゃないですかね。

[1502: 匿名さん]

ブリリアの価格には驚きました。
私ならこの価格なら都内への通勤を考えればエアレジデンス新浦安などをフルリノベした方がいいような気がしますね。おそらくブリリアの層は都内への通勤をするような人でなく、この地域で働く人（士業、医業、実業家など）や引退したような人でしょうか。
移動も車がほとんどで、実のところ千葉駅に近いってことは現実的なメリットでもなく、ただ単に資産価値を維持できる物件ってことで選ばれるのかと想像します。
（電車通勤の人が駅近に住めないっていうのは皮肉な話ですが・・・）

なので一本釣りでプレミストやエクセレントは視野にない人も多いような。
まあ、ブリリアが高級物件になってくれることは、このエリアのマンションの価値も高めてくれると思うのでありがたい限りです。
相対的にプレミストがかなりお買い得にも見えてきます。

[1503: 購入経験者さん]

大人感覚で小学校との距離が長いことがすごいデメリットのようによく語られていますが、小学校に通うのはあなたではなくて子供です。
子供は通学距離なんてたいして気にしてません。長ければ長いなりにわいわいと楽しく通っています。寒さの感覚も大人と違って元気です。むしろ、そのほうが足腰鍛えられて、子供時代ではかなり重要な走るのも早い、健康で元気な子に育ちやすいです。

[1504: マンション検討中さん]

子供は通学距離を気にしてないかもしれないけど、長けりゃいいって理論はちょっとズレてるような。天気が悪い日は辛いし、最近7月も9月も朝から暑すぎるから無駄に体力を消耗するだけ。距離は短いに越したことはない。20年前よりも物騒になってるし。

[1505: 匿名さん]

千葉大附属という選択肢もありますね。
徒歩の距離では轟小ほぼ同じですし、すぐ近くにお住まいの某知事さんのお子さんは千葉大附属に通ってるという話です。

[1506: 通りがかりさん]

>>1503
誰も学区の話をしていないのに、ブリリアスレでプレミストが引き合いに出されての投稿でしょうか？
通学で体を鍛えるなんて、随分と古い考えとお見受けします。
昔のように地域で子供を育てる意識なんて無い地域ですから、車の往来や不審者も出る地域なので近いに越した事ないですよ。
私は学区外申請で弁天小に申請予定です。

[1507: 購入経験者さん]

まあ、学区は流石にデメリットではありますよね。他の新築マンションも言うほど変わらないってだけで、相対的には学区は遠い方ですから。上の方も仰っている通り、やっぱり近いに越したことはないですよ。デメリットを無理に否定するのも、それはそれであまり良いことでは無いかと思いますし。
他の部分では子育てに適しているマンションではあるので、それを天秤にかけてどう考えるか、他の手を考えるか、という話になる気はします。

[1508: マンション掲示板さん]

>>1506 通りがかりさん
たしかにこの辺不審者出るから車で送り迎えが正解かと。

[1509: 周辺住民さん]

>>1508 マンション掲示板さん
一昔前と比べるとだいぶ減って、最近全然見かけませんし、そこまでしなくても良いのでは。
轟小は集団登下校ですし。

[1510: 検討板ユーザーさん]

別スレからの転載ですが。朝の散歩などにも使えるし良いですね。
https://twitter.com/ditamannameko/status/1744290491842408908

[1511: マンション掲示板さん]

>>1510 検討板ユーザーさん
今年供用予定の芝生広場にできるのかな？

[1512: マンション検討中さん]

地図見ると千葉公園駅前ですね。東口のところです。

[1513: マンション掲示板さん]

プレミストからだとスタバより千葉駅の方が近い

[1514: 評判気になるさん]

>>1513 マンション掲示板さん

まあ、そもそも駅遠物件って訳じゃないですしね。それに、駅のスタバに行くよりは明らかに近いですし。
十分徒歩圏内ですし、公園散策しながらいけるのと、そもそも毎日使う訳でもないから所要時間が重要な施設でもないですし。
何より、隣の公園にスタバできるだけで十分プラスですよね。

[1515: 匿名さん]

そもそもここのマンションはマイナー出口の北口だから駅の本体からは遠いんだけど、小学校は遠い方ががいいとか、スタバは近い方がいいとか、なんか意味が良く分からない。スタバがモノレール千葉公園駅の西口ではなく東口にできるならなおさら遠いのだが。

[1516: eマンションさん]

意味不明な投稿はスルーでお願いします

[1517: マンション検討中さん]

スタバができるだけで盛り上がってしまう、千葉物件のかなしさ、、、

[1518: マンション掲示板さん]

>>1504 マンション検討中さん
逆だ
毎日の通学で体力が作られるんだよ

ぬるい通学路で育つと、長距離歩けない大人になる（買い物でショッピングセンターを少し歩いただけですぐ疲れるような大人）

[1519: 検討板ユーザーさん]

エクセレントザタワーのスレでボコボコにされたからと言ってこちらにすり寄ってくるのは辞めてください

[1520: 検討板ユーザーさん]

小学校まで近くはないですけど平均よりはマシですね
https://todo-ran.com/t/kiji/19579

[1521: 通りがかりさん]

いずれにせよ千葉公園にカフェとかできて賑わいがでるのはここにプラスですね。

[1522: 匿名さん]

エクセレントのスレでも話題になってますが、
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/tibakoenkobo.htm...

1. カフェ、フィットネス、公園インフォメーションコーナー等が入る「賑わいの拠点施設」
2. 千産千消をコンセプトとしたバーベキュー、ビアガーデン
3. 和の雰囲気を活かしたベーカリーカフェ（既存施設のリノベーション）

楽しくなりそうですね！

[1523: マンション検討中さん]

機械式駐車場88台ということですが、機械式は故障トラブル多いのでしょうか？

[1524: マンション検討中さん]

千葉駅北口の雰囲気
好き嫌いが分かれると思います。
ライフスタイルは人それぞれだし。

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

千葉駅は東口、北口で全然カラー違うのは良く言われていて、逆に東口が合わない方もいますし、こればっかりは個人の好みですよね。
北口は住環境優先（かつ千葉駅周辺の利便性の恩恵にも与れる）、東口は利便性優先で、カラーがはっきりしていますし、検討する際には分かりやすくて良いんじゃ無いですかね。

[1526: 通りがかりさん]

>>1525 マンション検討中さん
この物件にケチを付けたい訳では全く無いのですが「
住環境」という言葉が引っ掛かりました。
住環境とは具体的に何なんですかね？
私は東口のほうが住環境が良いと思ってます。

[1527: 口コミ知りたいさん]

たしかに。
暑さを忘れるじゃないですけど、夏の灼熱で何の変哲もない道を歩くのは住環境が良いとはいえないですね。キツイだけ。

[1528: 東口住民]

私の理解では、繁華街や駅から離れるメリットは基本的に住民しか立ち入らないので、大騒ぎする人や毎朝のように処理されている駅前のゲ●とかそういったものとは離れられるという意味ではないでしょうか。商業地域の中に住んでいるとたまにないものねだりしたくなる時がありますｗ

[1529: 匿名さん]

>>1526 通りがかりさん

それは利便性では？

[1530: 口コミ知りたいさん]

神社跡地だから住環境が良いんですよ。神社はもともと静かで暗いところにありますから。

[1531: 匿名さん]

商業施設や飲食店が近く賑やかなところが好きか、公園や図書館が近く緑もあって静かなところが好きか、人それぞれだし、年齢や家族状況によっても違うので、言い争うような話でもないかと思います。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
このマンションに限った話ではありませんが、人それぞれ住環境に求めるものが違うのに「ここは住環境が良いです」という事をメリットとして言う人にハテナが付いちゃうんですよね「私は住み難いし住んでて楽しくないけど住環境は良いって何？」と思ってしまいます。
例えばベイパークとか。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん

最近は、「落ち着いた、自然豊かな環境」みたいなものは住環境が良い、「商業施設や駅などへのアクセスが良い」みたいなものは利便性が良い、みたいな意味で使っている方が多い印象がありますし、単に慣習的なものじゃないですかね。これ以上のことを言い出すと、かなり主観的な話になってしまいますし。
「北口が住環境が良い」ということに関しては、「落ち着いた生活環境にある（かつ千葉駅付近の便利な場所にもすぐ出られる）」みたいな感じで、それ以上の意味は無いかと思いますよ。

[1534: 匿名さん]

>>1533 マンション検討中さん
千葉駅の北口まで徒歩9分だからペリエまでマンションのエントランスから11-12分ほどかかるでしょ。北口ってそんな感じの駅口になる。「すぐ」ではないね。

[1535: 匿名さん]

JR千葉公園口がペリエアクセス可能出入口ってこと。
北口は残念ながら改札しかない。ペリエとつながっていない不便な駅口。

[1536: 匿名さん]

ちなみにJR千葉駅千葉公園口～プレミストまで検索だと徒歩13分
電車の乗り降りは北口でいいかもしれないけれど、ペリエ行ったりそごう行ったりするときは千葉公園口使うわけだから。

[1537: マンション検討中さん]

通勤と違って、ペリエとか頻回に行く施設ではありませんし、その2-3分の差を気にする方はそんなに多く無いんじゃ無いかと思いますよ。電車通勤に関しては、改札口の違いは特に問題じゃ無い訳ですし。
もちろん各々の価値観にもよりますが、そこの優先順位が相対的に低い方が検討される地域かと思いますし。

[1538: 通りがかりさん]

千葉駅北口から千葉公園入口までの再開発がるから駅にも多少手を入れる可能性はあるんじゃないかと思ってる

[1539: 口コミ知りたいさん]

>>1538 通りがかりさん
北口は永遠にあのままかと。再開発予定ありませんです。はい。
ペリエ地下に頻回に行くでしょ。北口はそもそも行けるようなスーパーない。

[1540: ご近所さん]

>>1539 口コミ知りたいさん
千葉駅東口物件住んでますが、たまにしかペリチカ行きませんけどね。別に安く無いですし。
普段の買い物は車でまとめ買いできるところ行きますし、ちょっと足りないもの買うだけなら、規模の小さい目の前のスーパーで十分ですし。
プレミストだと車を持たれる方が多いでしょうし、ちょっと足りないもの買うだけならすぐ近くのアコレが遅くまでやってますし、そんなに困らないんじゃ無いかと思いますよ。

[1541: 口コミ知りたいさん]

>>1540 ご近所さん
まず東口ってこちらの近所ではないです。はい。
こちらに住むような方にとってアコレって普段使いしない方がほとんどでしょう。

[1542: マンコミュファンさん]

>>1541 口コミ知りたいさん

もっとペリエにアクセスしやすいところに住んでるけど、使わないって意味じゃないですか？
あと、アコレを普段使いするって意味じゃなくて、普段使いは車で行くスーパーで、急に必要なものをパッと買う時にアコレを使うってことだと思いますよ。

[1543: マンション検討中さん]

ここは生き方をいろいろ考えさせられる物件ということか。。。

[1544: 匿名さん]

アコレを使うか、ペリエを使うか、ヤオコーを使うか、車や自転車で買回りをするか、それぞれの家庭の好みや事情によるので、これもここで言い争いをする話しではないのでは。

[1545: 口コミ知りたいさん]

なんかこの辺りが売れ行きがやや鈍るポイントなんでしょうね。最初はすぐ完売かのような雰囲気だったけど。

[1546: eマンションさん]

>>1545 口コミ知りたいさん

というより、もともと地元需要が多い物件だから、スタートは一気に売れて、あとはジワジワっていう普通の流れだと思う。すぐ完売って雰囲気別になかった。
千葉はいまちょうど販売中の新築マンション多くて外的要因も大きいし、千葉駅だと竣工前完売した物件すらここ最近ないし、こんなもんでは。
ベイパークとか、やたら煽られてるとこは別だけど。

[1547: デベにお勤めさん]

今朝からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。
「北口は～」「環境が～」って話はもう無視が一番ですよ。

[1548: 匿名さん]

>>1547 デベにお勤めさん
と言いながら無視できてないのはどうしてでしょうか？
実際にはなるほどなと思うところがあるからでしょうね。

[1549: 口コミ知りたいさん]

こちらの購入を検討しているのですが、手付金は物件価格の10%ですか？

[1550: 匿名さん]

購入者ですが、自分は10%でしたが、ローン利用の方などは、営業の方に相談されればどうでしょうか。