プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1426: 評判気になるさん]

>>1425 匿名さん

単価安い東は売れたが、これから売り切るのは難しい

[1427: 匿名さん]

単価の高い南は、残り数戸だし、西は価格の割に広く、西向きを気にしなければ、公園ビューではないものの、景色も抜けていて眺望も悪くないですしね。ブリリアが価格を釣り上げて集客してくれるので、その中からも公園や図書館、環境重視の人を取り込んでいけると見ています。残戸数も６０戸程度で、竣工まで、まだ１年以上ありますしね。

[1428: マンション検討中さん]

西向きだとここじゃなくてもいい、稲毛でもいい
になってしまうような気が

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

笑笑

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん
売りにくいものを最期に残すというより残っちゃうんです。

[1431: 通りがかりさん]

このマンションのストロングポイントの一つは周辺環境であって、眺望ではないかと。高さがあるマンションではありませんから、パークビューとはいえ公園が広く見渡せるわけではありませんし。西棟はあまりウィークポイントにならないかと思います。
ヒルズグランデはプレミストより販売がだいぶ早いですし、駅距離はプレミストがやや短い程度とは言え、千葉と稲毛では都内までの距離がほぼ変わらない割に駅力がまるで違いますから、プレミストからヒルズグランデに流れるのは少数かと。

[1432: 匿名さん]

>>1431 通りがかりさん

自分もその少数の一人ですが、最終的に稲毛（パークフロント）にしました。駅距離はどちらも9分で同じでしたし、そごうやヨドバシなどの商業施設は便利ですが、頻繁に行くものではないので決め手にはなりませんでした。

●千葉公園の方がよかったのは、ZEH、図書館の規模と営業時間、前面道路への出やすさ（特に右折時）です。

●稲毛の方がよかったのは、駅までにあるスーパーの規模（イオン＞アコレ）、東京方面の通勤時間（4分ちがい）、駅がコンパクトで落ち着いており生活しやすいと思ったことでした。あと同じ方角どうしで比べると稲毛の方が多少安かった記憶です。

とはいえ、稲毛のブライトアリーナの徒歩12分はさすがに遠いので、今から選ぶならプレミストにしたかもしれません。どちらも良い物件なので多くの人に評価されると嬉しいです。

[1433: 買い替え検討中さん]

ヒルズグランデもバランスの取れた良いマンションなんですが、比較検討でき、少し予算が伸びる方で、ヒルズグランデに流れる方はあまり多くない気はします。
設備仕様や、隣接公園の魅力を含む周辺環境、最寄駅の魅力などはプレミストが優れていますし、住戸もプレミストの方が全体的に広めです。どちらも総武快速停車駅ですが4分程度の差で、千葉駅は始発列車も比較的あります。
一期時点での平均坪単価は30?40万ほどの差だったかと思いますが、周辺に比較される中古マンションも複数あるヒルズグランデと比べて、プレミストは今後もまず出てこないオンリーワン立地かつ地域（千葉駅北口エリア）No.1マンションで、リセールバリューも保たれやすいです。

[1434: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん

確かにおっしゃる通り、どちらも良い物件なのは間違いありませんし、重視されるところは人それぞれですしね。
感じの悪い言い方になってしまっていたかもしれません。申し訳ありません。

[1435: 匿名さん]

自分は、稲毛で子育てを終えたシニアですが、老朽化のため今後のリタイア生活を考えて新築への転居を企画、千葉公園や図書館の利用、千葉駅周辺の商業施設などの利便性、成田空港へのアクセスにまさるここを選択しました。どちらもバランスのとれたいいマンションですが、ここは唯一無二の長所があります。

[1436: 匿名さん]

（他のスレからの転載です）

お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

[1437: 契約者さん8]

住民スレでも投稿させていただきましたが、本日の工事状況です。外からは南棟の低層部分ができ始めているのが見えます。

[1438: マンコミュファンさん]

2階ですか？2階がかなり低い位置なんですね！

[1439: 口コミ知りたいさん]

実際に駅まで歩いてみると、シニア向きとはいい難いと思いますよ。
高低差も有りますし、車移動や若く元気な方が暑くも無く寒くも無い季節であればわかりますが、毎食フードデリバリーを頼む事になりなねませんよ。
散歩しかしないわけじゃないよ

[1440: 匿名さん]

>>1439 口コミ知りたいさん
テレビで良くやってるけど横浜のどこかの街では坂が多いのが長寿の秘訣とか。
楽すれば体が鈍るし何に重点を置くかは人それぞれかと。

[1441: 近隣シニア申込者]

>>1439 口コミ知りたいさん
もともと稲毛で暮らし、土地を熟知しているシニアの申込者ですが、駅までの距離は全く問題ありません。坂も全く大したことなく、ここが歩けなくなれば、老人ホームに移るしかないですね。

[1442: 口コミ知りたいさん]

なんか？ここ、他の人気マンションと言われているところと違って猛烈に褒めちぎった書き込みが多いなぁ
千葉県一位のアンケート結果がわかる様な気がする

[1443: 匿名さん]

上のリンクは人気アンケートではなく、単純に資料請求数を戸数で割ったランキングみたいですし、少なくともここの掲示板とは何の関係もないかと。正直この掲示板はそんな大きな存在ではないですし、このマンションだけサクラがいる訳もありませんし。
単純に、煽り投稿に反応せず、ネガティブ意見に客観的な対立意見を述べるにとどめる方が多いため、掲示板自体が荒れにくく、そう見えているだけかと。

[1444: 評判気になるさん]

>>1437 さん

>>1437 契約者さん8さん
住民スレはどこにありますか?

[1445: 購入経験者さん]

公式HPの2期1次の情報が更新されていますね。12/9まで受付、12/10抽選のようです。
2期1次は25戸出すようです。値段は1期とほぼ同程度（部屋によってはやや高め？）でしょうか。
Brilliaや他の物件の状況も見ながら、小出しにしてくるのかな。

[1446: 匿名さん]

受付期間２日間しかないですね。１期の売り方からみて、８割方は希望者がいるのでしょうね

[1447: 匿名さん]

一時期こちらを検討していましたが戸建てを購入しました。長らくマンション住まいだったので少し不安でしたが、マンションと変わらず快適です。

住んでみて、感じる戸建てのメリットは、
・階段上り下りで強制的に運動ができる事(私の中で1位です。寿命に影響ありと考えています。)運動できない・する時間がない人にとっては強制的な運動になります。
・トイレが2つあるので、トイレが長い人が家族にいても問題がないこと。
・同じ地域で100㎡前後で4,5000万円台で購入できる。
・建物価値がなくなっても土地分の価値は残る。(住み終えたら戸建て用地で売却、アパート建て替え等できる)

一方でマンションの方が良いと感じるのは、
・防犯性が高い
・ごみ捨てで外に行かなくて良い
・町内会とか気にしなくて良い
という感じでしょうか。マンションの方が気楽と感じます。高層階だと眺望も良いというのもあります。

断熱性、耐震性ではさほど変わらないと思います。

それから、修繕費積立でマンション全戸と運命共同体というのは、デメリットと感じました。良い管理ができれば良いですが、往々にして誰も管理組合の運営に興味がなく、管理会社から提案された内容がどんどん可決されていくという感じです。前のマンションで、組合口座に関わる全くリターンがない潜在的に大きいリスクをはらんだ案件が可決され、そのリスクを身を持って感じました。他のマンションでは、修繕計画が甘く修繕費が足りないというのがありました。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
「同じ地域で100㎡前後で4,5000万円台で購入できる。 」
？

このマンション周辺に100㎡前後の戸建てを5000万円で建てられるのですか？？
もしそれが事実ならみんなそれを買うでしょうに・・・
話の信ぴょう性に疑問があります。

[1449: マンション検討中さん]

まあ、このマンションに限らず、戸建vsマンションは永遠のテーマの一つですし、マンションの購入を積極的に検討される方で、このマンションに魅力を感じる方が購入されるのが良いのではないかと思います。

述べられている以外に思いつくマンションのメリットとしては、
・戸建は購入後急激に資産価値が低下するのに対して、マンションは資産価値の低下が緩やかであり、流動性が高い。特に資産価値が保たれやすい物件では、比較的早期でも残債割れのリスクが低いため、転居の可能性がある場合は有利。
・ディスポーザー、共用設備など、マンションならではの設備もあり、一般的に似たような条件ではマンションの方が設備仕様に優れる。
・立地に優れる場合が多い。
・外壁を含む修繕全てを自分でやらなくても良い（ただ修繕費総額はマンションが高め）。
あたりでしょうか。

個人的は、転居の可能性も考えると戸建は買いにくいこと、また（この地域もそうですが）広くて良い土地が無く、立地を諦めないと狭い戸建てに頑張って住んでいる感じになってしまうため、マンションを優先的に考えています。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
注文住宅では無く戸建て建売で、もっと千葉駅から離れれば無い訳ではないみたいですね。
また、あくまで土地面積や建物面積での話なので、一階あたりは広くて50m2前後にはなるかと。

[1451: マンコミュファンさん]

>>1448 匿名さん
エリアが同じかはわかりませんが、千葉駅徒歩分数が同じくらいで100平米くらいの新築戸建てが5000万前後で購入できますね。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_73698608/

[1452: 評判気になるさん]

>>1451 マンコミュファンさん
すごくどうでも良いんですが、変わった間取りの戸建ですね…
1階がサービスルームと4.1畳の洋室のみですか。

[1453: 評判気になるさん]

>>1449 マンション検討中さん

仰るとおりと思いますが、個人的にはマンションは紛争ごとになったときに規模の利益が生きるというのが大きいように思います。

売主や建設会社と住宅の瑕疵を巡って紛争になったときや、隣人（隣地の住人でもマンション内の住人でも）ともめ事になったときに一人で戦わなくても良く、訴訟のための弁護士費用も皆で払えば負担が軽くなる、というのはかなり安心ポイントだと思っています。

[1454: 口コミ知りたいさん]

しかし、上のリンクの戸建もそうですが、最近の建売戸建は、郊外でも元々家があった土地を2-3分割して販売していることが多くて、せっかくの戸建なのに広さが確保できないですよね。どこも、細長くて2-3階建てて何とか、みたいな。分割しないと、とても高くて買い手がつかない値段になるんでしょうが。
もうある程度利便性の保たれた土地で広い戸建が買える時代じゃないから、諦めてもっと郊外に行かないといけないんでしょうが。

[1455: 検討板ユーザーさん]

この10年爆上がりしたマンションに比べて戸建は。。。
マンション派が今後も増えるだろうから価格差は拡大するでしょう。
郊外は益々物騒になりそうな感じだしマンション以外に選択肢は無い。

[1457: マンコミュファンさん]

>>1448 匿名さん
SUUMOやアットホーム等新築戸建で検索すれば、件数は少ないですが、普通に出てきますよ。弁天1丁目2丁目はなかなか見ないですけど、3丁目は最近まで4500万円台がありましたし、今も１件あります。弁天4丁目も複数件あります。

[1458: マンション掲示板さん]

>>1455 検討板ユーザーさん

地価が上がっているので、戸建ても上がってますよ。建物価値というよりか土地値ですよね。木造だと20年経てば建物価値がないという考え方で売り出し価格計算されていると思います。
RCのマンションは減価償却が緩やかで価値が下がりにくいので、売りやすいのはマンションですね。転売予定がある方はマンションが良いと思います。

[1459: 検討板ユーザーさん]

今、戸建の売れ行き悪いみたいだからね～。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC244160U3A121C2000000/
マンション板に張り付く戸建営業マン。

[1460: 匿名]

>>1459 検討板ユーザーさん
じゃあこちらも置いておきますね。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/005773

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 匿名さん
去年より上がっとるがな。さすがマンション。

[1462: 匿名さん]

6ヶ月連続で価格が下がっているという内容で、あがってはいないですね。
アメリカの金利も今後下がるので来年は円高になることを考えたら、日本のインフレは一服でしょうね。
再来年以降の建築資材が安くなることを考えるとマンション価格も今後は下がると思いますよ。ずっと上がり調子は経済の世界ではありません。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 匿名さん
リンクはるなら良く読めよ。直近少し下がっただけで去年より上がっとる。

[1464: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは、建築費や人件費高騰もあって、当面は価格が下がる要素がないですが、さすがに都心の一部の超人気マンションを除いて、今後も中古マンション価格が上がり続けると思っている方はごく少数かと思いますよ。
あと、建築資材が明確に安くなる要素も無いかと。人件費の高騰は続きますし、明確に円安政策も取られてますしね。
マンションの資産性という点多くの方が心配されているのは、キャピタルゲインを得られるかではなく、残債割れを避けられるかという点かと思います。その点では、本マンションは郊外の新築マンションとしては手堅い選択じゃないですかね。

あと、そもそもの話であった戸建とマンションの比較という点では、上はどちらも比較可能性のあるデータでは無いので、これでは何も言えないかと。
ただ、一般論や最近の市場の動向からしても、少なくとも短期～中期での資産性という意味では、さすがにマンション＞戸建かと。

[1465: 匿名さん]

マンション価格の高騰は建築資材が一因にあるけど、それ以上にデベが懐にいれてる。最高益なんてところもあるわけだから。原材料価格高騰を価格転嫁できてなければ利益は減るはず。

日銀の総裁がチャレンジングといってるわけだから、金利情勢が変わったら売れなくなって、利益分は吐き出さざるを得なくなる。

[1466: 口コミ知りたいさん]

まあディベロッパーの利益になっているのはそうなんですが、そもそも営利企業ですし、儲かる相場で利益を追求するのは当たり前では。
価格に転嫁できなくなれば、転嫁できる地域に集中的に供給し、それ以外の場所は供給を減らすか仕様を更に下げて採算を取れるようにするなど二極化するだけかと。

というより、この動向がこの地域の中古マンション相場に与える影響は限定的かと思いますし、そもそもこのマンションの話題からどんどん外れていっているので、もうこの板でする話では無いのでは。

[1467: 通りがかりさん]

>>1463 マンコミュファンさん
楽観的に都合良く取りたければそう見たら良いのでは?
このグラフから今後も上がり続けるとは到底思えないですけどね。ましてや千葉は郊外ですし、価格高騰すると手が出せなくなります。好景気ではないので賃上げされなければ、価格高騰しても買える人がいなくなるので、結果下がります。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 通りがかりさん
グラフを正しく見ただけなんだが。
新築マンションの供給数考えたら賃上げされないレベルの人達の需要はどうでも良い。

[1469: 評判気になるさん]

>>1468 通りがかりさん
上がりますよ。どんどんどんどん上がります。

[1470: マンション検討中さん]

>>1464 口コミ知りたいさん
日銀の円安政策を維持する公言しているのは異次元緩和の出口を目指していく中で市場にショックを与えない為に牽制しているだけです。YCC解除の話が年末か来年にあると推測する市場関係者が多いですし、また、その為の昨年12月、7月、10月の実質利上げがあったわけなので、緩和は続かないし、それ故に円高に跳ねインフレも抑えられ価格は一服すると思います。木造価格も落ち着いてきています。来年アメリカ金利が下げ日本がYCC解除に舵切りすれば円高に触れます。近年の不動産暴騰も陰りが見えてきたし、資材も落ち着くとなればデベも価格を抑えてくると思います。マンション・戸建て売上も現状落ちてますし。
上のデータは比較可能なデータを提示したわけでなく、恣意的に戸建て売上が下がっているというコメントに対し、マンションも下がってますよと言ったまでで、優劣について述べた訳ではございませんよ。
それから残債割れを防げるかどうかは戸建てかマンションかの話でなく、立地にかかってきます。戸建てであろうとマンションであろうと立地が良ければそれなりの価格で売れます。
しかしマンションは土地がない分下がり続けます。一方で戸建ては土地値で止まります。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 マンション検討中さん
戸建ては難易度高いよ…中古の難易度…
マンションは均質化されてるから単純築年でいけるけど…
戸建ては個性がありすぎなのよ…
建て売りの戸建て中古は無価値だし…
広すぎても戸建て中古で広い面積を求めるユーザーも少ないし…
とにかく戸建ては難易度高いよ…
クレアホームズ松波の中古が出てて良さそうな…

[1472: 匿名さん]

話が、このマンションからはずれすぎてきたのでこのへんでよろしいのでは。

[1473: 通りがかりさん]

本当、戸建マン邪魔だよ。
マンション買いたい人が見てるのに。

[1474: 口コミ知りたいさん]

値下がりしにくい、駅徒歩圏の戸建てなんてサラリーマンには買えないでしょ、宝くじでも当たって買えたとしても駅近の固定資産税はきついよ。

[1475: 匿名さん]

マンションは流動性が高いので、
実際に暮らすだけじゃなくていろいろと価値があるところがいいと思います。
自分が結婚などでここに暮らさなくなっても
リセールしやすいし、
賃貸としても出しやすいしっていうところで。。。
共用部の掃除とか管理を管理会社に丸投げできるのもよいかと。