プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
船橋も津田沼も駅前にタワマンが建設されるようですね。駅前の一等地にはタワマンよりオフィスビルや商業施設の建設のほうが外から人を集める効果があり、都市全体の持続的な発展拡大には有効だと思いますがどうなんでしょう。
千葉市は駅周辺に大型の近代的なオフィスビルが不足していてそれが千葉市に進出したい企業の妨げになっていると考え、新規の大規模ビル建設には補助金20億円を出すことを決定したようですが船橋や津田沼とは方向性の違いが出ていますね。

[142: マンション検討中さん]

>>141
エクセレントザタワーのスレからの転載ですが、ここもマンションになるんですかね。
https://www.kensetsunews.com/archives/796806
受入できる小学校が増えてなくてメイツみたいに超遠方の小学校になるケースも出てるのに、行政と企業で足並み揃ってない感じはしますね。

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 マンション検討中さん
エクセレントの看板出てましたよ。

[144: 匿名さん]

>>143 検討板ユーザーさん
マンション建設の看板でしょうか？
新日本建設は解体と建設は行うが、土地がマンション建設用地としては狭いのでホテル、オフィスビル等マンション以外の建物を建設するのかと思っていました。

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん
EXCなんちゃらと書いてたのでてっきりマンションかと思いました。
写真撮れば良かったですね。

[146: マンション比較中さん]

おそらく1～3階に事務所店舗4階～住居という
ビルになると思います
千葉駅周辺がマンションだらけという市長の
懸念もありますが千葉にはオフィスビルは建ちません

[147: 匿名さん]

千葉駅にオフィスビルはたたないというが近辺のオフィス空室率は2013から10年で10%から5%前後に下がったというニュースを見ました
5%なら都内より空きが少ない状況
だから多少はオフィス建っても不思議では無いですよ
建ち過ぎは問題ですがオフィス補助金も出るみたいだしバランスですね

[148: 匿名さん]

空室率は千葉駅でなく千葉市でした
ただ5%前後ならコロナ期間の都内より良いですね
テレワークで千葉市に拠点を移したい企業があるならあらかじめ先手を打つのは正しいですね
何もしないと売れ行き好調だからマンションばかり増えそう

駅前はマンションばかり…千葉市、オフィス整備に最大20億円補助
https://news.yahoo.co.jp/articles/75dfec3ed2b3cb4209385db9b316e9cf1681...

千葉市のオフィスビルの空室率は13年に10・7%だったが、22年は5・1%に下がっている。だが、問題は「移転を希望する企業の大規模需要にこたえられるビルが少ないうえ、老朽化が進んでいることだ」（企業立地課）。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
大規模需要があるなら上手くいって欲しいですね。

[150: 検討板ユーザーさん]

1週間前くらいから、高架下の大きな看板がパークホームズからプレミストに変更になってるみたいですね。
坪単価はブリリア＞＞＞メイツ＞プレミスト＞＞ザタワーなんて言われてますけど、どんな感じなんでしょうね。
ブリリアと販売時期被るので、上手く棲み分け出来るとイイのですが。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 検討板ユーザーさん
この板だとメイツよりプレミストの方が坪単価が高く、坪単価300万超えか！？みたいな書き込みもありましたよ。
利便性だけだとメイツの方が高いような気がするのですが、販売時期も違うのでどうなんしょうね。

[152: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん

三越跡地にマンション、三越駐車場跡地に商業施設兼オフィスビル。
ヨドバシがそごう西武別館に移動して跡地が商業施設かオフィスビルになればバランス良くなりそうな気がします。
船橋はロフト跡地がオフィスビルで西武跡地がマンションになりそうで既存の商業施設を含めバランス良くなりそう。
しばらく価格も上昇傾向続きそうですが、都内勤務へのこだわりがなければ千葉駅は価格面利便性バランス良い好立地。ただし、駅至近マンションが増えれば、駅から遠いマンションの価値は下がりそうなので、やはり千葉駅周辺に住むなら駅近に絞ったほうが良策だと思う。

[153: eマンションさん]

>>152
プレミストは千葉公園近接という差別化が図れてるので大きな値下がりは無さそうですが、中途半端な距離のマンションは値下がりが心配ですよね。
それにしても船橋津田沼にこれから建設するマンションは一体いくらになる事やら…。
元々千葉駅周辺で検討していた人には手が出せなそう。

[154: 匿名さん]

>>145 eマンションさん
144です。
ご連絡ありがとうございました。
別の人の投稿も見ると、新日本建設のマンションの可能性が高いかもしれませんね。
マンションが一番手っ取り早い換金手段なのかもしれませんが、マンションばかりだと都市機能が衰えてしまうように思いますがなかなか難しい問題ですね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
新日本建設が作りすぎですね。

[156: マンション掲示板さん]

>>153 eマンションさん

千葉駅で検討してる人には手がでない水準でしょうね。笑
津田沼より下るの抵抗ありますよね。

[157: 評判気になるさん]

>>156 マンション掲示板さん
船橋は未だしも津田沼はこれからただの住宅街になる地域だから将来性が良くない。

[158: 匿名さん]

津田沼に住む人は特に街の発展などには興味がないのかもしれません。身近にスーパー、コンビニ、ドラッグストアー、ファーストフードやユニクロなどのファーストファッションがあればそれで満足なので駅から近ければ十分事足りる人が大半なのではないでしょうか。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 匿名さん
だから商業施設の減少に伴って今の高い相場はじわじわ崩れると思いますよ。

[160: マンション検討中さん]

そういう面もあるけど、個人的には通勤だけを考えると船橋より津田沼の方が良いと思うけど。始発があるのはやっぱ良い。普通快速含め津田沼始発、終着の電車が全て千葉始発、終着になったら、津田沼には大打撃、千葉がかなり恩恵を被るんだけどなー。あり得ないけど。

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん

千葉と比べれば都内への距離とイメージが良いぐらいしか利点がなくなりつつある。
かって栄えた高根公団エリアみたいになりそう。

住戸に対して商業施設が圧倒的に少なく感じる。
千葉駅、船橋駅のようにJRから京成や他路線への乗り換えが距離も含めスムーズではないのが残念……。
余談だけど千葉主要駅のイメージを都内駅に例えたらどこ？みたいな話を学生時代していて、
津田沼は渋谷、船橋は池袋、千葉は新宿…なんて意見が多かった。けど津田沼は少し違っていきそう。

[162: 匿名さん]

津田沼は都内への通勤利便性に特化した街として生き残ると思いますが、商業に関しては津田沼の商圏の一部が船橋に取って代わられ津田沼単体での街の魅力は低下して行くのではないかと思います。そう考えると津田沼より千葉のほうが価格も含めた総合的なバランスは良いように思います。
そんな津田沼で販売されるタワーにどれほどの価格がつくのか興味があります。

[163: 通りがかりさん]

>>162 匿名さん
パルコの一部とモリシアがタワマンになる頃がピークでしょうね。

[164: 周辺住民さん]

みんな明日ちゃんと選挙にいこう！魅力的な街開発をしてくれる議員に一票を

[165: 匿名さん]

>>164
ですね！千葉は国政ではいま話題になってる小西議員を排出した選挙区ですから、有権者のみなさん確り検証してから投票してくださいね。

[166: 匿名さん]

マンションから一番近いスーパーはアコレですか？
アコレのHPを見に行くとディスカウント、食品・酒となっているのでてっきり業務スーパーのような店舗かと思いましたがイオン系のミニスーパーなのですね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
現況ではアコレですね。イオン系ディスカウントストア。
単身者や学生さんならコンビニと併用することで日々の食生活は充分賄えると思います。
ファミリー層なら少しきついかもしれません。

先週、現地を桜見物兼ねて見てきましたが電車利用者より車をメインに使う家庭向きな立地だと再認識しました。
駐車場確保は絶対条件だと思います。モノレール駅も微妙な距離ですし。
友人曰く、立地や周囲の雰囲気は高級高齢者施設みたいとのこと。少しだけ納得しました。

[168: マンション掲示板さん]

千葉市内にイオンのデカい倉庫ができてネットスーパーみたいに配達してくれるようになります
店頭より取り扱い商品が多いから買い物はこれでも足りるかも

イオン宅配「1時間単位」で　新サービス「グリーンビーンズ」今夏から　AI活用、5万品目を仕分け　誉田の次世代倉庫始動
https://news.yahoo.co.jp/articles/932cb604c405646dce1b707b6d7fa7c494c7...

[169: 匿名さん]

運送の２０２４年問題で宅配はどうなるかだね。

[170: 匿名さん]

アコレは商品補充を頻繁にしないローコストオペレーションで低価格を実現なので品切れが結構あるのが残念なところ。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170
アコレは生魚を置いてないですし、頻繁に料理をする方は間違いなく物足りなくなると思います。

[172: 匿名さん]

イオンもいろんなスタイルのスーパーがあるのですね。
アコレって初めて聞きました。
マックスバリューだと便利でいいのですが・・・。
ネットスーパーは便利ですが、自分で選びたいというのはあるかも。

[173: マンション検討中さん]

本物件はスーパー、駅、小学校へのアクセスが微妙に不便なのがネックですよね…。
特別感のある立地に魅力を感じない方だと、購入候補から外れそう。
虫やムクドリも多そうだし。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
好きかそうでないかが、わりとはっきりと分かれる立地、環境だと思います。毎日の生活に追われていて便利さや効率を追い求めるようなタイプの人には不向きかもしれません。逆に多少の不便さを楽しめるぐらい生活に余裕のある人で、公園の中という非日常を楽しみたい人にはもってこいの場所のように思います。そういう意味では都市の中にある別荘のような感じなのかなと思いました。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん


補足するなら英霊や戦没者、戦争被害者の方々を慰霊する神社跡地だという立地をどう捉えるか、至近の軍墓地跡慰霊塔をどう捉えるか。

決めるのは人それぞれで正解はない話ですね。

[176: マンション検討中さん]

個人的には本当に人気出るのかなと感じてます。
東が開けてて落ち着きがあるけれど何かあるわけではないですし、南は林で西は住宅地なのであえて選ぶ理由はなさそうです。
綿打池が望めるならば素敵ですが千葉公園に隣接しているだけで選ばれるでしょうか。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 マンション検討中さん

そんなの今は誰にもわからないよ笑

[178: 匿名さん]

>> 176 匿名さん

買う人の条件と価格次第ではないでしょうか。

建物の仕様は悪くない（某稲毛駅の物件もそうですが、角部屋のDW素敵～という私みたいな人もいます）し、公園viewなど眺望が確保されるのも良い。

大きな公園や図書館が近いのは、小さい頃の子育てには明らかにプラス。小学校はちょっと遠い。

駅近や商業施設至上主義にはちょっと…な物件であることには違いなく、それなら同価格帯？のエクセレント弁天1丁目やメイツに走るべきかもしれない。

千葉公園が至近なのは素敵だし価値だなぁ、とは思いますが、日常の買い物に不便しそう（スーパーがアコレのみはちょっと…時間帯にもよるが野菜などの鮮度に不満）な点からどうしても私には選び難い物件でした。

[179: 匿名さん]

>>178
同時期に販売開始になりそうなブリリアと購入者の棲み分けが出来てイイかもしれませんね。
ブリリアも下駄にスーパーでも入らない限り安売りスーパーが近くに無いので個人的には利便性どうかと思いますが。（そもそもブリリア購入層は駅ナカやそごうの高級スーパーを利用するので問題ないのかもですが…）

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
安売りスーパーがどこを指すのかは分かりませんが、ブリリアの購買層なら駅ナカとそごうで日常の買い物は十分のように思います。
少しでも安いものを購入したいというよりは、品質の良いものを適正な価格で購入したいというような層でしょうから、逆にそごうがなくなってしまうほうが困ると思います。

[181: 匿名さん]

ブリリアの購買層といっても、ある程度共働きのサラリーマン世帯を含めないと、戸数も多いため売り切れないのでは？

その場合でもC-ONE内のアコレ、千葉中央駅前のリブレ京成など徒歩10分圏内には普段使いのスーパーがあるのが駅前の強みかと思いますが。

[182: 評判気になるさん]

千葉中央駅前のリブレ京成、
私的には、高く感じます。

要は、立地的に普段使い出来るスーパーが
ペイできるかどうかでではないでしょうか？
東千葉ならOK、ドンキ、タイヨー、コスモドラックとか
買い物には、困らないと思います。

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん

プレミストから徒歩で祐光のオーケー、東寺山のタイヨーは遠過ぎませんか？

作草部のヤオコーは使えそうだけど、それでも徒歩15分はかかりそう

[184: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 検討板ユーザーさん]

普段はヤオコー、たまに駅ビルやそごうの地下でお惣菜やスイーツみたいなイメージです。ヤオコーは自転車ですかね。おはぎオススメです（関係ないか）。祐光は治安が悪いので近づきません。

[186: eマンションさん]

千葉駅から建設予定地に実際に歩いてみると思ったより距離があるように感じました。歩道が狭いとこもありましたし、まともなスーパーに行くのにもやや距離あるし、ここってそんなによい立地なんですかね。。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 eマンションさん
駅からさして面白くもない道中を10分。今どき10分って近くはない、と評価されてしまうのですね。ただその駅が千葉駅というターミナル駅で、津田沼や船橋よりかは良い駅かなと。個人的感想ですが。あとは南側と東側が公園に面しているので緑があって今後も何か建ったりしないということで良い立地だと思います。通勤の利便性重視の方には魅力的とはならないのかな。

[188: 匿名さん]

千葉公園隣接に価値をどれほど感じるかによってここの評価も大きく変わると思います。
千葉公園隣接に特別魅力を感じない人に取ってはここはどこにでもあるような単に駅から徒歩10分程度の平凡な立地でそれほど便利な場所ではないと映るだろうし、一方千葉公園という本格的な公園に隣接していてそれでいて県内一の商業規模を誇るターミナル駅までも徒歩10分以内で行くことができる神立地と考える人に取っては唯一無二の場所ということになるのかもしれません。そんな中でここの価格がどの程度になるのかが気になります。

[189: 匿名さん]

>>185 検討板ユーザーさん
祐光って治安悪いのですか？
全くそんなイメージなかったのですが。

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
ですね。私もそう思ってました。
好みは分かれると思いますが、この条件は他になかなかなく希少性はあると思います。