プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1366: 購入経験者さん]

大体轟小学校まで1.4km程度で、学年にもよりますが徒歩20?30分程度でしょうか。確かにもっと近いといいんですけどね…
5?6年前の総務省の調査結果で少し古いですが、通学時間の全国平均が片道24分、千葉の平均が22分とされています。東京、神奈川は同じくらい、埼玉はもう少し長いです。
上で述べられているように、最近の千葉駅付近の新築マンションは大体片道1km超はあり、メイツなどプレミストより長いマンションすらあります。確かにプレミスト→轟小だけを見ると遠く感じますが、他との比較では実はそこまで大きくは変わりません。確かにもっと近いといいんですけどね…
近年の少子化や、一部の地域への子育て世帯の集中とそれに伴う学区の調整、小学校の統廃合などをあわせると、全国的に通学距離は長くなってきており、どうしても避けられない流れなのかもしれません（ちなみに、適切な小学校の通学距離は、千葉市は2km以内、文科省は4km以内と回答しており、そんな馬鹿な、とは思いますが、世の中の流れから仕方がないのかもしれません）。

確かに夏は暑いですが、朝夕の登下校時刻に限ると気温は25-30℃前後です。また、某市長時代のゴタゴタはありましたが、結局ちゃんと全小中学校にクーラーも設置されましたし、着いてしまえば涼しいのは幸いです。

いずれにせよ、学区は確かにデメリットですが、他との比較で大きく劣っているという程では無い印象は持っています。ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見えるのかな、とも思います。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1364 匿名さん
そうするとベイパークは人間向けのマンションではなくなりますよ。

[1368: 匿名さん]

>>1366 購入経験者さん
「ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見える」
これ、確かに。なるほど。
デベロッパーの努力・方針ではどうにもならんことだから気の毒。

親父からは散々、「背丈より高い雪を掻いて１時間かけてた」と聞かされてたから、
平坦な道の距離・時間だけで言えばどうってことはないんだけど、近年の暑さはちょっとね。今後、夏朝夕30℃ですむかな？

[1369: eマンションさん]

>>1366 購入経験者さん
長

[1370: 口コミ知りたいさん]

最近の千葉駅周辺物件で、ちゃんと最寄り小学校が学区指定されてるのってエクセレント弁天くらいなんですね。
ここも弁天小学区でアコレがもうちょい大きいスーパーだったら最高だったんですけどね…。

[1371: 口コミ知りたいさん]

>>1366 購入経験者さん

データーまでありがとうございます。
千葉出身田舎育ちの肌感覚として1.3キロは
全然許容範囲だと思っていましたが
まあ大丈夫そうですね。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371
轟小学校の近くは団地が多いから、自分が生徒だったら、何で自分だけ…って思ってしまうと思うので、全然大丈夫じゃないと思います。
普通に考えて遠すぎますよ。
メイツよりマシですが。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション掲示板さん
弁天小ならベストだったんですけどね。
このマンション全体の学区が轟小ですし、幸い自分だけとはならないんじゃないでしょうか。契約会でも非常に子連れが多く、子供を預けてきたご家庭もそれなりにいらっしゃったようで、現時点での契約者だけでもファミリー世帯はかなり多いです。入居後の時点で小学生が居る家庭はかなり多いと思います。
それに、最近の千葉駅物件の学区はどこも厳しいですから、ここだけに限った話ではないかと。1kmを切っている数少ない新築のエクセレントザタワーですら、院内小で周辺環境は… ですし。

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 さん
そのレベルの話しかできないなら、住宅購入など無理しないほうがいいですよ…まぁ逆に中古とかで変なのつかまされるよりは、優しい人に背中を押してもらうのが良いのか…

[1375: 匿名さん]

>>1371 口コミ知りたいさん
全然大丈夫ではないですね。子供の感覚は大人の1.5倍ですよ。
大人でいう片道2.1km　往復4.2km
毎日送ってあげましょう。朝くらいは。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 匿名さん

同意です、普通に考えて可哀想。

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
もうこの話は、平行線ですね。それぞれの価値観で判断されればいいのでは。轟学区は、このあたりでは相対的環境がいいし、通学路も多少遠いかもしれませんが整備されており悪くないと、経験上は思いまが、近くに弁天があるのにという心情が残り割り切れないなら、買わなければいいと思います。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
良く分からないですが、それでいいと思います。

[1379: 匿名さん]

客観的事実や対立意見に対しても、受け止めたりせずに同じ感情論を繰り返す方は、そもそも意見を交わすことが目的でない（ネガティブキャンペーンや荒らしなど）、自分の意見以外を聞きいれるつもりがない、といったことも多いので、基本的には感情論をぶつけずに流す方が良いかと思います。
これまでに色々と意見や根拠を出して下さっていますし、購入を検討されている方は、それをもとにご自分の事情や価値観などを鑑みて判断されるのが良いのではないかと思います。

[1380: 評判気になるさん]

隣の忠霊塔の移転は決まっているようですが、そこにマンションなりなにかが建つという事はありますでしょうか。
一応各所みていると、護国神社は正確には千葉公園内ではなく、忠霊塔は千葉公園に含まれるようなので、移転後もなにか建つとは思いたくないのですが...。
知見者がおれば教えていただきたいです。

[1381: 匿名さん]

流石に忠霊塔の移転後にマンションが建つ心配はしなくて良いかと思います。
旧護國神社は元々私有地でしたが、忠霊塔は県の管理で、土地も千葉公園内です。千葉公園再整備のマスタープランでも、近くのお花見広場を含む一帯を、千葉公園内のやすらぎゾーンとして再整備する計画ですしね。

[1382: 契約者さん]

>>1380 評判気になるさん

1381さんも仰っている通り、マスタープランによればなにか建つ可能性は低いかと。但し、将来(長期)的には底地権者の千葉市がなにか施設(テニスコートとかも含む)を建てたりする可能性はゼロではないかと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
忠霊塔の移転が、やすらぎゾーンの再整備の契機になるのではと期待しています。

[1384: 匿名さん]

少し前に学区の通学時間について論議されていたようですが、この辺りは登下校で登校班はありますか？
現在私が住む地域は地域毎に小学生で構成する登校班があり、上級生が下級生を引率する形で登下校するので比較的安心です。

[1385: マンション検討中さん]

轟小学校までの通学路の歩道が狭く心配です。
護国神社通りは車のスピードも速いようなので、1本奥の住宅街を使った方が良い気がします。

[1386: マンション検討中さん]

大人数で登下校しているのは確かみたいですが、具体的に登校班などが設定されているかは分かりません。
ただ、轟小学校のHPでは、登校は7:50-8:00、下校は5校時14:30、6校時15:20と狭い幅で決まっており、通学路も指定されているみたいなので、基本的には集団登下校の体制にはなっているんじゃないかと思います。

[1387: 通りがかりさん]

こどもエコ補助金が補正予算で復活するらしいから、ここも対象になるのかな？
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1387 通りがかりさん
締切前と認定の条件が変わらないなら、ここは対象ですね。
一期の契約会がギリギリ上限到達前のタイミングでした。スタッフの方々が予め契約会前に注意喚起しておられて、契約会で契約書類とあわせてその場で必要書類に記入→即申請されてました。
確か、申請者は全員間に合っていたはずです。

[1389: マンション検討中さん]

こちらはゼッチですが、壁ポコなんですか？

[1390: 匿名さん]

レンジフードは同時吸排気ではなさそうなので壁ポコっぽいが・・・。
仮に、ゼッチなのに壁ポコだったとすると、何かチグハグな気がするが・・・。
壁ポコだとして、電動シャッターかどうかはチェックですね。手動ではないことは確認必要。

[1391: 匿名さん]

スーモにモデルルームの一部写真がありましたね。見落としてました。どうやら壁ポコ電動吸気シャッターのようですね。
→ゼッチで壁ポコの可能性が高いという結論でよろしいですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67727696/#categ...

[1392: 通りがかりさん]

壁ポコってなんですか？知識不足ですいません。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 通りがかりさん
壁ポコはキッチンの換気扇回したときに空気を取り入れるための吸気口ですね。吸気口があるということは換気扇を回すとリビングの窓を開けた状態と同じようなことで、冬は寒くなるし、夏はその逆ということかと。ゼッチなら同時給排気型レンジフードが良いのでは？ということかと。マンマニさんは壁の吸気口のことはあまり良くは書いてないのかなと思います。

[1394: 通りがかり]

>>1393 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん
自然吸気レジスターというもので、吸気口を開けるときにポコッと音がするから壁ポコとか呼ばれています。検索すれば画像が出てくるかと思います。
マンションの換気には、第一種換気、第三種換気というものがあり、第一種換気は吸気・排気とも機械で行うもので、第三種換気は排気は機械、吸気は自然に任せるものです。第三種は、通常壁ポコがついています。
第一種換気はイニシャルコスト、ランニングコストともに嵩むため、関東では一部の高級マンション以外には基本的に導入されていないかと思います。ここ最近の千葉駅物件は、ここ以外のエクセレントザタワー、メイツなども含めて、全て壁ポコがついているはずです。また、千葉駅物件以外の最近のZEHマンションも、一部の高級マンション以外は壁ポコがついているものが多く、ZEHで壁ポコがついてないと駄目というものでも無いかと。
もちろん第一種換気ならそれが良いのですが、それは物件価格や管理費が高くなることと表裏一体です。このマンションの換気方式は把握していませんが、換気方式は通常は物件を選ぶ上での優先順位が低いことが多い項目で、（壁ポコがついていても）周辺物件との比較で特に劣っていないため、他の部分が気に入れば特に気にする必要は無いかと思います。

[1396: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/51965/
とりあえずレンジフードが同時給排気型でないと壁に装置だらけということですね。

[1397: 匿名さん]

ZEHって断熱が基準だから換気での熱の出入りって考慮してないんだよね。全熱交換必須に何故しないのか。

まあ、お上の決める基準って穴だらけ。そしてこのマンションにも穴が開いてる。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
せめてゼッチなら同時給排気は必須にしないと。
料理しない家庭ならいいんだけど。
結局、換気で結構寒くなりますね。

[1399: 匿名さん]

同時給排気でも入ってくるのは寒い外気だよ。まあ、レンジフード稼働させるときはガガスコンロ使ってるからキッチンはあったまってるけど。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
そんなの当たり前なんだけど、寒い外気が窓からレンジフードに向かう流れがやばいでしょ。料理中は窓側が寒くなることが問題。
ゼッチもそういう基準入れた方がよいのか？

[1401: 口コミ知りたいさん]

>>1399 匿名さん
外気が入るなんて当たり前だろｗ。真空じゃあるまいし空気はどこからか入らないと。三種だったとしてもマンションのものだと熱交換なしだから外気じゃんｗ。

[1402: 匿名さん]

壁ポコのこと、知りませんでした。古いタイプの家だと冬でも時々窓を開けて換気するようにうるさく言われていたので、小さな穴から空気が入るくらいは仕方がないかなとは思うのですが、けっこう気になる方がいらっしゃるようですね。新鮮な空気を取り入れたほうが健康的で良いと思うのだけど。寒い暑いはできるだけ避けたい気持ちはわかります。

[1403: 匿名さん]

>1402

壁ぽこはレンジフード稼働させるときに開いて換気するって仕組み。

[1404: 通りがかりさん]

マンションでも、うちはなるべく窓を開けて換気しているので、小さな穴くらい、ほとんど気になりませんね。

[1405: 検討板ユーザーさん]

おそらくほとんどのマンションが同じだと思うけど笑
それしか指摘できないのかな、可哀想に

[1406: マンション掲示板さん]

クモやムカデみたいな少し大きめの虫対策は何がありますか？　上層階選べば大丈夫でしょうか？

[1407: マンコミュファンさん]

>>1406 マンション掲示板さん
大丈夫です

[1408: マンコミュファンさん]

>>1406
自然の中に人間がお邪魔する形になるので、多少は仕方ないんじゃないですかね。
お花見広場はカラスの群れも居ますから、東棟ベランダで食事とかは大丈夫なのかな…とも思ってしまいます。

[1409: マンション検討中さん]

公式HP更新されており、現時点で80/150戸申込済、12月上旬から2期1次みたいですね。
ブリリアが1月から事前案内会ですから、やはり販売時期は被せてきましたね。
1期で大部分オープンしなかった西棟も、ブリリアの同程度の広さの住戸よりも専有部分のスペック高め、値段は抑えめで出てくるでしょうから、立地が全然違うとはいえ、ブリリア検討のファミリー層が一定数プレミストに流れてくることを期待したいですね。子育てという点でも、ブリリアよりも優れている部分は多くありますし。

[1410: 匿名さん]

シニアの申込者ですが、シニアにとっても千葉公園を庭感覚、中央図書館を書斎感覚で使えるこちらの方が断然いいですね。通勤がなくなれば、駅９分は、全然十分です。

[1411: 匿名さん]

自然の中にお邪魔する感じ・・・その通りだなと地図を見て思いました。用途地域は第一種住居地域となっていますが、公園の中に食い込んでいる感じなんですね。
なにげにGoogleマップを拡大して現地の航空写真を見てみたら、もしかして神社の境内とかになるのでは？なんか、特別な建物が隣接しているようなんですけど。
自然の多いところに住みたいけど、田舎暮らしは不便で出来ないとか、環境も良くて将来的にも生活しやすい場所に住みたいという人には最適かもしれません。

[1412: 匿名さん]

千葉公園を庭として借景に使えるけど落ち葉とか舞い込んできたら、掃除しなきゃならない。メリットだけではないかな。

[1413: eマンションさん]

>>1412 匿名さん

自然が好きで虫や鳥が苦手でなければ良い環境。
実際に居住が始まれば住民板などで話題になるかもしれない。
現時点では予想とか想像しか出来ない。
普通に考えたら虫対策とバルコニーのこまめな清掃は必要になるんだとは思う。
鳥とかコウモリとかはよくわからない。

[1414: 匿名さん]

>鳥とかはよくわからない。

鳥っていったん縁に止まってから侵入するって習性がある。対策として屋上に防鳥ワイヤー設置してるか確認かな。それですべて防げるわけではないけど、そういう配慮しているかでデベの姿勢もわかる。

[1415: 通りがかりさん]

1期の先着順物件が15戸から8戸に減りましたね。順調に売れてるみたいで何よりです。

[1416: 近隣住民]

>>1349 匿名さん
最近は弁天小からほとんど轟中に行きます。
昔は新宿中に行く子も多かった。時代が変わりましたよ。

[1417: 匿名さん]

>>1416 近隣住民さん
そうですか、確かにうちは１５年位前の話なので・・・。学区がかわってるんですか？

[1418: 匿名さん]

以前、壁ぽこが話題になってたけどこんなの設置してる物件もある。

外気処理換気システム
https://www.ac.daikin.co.jp/kanki_home/saravia

[1419: マンション検討中さん]

安めの部屋は売り切れたようなのですね。公園横だから冬は公園の緑がないからイメージ的に売りにくいのか。

[1420: 匿名さん]

こういう情報があります。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139583

どんな感想でしょう？

[1421: 購入経験者さん]

>>1420 匿名さん
プレミストが販売前で、パークホームズ南船橋が販売中であったり、他の注目物件が入っていなかったり、調査のタイミングが良かった、若干恣意的、などの可能性はありますが…
ただ、この記事の「自然が身近で通勤の不便さが少ない場所で、納得できる広さのマンション住戸が予算内で購入できる。加えて、郊外に行くのなら、何かとびきりのエリア特性が欲しい。」という条件にはピッタリ合いますし、設備使用も優れていますし、いいマンションなのは間違い無いですから、これを機に興味を持つ方が増えると良いですね。

[1422: マンコミュファンさん]

ここは前評判は千葉県一位だったと思ったけど、未だ半分ですか？
アンケート結果なんてあてにならないものですね。
千葉競輪の所為ですか？

[1423: マンション検討中さん]

欲しい人たちは1期で捌けてしまい、あとはヒルズグランデに流れているのかと。

[1424: 通りがかりさん]

>>1422 マンコミュファンさん

そもそも、まだ一期が終わったところで、住戸も半分強しか出てませんよ…
第一期は予定より少し多めに出して80戸、二期はまだ始まってすらいません。
それに、これからブリリアとかライズゲートタワーとかが立て続けに出てくるタイミングで、千葉物件どこも動きが止まってますしね。

[1425: 匿名さん]

第一期は、南、東中心に90戸売出し、その後３戸追加、今残り8戸ですから、85戸くらい売れているようです。第２期は、西中心のようですね

[1426: 評判気になるさん]

>>1425 匿名さん

単価安い東は売れたが、これから売り切るのは難しい

[1427: 匿名さん]

単価の高い南は、残り数戸だし、西は価格の割に広く、西向きを気にしなければ、公園ビューではないものの、景色も抜けていて眺望も悪くないですしね。ブリリアが価格を釣り上げて集客してくれるので、その中からも公園や図書館、環境重視の人を取り込んでいけると見ています。残戸数も６０戸程度で、竣工まで、まだ１年以上ありますしね。

[1428: マンション検討中さん]

西向きだとここじゃなくてもいい、稲毛でもいい
になってしまうような気が

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 マンション検討中さん

笑笑

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん
売りにくいものを最期に残すというより残っちゃうんです。

[1431: 通りがかりさん]

このマンションのストロングポイントの一つは周辺環境であって、眺望ではないかと。高さがあるマンションではありませんから、パークビューとはいえ公園が広く見渡せるわけではありませんし。西棟はあまりウィークポイントにならないかと思います。
ヒルズグランデはプレミストより販売がだいぶ早いですし、駅距離はプレミストがやや短い程度とは言え、千葉と稲毛では都内までの距離がほぼ変わらない割に駅力がまるで違いますから、プレミストからヒルズグランデに流れるのは少数かと。

[1432: 匿名さん]

>>1431 通りがかりさん

自分もその少数の一人ですが、最終的に稲毛（パークフロント）にしました。駅距離はどちらも9分で同じでしたし、そごうやヨドバシなどの商業施設は便利ですが、頻繁に行くものではないので決め手にはなりませんでした。

●千葉公園の方がよかったのは、ZEH、図書館の規模と営業時間、前面道路への出やすさ（特に右折時）です。

●稲毛の方がよかったのは、駅までにあるスーパーの規模（イオン＞アコレ）、東京方面の通勤時間（4分ちがい）、駅がコンパクトで落ち着いており生活しやすいと思ったことでした。あと同じ方角どうしで比べると稲毛の方が多少安かった記憶です。

とはいえ、稲毛のブライトアリーナの徒歩12分はさすがに遠いので、今から選ぶならプレミストにしたかもしれません。どちらも良い物件なので多くの人に評価されると嬉しいです。

[1433: 買い替え検討中さん]

ヒルズグランデもバランスの取れた良いマンションなんですが、比較検討でき、少し予算が伸びる方で、ヒルズグランデに流れる方はあまり多くない気はします。
設備仕様や、隣接公園の魅力を含む周辺環境、最寄駅の魅力などはプレミストが優れていますし、住戸もプレミストの方が全体的に広めです。どちらも総武快速停車駅ですが4分程度の差で、千葉駅は始発列車も比較的あります。
一期時点での平均坪単価は30?40万ほどの差だったかと思いますが、周辺に比較される中古マンションも複数あるヒルズグランデと比べて、プレミストは今後もまず出てこないオンリーワン立地かつ地域（千葉駅北口エリア）No.1マンションで、リセールバリューも保たれやすいです。

[1434: 通りがかりさん]

>>1432 匿名さん

確かにおっしゃる通り、どちらも良い物件なのは間違いありませんし、重視されるところは人それぞれですしね。
感じの悪い言い方になってしまっていたかもしれません。申し訳ありません。

[1435: 匿名さん]

自分は、稲毛で子育てを終えたシニアですが、老朽化のため今後のリタイア生活を考えて新築への転居を企画、千葉公園や図書館の利用、千葉駅周辺の商業施設などの利便性、成田空港へのアクセスにまさるここを選択しました。どちらもバランスのとれたいいマンションですが、ここは唯一無二の長所があります。

[1436: 匿名さん]

（他のスレからの転載です）

お店の充実度が凄まじいですね。
しかも適度に空いてて、都心なら1時間待ちの店もすぐに入れて便利過ぎます。

千葉県の飲食店が多い街ランキング
1位：千葉駅
3位：千葉中央駅
6位：葭川公園駅
8位：京成千葉駅
9位：栄町
https://www.daiwaliving.co.jp/chintai/chiba/lifestyle-restaurant/

[1437: 契約者さん8]

住民スレでも投稿させていただきましたが、本日の工事状況です。外からは南棟の低層部分ができ始めているのが見えます。

[1438: マンコミュファンさん]

2階ですか？2階がかなり低い位置なんですね！

[1439: 口コミ知りたいさん]

実際に駅まで歩いてみると、シニア向きとはいい難いと思いますよ。
高低差も有りますし、車移動や若く元気な方が暑くも無く寒くも無い季節であればわかりますが、毎食フードデリバリーを頼む事になりなねませんよ。
散歩しかしないわけじゃないよ

[1440: 匿名さん]

>>1439 口コミ知りたいさん
テレビで良くやってるけど横浜のどこかの街では坂が多いのが長寿の秘訣とか。
楽すれば体が鈍るし何に重点を置くかは人それぞれかと。

[1441: 近隣シニア申込者]

>>1439 口コミ知りたいさん
もともと稲毛で暮らし、土地を熟知しているシニアの申込者ですが、駅までの距離は全く問題ありません。坂も全く大したことなく、ここが歩けなくなれば、老人ホームに移るしかないですね。

[1442: 口コミ知りたいさん]

なんか？ここ、他の人気マンションと言われているところと違って猛烈に褒めちぎった書き込みが多いなぁ
千葉県一位のアンケート結果がわかる様な気がする

[1443: 匿名さん]

上のリンクは人気アンケートではなく、単純に資料請求数を戸数で割ったランキングみたいですし、少なくともここの掲示板とは何の関係もないかと。正直この掲示板はそんな大きな存在ではないですし、このマンションだけサクラがいる訳もありませんし。
単純に、煽り投稿に反応せず、ネガティブ意見に客観的な対立意見を述べるにとどめる方が多いため、掲示板自体が荒れにくく、そう見えているだけかと。

[1444: 評判気になるさん]

>>1437 さん

>>1437 契約者さん8さん
住民スレはどこにありますか?

[1445: 購入経験者さん]

公式HPの2期1次の情報が更新されていますね。12/9まで受付、12/10抽選のようです。
2期1次は25戸出すようです。値段は1期とほぼ同程度（部屋によってはやや高め？）でしょうか。
Brilliaや他の物件の状況も見ながら、小出しにしてくるのかな。

[1446: 匿名さん]

受付期間２日間しかないですね。１期の売り方からみて、８割方は希望者がいるのでしょうね

[1447: 匿名さん]

一時期こちらを検討していましたが戸建てを購入しました。長らくマンション住まいだったので少し不安でしたが、マンションと変わらず快適です。

住んでみて、感じる戸建てのメリットは、
・階段上り下りで強制的に運動ができる事(私の中で1位です。寿命に影響ありと考えています。)運動できない・する時間がない人にとっては強制的な運動になります。
・トイレが2つあるので、トイレが長い人が家族にいても問題がないこと。
・同じ地域で100㎡前後で4,5000万円台で購入できる。
・建物価値がなくなっても土地分の価値は残る。(住み終えたら戸建て用地で売却、アパート建て替え等できる)

一方でマンションの方が良いと感じるのは、
・防犯性が高い
・ごみ捨てで外に行かなくて良い
・町内会とか気にしなくて良い
という感じでしょうか。マンションの方が気楽と感じます。高層階だと眺望も良いというのもあります。

断熱性、耐震性ではさほど変わらないと思います。

それから、修繕費積立でマンション全戸と運命共同体というのは、デメリットと感じました。良い管理ができれば良いですが、往々にして誰も管理組合の運営に興味がなく、管理会社から提案された内容がどんどん可決されていくという感じです。前のマンションで、組合口座に関わる全くリターンがない潜在的に大きいリスクをはらんだ案件が可決され、そのリスクを身を持って感じました。他のマンションでは、修繕計画が甘く修繕費が足りないというのがありました。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん
「同じ地域で100㎡前後で4,5000万円台で購入できる。 」
？

このマンション周辺に100㎡前後の戸建てを5000万円で建てられるのですか？？
もしそれが事実ならみんなそれを買うでしょうに・・・
話の信ぴょう性に疑問があります。

[1449: マンション検討中さん]

まあ、このマンションに限らず、戸建vsマンションは永遠のテーマの一つですし、マンションの購入を積極的に検討される方で、このマンションに魅力を感じる方が購入されるのが良いのではないかと思います。

述べられている以外に思いつくマンションのメリットとしては、
・戸建は購入後急激に資産価値が低下するのに対して、マンションは資産価値の低下が緩やかであり、流動性が高い。特に資産価値が保たれやすい物件では、比較的早期でも残債割れのリスクが低いため、転居の可能性がある場合は有利。
・ディスポーザー、共用設備など、マンションならではの設備もあり、一般的に似たような条件ではマンションの方が設備仕様に優れる。
・立地に優れる場合が多い。
・外壁を含む修繕全てを自分でやらなくても良い（ただ修繕費総額はマンションが高め）。
あたりでしょうか。

個人的は、転居の可能性も考えると戸建は買いにくいこと、また（この地域もそうですが）広くて良い土地が無く、立地を諦めないと狭い戸建てに頑張って住んでいる感じになってしまうため、マンションを優先的に考えています。

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん
注文住宅では無く戸建て建売で、もっと千葉駅から離れれば無い訳ではないみたいですね。
また、あくまで土地面積や建物面積での話なので、一階あたりは広くて50m2前後にはなるかと。

[1451: マンコミュファンさん]

>>1448 匿名さん
エリアが同じかはわかりませんが、千葉駅徒歩分数が同じくらいで100平米くらいの新築戸建てが5000万前後で購入できますね。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_chibashichuo/nc_73698608/

[1452: 評判気になるさん]

>>1451 マンコミュファンさん
すごくどうでも良いんですが、変わった間取りの戸建ですね…
1階がサービスルームと4.1畳の洋室のみですか。

[1453: 評判気になるさん]

>>1449 マンション検討中さん

仰るとおりと思いますが、個人的にはマンションは紛争ごとになったときに規模の利益が生きるというのが大きいように思います。

売主や建設会社と住宅の瑕疵を巡って紛争になったときや、隣人（隣地の住人でもマンション内の住人でも）ともめ事になったときに一人で戦わなくても良く、訴訟のための弁護士費用も皆で払えば負担が軽くなる、というのはかなり安心ポイントだと思っています。

[1454: 口コミ知りたいさん]

しかし、上のリンクの戸建もそうですが、最近の建売戸建は、郊外でも元々家があった土地を2-3分割して販売していることが多くて、せっかくの戸建なのに広さが確保できないですよね。どこも、細長くて2-3階建てて何とか、みたいな。分割しないと、とても高くて買い手がつかない値段になるんでしょうが。
もうある程度利便性の保たれた土地で広い戸建が買える時代じゃないから、諦めてもっと郊外に行かないといけないんでしょうが。

[1455: 検討板ユーザーさん]

この10年爆上がりしたマンションに比べて戸建は。。。
マンション派が今後も増えるだろうから価格差は拡大するでしょう。
郊外は益々物騒になりそうな感じだしマンション以外に選択肢は無い。

[1457: マンコミュファンさん]

>>1448 匿名さん
SUUMOやアットホーム等新築戸建で検索すれば、件数は少ないですが、普通に出てきますよ。弁天1丁目2丁目はなかなか見ないですけど、3丁目は最近まで4500万円台がありましたし、今も１件あります。弁天4丁目も複数件あります。

[1458: マンション掲示板さん]

>>1455 検討板ユーザーさん

地価が上がっているので、戸建ても上がってますよ。建物価値というよりか土地値ですよね。木造だと20年経てば建物価値がないという考え方で売り出し価格計算されていると思います。
RCのマンションは減価償却が緩やかで価値が下がりにくいので、売りやすいのはマンションですね。転売予定がある方はマンションが良いと思います。

[1459: 検討板ユーザーさん]

今、戸建の売れ行き悪いみたいだからね～。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC244160U3A121C2000000/
マンション板に張り付く戸建営業マン。

[1460: 匿名]

>>1459 検討板ユーザーさん
じゃあこちらも置いておきますね。
https://www.fudosantoushi.net/news/view/005773

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1460 匿名さん
去年より上がっとるがな。さすがマンション。

[1462: 匿名さん]

6ヶ月連続で価格が下がっているという内容で、あがってはいないですね。
アメリカの金利も今後下がるので来年は円高になることを考えたら、日本のインフレは一服でしょうね。
再来年以降の建築資材が安くなることを考えるとマンション価格も今後は下がると思いますよ。ずっと上がり調子は経済の世界ではありません。

[1463: マンコミュファンさん]

>>1462 匿名さん
リンクはるなら良く読めよ。直近少し下がっただけで去年より上がっとる。

[1464: 口コミ知りたいさん]

新築マンションは、建築費や人件費高騰もあって、当面は価格が下がる要素がないですが、さすがに都心の一部の超人気マンションを除いて、今後も中古マンション価格が上がり続けると思っている方はごく少数かと思いますよ。
あと、建築資材が明確に安くなる要素も無いかと。人件費の高騰は続きますし、明確に円安政策も取られてますしね。
マンションの資産性という点多くの方が心配されているのは、キャピタルゲインを得られるかではなく、残債割れを避けられるかという点かと思います。その点では、本マンションは郊外の新築マンションとしては手堅い選択じゃないですかね。

あと、そもそもの話であった戸建とマンションの比較という点では、上はどちらも比較可能性のあるデータでは無いので、これでは何も言えないかと。
ただ、一般論や最近の市場の動向からしても、少なくとも短期～中期での資産性という意味では、さすがにマンション＞戸建かと。

[1465: 匿名さん]

マンション価格の高騰は建築資材が一因にあるけど、それ以上にデベが懐にいれてる。最高益なんてところもあるわけだから。原材料価格高騰を価格転嫁できてなければ利益は減るはず。

日銀の総裁がチャレンジングといってるわけだから、金利情勢が変わったら売れなくなって、利益分は吐き出さざるを得なくなる。