プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1301: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

そうらしいですね

[1303: マンション検討中さん]

塔が移動するということは過去を消しされるということですね！旧陸軍墓地の真上に建っているなんてもう分からない。かも。

[1304: 通りがかりさん]

>>1301 マンション検討中さん
慰霊碑が撤去される予定と書き込むと、この掲示板では削除圧力がかかるんですね、、

[1305: 匿名さん]

本当に撤去されるんですか？移転されるなら神社と一緒に移転しないと時期もそうだし、効率的でもないしとても変な気がします。何か起こらなければ良いのですが。

[1306: 匿名さん]

>>1304 通りがかりさん
さすがにそんなことで削除されるとは考えにくいかと。
本人からの依頼って書いてありますし、変な投稿が湧いてしまって責任を感じて削除依頼されたとかじゃないですかね。

護國神社は私有地、忠霊塔は県の管理ですし、そもそも神社と一緒に移転するにしても護国神社近くのどこの場所へ、という問題もあるでしょうから、そのあたりの調整に時間がかかっていたんじゃないですかね。
いずれにしても、移転するのであれば、このマンションにとってはプラス材料ですし、同じく英霊の方々を祀る護國神社の近くで整備されることは、忠霊塔自体にとっても参拝者にとってもメリットが大きいですね。

[1307: 千葉在住]

>>1306 匿名さん
モデルルームに行った際に同じ説明を聞きました。護国神社と忠霊塔の管理者が異なるため同時に移転とならなかったが、ごく最近になって忠霊塔の撤去が決まったと。時期は不明です。
仰る通り、双方にとって良い形ですね。

[1308: 匿名さん]

忠霊塔の移転について千葉県議員の方が議会で質問して内容が朝日新聞に掲載されたようですね。
https://ameblo.jp/tanuma/entry-12822246364.html

[1309: 通りがかりさん]

>>1305 匿名さん
スピリチュアル系を気にする方にはそもそも向いてない立地だと思います。

[1310: 千葉在住]

>>1308 匿名さん
エビデンスとして参考になりました。耐震性の問題が理由だったとは知りませんでした。かなり古くに建てられたものですもんね。

[1311: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
この情報を事前に知っていれば、東棟の値付は違ってたでしょうね。竣工して１年もすれば移転ですもんね。また、昔何があったか気にする人も少ないし。
坪単価20万くらいあげてもおかしくなかった？？ですかね。
東棟は完売!?
何れにしてもダイワは時すでに遅し。

[1312: eマンションさん]

検討者です。過去の書き込みで第一期で150戸中80戸弱に申し込みが入ったとあり、現在公式HPを見ると第一期一次二次で19戸先着順受付とあります。これは合計90戸超が売れた(売れそう)ということでしょうか。通常第二期を待つと値段は上がってしまうものでしょうか。物件は気に入ったのですが何せ高い買い物ですのと、比較したい物件の価格がまだ分からず決めかねています。営業担当はどこも急かすようなことを言うし、ポジショントークがすごくて本当なのかな？と勘繰ってしまいます。

[1313: 名無しさん]

>>1311 通りがかりさん
先月半ばにモデルルームに行った際に見た資料ですと、東棟は高層階に若干空きがあるもののかなり少なかったです。ただ東棟高層階は景色も抜けてくる分、南棟低層階と同じくらいの値付けでしたので、東棟の割安住戸は完売ということになりそうです。

[1314: 購入経験者さん]

>>1312 eマンションさん
現在どの程度の住戸が残っているかは分かりませんが、一期一次で約半数売れたそうなので、残り住戸は半数程度かと思います。
基本的には、二期以降は値上げをすることが多いかと思います。特にここは後発に三越跡地のブリリアタワー千葉が控えており、そちらの値付けを見て価格を引き上げてくる可能性が高いです（というか、二期以降はブリリアを見て値段を上げる予定と言っていました）。
ポジショントークはもちろんあるでしょうが、比較したいのは皆一緒ですし、一般に後発が控えている人気物件は待つほど条件が悪くなるものなので、気に入ったのであれば早めに動いたほうが良いかと思います。

[1315: eマンションさん]

>>1312 eマンションさん
一期一次で61戸販売済み、二次で19戸販売という意味です。

[1316: 購入経験者さん]

>>1315 eマンションさん
71戸販売済み、二次で19戸販売ですかね？
今どの程度戸数が残っているかは分かりませんが。

[1317: 通りがかりさん]

HPでは現在既に先着順17戸になっています。確か、抽選落ちの方向けに1期2次３戸（当初の90戸とは別の住戸を希望されたらしい）というのがあったので、現時点で90+3-17=76が契約済と推測します。

[1318: 通りがかりさん]

1期残17戸は、主に南棟の低層と東棟の最上層ではない高層だと思いますが、4390万～と表示されているので、東の低層も少数のこっているかもしれません。

[1319: eマンション]

>>1314 購入経験者さん
ありがとうございます。まさにブリリアタワーの値段を見たいと思っておりました。コンセプトが異なるマンションであることは承知しておりますが、どちらも魅力で絞れずにおります。
仰る通り比較したいのは皆同じですね。。残戸数も考慮しながら早めに検討したいと思います。

[1320: 匿名さん]

>>1318 通りがかりさん
東棟低層4390万を最安価格帯とすると
東棟中層5000万円前後
東棟高層、南棟中低層5000万円台半ば～後半
南棟高層6000万円台～
みたいな感じですかね。
平米数の違いや角部屋で差はあると思いますが。
大部分が第二期にまわるという西棟の価格帯が気になりますね

[1321: 名無しさん]

>>1320 さん

東棟中層5000万円前後

買いですね

[1322: eマンションさん]

>>1321 名無しさん

この物件、買ったもの勝ちですね。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1320 匿名さん
南棟も思ってたよりもそこまで高くないですね。

[1324: 匿名さん]

早く買わないとなくなりますね。

[1325: 検討板ユーザーさん]

>>1323 マンション掲示板さん
船橋や津田沼(奏の森)を見ていた感覚からすると目に優しいです

[1326: 匿名さん]

>1325

その程度の価値しかないってこと。お買い得かどうかは別。

[1327: 匿名さん]

>>1325 検討板ユーザーさん
そりゃそーですよ笑

[1328: 評判気になるさん]

>>1325 検討板ユーザーさん

都内勤務の人からすると「船橋津田沼はおろか稲毛よりも遠くて駅からも近くないんだから高くはないけど安くもない」となりやすく、千葉勤務の人やリタイア世代からすると「便利な千葉駅周辺で一番環境がいい上に駅前物件より割安でお得！」となりやすいような気がします。広域検討の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。

[1329: 評判気になるさん]

>>1328 評判気になるさん

流石に都内勤務はいないでしょう。千葉勤務なら、ありありの物件

[1330: 評判気になるさん]

そうなんですかね。。興味あるので検討者・契約者の方、世帯で一番年収が多い人の勤務先がどちらか教えて下さい。

都内
千葉市近辺
その他千葉県内
働いていない（リタイア世代）

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1330 評判気になるさん

うちは夫婦共に総武快速沿線の都内勤務です。仮に都内住みでも路線を乗り継いで通勤すると時間がかかるので、千葉駅から1本で行けるなら許容範囲と考えました。

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 口コミ知りたいさん

有り難うございました。そうですよね。都内でも場所によりますが、例えば日本橋・新橋・品川あたりだと京葉線沿線の新浦安（駅遠）・南船橋・海浜幕張あたりからよりも千葉駅からの方がアクセスよく感じますね。

[1333: 名無しさん]

うちも共働き都内総武快速利用ですが、千葉始発は少ないもののグリーン車で座れる確率が高いことと、あくまでGoogle Map上ですか北口の駐輪場まで四分なので通勤に対し何らハードルは感じませんでした。
大きめのスーパーヤオコー作草部店も車で三分の距離にありますし、幕張のコストコやイオン、カインズなどに出るのもまったく億劫に感じませんので。

共働きでそれなりの収入があるので破格に感じ購入に際し迷いはありませんでした。

[1335: eマンションさん]

>>1331 さん

快速始発電車の本数が結構ありますから座れる確率も高いですしね。

[1336: 匿名さん]

近隣シニア申込者ですが、永年稲毛から東京駅近辺に通っており通勤には不満はありませんでしたが、４分しか違わない千葉駅なら、始発もありますし、立っていくにしろ混む前なのでいい場所を確保できます。帰りも東京駅始発もあります。リタイアを前に、今のマンションの老朽化とリタイア生活を楽しむため千葉駅周辺が享受できるここに越すことにしました。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
ちなみに、稲毛最寄りではありますが、この周辺は、図書館など自転車で毎週行くので、よく熟知しており、近隣の範囲です

[1338: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
こちら以外に検討されたマンションはございますか？もし差し支えございませんようでしたらご回答いただけましたら幸いです。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
千葉公園と図書館が近いことが決めてなのでここ一択です。タワマンや商業立地は好みではないです。マンションマニア氏も言っていましたが、ここは替えのきかない立地だと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
ご丁寧にご回答をありがとうございました。やはり一択だったのですね。ここはそういう方が多いそうですが・・・
余談ですがダイワハウスって企画力あるなという印象です。例えば野村とかは素人でも目をつけるような立地にやっぱりできたか・・・っていうマンションばかりですが、ダイワハウスのマンションはよくここに目をつけたな・・・と思える物件が多々（例えば首里とかアラハ）ありましたがここもそうですね。おっしゃる通り替えのきかない立地だと思います。

[1341: 評判気になるさん]

>>1330のアンケートに投票していただいた方、有り難うございました。都内通勤の方が半分くらいかなと思っていましたが、思ったよりも多い結果でした。

他方で、広域検討の方は最終的に他の物件を選ばれる可能性も相対的に高いので、実際に入居される方としては千葉勤務の方と半々くらいになるのかなという気もしました。

いずれにせよ大変参考になりました。御礼申し上げます。

[1342: マンション検討中さん]

地元の子育てファミリー層、シニア層がメインかと思っておりましたが、意外と広域検討の方も多いのですね。
千葉在住者にとって魅力的な立地なのはもちろんですが、確かに都内でも総武線・横須賀線利用の方は十分検討範囲に入りそうです。駅距離もさほどありませんし、住環境・設備仕様は千葉駅物件の中では特に優れていますし、周辺物件と比較すると新築らしい価格とはいえ最近の新築マンションとしては現実的な価格設定ですし。
一期ではほとんどオープンしなかった西棟70m3台の住戸は、恐らくブリリアと比較して優位性のある価格に調整して二期以降に出してくるでしょうから、更に検討者が増えるかもしれませんね。

[1343: 検討板ユーザーさん]

東棟
完売ですか？

買いたかったです。

[1344: 匿名さん]

1336の近隣シニアです。うちの場合は、まだ現役で都心勤務てすが、入居後しばらくしてリタイア予定です。都内勤務でも、近隣にお住まいの方でないとこの立地の良さは分かりにくいとは思いますが、広域の方にもご評価いただけるなら、うれしいですね。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1343 検討板ユーザーさん

残り少なくなってますが数日前にギャラリーで得た情報だと、まだ空きはありましたよ。

[1346: 名無しさん]

>>1333 さん

都内勤務でファミリー層は学校までの距離があるので、
ここは選ばれにくい、とマンマニが言ってましたがそうでもない方もいるのですね。

[1347: 匿名さん]

学校が遠いことは皆見ないようにしているんですよ。価格が安いから、自分を納得させるためでしょうか。雨の日は流石に可哀そうかもしれず、小学校の間毎日送っていくなどすれば問題なさそうです。

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 匿名さん
マンション購入者皆が小学生の子どもがいるわけではありませんし、小学生の子どもがいたとしても色々な考えがあって良いです

[1349: 匿名さん]

近隣での子育ての経験から、もし中学も公立を考えておられるなら、轟小は、轟中のメインストリームというメリットもあります。弁天小は小規模な上、中学でバラバラになり少数派で苦労する可能性があります。

[1350: eマンションさん]

>>1349 匿名さん
少数派とか多数派とか気にしないといけない閉鎖的な中学校なんてメリットないですね…。小中一貫校のような中学校って…。
高校になって初めて外界と混ざり合うってことですよね。

[1351: eマンションさん]

轟小は確かに距離はありますが、小学校までの道は整備されていて安全ですし、大体大人数で集団登下校しているので、言われているほどのデメリットにはならないかと思っています。

[1352: 匿名さん]

>>1350 eマンションさん
閉鎖的ということはないと思いますが、何がいいかは人それぞれのお考えですから。

[1353: マンション検討中さん]

正直、千葉の最近の新築マンションはどこも学区が厳しいですよね。
もう少し何とかして欲しいものですが…

エクセレントザタワーは院内小で、やはり1km超と距離がある上に治安が…
ブリリアは弁天小で、1kmは切っているんですがやはり近くはなく、千葉駅東口側→北口側と駅を跨ぐ必要があり、北口以降はどうしても整備されていない道を通らないといけない箇所もありますし。
メイツに至ってはまさかの幸町第三小学校で、中央区ですらない最遠ですし。

[1354: 匿名さん]

子供がいる場合、棟によって価格がかなり違うというのは影響ないでしょうか？

[1355: マンコミュファンさん]

南棟と東棟でも、大した価格差ではないので、何の影響もない気がします。どんぐりの背比べ過ぎて、何か子どもに影響があること自体が恥ずかしいと思いますし。。
ブリリアタワー千葉のうに、プレミアムフロアと一般とであまりにも価格帯が違うようなところは分かりませんが。。

[1356: マンコミュファンさん]

南棟と東棟でも、大した価格差ではないので、何の影響もない気がします。どんぐりの背比べ過ぎて、何か子どもに影響があること自体が恥ずかしいと思いますし。。
ブリリアタワー千葉のうに、プレミアムフロアと一般とであまりにも価格帯が違うようなところは分かりませんが。。

[1357: 匿名さん]

棟＋角部屋とかだと多かれ少なかれ同じ学年だとマウントはあるんじゃないですかね。
違う学年だと1人で30分歩くことになるし、同じ学年だと一緒に通学だし。通学難は子供向きの立地ではないでしょうね。とりわけ高学年や中学生にとっては時間のロスは大きいでしょう。

[1358: 匿名さん]

高学年になると歩くのも早くなるのでそこまで遠くないと思いますし、轟中は中学校の距離としては、他と比較しても普通だと思いますよ。都内の私立に電車で1時間かけていく人もいるでしょうし。

[1359: マンコミュファンさん]

棟＋角部屋であっても、取るに足らないような差ですよ。
南棟を選びましたが、我が子にはマウントを取るような恥ずかしい行為は絶対にさせたくないですし、たかだか住む場所でマウントを取るなんて、くだらないことだと知って欲しいです。

[1360: 購入経験者さん]

流石にこのマンションでマウントの取り合いは無い（起きにくい）んじゃないですかね。
一部の部屋を除けば、言われているほど価格差は大きくありませんし、一番高い部屋を除けば、グロスの重たい部屋でもその他の千葉駅物件の高価格住戸と比較して抑えられています。
何より、ブリリア等と異なり専有部分の仕様の差がほぼ無く、プレミアムフロアのような特別感も無いため、グロスの重たい住戸を買える方でも、あえてグロスが抑えられている部屋を選ぶ方も少なくないかと思います。

轟小・中は確かにそれなりの距離がありますが…
隣に千葉公園という放課後や休日に遊ぶにも最適な場所があり、またすぐ近くに中央図書館という勉強にも適した場所があり、逆に通学以外にかかる時間は短くなりえます。上で述べられているように、そもそもの通学時間も成長するにつれ短くなります。また、勉強を気にする方は、中学受験を選択される方が多いでしょう。そうなると、中学受験や、その後の大学受験に向けて、上記の中央図書館が近いという点が更にメリットにもなります。
皮算用ではありますが、学区のデメリットは他の要素で少なく無い部分相殺できると思っています。

[1361: 匿名さん]

>>1360 購入経験者さん
その通りだと思います。
受験が全てではないですが、中高大とそれぞれの段階でお世話になるであろう、塾や予備校も千葉駅周辺に揃っていますし、中学受験でも、公立路線でも、それぞれのお宅の方針で選択肢が豊富な地域です。

[1362: マンション検討中さん]

学区については>>220様が解説されていますね。
この書き込みを見て私はプレミストを諦めました。
千葉駅周辺物件はホント学区がイケてないですよねぇ。

[1363: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
マンションのマウントとかカーストとか週刊誌ネタのようなことって本当にあるんですか？
自分はタワマンの（イヤイヤ）高層階にも、（喜んで）低層階にもすみましたが、そんなこと感じたことは皆無です（あまり交流がないですが）。

低層階のときには同階に立派なドクターもいらして、価値観を共有したような密かな誇らしさはありましたが。

同じマンションの高いところに住んでるだけで、マウントとかの態度をとったらそっちが馬鹿にされるだけじゃないんですかね？

[1364: 匿名さん]

大人でも２０分かかるんだから低学年は３０分超え、高学年でも２５分は超えますね。
雨の日はキツイでしょうけど、夏休み以外の７月と９月でもほとんどが気温３５度越えですからね。ここは子供なし世帯向けでしょうか。

[1365: 評判気になるさん]

>>1362 マンション検討中さん

地方出身者としてはプレミスト→轟小は全然珍しくも何ともないと思っていますが、わざわざ14号を渡らせてのメイツ→幸町はさすがにちょっと酷いと感じますね。

ここは住宅街ですし、子供にとっては通学路も友達とのコミュニケーションの場ですから、気にする人は気にする、気にしない人は気にしないでよいと思います。

ずっとネガ投稿している人がいますが、かえって検討者・購入者にしっかりした常識的な方が多いことが確認できる結果になっていて面白いです。

[1366: 購入経験者さん]

大体轟小学校まで1.4km程度で、学年にもよりますが徒歩20?30分程度でしょうか。確かにもっと近いといいんですけどね…
5?6年前の総務省の調査結果で少し古いですが、通学時間の全国平均が片道24分、千葉の平均が22分とされています。東京、神奈川は同じくらい、埼玉はもう少し長いです。
上で述べられているように、最近の千葉駅付近の新築マンションは大体片道1km超はあり、メイツなどプレミストより長いマンションすらあります。確かにプレミスト→轟小だけを見ると遠く感じますが、他との比較では実はそこまで大きくは変わりません。確かにもっと近いといいんですけどね…
近年の少子化や、一部の地域への子育て世帯の集中とそれに伴う学区の調整、小学校の統廃合などをあわせると、全国的に通学距離は長くなってきており、どうしても避けられない流れなのかもしれません（ちなみに、適切な小学校の通学距離は、千葉市は2km以内、文科省は4km以内と回答しており、そんな馬鹿な、とは思いますが、世の中の流れから仕方がないのかもしれません）。

確かに夏は暑いですが、朝夕の登下校時刻に限ると気温は25-30℃前後です。また、某市長時代のゴタゴタはありましたが、結局ちゃんと全小中学校にクーラーも設置されましたし、着いてしまえば涼しいのは幸いです。

いずれにせよ、学区は確かにデメリットですが、他との比較で大きく劣っているという程では無い印象は持っています。ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見えるのかな、とも思います。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1364 匿名さん
そうするとベイパークは人間向けのマンションではなくなりますよ。

[1368: 匿名さん]

>>1366 購入経験者さん
「ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見える」
これ、確かに。なるほど。
デベロッパーの努力・方針ではどうにもならんことだから気の毒。

親父からは散々、「背丈より高い雪を掻いて１時間かけてた」と聞かされてたから、
平坦な道の距離・時間だけで言えばどうってことはないんだけど、近年の暑さはちょっとね。今後、夏朝夕30℃ですむかな？

[1369: eマンションさん]

>>1366 購入経験者さん
長

[1370: 口コミ知りたいさん]

最近の千葉駅周辺物件で、ちゃんと最寄り小学校が学区指定されてるのってエクセレント弁天くらいなんですね。
ここも弁天小学区でアコレがもうちょい大きいスーパーだったら最高だったんですけどね…。

[1371: 口コミ知りたいさん]

>>1366 購入経験者さん

データーまでありがとうございます。
千葉出身田舎育ちの肌感覚として1.3キロは
全然許容範囲だと思っていましたが
まあ大丈夫そうですね。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371
轟小学校の近くは団地が多いから、自分が生徒だったら、何で自分だけ…って思ってしまうと思うので、全然大丈夫じゃないと思います。
普通に考えて遠すぎますよ。
メイツよりマシですが。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション掲示板さん
弁天小ならベストだったんですけどね。
このマンション全体の学区が轟小ですし、幸い自分だけとはならないんじゃないでしょうか。契約会でも非常に子連れが多く、子供を預けてきたご家庭もそれなりにいらっしゃったようで、現時点での契約者だけでもファミリー世帯はかなり多いです。入居後の時点で小学生が居る家庭はかなり多いと思います。
それに、最近の千葉駅物件の学区はどこも厳しいですから、ここだけに限った話ではないかと。1kmを切っている数少ない新築のエクセレントザタワーですら、院内小で周辺環境は… ですし。

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 さん
そのレベルの話しかできないなら、住宅購入など無理しないほうがいいですよ…まぁ逆に中古とかで変なのつかまされるよりは、優しい人に背中を押してもらうのが良いのか…

[1375: 匿名さん]

>>1371 口コミ知りたいさん
全然大丈夫ではないですね。子供の感覚は大人の1.5倍ですよ。
大人でいう片道2.1km　往復4.2km
毎日送ってあげましょう。朝くらいは。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 匿名さん

同意です、普通に考えて可哀想。

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
もうこの話は、平行線ですね。それぞれの価値観で判断されればいいのでは。轟学区は、このあたりでは相対的環境がいいし、通学路も多少遠いかもしれませんが整備されており悪くないと、経験上は思いまが、近くに弁天があるのにという心情が残り割り切れないなら、買わなければいいと思います。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
良く分からないですが、それでいいと思います。

[1379: 匿名さん]

客観的事実や対立意見に対しても、受け止めたりせずに同じ感情論を繰り返す方は、そもそも意見を交わすことが目的でない（ネガティブキャンペーンや荒らしなど）、自分の意見以外を聞きいれるつもりがない、といったことも多いので、基本的には感情論をぶつけずに流す方が良いかと思います。
これまでに色々と意見や根拠を出して下さっていますし、購入を検討されている方は、それをもとにご自分の事情や価値観などを鑑みて判断されるのが良いのではないかと思います。

[1380: 評判気になるさん]

隣の忠霊塔の移転は決まっているようですが、そこにマンションなりなにかが建つという事はありますでしょうか。
一応各所みていると、護国神社は正確には千葉公園内ではなく、忠霊塔は千葉公園に含まれるようなので、移転後もなにか建つとは思いたくないのですが...。
知見者がおれば教えていただきたいです。

[1381: 匿名さん]

流石に忠霊塔の移転後にマンションが建つ心配はしなくて良いかと思います。
旧護國神社は元々私有地でしたが、忠霊塔は県の管理で、土地も千葉公園内です。千葉公園再整備のマスタープランでも、近くのお花見広場を含む一帯を、千葉公園内のやすらぎゾーンとして再整備する計画ですしね。

[1382: 契約者さん]

>>1380 評判気になるさん

1381さんも仰っている通り、マスタープランによればなにか建つ可能性は低いかと。但し、将来(長期)的には底地権者の千葉市がなにか施設(テニスコートとかも含む)を建てたりする可能性はゼロではないかと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
忠霊塔の移転が、やすらぎゾーンの再整備の契機になるのではと期待しています。

[1384: 匿名さん]

少し前に学区の通学時間について論議されていたようですが、この辺りは登下校で登校班はありますか？
現在私が住む地域は地域毎に小学生で構成する登校班があり、上級生が下級生を引率する形で登下校するので比較的安心です。

[1385: マンション検討中さん]

轟小学校までの通学路の歩道が狭く心配です。
護国神社通りは車のスピードも速いようなので、1本奥の住宅街を使った方が良い気がします。

[1386: マンション検討中さん]

大人数で登下校しているのは確かみたいですが、具体的に登校班などが設定されているかは分かりません。
ただ、轟小学校のHPでは、登校は7:50-8:00、下校は5校時14:30、6校時15:20と狭い幅で決まっており、通学路も指定されているみたいなので、基本的には集団登下校の体制にはなっているんじゃないかと思います。

[1387: 通りがかりさん]

こどもエコ補助金が補正予算で復活するらしいから、ここも対象になるのかな？
https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/housing-purchase/

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1387 通りがかりさん
締切前と認定の条件が変わらないなら、ここは対象ですね。
一期の契約会がギリギリ上限到達前のタイミングでした。スタッフの方々が予め契約会前に注意喚起しておられて、契約会で契約書類とあわせてその場で必要書類に記入→即申請されてました。
確か、申請者は全員間に合っていたはずです。

[1389: マンション検討中さん]

こちらはゼッチですが、壁ポコなんですか？

[1390: 匿名さん]

レンジフードは同時吸排気ではなさそうなので壁ポコっぽいが・・・。
仮に、ゼッチなのに壁ポコだったとすると、何かチグハグな気がするが・・・。
壁ポコだとして、電動シャッターかどうかはチェックですね。手動ではないことは確認必要。

[1391: 匿名さん]

スーモにモデルルームの一部写真がありましたね。見落としてました。どうやら壁ポコ電動吸気シャッターのようですね。
→ゼッチで壁ポコの可能性が高いという結論でよろしいですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_67727696/#categ...

[1392: 通りがかりさん]

壁ポコってなんですか？知識不足ですいません。

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 通りがかりさん
壁ポコはキッチンの換気扇回したときに空気を取り入れるための吸気口ですね。吸気口があるということは換気扇を回すとリビングの窓を開けた状態と同じようなことで、冬は寒くなるし、夏はその逆ということかと。ゼッチなら同時給排気型レンジフードが良いのでは？ということかと。マンマニさんは壁の吸気口のことはあまり良くは書いてないのかなと思います。

[1394: 通りがかり]

>>1393 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 マンション検討中さん
自然吸気レジスターというもので、吸気口を開けるときにポコッと音がするから壁ポコとか呼ばれています。検索すれば画像が出てくるかと思います。
マンションの換気には、第一種換気、第三種換気というものがあり、第一種換気は吸気・排気とも機械で行うもので、第三種換気は排気は機械、吸気は自然に任せるものです。第三種は、通常壁ポコがついています。
第一種換気はイニシャルコスト、ランニングコストともに嵩むため、関東では一部の高級マンション以外には基本的に導入されていないかと思います。ここ最近の千葉駅物件は、ここ以外のエクセレントザタワー、メイツなども含めて、全て壁ポコがついているはずです。また、千葉駅物件以外の最近のZEHマンションも、一部の高級マンション以外は壁ポコがついているものが多く、ZEHで壁ポコがついてないと駄目というものでも無いかと。
もちろん第一種換気ならそれが良いのですが、それは物件価格や管理費が高くなることと表裏一体です。このマンションの換気方式は把握していませんが、換気方式は通常は物件を選ぶ上での優先順位が低いことが多い項目で、（壁ポコがついていても）周辺物件との比較で特に劣っていないため、他の部分が気に入れば特に気にする必要は無いかと思います。

[1396: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/51965/
とりあえずレンジフードが同時給排気型でないと壁に装置だらけということですね。

[1397: 匿名さん]

ZEHって断熱が基準だから換気での熱の出入りって考慮してないんだよね。全熱交換必須に何故しないのか。

まあ、お上の決める基準って穴だらけ。そしてこのマンションにも穴が開いてる。

[1398: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん
せめてゼッチなら同時給排気は必須にしないと。
料理しない家庭ならいいんだけど。
結局、換気で結構寒くなりますね。

[1399: 匿名さん]

同時給排気でも入ってくるのは寒い外気だよ。まあ、レンジフード稼働させるときはガガスコンロ使ってるからキッチンはあったまってるけど。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
そんなの当たり前なんだけど、寒い外気が窓からレンジフードに向かう流れがやばいでしょ。料理中は窓側が寒くなることが問題。
ゼッチもそういう基準入れた方がよいのか？