プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1301: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

そうらしいですね

[1303: マンション検討中さん]

塔が移動するということは過去を消しされるということですね！旧陸軍墓地の真上に建っているなんてもう分からない。かも。

[1304: 通りがかりさん]

>>1301 マンション検討中さん
慰霊碑が撤去される予定と書き込むと、この掲示板では削除圧力がかかるんですね、、

[1305: 匿名さん]

本当に撤去されるんですか？移転されるなら神社と一緒に移転しないと時期もそうだし、効率的でもないしとても変な気がします。何か起こらなければ良いのですが。

[1306: 匿名さん]

>>1304 通りがかりさん
さすがにそんなことで削除されるとは考えにくいかと。
本人からの依頼って書いてありますし、変な投稿が湧いてしまって責任を感じて削除依頼されたとかじゃないですかね。

護國神社は私有地、忠霊塔は県の管理ですし、そもそも神社と一緒に移転するにしても護国神社近くのどこの場所へ、という問題もあるでしょうから、そのあたりの調整に時間がかかっていたんじゃないですかね。
いずれにしても、移転するのであれば、このマンションにとってはプラス材料ですし、同じく英霊の方々を祀る護國神社の近くで整備されることは、忠霊塔自体にとっても参拝者にとってもメリットが大きいですね。

[1307: 千葉在住]

>>1306 匿名さん
モデルルームに行った際に同じ説明を聞きました。護国神社と忠霊塔の管理者が異なるため同時に移転とならなかったが、ごく最近になって忠霊塔の撤去が決まったと。時期は不明です。
仰る通り、双方にとって良い形ですね。

[1308: 匿名さん]

忠霊塔の移転について千葉県議員の方が議会で質問して内容が朝日新聞に掲載されたようですね。
https://ameblo.jp/tanuma/entry-12822246364.html

[1309: 通りがかりさん]

>>1305 匿名さん
スピリチュアル系を気にする方にはそもそも向いてない立地だと思います。

[1310: 千葉在住]

>>1308 匿名さん
エビデンスとして参考になりました。耐震性の問題が理由だったとは知りませんでした。かなり古くに建てられたものですもんね。

[1311: 通りがかりさん]

>>1308 匿名さん
この情報を事前に知っていれば、東棟の値付は違ってたでしょうね。竣工して１年もすれば移転ですもんね。また、昔何があったか気にする人も少ないし。
坪単価20万くらいあげてもおかしくなかった？？ですかね。
東棟は完売!?
何れにしてもダイワは時すでに遅し。

[1312: eマンションさん]

検討者です。過去の書き込みで第一期で150戸中80戸弱に申し込みが入ったとあり、現在公式HPを見ると第一期一次二次で19戸先着順受付とあります。これは合計90戸超が売れた(売れそう)ということでしょうか。通常第二期を待つと値段は上がってしまうものでしょうか。物件は気に入ったのですが何せ高い買い物ですのと、比較したい物件の価格がまだ分からず決めかねています。営業担当はどこも急かすようなことを言うし、ポジショントークがすごくて本当なのかな？と勘繰ってしまいます。

[1313: 名無しさん]

>>1311 通りがかりさん
先月半ばにモデルルームに行った際に見た資料ですと、東棟は高層階に若干空きがあるもののかなり少なかったです。ただ東棟高層階は景色も抜けてくる分、南棟低層階と同じくらいの値付けでしたので、東棟の割安住戸は完売ということになりそうです。

[1314: 購入経験者さん]

>>1312 eマンションさん
現在どの程度の住戸が残っているかは分かりませんが、一期一次で約半数売れたそうなので、残り住戸は半数程度かと思います。
基本的には、二期以降は値上げをすることが多いかと思います。特にここは後発に三越跡地のブリリアタワー千葉が控えており、そちらの値付けを見て価格を引き上げてくる可能性が高いです（というか、二期以降はブリリアを見て値段を上げる予定と言っていました）。
ポジショントークはもちろんあるでしょうが、比較したいのは皆一緒ですし、一般に後発が控えている人気物件は待つほど条件が悪くなるものなので、気に入ったのであれば早めに動いたほうが良いかと思います。

[1315: eマンションさん]

>>1312 eマンションさん
一期一次で61戸販売済み、二次で19戸販売という意味です。

[1316: 購入経験者さん]

>>1315 eマンションさん
71戸販売済み、二次で19戸販売ですかね？
今どの程度戸数が残っているかは分かりませんが。

[1317: 通りがかりさん]

HPでは現在既に先着順17戸になっています。確か、抽選落ちの方向けに1期2次３戸（当初の90戸とは別の住戸を希望されたらしい）というのがあったので、現時点で90+3-17=76が契約済と推測します。

[1318: 通りがかりさん]

1期残17戸は、主に南棟の低層と東棟の最上層ではない高層だと思いますが、4390万～と表示されているので、東の低層も少数のこっているかもしれません。

[1319: eマンション]

>>1314 購入経験者さん
ありがとうございます。まさにブリリアタワーの値段を見たいと思っておりました。コンセプトが異なるマンションであることは承知しておりますが、どちらも魅力で絞れずにおります。
仰る通り比較したいのは皆同じですね。。残戸数も考慮しながら早めに検討したいと思います。

[1320: 匿名さん]

>>1318 通りがかりさん
東棟低層4390万を最安価格帯とすると
東棟中層5000万円前後
東棟高層、南棟中低層5000万円台半ば～後半
南棟高層6000万円台～
みたいな感じですかね。
平米数の違いや角部屋で差はあると思いますが。
大部分が第二期にまわるという西棟の価格帯が気になりますね

[1321: 名無しさん]

>>1320 さん

東棟中層5000万円前後

買いですね

[1322: eマンションさん]

>>1321 名無しさん

この物件、買ったもの勝ちですね。

[1323: マンション掲示板さん]

>>1320 匿名さん
南棟も思ってたよりもそこまで高くないですね。

[1324: 匿名さん]

早く買わないとなくなりますね。

[1325: 検討板ユーザーさん]

>>1323 マンション掲示板さん
船橋や津田沼(奏の森)を見ていた感覚からすると目に優しいです

[1326: 匿名さん]

>1325

その程度の価値しかないってこと。お買い得かどうかは別。

[1327: 匿名さん]

>>1325 検討板ユーザーさん
そりゃそーですよ笑

[1328: 評判気になるさん]

>>1325 検討板ユーザーさん

都内勤務の人からすると「船橋津田沼はおろか稲毛よりも遠くて駅からも近くないんだから高くはないけど安くもない」となりやすく、千葉勤務の人やリタイア世代からすると「便利な千葉駅周辺で一番環境がいい上に駅前物件より割安でお得！」となりやすいような気がします。広域検討の方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。

[1329: 評判気になるさん]

>>1328 評判気になるさん

流石に都内勤務はいないでしょう。千葉勤務なら、ありありの物件

[1330: 評判気になるさん]

そうなんですかね。。興味あるので検討者・契約者の方、世帯で一番年収が多い人の勤務先がどちらか教えて下さい。

都内
千葉市近辺
その他千葉県内
働いていない（リタイア世代）

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1330 評判気になるさん

うちは夫婦共に総武快速沿線の都内勤務です。仮に都内住みでも路線を乗り継いで通勤すると時間がかかるので、千葉駅から1本で行けるなら許容範囲と考えました。

[1332: 評判気になるさん]

>>1331 口コミ知りたいさん

有り難うございました。そうですよね。都内でも場所によりますが、例えば日本橋・新橋・品川あたりだと京葉線沿線の新浦安（駅遠）・南船橋・海浜幕張あたりからよりも千葉駅からの方がアクセスよく感じますね。

[1333: 名無しさん]

うちも共働き都内総武快速利用ですが、千葉始発は少ないもののグリーン車で座れる確率が高いことと、あくまでGoogle Map上ですか北口の駐輪場まで四分なので通勤に対し何らハードルは感じませんでした。
大きめのスーパーヤオコー作草部店も車で三分の距離にありますし、幕張のコストコやイオン、カインズなどに出るのもまったく億劫に感じませんので。

共働きでそれなりの収入があるので破格に感じ購入に際し迷いはありませんでした。

[1335: eマンションさん]

>>1331 さん

快速始発電車の本数が結構ありますから座れる確率も高いですしね。

[1336: 匿名さん]

近隣シニア申込者ですが、永年稲毛から東京駅近辺に通っており通勤には不満はありませんでしたが、４分しか違わない千葉駅なら、始発もありますし、立っていくにしろ混む前なのでいい場所を確保できます。帰りも東京駅始発もあります。リタイアを前に、今のマンションの老朽化とリタイア生活を楽しむため千葉駅周辺が享受できるここに越すことにしました。

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
ちなみに、稲毛最寄りではありますが、この周辺は、図書館など自転車で毎週行くので、よく熟知しており、近隣の範囲です

[1338: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。
こちら以外に検討されたマンションはございますか？もし差し支えございませんようでしたらご回答いただけましたら幸いです。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん
千葉公園と図書館が近いことが決めてなのでここ一択です。タワマンや商業立地は好みではないです。マンションマニア氏も言っていましたが、ここは替えのきかない立地だと思います。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
ご丁寧にご回答をありがとうございました。やはり一択だったのですね。ここはそういう方が多いそうですが・・・
余談ですがダイワハウスって企画力あるなという印象です。例えば野村とかは素人でも目をつけるような立地にやっぱりできたか・・・っていうマンションばかりですが、ダイワハウスのマンションはよくここに目をつけたな・・・と思える物件が多々（例えば首里とかアラハ）ありましたがここもそうですね。おっしゃる通り替えのきかない立地だと思います。

[1341: 評判気になるさん]

>>1330のアンケートに投票していただいた方、有り難うございました。都内通勤の方が半分くらいかなと思っていましたが、思ったよりも多い結果でした。

他方で、広域検討の方は最終的に他の物件を選ばれる可能性も相対的に高いので、実際に入居される方としては千葉勤務の方と半々くらいになるのかなという気もしました。

いずれにせよ大変参考になりました。御礼申し上げます。

[1342: マンション検討中さん]

地元の子育てファミリー層、シニア層がメインかと思っておりましたが、意外と広域検討の方も多いのですね。
千葉在住者にとって魅力的な立地なのはもちろんですが、確かに都内でも総武線・横須賀線利用の方は十分検討範囲に入りそうです。駅距離もさほどありませんし、住環境・設備仕様は千葉駅物件の中では特に優れていますし、周辺物件と比較すると新築らしい価格とはいえ最近の新築マンションとしては現実的な価格設定ですし。
一期ではほとんどオープンしなかった西棟70m3台の住戸は、恐らくブリリアと比較して優位性のある価格に調整して二期以降に出してくるでしょうから、更に検討者が増えるかもしれませんね。

[1343: 検討板ユーザーさん]

東棟
完売ですか？

買いたかったです。

[1344: 匿名さん]

1336の近隣シニアです。うちの場合は、まだ現役で都心勤務てすが、入居後しばらくしてリタイア予定です。都内勤務でも、近隣にお住まいの方でないとこの立地の良さは分かりにくいとは思いますが、広域の方にもご評価いただけるなら、うれしいですね。

[1345: マンコミュファンさん]

>>1343 検討板ユーザーさん

残り少なくなってますが数日前にギャラリーで得た情報だと、まだ空きはありましたよ。

[1346: 名無しさん]

>>1333 さん

都内勤務でファミリー層は学校までの距離があるので、
ここは選ばれにくい、とマンマニが言ってましたがそうでもない方もいるのですね。

[1347: 匿名さん]

学校が遠いことは皆見ないようにしているんですよ。価格が安いから、自分を納得させるためでしょうか。雨の日は流石に可哀そうかもしれず、小学校の間毎日送っていくなどすれば問題なさそうです。

[1348: 評判気になるさん]

>>1347 匿名さん
マンション購入者皆が小学生の子どもがいるわけではありませんし、小学生の子どもがいたとしても色々な考えがあって良いです

[1349: 匿名さん]

近隣での子育ての経験から、もし中学も公立を考えておられるなら、轟小は、轟中のメインストリームというメリットもあります。弁天小は小規模な上、中学でバラバラになり少数派で苦労する可能性があります。

[1350: eマンションさん]

>>1349 匿名さん
少数派とか多数派とか気にしないといけない閉鎖的な中学校なんてメリットないですね…。小中一貫校のような中学校って…。
高校になって初めて外界と混ざり合うってことですよね。