プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1185: マンション検討中さん]

ここの工事現場をのぞいたら、現場の表示では東棟がＥ棟（エンジョイ棟）と表示されていて、工事中はそう呼ばれているようでちょっとワロタ。東棟は1階は半地下、2階で1階くらいの高さですが、今でも慰霊塔前は遊んでる人がとても少ないので、本当にこのマンションの庭って感じになりそうだからあまり気にならないかな。

[1186: マンション検討中さん]

皆様、不穏な書込みに対してはスルーでお願いします。有意義な情報交換の場にしましょう。

[1187: 評判気になるさん]

>>1172 マンション検討中さん

確かに小学校卒業までは弁天小ですが中学は受験予定ですか?でなければ轟中になるので同級生とは初めまして状態になります。後アコレの場所は以前つるかめという激安スーパーでした。私的にはその後入った同じようなスーパーという認識です。

[1188: eマンションさん]

今後数年内に指定学区が見直される可能性ってやはり無いんですかね…？

[1189: マンション掲示板さん]

>>1188 eマンションさん
みんなで千葉市にクレーム入れましょう！笑

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション掲示板さん
それは賛成

[1191: 匿名さん]

学区に関しては、結構食い下がってもダメだったみたいですし、見直される可能性は低いでしょうね。ブリリアの学区が弁天であることの煽りを受けているのかもしれません。そうでなくても、最近の新築マンションラッシュで学区が遠方になることも増えていますし（ヒルズグランデ稲毛は記憶に新しいです）。
千葉市の何かの資料で、学区外通学承認地域とするには、原則として自治会等からの要望書や署名を教育委員会学事課に提出する必要がある、との記載を見たことはあります。
実際にそれで承認されるかは分かりませんが、マンションの住民、場合により自治会の協力を仰いで要望書や署名を提出するのが、一番可能性が高いかもしれませんね。

[1192: マンション掲示板さん]

>>1187
市役所に確認に行きましたが、小学校の校長先生の推薦があればそのままの学区に入れるようで、希望すれば間違いなく推薦してもらえて入れるようです。

[1193: マンコミュファンさん]

>>1191
小学校のハードの問題（校舎のキャパとか）もありますし、要望書程度じゃどうにもならないと思いますよ。
改善されても、いま学区を気にされている方々のご子息の入学には間に合わないでしょうね。
要望書や書面とか言ってるくせにふるさと納税ばっかりして市税を落とさない人ばっかりですし…。
新宿小のキャパが広がれば玉突きで解決しそうですけど、既に高学年の校舎が足りずに新宿中で授業してますし、時間かかりそう。

[1194: 購入経験者さん]

>>1169 マンション検討中さん
千葉駅物件の中では非常に設備使用が良く、その割に価格が現実的であること、千葉公園隣接で子育て環境として優れていること、広さと駐車場を確保できること、が主な理由でしょうか。替えの効かない出物かつ現実的な価格で、残債割れのリスクが低いと考えたのも大きいです（転勤リスクあり）。一方、現職場への距離、共用設備（現住居は内廊下、各階ゴミ捨て場などあり）は妥協しました。
他は、新築だとエクセレントザタワー、ミッドスクエアタワー、メイツ、グラディス、あとHP公開前でしたがブリリアあたりは検討しました。エクセレントザタワーは検討住戸の価格が当時としては重く、中古となった時の流動性に不安が残ったため見送りました。ベイパークは交通の便が悪く見送り。メイツとグラディスは設備仕様が低い割に価格が高く、検討外でした。ブリリアは、駐車場を確保できる保証が無く、広い部屋が出てもかなりグロスが重たそうだったので、待たずにプレミストを購入することにしました。設備仕様の悪さを見るに、正直心から待たなくてよかったと思っています…

[1195: 匿名さん]

設備仕様はメイツの方が上では？ディスポーザーあるし、天井高が二重床なのにプレミストより高いですよね。グラディスも同じタイプのlow-eなのでそれほど変わらないのと、天高はプラス5-10cm。サッシ高は違うにしても4連なのでイーブンと考えると。あとはディスポーザーがないだけですね。
結局プレミストの東側住戸と他を比べる意味を考えた方が良さそうですね。価値判断として一番重要だったのが価格だったってことでしょ。

[1196: 匿名さん]

ちなみに子供がいなければその判断は一番だと思いますよ。

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 購入経験者さん

有り難うございました！たいへん参考になります。他の皆さんもそうですが、千葉駅ほぼ指名でご検討されている方が多いのですね。ちなみに設備仕様の善し悪しとは、ZEH、トイレ手洗い、スロップシンクの有無あたりを仰っているでしょうか。

[1198: 購入経験者さん]

>>1195 匿名さん
天井高は、よほど低くなければあまり気にしていませんでした。サッシ高は高めですしね。直床も、二重床より子供の足音が響きにくいので、特にデメリットには感じませんでした。それよりも、トイレやスロップシンク、タッチレスキーなどのメリットが大きかったです。子供の手洗いや洗い物は楽になりますし、子供連れて荷物持っての解錠は結構大変なので…
確かに価格は重要でしたね。これでブリリア（予想坪350）に迫る価格だったら、見送っていたかもしれません。

[1199: 購入経験者さん]

>>1197 マンション検討中さん
個人的には、ディスポーザーはある前提として、トイレ手洗い（＋ローシルエットトイレ）、スロップシンク、タッチレスキーあたりでした。

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1185 マンション検討中さん
しかし、竣工までまだ一年半もあるなんて、長すぎませんかね？
他のマンションは、もっと短く工事してるような。

[1201: 検討板ユーザーさん]

シニア夫婦の申込者です。現在、築30年以上の近隣物件に住んでおり、理事会も大変たったため、リタイア見据え新築に住み替えることにしました。この物件は、立地に替えがなく、スペックも満足です。忠霊塔は英霊に感謝ですし、学区や天井高といった自分には関係のないことで、価格が抑えられているとすれば、いい買い物だったと思います。

[1202: 購入経験者さん]

>>1194 購入経験者さん
横から失礼します。
「内廊下、各階ゴミ捨て場」って一度経験するとなかなか手放せない条件だと思いますが、こちらにはそれ以上の魅力があったのですね。人口が多く商業施設充実のエリアで、かつ千葉公園のような子育て環境はなかなか代え難いものがありますね。
ご意見参考になりました。

[1203: 購入経験者さん]

>>1201 検討板ユーザーさん
「リタイア見据え」とのことでいらっしゃいますので50,60代でいらっしゃいますでしょうか？将来、車を手放す頃のことを考えると（買い物便利な）エクセレントザ・タワー等の方がベターな点もあるかと思うのですが、こちらは比較検討されましたでしょうか？差し支えなければご意見伺えれば幸いに存じます。

あと過去に忠霊塔を嫌悪施設の扱いでネガキャンしていた人に不快感がありましたが、「忠霊塔は英霊に感謝」との気持ちはまさにその通りだと思いました。

[1204: 近隣住民且つ申込者]

>>1203 購入経験者さん
わたしも忠霊塔は英霊というコメントに同意しました
。近隣に住んでいて散歩コースにしていますが、嫌悪施設ではないですよ。
私の妻の祖父が第二次世界大戦の海軍で、「祖父との縁を感じざるを得ない。」と言っていた言葉が「英霊」というワードを耳にして、やっと腑に落ちました。
有り難うございます!

[1205: 通りがかりさん]

>>1203 購入経験者さん
そもそも靖国神社の前は陸軍墓地でしたよね。

[1206: 評判気になるさん]

>>1185 さん

E棟＝エンジョイ棟、Ｗ棟＝ワクワク棟、Ｓ棟＝スマイル棟ですね(笑)職人さんにはわかり易すくていいですね～

現場からは以上です！

[1207: 匿名さん]

テブラキーって、共連れされてもわからない。セキュリティ的には微妙。

[1208: マンション検討中さん]

>>1200 検討板ユーザーさん
ここは地面を掘り下げてから建築しているので、その分少し工期は長くなっているかもしれませんね。ただ、そのおかげで、この場所は高さ制限20メートルの住宅地で7階建てしか建てられないところ、地下1階地上7階として8階建てにできています。その分の余裕で戸数を増やしたり駐車場を増やしたりできて、価格も管理費もお安くできていると思いますよ。

[1209: 匿名さん]

>1208

斜面地地下室マンションね。自治体によっては規制を強化したりしてるんで既存不適格リスクも考慮しないと。

[1210: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

なるほど、そういうことなんですね。情報ありがとうございます?

[1211: マンション検討中]

>>1209 匿名さん

専門家目線で、図面と現地もみた上で、斜面地地下室マンションとおっしゃっていますか？そうならば、どの住宅が該当しますか？具体的に教えて頂ければと。

[1212: マンション検討中さん]

>>1209 さん

専門家目線で、図面と現地もみた上で、斜面地地下室マンションとおっしゃっていますか？そうならば、どの住戸が該当しますか？具体的に教えて頂ければと。

[1213: 匿名さん]

建築基準法上の地下部分に住戸があるのが地下室マンション。

見た目は８階建てでも最下層は地下。

[1214: eマンションさん]

>>1202 購入経験者さん
経験してないので全く興味ないです。

[1215: 匿名さん]

>1214

世の中には経験して、それに基づいた判断基準の人もいる。不動産って資産性というパラメーターもあるから自分だけの基準で判断すると間違えるかも。

[1216: マンション検討中さん]

駐車場は皆さん希望されるのでしょうか。

[1217: 匿名さん]

>1216

モデルルームで利用希望のアンケートとってるから、その結果を営業に確認するのが確実。

ここで聞いても母数が限られる。

[1218: マンション検討中さん]

>>1216 マンション検討中さん
この立地で駐車場希望しない人はほぼいないのでは？車がないと不便すぎる。

[1219: 匿名さん]

>1218

車必須の立地だと思うんで、設置率６割は少ないと思うけど、どうだろうね。ここは機械式メインだから逆に余っても問題になるし。その点でも利用希望は確認しないと。

[1220: 通りがかりさん]

>>1203 購入経験者さん
住まいに商業立地は好まないので、エクセレントタワーは、選択の対象ではないです。むしろ、ヒルズグランデが比較対象となりますが、私的には、千葉駅最寄りと千葉公園や中央図書館が魅力です。ここから千葉駅あたりまで歩くのがいやになれば、もはや要介護かと。

[1221: 名無しさん]

>>1219 匿名さん

周辺マンションの駐車場設置率と利用状況を知っていますか？
一度でも検討され出向いていれば聞ける話だと思います。

[1222: 匿名さん]

要支援の母の歩きだとここから千葉駅はちょっと厳しいかなという判断。なので車必須なんだけど、駐車場は少ないし、機械式は出し入れに時間かかるし。

[1223: 匿名さん]

>1221

情報提供はしないんだ。いけず。

[1224: 匿名さん]

>>1215
人の価値観に外野があーだこーだ言うのは余計なお世話でしょ。
人それぞれ優先度違うから、あなたにとって最良の選択が私にも当てはまる訳じゃないですし。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1215 匿名さん
そうですね、そのような基準の方が多くてこの物件の価格が抑えられてこの価格となったかもしれません。ただ、自分とせては、満足なので間違いとかいう問題てはないです。投資の方は知りませんが、住いには自分の基準、価値観が第一です。

[1226: 匿名さん]

居住目的であっても、将来何かあって売るときがあるかもしれない。資産性も考えないと。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 匿名さん
居住の満足を求めるか、資産性を重視するかは、
人それぞれの価値感ですから議論しても意味ないかと。

[1228: 購入経験者さん]

>>1227 マンション検討中さん
個々人の事情に依るでしょうから、議論して決まるものでも無いですしね。移住の可能性が極めて低いなら、資産性は気にせず、住みたいところを買うのが一番だと思います。
個人的には、仕事や家族の都合で予期せず転居しなければならない可能性もあるので、資産性は気にしています。値上がりは期待していないのですが、残債割れを起こすと身動きが取れなくなってしまうので…　ある種のリスクヘッジです。

[1229: 評判気になるさん]

マンション東側の所は何年か前に強姦殺人があったと聞きました。
夜は街灯も少なく暗いし若い女性は危険が多いかな。

[1230: マンション検討中さん]

近隣申込者ですが、妥協した点としては、駐車場
の確保です。ただ、周辺物件は設置率がここより低いにもかかわらず余っているようですし、万一抽選にもれても周辺月極もありそうです。逆に、埋まらないことによる、将来の管理費値上げは、重要事項説明にもありましたが、やむなしと思っています。

[1231: マンション検討中さん]

あと、この物件、やや配棟が詰まっており、廊下側の採光や風通しの点では少し妥協しました。一方、玄関に全戸窓があり、通風に配慮いだいてます。玄関のアクセントにもなっています。なにより、住いの入口として、玄関を大切にしていますので。

[1232: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん
駐車場が埋まらず余ってるマンションってあるのですか？
具体的に教えていただければ。

[1233: 匿名さん]

>>1220 通りがかりさん
ご回答をありがとうございます。
やはり明確にそのような価値観（住まいに商業立地は好まない、千葉公園や中央図書館が魅力）なのですね。
私は現時点では便利優先でエクセレントタワーよりですが、歳重ねたらこちらの方が魅力的に感じるようなきもしてます。
千葉駅周辺はマンションがたくさんできてますが、それぞれコンセプトが多様でいいですね。ご意見参考になりました。

[1234: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
横から失礼します。
自分ではあまり気がつけない視点でしたので、ご意見参考になりました。