プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1085: マンション検討中さん]

>>1084 検討板ユーザーさん
この部屋だけ市原市のマンションかと思うレベルです

[1086: 匿名さん]

このマンションは部屋による価格のメリハリが凄いですね。
エクセレントザタワーの当初売り出し時に条件の悪い低層階が異常に安い価格で販売されて大人気になったのを思い出しました。
同じマンションで条件が少し悪いとはいえ価格差がありすぎで、やはり東棟は大人気になる予感がします。

[1087: eマンションさん]

>>1086 匿名さん

予感ではなく現実になってます

[1088: 匿名さん]

>>1087 eマンションさん
ここの投稿を見ると東棟の欠点をあげて条件が悪いのだから特に安くもなく妥当だといったトーンが多く見受けられたので、現時点ではまだそれほど人気は高まっていないのかと勘違いしていました。ひょっとしたらライバルを少しでも減らそうとする作戦でしょうか。まさかそんなことはないでしょうけど、たまたまですかね。

[1089: 評判気になるさん]

>>1084 検討板ユーザーさん

E10の2階の5500万円台の部屋のことを仰っていると思いますが、目の前が斜面であることも踏まえての値付けだと思いますよ。稲毛でも先日まで5200万円台の4Lがありましたし、蘇我まで行けば4600万円台からありますから、千葉駅に拘らない広域検討者からすれば特別安いわけではないと思います。

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 評判気になるさん
えっ、
千葉市中央区と稲毛、蘇我って全然場所違うよ！笑
ここ検討してるわけではないけどもっと勉強した方がいいかもよ！

[1091: 評判気になるさん]

>>1090 評判気になるさん

どういう風に違うとお考えなのか分からないので何とも反論のしようがありませんが、随分失礼な物言いですね。

ここだけ激安と思うのであれば買えばよいし、沿線で他にも同じくらいの費用対効果の候補があると思えば比較検討すればよいだけのことだと思います。

[1092: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
蘇我って千葉市中央区なんですがそれは…

[1093: マンション検討中さん]

単価帯は違いますよね。
千葉、300弱
稲毛、240
蘇我、200
このくらいでしょうか

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
（笑）

[1095: マンション掲示板さん]

>>1093 マンション検討中さん

おっしゃる通りですが千葉の300弱はエクセレントシティやグラディスなどの駅前物件ではないでしょうか。徒歩9分で栄えている方とは反対のここはもう少し安くあって欲しいのは自分だけでしょうか。

[1096: マンコミュファンさん]

>>1095 マンション掲示板さん
確かに。南棟は平均300万。建築の人件費はインフレ以前から毎年上ってるから仕方ないかもですね。

[1097: 名無しさん]

>>1095 マンション掲示板さん

誰もが安い方がいいに決まってるでしょう笑
ですが駅周りのマンションより設備仕様も高く、規模感もあるのでそこは一概に言えませんね。

[1098: 匿名さん]

登録期間中でも定休日はしっかり休むんだ。駆け込みはないって判断かな。

[1099: マンコミュファンさん]

第1期1次の登録期間も終盤ですね。
どれくらい申し込み入ってるのでしょうか？

[1100: 通りがかりさん]

今回の台風で千葉公園の池があふれ、周辺の道路や住宅が浸かったそうですが、詳しく知っている方いますか？

[1101: 匿名さん]

>>1100 通りがかりさん

錦打池があんなに溢れるなんてびっくり（twitterに色々画像があがってます）。Yohasアリーナの武道館も浸水したとの情報も流れてますね。

昨日は若葉区で仕事して、夕方に高品交差点から椿森陸橋、千葉駅のアンダーパスと経由して帰ったけれど平常通りだったから気付きませんでした。

千葉駅から千葉公園へは坂を登っていくイメージだったので、水没はちょっと意外でしたね。

[1102: 周辺住民さん]

千葉公園の綿打池は氾濫してボートハウスなどが床上浸水してしまいました。本日の午前中に通ったところ職員総出で家財を全部外に出して泥掃除をしていましたが、電気機器はダメそうでした。他にもマンホール周りのコンクリートが破壊されていたり、トイレも水没して修理していたり、池の周りは酷い状況でした。
なお10年前にも台風で氾濫したことがあります。綿打池は池があるくらいなので周辺の山などに囲まれた低地になっており、周りから水が押し寄せる地形です。氾濫した水はさらに南門から駅方面に流れだしたようですが、そちらは道路に泥が少しみられたものの、あまり被害は見れませんでした。
　ここマンション敷地は、池とは離れているので氾濫などはしていませんが、同じく高低差がある崖立地ということで、大雨のときには少し気になりますね。

[1103: eマンションさん]

>>1102
バザードマップを見て災害に強いと思い込んでいましたが、自然豊かと言う事は自然災害とも隣り合わせと言う事なんですかね…。
市長が千葉公園の冠水対策をするとツイートしてらっしゃいますし、整備される良いきっかけと捉える事にします。

[1104: 匿名さん]

>>1103 eマンションさん

今日プレミストを起点に散歩してきました。
池のほとりの蓮華亭は休業していましたが
池の水位や道はもう普段通りでしたね。

池からプレミストへは、池や遊び広場が窪地で、さくら広場や忠霊塔のあたりが高台になり、プレミストの敷地が忠霊塔の敷地より（崖状に高低差あり）低いといった印象でした。今回の経験の通り池の増水がプレミストの敷地にまで溢れるのは、考えにくいのではないでしょうか。

それよりは東棟の低層階が安いのは、やっぱり理由があると思った次第です。

[1105: 周辺住民さん]

>>1103 eマンションさん
千葉公園の冠水対策の下水工事は既に着工していて、綿打池の北側の広場の一部を長期間工事囲いして工事をしていました。この囲いは今月になって取れていますが、稼働が間に合わなかったようですね。この工事が完成すれば今回くらいの大雨なら冠水しなくなるのではないかと思います。

[1106: 評判気になるさん]

1期1次も終わりましたね。半数以上の住戸で申し込みが入り、抽選の住戸も比較的多かったそうです。
HPに申し込み受付の情報が公開されてから新規予約が殺到したそうですが、既に既存の方の予約で大半が埋まっており、2期以降に回ってもらった方も多かったと聞きました。

[1107: 通りがかりさん]

>>1106 評判気になるさん
しかも管理費が安いので良いですね

[1108: 匿名さん]

>>1106 評判気になるさん
えっと、予約殺到したけど半数は埋まってないということですか？どこが人気で埋まりましたか？やはり東？

[1109: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん
全体150戸の半数以上でした。分かりにくい表現ですみません。
1期が90戸で、そのうち80戸弱に希望が入ったみたいです。抽選に落ちた方を中心に1期2次を行うそうなので、それを合わせて90戸に届くかどうか、というところな気がします。
ちなみに1期の90戸という戸数も、予想よりもかなり希望者が多かったため、当初は予定の無かった南棟の一部住戸をオープンした結果の戸数だそうです。
やはり安いこともあって、東棟が特に人気だったみたいですね。

[1110: 通りがかりさん]

>>1109 評判気になるさん
私の聞いた話しと大体同じです。東は安い方から埋まり、上層の方に若干の空きがあり、逆に南は高い方から埋まり、下層の方に少し残戸があったようです。西は、2期以降に多く販売するようです。

[1111: 通りがかりさん]

小出しにして価格調整で利益の最大化を目指さないのは優しいですね

[1112: 買い替え検討中さん]

>>1076 匿名さん
安いかなあ・・・？
その値段出すなら、新浦安駅近の旧公団など買ってリノベする方がいいような気がします。少なくとも土地の価値は新浦安駅近の方があるでしょうし、平置き駐車場とか今のマンションでは得られないメリットもありますからね。
新築プレミアを差し引いたら、ここの魅力ってそこまであるかなあ？

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 買い替え検討中さん
千葉公園良いですよ！そしてこれからもより良くなる気がしてます！！
もちろん新浦安も素敵です！

[1114: 評判気になるさん]

千葉公園が普段使いできるってとても魅力ですね。

[1115: 評判気になるさん]

>>1112 買い替え検討中さん

仰ることは分かるのですが、何に価値を見いだすのかは人それぞれなので、自分にとって価値があると思うものを買えばよいと思います。あと、ここを検討している人は地元の人も多いでしょうし、都内に通っている人でも京葉線より総武線や千葉駅の利便性を重視されていると思うので、新浦安はあまり検討対象にならないと思います。

[1116: 検討板ユーザーさん]

大雨、地震考えると地盤大事ですからね。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 検討板ユーザーさん
ここの立地は地盤強いよ。

[1118: マンション検討中さん]

この前の台風、なかなか酷かったようですね。https://twitter.com/bellmezonkg/status/1700026600040063177?s=20

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1112 さん

新浦安もステキなとこだと思います。
プレミスト千葉公園もステキなところだと思います。
路線等、ライフスタイルに合ったところで、住みたいなと思った地域に住むのが1番な気がします。

[1120: マンコミュファンさん]

>>1118
プレミストの話が出た時は、公園と言っても池側じゃないしな…と思ってましたが、逆に離れていて高低差も担保されていて良いのかもと思いました。
ただ、東の低層階はちょっと心配ですよね。

[1121: 匿名さん]

>>1120 マンコミュファンさん

大丈夫です。
もう東側はほぼ残っていません。

[1122: 匿名さん]

>1107

この規模でディスポーザーありで低めの管理費設定って危ういよ。早々に管理組合の収支が赤になって管理費値上げの議論なんてことも。管理計画確認しないと。

[1123: 匿名さん]

マンマニの記事によるとここは地元需要だけで広域検討の対象にならないってことだから、一期で地元需要がはけてしまうと二期以降は続かない可能性も。

[1124: マンコミュファンさん]

>>1123
ブリリアタワーのホームページも出ましたし、2期以降は比較されますね。

[1125: マンション掲示板さん]

>>1124 マンコミュファンさん

比較できる予算がある人が羨ましい。

[1126: 評判気になるさん]

>>1124 マンコミュファンさん
ブリリアタワーは千葉駅No.1マンションですし、恐ろしく高くなりそうですね。

[1127: 匿名さん]

>>1126
でも、外廊下だし仕様は大した事ないですよ。
ブリリアタワー買うなら南棟の角部屋高層階の方が満足度高そう。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
南棟角部屋は1期で全部売れちゃいましたよね？
そしたらブリリアと比較検討できる部屋なさそうですね。

[1129: マンション検討中さん]

外廊下やだー

[1130: eマンションさん]

ブリリアは、広い部屋が買える富裕層とそれ以外で、明確に差をつけてきてるイメージですね。例えば、96m2 4LDK以降はローシルエットトイレ+手洗いカウンターですが、3LDK以下はタンク式で手洗いカウンター無し、間取りもよくある田の字型がメインみたいな。ちなみに、タッチレスキーでもありません。駐車場設置率も28%程度で、プレミアムフロア優先です。
正直、一部の高い部屋が買える方以外は、プレミストの方がもろもろの仕様はよいこともあり、満足度は高いかもしれませんね。
もちろん、立地は全然違いますし、ブリリアの方がラグジュアリー感はだいぶありますし、何を優先するかなんですが。

[1131: 通りがかりさん]

>>1122 匿名さん

むしろ追加がかからないように
高めに設定してありますって言ってました。

[1132: 検討板ユーザーさん]

え、、、
ほんとだ笑
立地はいいけど仕様設備低すぎる、、、、、、、これでゼッチとかでもなかったらかなり厳しそう。

[1133: 匿名さん]

>1130

個人的にはプレミア住戸設定して天上人と下々の民みたいなカーストを販売時に作ってしまうってのが嫌いかな。仕様はオプションでご自由にってやれば済むと思うけど。

[1134: 匿名さん]

>1131

管理費平米単価の相場くらい把握しておかないとだまされちゃうよ。