プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1972: 匿名さん]

運営方式変更は管理規約の変更になるから、総会の特別決議が必要。議案を作るのも管理会社でしょ。利権は手放さない。

[1973: 任せきりはNG]

>>1965 匿名さん
大手だから管理戸数が多いから、コンプライアンスに従うはず、適正な対応をしてくれるはず、という思い込みが間違いないかどうか？それは何か事が起こった時に、よくわかると思います。
公益法人マンション管理センターも、「管理会社に任せきりはダメ！！業務が契約通りに行われているかどうか、組合がキチンとチェックして下さい」とおっしゃっています。

[1974: 任せきりはNG]

>>1968 契約者さん
「うるさい人」が「迷惑な人」という、間違った認識をお持ちてはありませんか？
知識と常識のある住民が、管理会社の違反を含めた間違った行為を論破してくれている事だって多いはずです。
むしろ「うるさい人」が居てくれたほうが、管理会社の担当者に良い緊張感が生まれます。能力の高いエース級の担当者が担当になってくれるようにもなります。
チンプンカンプンな住民の多いマンションは、担当者のレベルも低い傾向にありますからね。

[1975: 名無しさん]

>>1974 任せきりはNGさん
ここはうるさい人がたくさんいて良かったです。

[1977: 匿名さん]

>>1974 任せきりはNGさん
ここでいう「うるさい人」は管理会社に緊張感を持たせる知識や常識のある人という意味で使っていますよ。「迷惑な人」は、知識もないのに、あるいは中途半端な知識（プロではないので仕方ないですが）で自分の考えや価値観にこだわり管理組合を混乱させる人・・・かと思います。第三者管理であっても、総会には出て、管理会社や監事の説明に対して、その見識で意見をするような方が、ここでのコメントのやりとりから、このマンションには多そうな気がします。自分もビル会社で管理に携わった経験もありますので、不遜かつ微力ながらそうありたいと思っております。このスレであらしをされるような方は「迷惑な人」だと思います。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
コメントを拝見して嬉しくなりました。
1974さんもおそらく言葉の捉え方がちょっと違っただけで、同じお考えを持つ方だと思いますし、意識が高い方が多そうですね。
区分所有者としては当たり前のことながら、私も総会への参加や報告のチェックはしていこうと思ってます。

[1979: 契約者さん]

>>1956 匿名さん
拝見しましたが、これは第三者管理の問題というより、当該物件の京成駅近、盛り場立地で、ファミリー向けと単身用、商業テナントの混在といったことに原因がありそうですね。むしろこの事態になったら、第三者管理で管理会社に間にはいってもらわないと、住民の理事が怖い思いをしそうです。

[1980: 匿名さん]

>>1972 匿名さん
「議案」を作るのは住民（区分所有者）
「議案書」を作るのは管理会社

区分所有者が提議したことを議案書に載せない、議決を取らないなんてことを管理会社ができると思いますか？

[1981: 購入経験者さん]

ここに関しては、子育て世帯（特に今の時代は共働きも多い）が多い分、管理業務に時間を割く余裕がない方、比較的時間を割きやすい方など事情は様々でしょうし、公平性が担保しやすいという意味でも、第三者管理の方が良いかもですね。

[1982: 匿名さん]

一連のレスを拝見いたしました。
管理組合の総会は年に1回でしょうか。
例えば大規模修繕の内容や管理費の内訳など、住人が何か疑問を感じたら気軽に意見できる環境であれば良いと思います。

[1983: 評判気になるさん]

>>1974 任せきりはNGさん

そもそも大和ライフに、エース級の担当者がいるのかどうか？内部の様子がわかるやいなや、他社に転職してしまう気がします。

[1984: マンション検討中さん]

>>1983 評判気になるさん
管理費だけで10万するマンションならいるかもね？
千葉には居ないでしょ。

[1985: 評判気になるさん]

ついにあと5になりましたね！刻みますね笑

[1986: 周辺住民さん]

いつの間にか残り3戸ですね。

[1987: マンコミュファンさん]

未就学のお子様がいらっしゃるご家庭で、プレミストを検討中の方でしたらすでにご存知の方も多数いらっしゃるとは思いますが、東棟から徒歩1分程度の場所に新しく弁天保育園が開園されるとの事で進捗具合のお写真を載せておきます。おまけで東棟の現在のお写真も添えて。

[1988: 匿名さん]

2枚が保育園の写真で、3枚目がマンションの写真なのですね。来年1月予定の完成が楽しみだと思います。
あと3戸ですから、たぶんそれまでには完売する感じかもしれません。引き渡しは4月予定だから、お子さんがいらっしゃる方は既ににお忙しい感じでしょうか。
概要にテレワークルーム1戸となっているので、てっきり住戸的な部屋が1戸なのかと思ってしまいましたが、複数人で利用できる空間ということなのでしょうね？

[1989: 匿名さん]

いつの間にかあと4に増えている

[1990: 購入経験者さん]

キャンセルですかね？
まあ、竣工まで半年切りましたし、多少は出てくるでしょうね。

[1991: 匿名さん]

キャンセルだと再登録住戸扱いになるでしょうから、
商談に入っていて、販売から外していたところがまた戻ってきた可能性もあるのではないでしょうか。
他のスレッドでそういうことがあると聞いたことがあるものですから。
ひとまずは完売という状態は少し遠ざかった感じなのかな…

[1992: 匿名さん]

情報の更新は都度なされる感じでしょうか、まだ先着順は4戸のままのようですが。
ついでに管理費・維持費の欄を見ていて思ったのですが、管理費は高すぎず、修繕積立金は安すぎず、インターネット使用料もほどほどに安くて、とてもバランスが取れいてるなと思いました。
価格は安くはない感じがしますが、専有面積がそれなりにあることとか、千葉駅まで徒歩10分以内であることもあり、妥当なのだろうなと思います。
引き渡し予定の令和7年4月までには完売すると良いですね。