プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1667: 購入経験者さん]

>>1666 口コミ知りたいさん
使わない方がいることを考慮しても、1世帯２台程度ですから、確かに駐輪場はもう少し欲しかったですよね。
まあ、駐輪場設置率200%を超えるところなんてほとんどありませんから、マンションに住む以上はある程度仕方がないんでしょうが。

[1668: 匿名さん]

確かにすぐ近くにスーパーがあるといいですね。
公式サイトのロケーションの地図を見るとマンションから徒歩3分の距離にアコレがあるようですが、
こちらでは生鮮食品は扱っていないのですか？

[1669: 口コミ知りたいさん]

>>1668 匿名さん

扱ってますし、ちょっとした買い物なら全然事足りると思います。アコレ内にちょっと100均の商品とかオリジン弁当とかも置いていて、隣にマツキヨもあります。
ただ、イオン系列のディスカウントストアで規模が小さく品揃えも限定的なので、普段の買い物全てをここで完結させるには物足りない感じです。

[1670: 匿名さん]

来月には千葉公園にスタバ出来ますね。楽しみ

[1671: eマンションさん]

>>1668 匿名さん
生鮮の管理状態とか惣菜のバラエティを求めるならヤオコーになるでしょうね。肉ならあんずがチャリ圏内。魚はペリエの魚力次第。

あとネットスーパーだと楽天西友、グリーンビーンズとイオン（マリンピア、稲毛、千葉みなと）が配送エリア。

こだわりのない日用消耗品ならアコレが安いでしょうか。マツキヨはアコレ横や千葉駅でもいいけど作草部が立派。

[1672: 匿名さん]

>>1671 eマンションさん
チャリで買回りする人なら、千葉中央の業スー、天台のベルクス、祐光のコスモスあたりも行動範囲かと思います。

[1673: 名無しさん]

>>1671 eマンションさん
あんずまで行ければ、近くにスーパータイヨーがあります。地元では繁盛してます。

[1674: 評判気になるさん]

>>1673 さん
タイヨーは鹿島に本部があって銚子に近いのですね。魚が安くなる合理的理由がありそう。魚力も月に2回、銚子港から電車で魚を直送してるっぽいけれど、家賃考えると価格より質かもなので別枠。

タイヨーは典型的な同族経営で、設備投資や人件費抑えて利益剰余金溜め込んでる感じっぽい。

コスモスは「食品比率の高いドラッグ」という業態そのものの強みで押してるので、正直アコレ＋マツキヨが近くにあるなら必要性低いかも。ちなみに作草部のマツキヨにも野菜がある。

ベルクスはわざわざ行く価値はわからない。名物商品があれば？くらい。

業スーは特定のPB狙いなら利用価値ある可能性はある。

[1675: 匿名さん]

>>1674 評判気になるさん
これは、人それぞれの価値観で好みがありますからね。買い回りをすれば、それぞれのいいところ取りもできます。

[1676: 評判気になるさん]

公式の成約戸数更新されてないんですね。ちびちびいくのでしょうか。

[1677: マンション検討中さん]

>>1676 評判気になるさん
逐一更新しているわけでは無いみたいですから、あまり気にしなくても良い気はします。
それに、これだけ千葉県内に注目のマンションが続いている中で、竣工まで1年近く残して８割程度販売済ですから、十分良いペースかと思います。

[1678: マンション検討中さん]

この前中央図書館に初めて行ったんですが、1フロアの半分が児童書ですごい充実してますね。子供連れの方で賑わってました。賑わいすぎて駐車場並びましたけど。

しかし改めて、千葉駅周辺で子育てしたい方には良いマンションですよね。
千葉公園も再整備が進み、市民プールも改修予定、マンション自体もスペック高くて子育てに便利な設備仕様、駐車場設置率割と高めで周囲に月極もあり。有名どころの予備校は徒歩10分程度。
千葉駅の利便性の恩恵にも預かりつつも、繁華街などからは程々に距離がある。
学区は残念ですが、結局最近の千葉はどこも学区遠くてあまり変わらないですから。

[1679: 匿名さん]

>>1678 マンション検討中さん
子育ての方だけでなく、リタイア生活をはじめるシニアにとっても良いマンションです。メンバーになっているゴルフコースは近く、公園も繁華街も徒歩距離、スロップシンクなどというのまであってプランター栽培にも便利、雨の日は図書館、千葉駅は、LCC拠点の成田に近いなど旅行にも便利、などなど、晴耕雨読の生活が今から楽しみです。学区問題がなければ、もっと強気の値付になっていたのでしょうから、うちにとっては助かりました。

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1656 通りがかりさん

ちばみなと住めばええやん！

[1681: 匿名さん]

>>1686 検討板ユーザーさん

千葉みなとには図書館がない！

…けれども、ある意味こちらとポジション似てるかもですね。千葉駅からモノレールならすぐ。千葉みなとは海、こちらは陸側で大きな公園に至近。

とはいえ千葉みなとも駅遠なら（問屋町など）ポツポツ新築が供給されますが、駅近の新築供給は途絶えてますね。

[1682: 契約者25]

エニタイムフィットネス 千葉公園店
https://www.anytimefitness.co.jp/chibakoen/

[1683: 検討板ユーザーさん]

>>1682 契約者25さん

ありがとうございます。
エニタイムフィットネスって、24時間営業で、確か親が会員なら高校生の子供は無料のところでしたよね。
スタバといい、結構しっかりとした店舗が次々に決まっていってますね。

[1684: eマンションさん]

>>1683 検討板ユーザーさん
24時間営業の店を入れて、公園の夜間の治安を改善する効果も期待しているようですね。

[1685: 検討板ユーザーさん]

いーなー、最強じゃないですか
あとは大型のスーパーが近く(徒歩五分くらい)にできたらもっと良いのですが

[1686: 購入経験者さん]

>>1685 検討板ユーザーさん
あとは、千葉駅←→護国神社入口のバスがもう少し増えて、遅くまで運行してくれたら言うことないんですが。
徒歩圏内で、そこまで使う人多くないかもしれませんし、流石に求めすぎですかね。