プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1567: eマンションさん]

>>1564 さん

ステキな写真ありがとうございます。

[1568: 匿名さん]

>>1565 マンション検討中さん

かなりお買い得の東棟でした。

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん

リセールバリュー

かなりあります！

[1570: 口コミ知りたいさん]

>>1569 通りがかりさん
ネット記事で、23年度で入居5年以内の短期売却益の場合
3000万円控除終了だと書いてました

尤も、住宅ローン控除適応例では、控除なしだった筈です
5年以内の売却だと、益の4割は税金で持って行かれます

[1571: マンション検討中さん]

>>1570 口コミ知りたいさん

つまり
住み始めてから
6年後に売却すれば
いいのですか？

[1572: マンション比較中さん]

>>1570 口コミ知りたいさん
ここはキャピタルゲインを狙うような物件ではなく、そもそもそこ狙いで買ってる方もほとんどいないでしょうから、あまり気にしなくて良いのでは。
残債割れのリスクは高くないとは思いますが。

[1573: 名無しさん]

こちらの物件、耐震性能はどうなんでしょう。
HPには台地であることは記載されてますが。
台地でも結婚揺れやすいエリアだった気がします。

[1574: 評判気になるさん]

>>1573 名無しさん
普通のマンションと同じですよ。
建物自体は揺れやすくも揺れにくくもないです。

ちなみに耐震性能とは何を聞きたいのでしょうか？等級とかですか？

[1575: eマンションさん]

>>1574 評判気になるさん
ありがとうございます。
台地だからといって等級が特に普通のマンションに劣っていることがなければ良いなという意図でした。

[1576: マンション検討中さん]

>>1575 eマンションさん
今のマンションは全て新耐震基準で作られていて、かつほとんどのマンションが同等の耐震等級なので、特に心配されなくて良いかと思いますよ。

[1577: 名無しさん]

>>1576 マンション検討中さん
陸軍墓地の跡地だし地盤は良いのでは？

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 名無しさん
地盤は良いと思います。
耐震等級は、あくまでマンション自体の耐震性の話なので。

[1579: 評判気になるさん]

>>1578 マンション検討中さん
地震って結局地盤の良し悪しがクリティカルな要素だと思うので、比較的安心材料になりますね。

[1580: 購入経験者さん]

特にHPなどでアピールはされていませんでしたが、ここは住民による理事会が組成されない第三者管理方式なんですね。ファミリー世帯も多く、管理組合に関わりにくい方も多いでしょうし、今どきで良いですね。
最近の千葉物件にしては高めの駐車場設置率や、管理会社が同じ大和グループであることが関係してか、その割に管理費も抑えめな印象ですし。

[1581: マンション掲示板さん]

ここってダイワハウスでしょ？
ちょっとね…
なんか価格と見合ってない感じがする

[1582: 匿名さん]

>>1580 購入経験者さん
近隣の成約者ですが、第3者管理方式はありがたいですね。現住のマンションは、輪番で数年に一度理事が回ってくるのですが、その時運悪く理事長にあたってしまうとメンタルをやられます。築30年くらいたつと、工事も多くなりますが、旧住民と新住民で階層もかわってきて利害対立が先鋭化してきますし、人によっては理事長を下僕のように考えて、プライベートな時間にまで住戸のトラブルを持ち込んで来たりする輩もいます。理事は所詮素人ですから、多少お金がかかっても、プロに任せるのが一番です。こういった話をすると、大和ハウスグループの管理会社が信頼できるのか、という人が出てくると思いますが、彼らも自社ブランドに傷をつけなくないでしょうし、素人が苦労するよりよっぽどいいと思います。

[1583: 匿名さん]

確かにお金で解決できるものならマンションの理事は引き受けたくないですね。
マンションの理事会役員になると定期会合に時間を取られてしまうので共稼ぎ世帯にはなかなか厳しい状況だと感じています。

[1584: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
第三者管理は修繕が高くつくことを受け入れればオッケーだと思います。修繕の見積もりは適当になり高額になるのは仕方ないでしょう。修繕が1年延ばせるとかまだ大丈夫とかの判断はなくなり、規定通りの修繕計画になるので、修繕サイクルも含めての総合判断になりますかね。
おっしゃる通りどこでコストをかけるかでしょうね。

[1585: 匿名さん]

>>1584 マンション掲示板さん
第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。

[1586: 匿名さん]

>>1584 マンション掲示板さん
第三者管理だとしてもあまり勝手なことはさせない視点は必要ですけどね。契約書や重要事項説明書はよく読みましょう。