プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1467: 通りがかりさん]

>>1463 マンコミュファンさん
楽観的に都合良く取りたければそう見たら良いのでは?
このグラフから今後も上がり続けるとは到底思えないですけどね。ましてや千葉は郊外ですし、価格高騰すると手が出せなくなります。好景気ではないので賃上げされなければ、価格高騰しても買える人がいなくなるので、結果下がります。

[1468: 通りがかりさん]

>>1467 通りがかりさん
グラフを正しく見ただけなんだが。
新築マンションの供給数考えたら賃上げされないレベルの人達の需要はどうでも良い。

[1469: 評判気になるさん]

>>1468 通りがかりさん
上がりますよ。どんどんどんどん上がります。

[1470: マンション検討中さん]

>>1464 口コミ知りたいさん
日銀の円安政策を維持する公言しているのは異次元緩和の出口を目指していく中で市場にショックを与えない為に牽制しているだけです。YCC解除の話が年末か来年にあると推測する市場関係者が多いですし、また、その為の昨年12月、7月、10月の実質利上げがあったわけなので、緩和は続かないし、それ故に円高に跳ねインフレも抑えられ価格は一服すると思います。木造価格も落ち着いてきています。来年アメリカ金利が下げ日本がYCC解除に舵切りすれば円高に触れます。近年の不動産暴騰も陰りが見えてきたし、資材も落ち着くとなればデベも価格を抑えてくると思います。マンション・戸建て売上も現状落ちてますし。
上のデータは比較可能なデータを提示したわけでなく、恣意的に戸建て売上が下がっているというコメントに対し、マンションも下がってますよと言ったまでで、優劣について述べた訳ではございませんよ。
それから残債割れを防げるかどうかは戸建てかマンションかの話でなく、立地にかかってきます。戸建てであろうとマンションであろうと立地が良ければそれなりの価格で売れます。
しかしマンションは土地がない分下がり続けます。一方で戸建ては土地値で止まります。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 マンション検討中さん
戸建ては難易度高いよ…中古の難易度…
マンションは均質化されてるから単純築年でいけるけど…
戸建ては個性がありすぎなのよ…
建て売りの戸建て中古は無価値だし…
広すぎても戸建て中古で広い面積を求めるユーザーも少ないし…
とにかく戸建ては難易度高いよ…
クレアホームズ松波の中古が出てて良さそうな…

[1472: 匿名さん]

話が、このマンションからはずれすぎてきたのでこのへんでよろしいのでは。

[1473: 通りがかりさん]

本当、戸建マン邪魔だよ。
マンション買いたい人が見てるのに。

[1474: 口コミ知りたいさん]

値下がりしにくい、駅徒歩圏の戸建てなんてサラリーマンには買えないでしょ、宝くじでも当たって買えたとしても駅近の固定資産税はきついよ。

[1475: 匿名さん]

マンションは流動性が高いので、
実際に暮らすだけじゃなくていろいろと価値があるところがいいと思います。
自分が結婚などでここに暮らさなくなっても
リセールしやすいし、
賃貸としても出しやすいしっていうところで。。。
共用部の掃除とか管理を管理会社に丸投げできるのもよいかと。

[1476: マンション検討中さん]

>>1475 匿名さん
>自分が結婚などでここに暮らさなくなっても
独身で賃貸への出しやすさを考慮するなら東口の1LDKか2LDKの部屋のが良さそうではありますね。

[1477: マンション検討中さん]

賃貸は競合が多すぎますよ。60-70平米だと北口はより駅近の積水や大和の投資用賃貸とも競合するからどうなんでしょ。投資目的に転用まで考えるなら東口か西千葉駅ではないですか。賃貸で借りる需要は駅から遠いと減りますし、賃料も弱くなるので、売る方がよいのかな。

[1478: 評判気になるさん]

特急エクスプレスの本数が増えるみたいで、千葉に住むのいいですね。

[1479: 口コミ知りたいさん]

千葉市民会館（千葉市中央区）の建て替えで、千葉駅隣接のＪＲ東日本千葉支社跡地（同）に移転して整備する市の計画が暗礁に乗り上げていることが８日、分かった。ＪＲ東から工事費の高騰などを理由に新市民会館を含む複合ビル計画を見直したいとの申し出があった。市は２０２７年度に新市民会館のオープンを予定していたが、開館のめどが立たない状況になっている。

[1480: eマンションさん]

>>1479 口コミ知りたいさん
あのアクセス良過ぎる1等地に市民会館作るのがバカ過ぎる。
アリーナとか千葉駅の集客を増やすような施設が良い。
周りのたくさんの飲食店も嬉しいはず。

[1481: マンション比較中さん]

>>1478 評判気になるさん
逆に、京葉線は日中以外の快速運行を中止するみたいですね。
京葉線各駅、総武線快速だと、海浜幕張と千葉で東京までの時間はほぼ同じですし、幕張ベイパークなど検討中の都内勤務の方が、千葉駅物件にも目を向けてくれるようになると良いんですけどね。
そもそも今は検討にすら入っていない方も多いでしょうし。

[1482: 匿名さん]

2024年3月16日のダイヤ改正で「成田エクスプレス」の指定席特急料金を乗車区間50キロまで（千葉～東京）で1290円から760円、100キロまで（千葉～横浜、大船）は1730円から1020円に値下げとのこと。
普段使いできそうで、これはけっこう嬉しいです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC157MS0V11C23A2000000/

[1483: 購入経験者さん]

95戸成約済になってますね。あと50戸強ですか。
今後千葉県でも注目されているマンションの販売ラッシュが始まる中で様子見をしている方も多いでしょうし、その割には良いペースで売れている気がしますね。
京葉線の改悪、成田エキスプレスの輸送体系・料金体系の変更など、千葉駅物件に追い風になるような情報も続いていますし、上記マンション検討中の都内勤務の方などを取り込んで、早めに完売に至ることができると良いですね。

[1484: マンション掲示板さん]

この勢いなら、完売しそうですね

[1485: 口コミ知りたいさん]

ご参考に：
https://manmani.net/?p=50754

[1486: 匿名さん]

この掲示板は持ち上げが多いのはどうしてなのでしょうか？