プレミスト千葉公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレミスト千葉公園についての情報を希望しています。
千葉公園の隣に新しくマンションがたつようです。
公園が近いのは子育て世代にいいですね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/chibakouen/

所在地：千葉県千葉市中央区弁天三丁目420-3（地番）
交通：JR総武線・総武線快速「千葉」駅まで徒歩9分
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.08m2～87.95m2
売主：大和ハウス工業株式会社・京成電鉄株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1366: 購入経験者さん]

大体轟小学校まで1.4km程度で、学年にもよりますが徒歩20?30分程度でしょうか。確かにもっと近いといいんですけどね…
5?6年前の総務省の調査結果で少し古いですが、通学時間の全国平均が片道24分、千葉の平均が22分とされています。東京、神奈川は同じくらい、埼玉はもう少し長いです。
上で述べられているように、最近の千葉駅付近の新築マンションは大体片道1km超はあり、メイツなどプレミストより長いマンションすらあります。確かにプレミスト→轟小だけを見ると遠く感じますが、他との比較では実はそこまで大きくは変わりません。確かにもっと近いといいんですけどね…
近年の少子化や、一部の地域への子育て世帯の集中とそれに伴う学区の調整、小学校の統廃合などをあわせると、全国的に通学距離は長くなってきており、どうしても避けられない流れなのかもしれません（ちなみに、適切な小学校の通学距離は、千葉市は2km以内、文科省は4km以内と回答しており、そんな馬鹿な、とは思いますが、世の中の流れから仕方がないのかもしれません）。

確かに夏は暑いですが、朝夕の登下校時刻に限ると気温は25-30℃前後です。また、某市長時代のゴタゴタはありましたが、結局ちゃんと全小中学校にクーラーも設置されましたし、着いてしまえば涼しいのは幸いです。

いずれにせよ、学区は確かにデメリットですが、他との比較で大きく劣っているという程では無い印象は持っています。ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見えるのかな、とも思います。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1364 匿名さん
そうするとベイパークは人間向けのマンションではなくなりますよ。

[1368: 匿名さん]

>>1366 購入経験者さん
「ストロングポイントが多いからこそデメリットとして際立って見える」
これ、確かに。なるほど。
デベロッパーの努力・方針ではどうにもならんことだから気の毒。

親父からは散々、「背丈より高い雪を掻いて１時間かけてた」と聞かされてたから、
平坦な道の距離・時間だけで言えばどうってことはないんだけど、近年の暑さはちょっとね。今後、夏朝夕30℃ですむかな？

[1369: eマンションさん]

>>1366 購入経験者さん
長

[1370: 口コミ知りたいさん]

最近の千葉駅周辺物件で、ちゃんと最寄り小学校が学区指定されてるのってエクセレント弁天くらいなんですね。
ここも弁天小学区でアコレがもうちょい大きいスーパーだったら最高だったんですけどね…。

[1371: 口コミ知りたいさん]

>>1366 購入経験者さん

データーまでありがとうございます。
千葉出身田舎育ちの肌感覚として1.3キロは
全然許容範囲だと思っていましたが
まあ大丈夫そうですね。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371
轟小学校の近くは団地が多いから、自分が生徒だったら、何で自分だけ…って思ってしまうと思うので、全然大丈夫じゃないと思います。
普通に考えて遠すぎますよ。
メイツよりマシですが。

[1373: 匿名さん]

>>1372 マンション掲示板さん
弁天小ならベストだったんですけどね。
このマンション全体の学区が轟小ですし、幸い自分だけとはならないんじゃないでしょうか。契約会でも非常に子連れが多く、子供を預けてきたご家庭もそれなりにいらっしゃったようで、現時点での契約者だけでもファミリー世帯はかなり多いです。入居後の時点で小学生が居る家庭はかなり多いと思います。
それに、最近の千葉駅物件の学区はどこも厳しいですから、ここだけに限った話ではないかと。1kmを切っている数少ない新築のエクセレントザタワーですら、院内小で周辺環境は… ですし。

[1374: マンション検討中さん]

>>1372 さん
そのレベルの話しかできないなら、住宅購入など無理しないほうがいいですよ…まぁ逆に中古とかで変なのつかまされるよりは、優しい人に背中を押してもらうのが良いのか…

[1375: 匿名さん]

>>1371 口コミ知りたいさん
全然大丈夫ではないですね。子供の感覚は大人の1.5倍ですよ。
大人でいう片道2.1km　往復4.2km
毎日送ってあげましょう。朝くらいは。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 匿名さん

同意です、普通に考えて可哀想。

[1377: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
もうこの話は、平行線ですね。それぞれの価値観で判断されればいいのでは。轟学区は、このあたりでは相対的環境がいいし、通学路も多少遠いかもしれませんが整備されており悪くないと、経験上は思いまが、近くに弁天があるのにという心情が残り割り切れないなら、買わなければいいと思います。

[1378: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
良く分からないですが、それでいいと思います。

[1379: 匿名さん]

客観的事実や対立意見に対しても、受け止めたりせずに同じ感情論を繰り返す方は、そもそも意見を交わすことが目的でない（ネガティブキャンペーンや荒らしなど）、自分の意見以外を聞きいれるつもりがない、といったことも多いので、基本的には感情論をぶつけずに流す方が良いかと思います。
これまでに色々と意見や根拠を出して下さっていますし、購入を検討されている方は、それをもとにご自分の事情や価値観などを鑑みて判断されるのが良いのではないかと思います。

[1380: 評判気になるさん]

隣の忠霊塔の移転は決まっているようですが、そこにマンションなりなにかが建つという事はありますでしょうか。
一応各所みていると、護国神社は正確には千葉公園内ではなく、忠霊塔は千葉公園に含まれるようなので、移転後もなにか建つとは思いたくないのですが...。
知見者がおれば教えていただきたいです。

[1381: 匿名さん]

流石に忠霊塔の移転後にマンションが建つ心配はしなくて良いかと思います。
旧護國神社は元々私有地でしたが、忠霊塔は県の管理で、土地も千葉公園内です。千葉公園再整備のマスタープランでも、近くのお花見広場を含む一帯を、千葉公園内のやすらぎゾーンとして再整備する計画ですしね。

[1382: 契約者さん]

>>1380 評判気になるさん

1381さんも仰っている通り、マスタープランによればなにか建つ可能性は低いかと。但し、将来(長期)的には底地権者の千葉市がなにか施設(テニスコートとかも含む)を建てたりする可能性はゼロではないかと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
忠霊塔の移転が、やすらぎゾーンの再整備の契機になるのではと期待しています。

[1384: 匿名さん]

少し前に学区の通学時間について論議されていたようですが、この辺りは登下校で登校班はありますか？
現在私が住む地域は地域毎に小学生で構成する登校班があり、上級生が下級生を引率する形で登下校するので比較的安心です。

[1385: マンション検討中さん]

轟小学校までの通学路の歩道が狭く心配です。
護国神社通りは車のスピードも速いようなので、1本奥の住宅街を使った方が良い気がします。